你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。买二手房，回迁房满5年唯一的，要怎么缴税？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
现在过户都是一房一价具体看那个区域的交纳税费过户价:契税3%差额5.5%营业税个人所得税1%
计算缴纳的费用,需要有市场指导价,根据房管局出具的市场指导价,缴纳,个税=市场指导价×1﹪契税=市场指导价×1﹪营业税=市场指导价×5.6﹪维修基金=80×35﹙多层,高层的话是65元﹚交易服务费=80×6﹙商品房和经济适用房,若房改房是3元﹚工本费10元配图费20元登记费80元
您的问题是满5年缴纳差额营业税,和契税3%这是总房款的
那要看房子的原值是多少！
普通住宅满五年不唯一,要交个税契税,中介费其它费用1000左右非普通住宅满五年不唯一要交差额营业税,(房子现在卖出价减去以前买进价)个税契税其它费用普通住宅:满五年唯一不用交营业税与个税不满五年要交全额营业税,个税.契税.中介费.交易手续费.等营业税:5.65%个税1%.1.5%.2%契税1%.3%中介费2%(上下家各1%)一手房首套与二套契税都是3%
3个点契税，1个点个人所得税，
你好，一般购买回迁房不满五年的情况下需要你支付5.6%的营业税和1%的个税，还有1%的契税和相对的土地出让金，按成交价。
更名过户费;1个税;1400元2契税;1400元3营业税;7700元4印花税;70元5登记费;80元6手续费;480元。回迁楼上市交易是不受法律保护的,交易还是有风险的,况且还不知道什么时候下产权,必须在正规的代理公司签一份严禁的三方买卖合同,确保交易的安全性。有任何问题可以在随时问我!
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：您的的位置： >
> 关于回迁房买卖你了解多少 > 正文
关于回迁房买卖你了解多少
一、什么是回迁房，与商品房、安置房的区别有哪些?
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、拆迁安置房与回迁房三者的不同了。
(一)商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
(二)拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
(三)如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、回迁房可以买卖吗?
回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。
只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。
三、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?
在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。
所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。
四、签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题?
第一、一房多卖。
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人&一房数卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第三、必须约定房产过户和交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
第四、买方要留尾款。
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
五、如何购买回迁房?
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
[责任编辑：zsj]
了解更多有关房地产法常识，请点击：
发表我的评论用户等级：小学二年级
注册时间：
在线时长：98 小时
金币：1288
<em id="authorposton16-6-16 09:18
查看: 18253
在西城看了几个回迁房，感觉还行啊。但是大家都强调不要买回迁房，不知道为什么，求教。
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：0 小时
金币：2359
<em id="authorposton16-6-16 09:19
有房本吗？有就能买。但是邻居你就别挑了。。。
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：2305 小时
金币：4552
<em id="authorposton16-6-16 09:20
本帖最后由 pen_peng 于
09:25 编辑
看看这个吧
未必这些破事都会让你赶上，但万一赶上了，要先考虑好能不能接受。
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：452 小时
<em id="authorposton16-6-16 09:32
pen_peng 发表于
看看这个吧
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/1648351
楼主，有多少钱办多少事。楼新学区好交通便利邻居好，这是要用银子买的。搞清楚自己的第一需求是什么，舍弃不必要的需求。我当时考虑就是离单位近学校近，再看一下预算，只能买的起回迁。就居住体验来说，小区环境确实没有以前好，但一出小区周边医院公园商场都很方便。而且，邻居来说，有很多老北京，但都挺热心的，我孩子经常喜欢和爷爷奶奶们在院子里玩，没有网上说的那么邪乎。当然，我建议回迁尽量买小板楼，人少，环境清净。
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：2305 小时
金币：4552
<em id="authorposton16-6-16 09:40
fairholy 发表于
楼主，有多少钱办多少事。楼新学区好交通便利邻居好，这是要用银子买的。搞清楚自己的第一需求是什么，舍
你说的这些回迁楼优势楼主肯定知道的，
他现在纠结疑惑的是为什么回迁楼价格便宜，地段好带学区，邻居热心
偏偏却有那么多人说不要碰。
我只是回答他的问题，买不买肯定还是楼主根据自己实际情况决定。
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton16-6-16 09:51
因为房子质量不好，层高矮，2.4的房高，户型也不好
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：2 小时
<em id="authorposton16-6-16 09:55
其实房子质量社区环境除了荣丰2008那种都过得去，个人看法，准备入手回迁房
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：2 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：小学二年级
注册时间：
在线时长：98 小时
金币：1288
<em id="authorposton16-6-16 10:02
恩，这回清楚多了。我也觉得回迁房可以考虑，就是有多少钱办多少事。非常感谢大家的回复。谢谢大家的热心。
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：155 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：452 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:20
为嘛要那么多字 发表于
因为房子质量不好，层高矮，2.4的房高，户型也不好
有的回迁户型是挺奇葩的，没有厅。但我觉得我们回迁质量还不错，空调打孔的时候师傅给我看了一下水泥块，说钢筋好多，都打不动。
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：209 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:27
买了回迁房，层高2.55，楼道没有那么夸张，邻居都是老北京。就是有多少钱办多少事，户型是恶心了一点，但是根据自家实际情况，完全没到不能接受的地步。
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:37
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：150 小时
金币：1280
<em id="authorposton16-6-16 10:41
环境差、人文素质.........
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：2 小时
<em id="authorposton16-6-16 10:45
小莲东城 发表于
你看的哪里的房子？初步锁定绿景苑或者本家润园，周末去看
Powered by& & & & & & & & & & & &
第6版：财经
本版标题导航
第6版：财经
&&&&&&&&&&
回迁房交易要不要交税？
罗小姐：我在兴宁市老家的房子要拆迁，已和开发商签合同，开发商将按照拆迁面积赔偿回迁房。请问，开发商赔偿的房屋面积不超过拆迁面积，我们是不是不用缴纳契税？ 如果将赔偿的房屋委托开发商出售给第三方（房屋还未建成，暂未有房产证），我们需要缴纳营业税吗？还是直接由开发商按照一手房形式出售给第三方？ 梅州市地方税务局：契税方面。根据《财政部、 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。另根据《财政部 、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函〔号 ）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。}