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北京自住型商品房政策、申请条件、流程全攻略
发布时间： 16:05:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　自住型申请条件是什么?政策是怎样的？申请流程是什么？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起商品房但又不符合购买资格的人。
　　自住型商品房申请条件
　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
　　3、者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、的家庭可优先购买。
　　北京自住型商品房优先购买条件
　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
　　2、经济适用住房、商品住房轮候家庭。
　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
　　去哪儿购买北京自住型商品房？
　　项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场
　　如何审核资格？
　　由开发商统一提交到北京市权属部门等相关部门审核。
　　北京自住型商品房申请流程
　　1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
　　如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
　　2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
　　3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知。
　　4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
　　北京自住型商品房户型面积多大？
　　套型面积以90平米以下户型为主，最大套型不得超过140平方米。
　　北京自住型商品房与条件有何区别?
　　根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、等方面均没有限制。
　　而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15O及以下，家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15O及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
　　有北京工作居住证能否购买?
　　根据政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，与北京户籍家庭相同。
　　北京自住型商品房一般选址何处?
　　市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。
　　如何保证购房摇号过程公平?
　　《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商
　　品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。
　　如何控制骗购自住型商品房?
　　符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。
　　买房可以说是人生大事之一，所以现在相关的买房政策、购房消息都能引起人们的注意，自住型商品房相对其他商品房在价格上要便宜很多，如果大家有需要又符合条件的，那就值得关注了。
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自住商品房申请流程
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先交定金订房。然后去交首付，准备资料—（身份证，户口本，结婚证，供楼卡，收入证明，银行流水，这些要是月供的2.5倍）然后等银行批款，再然后等着交楼，。收售楼后班后房产证
非自住普通商品房指的是，不是用于自住的上平方，可以用来出租的
317新政策后，北京购房实行即认贷又认房，全国贷款记录也算，不管有没有还清，再北京购房都算二次
限购令下来之后，外地人在珠海本地买房，需要提供一年以上纳税证明，社保等信息。否则是无法购买的。
不可以，可以过户，过户最好走个买卖程序。
一般自住商品房首付比例是视您个人情况而定，如果您是首套房，首付不能低于30%。具体首付比例与购买正常商品房是一样一样滴！北京商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。
住型首付商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。希望能帮助到你。
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如你购买商品房符合公积金贷款条件，办理流程你可登录公积金官网主页——办事指南——贷款业务中查看。
算是第二套，只要有产权的房子在买房子就算是第二套,但是如果当时你没有贷款现在买房子贷款算是首次,公积金有补充最多40万,没有最多30万.
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住型首付商品房：首付大概30%， 公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的 如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70% 贷款可以是公积金和/或商贷 与普通的商品房付款方式基本一样。希望能帮助到你。
北京自住型商品房首付比例最低可达20%，相比于前几年略有下降，而这样的重大利好也为更多北京市民提供了买房的可能性。
首先你属于二套房，公积金贷款4成，首付6成。
公积金最高只能贷款40万，并且是根据你买房屋的大小和总价来决定的，豪宅是不能用公积金贷款的。还有你公积金每个月缴纳的基数综合来计算的，一般会在银行有个电脑计算系统，你这种情况最好是找个比较专业的经纪人把你的详细情况说明后，方可计算出贷款多少来。
您好，您是北京户口的话只能说您在北京有购房资格。至于要买房子，您直接去开发商那边看房，买房就可以了，下一步怎么走那就是开发商的事情了，您只要拿钱，别的就不要担心了。
当然可以！老宅不算首套住房
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“317楼市新政”后 贷款记录成二套房认定“硬指标”
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北京“317楼市调控新政”发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此，昨日北京青年报记者从权威部门获悉，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。
　　北京“317楼市调控新政”发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此，昨日北京青年报记者从权威部门获悉，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。　　比如下面这两种情况都算有贷款记录。一种情况是：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。　　一名专注领域的法律人士称，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。　　在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注。比如，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，而在北京没有房算不算二套？据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。　　另外一个市民关心的焦点问题是税收和买房资格认定方面。据了解，新政之后，购房资格、税收政策按照原口径执行。房屋交易纳税时，税务部门根据家庭住房登记的数据来计税，与贷款记录或是银行的二套房认定无关。　　对于外地有过贷款记录在北京是否还能买自住房的问题。北青报记者了解到，自住房申购资格不受本次新政的影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。但如果在外地有贷款记录，那么，就可能出现以无房家庭成功申购自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款的情况。除了自住房，在公租房的申请资格方面也不受影响。　　北京第二批自住商品房用地上市　　市规划国土委昨天发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是我市今年第二批推向市场的自住型商品房用地。　　其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米(含全装修成本).　　平谷区山东庄镇西沥津村PG08-等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为14500元/平方米(含全装修成本).　　上述2宗项目建成后将为北京市提供约17万平方米自住型商品住房。　　为进一步满足本市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大了自住型商品住房用地供应力度，截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。据了解，后续还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷，可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。　　市规划国土委相关负责人表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。　　北京新建大户型住宅价格连跌三个月　　上个月北京新建商品住宅价格出现下滑引人关注，北京青年报记者昨天从国家统计局北京调查总队了解到，拖累北京新房价格下滑的主要作用来自于大户型住宅，上个月北京地区144平方米以上大户型住宅价格较1月份下滑了0.3%，这不仅是自去年12月份以来北京大户型商品住宅连续第三个月环比下滑，而且跌幅是最多的一次。之前的去年12月份和今年1月份，北京大户型商品住宅的下跌幅度分别为0.2%和0.1%。　　受到大户型价格加速下滑的拖累，上个月北京新建商品住宅整体价格下滑0.1%，其中90平方米及以下小户型价格上涨0.3%，90至144平方米中户型住宅价格则没有变化。其实这已经不是近期北京新建商品住宅整体价格的首次下滑，去年12月份这一指标也曾出现过0.1%的下滑，但此后的今年1月份又恢复为环比持平。尽管大户型商品住宅成为北京新房价格下跌的主要动力，不过从一年来的价格走势看，大户型的涨幅却不低，与去年2月份相比，上月北京大户型商品住宅价格上涨了25.2%，仅次于中户型25.5%的涨幅，而同期小户型的涨幅最低，为20.9%。　　尽管新房价格出现回落态势，但北京二手房价格依然坚挺。数据显示，上个月北京各户型二手房价格均比1月份上涨了1%以上，其中大户型二手房涨幅最大，达到1.6%；其次是小户型上涨1.3%，中户型则涨幅最低，为1.1%。此外，北京二手房一年来的价格涨幅也整体高于新房，达到32.2%。其中，小户型涨幅最高，比去年2月份上涨了32.9%，其次是大户型上涨了32.5%，中户型涨幅最小，但也达到了31%。
(原标题：“假离婚”规避新政行不通)
(责任编辑：DF150)
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