二手房满两年交易可免征营业税？官方回应：满五年
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网传11月将调整二手房交易营业税，国庆节前我省刚出台文件重申二手房满五年才免征业内人士：短期内出台新政可能性不大，若出台，将再有超10%的二手房交易免征营业税
网传下月二手房满2年交易免征营业税。如果
网传11月将调整二手房交易营业税，国庆节前我省刚出台文件重申二手房满五年才免征
业内人士：短期内出台新政可能性不大，若出台，将再有超10%的二手房交易免征营业税
网传下月二手房满2年交易免征营业税。如果真是这样，那么价值百万元的房产交易将省5.6万元。
二手房满两年交易即可免营业税
&重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。&上周六，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。
这个消息一出，立马在网络上炸了锅。
有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。
也有人表示，这个消息显然不怎么靠谱：二手房宽松反而不利于新房买卖，地方政府卖地岂不更难？唯一有好处的是，部分人可以卖掉旧房买新房，可有几个人才买2年就要换大的贵的呢？
短期出台政策可能性不大
其实，在9月30日我省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，有关二手房转让免征营业税的时限，仍然定为&超过5年（含5年）&。
昨日，记者也联系上了发布微博的邓志浩。对于消息，他表示&自己也是在网上看到的，并不是消息源头&。
他认为，这个消息很可能是真的，&之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的&。
不过，21世纪不动产郑州区域经理王川接受河南商报记者采访时认为，政策短期内不会出台。
他说，所有政策出台都是循序渐进的。比如，取消限购是七八月份的事，重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事，&估计政策会过一段时间才会调整。&
也有业内人士直言，省里刚出台过的《意见》重申超过5年（含5年）才能免征，如果突然调整为满2年免征，这不是自己打自己耳光吗？
记者咨询一些财税系统人士，他们并未听说类似政策即将出台。
百万元二手房交易将省5万多元
王川说，传言如果落地，对于二手房交易会有明显的促进作用。
根据他的统计，目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测，如果满2年也免征营业税，会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。
&如果下月可免税，何苦这月去买卖呢？&有人认为，如果真的满2年交易就能免征营业税，对10月份二手房的交易势必产生影响。
&已经有人暂停了，但只是个别现象。&王川认为，这个传闻不会产生太大影响，毕竟很多政策都没有落地。
郑州美华房产总经理乔小勇认为，市场上类似的传闻很多，就算传闻会变成现实，产生影响还是要经历一个过程。
存量房交易营业税
存量房交易的营业税税率为5%。基于营业税，还将征收城建税、教育费附加、地方教育费附加，分别为营业税的7%、3%、2%。也即，营业税及其相关税费为：5%+5%（7%+3%+2%）=5.6%。如果营业税免征，随之征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加也一定随之免征。
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[责任编辑：仝瑞勤]
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播放数：2845975
播放数：535774买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费_百度知道
买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费
成交价或评估价（高者）×5.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4：50元（每增加1人加10元、产权转移登记费：建筑面积（平方米）×3元2. 05%3、交易印花税：成交价或指导价（高者）×1、土地出让金、契税、交易服务费、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×0：1. 05%5、交易服务费、交易印花税：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1：成交价或评估价（高者）×0：建筑面积（平方米）×3元4、个人所得税.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3，且是唯一生活用房的免征）2：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年：（1）卖方二手房税费，具体费用如下二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况
主营：金融
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现一二手房满二年唯一，但不满五年，需不需要交个税？
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不需要，个税由房东名下是否还有其他房决定，房东既然是唯一一套，那就不用交个税了
满二年，但是不满五年，不管唯一还是不唯一，都得缴个税；普通住宅1%，非普通住宅2%
新政只和营业税有关系，个税还是像以前一样，按五年算 该交还是得交！
需要缴纳 普通住宅满2年免征营业税 但是唯一一套要满足一个条件就是满五年的条件
满五唯一不用交个税~就算唯一没满五年的话也要交个税营业税只要满2年就面交了~~
现在不满五年需要交个人所得税，不管唯一不唯一，只要不满五年都要交个税，满五年唯一不要交个税。
满二年，但不满五年的房子不管他唯一不唯一都是有个税的亲~~
根据国家出台得新政现在不需要
个税还是满五年唯一 免征
估计得需要一段时间才落实
那您看是不是唯一就可以了
第1-10条,共12条 &
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2017年房产过户新政策规定盘点 2017年房产过户新政策
学习啦【学习资讯】 编辑：王燕
　　购房者在签订书成交后，是否就万事大吉了呢?其实不然，签订购房合同后还有很多事情需要谨慎处理，下面学习啦小编整理了2017年房产过户新政策规定，一起了解吧。
　　2017年房产过户新政策规定：
　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
　　2017房产过户最新消息解读：
　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
　　2.缴纳完定金后，几日内签约?
　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
　　答：根据《商品房预售管理》采取专项资金监管制。
　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
　　答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
　　6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
　　7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
　　答:不可以。
　　8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
　　9.商业贷款有何要求?
　　答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
　　10.未满18周岁的人可以购房吗?
　　答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
　　11.购房贷款政策明细?
　　答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
　　12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
　　答：等额本金和等额本息两种。
　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
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