我要买房子签了合同交了一万块钱订金合然后房主让我把剩下的钱都支付了 但是他居然没有房产证我该怎么办？_百度知道
我要买房子签了合同交了一万块钱订金合然后房主让我把剩下的钱都支付了 但是他居然没有房产证我该怎么办？
我有更好的答案
解除合同，有过错的一方给对方造成损失的，赔偿对方损失。
采纳率：41%
拿不回来就找中介公司要没有房产证有多种情况，但是你给了钱他没证还要你给全款就只有一种情况：没安好心！赶紧把钱拿回来
见到房产证才可继续操作一般是过户当天结清房款再者交完定金后房产证一般是由居间方保管还有一种方法你可以交钱但要资金监管
可以根据合同起诉, 双方协调不成的情况下,只能走法律途径了
告诉其因为其无产证，要求解除合同。
当然不行啦，你们得到房管局过户，然后再能交全款~~
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(五)法律规定的其他情形，将有助于根本违约构成与否的判断.baidu、更换，当事人就质量、行业标准的，当事人可以解除合同://baike，对此加以类型化，按照合同有关条款或者交易习惯确定，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，可以合理选择要求对方承担修理：（一）质量要求不明确的：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确；没有国家标准、价款或者报酬答案建立在合同签字生效后本案买卖合同已经签订生效你所谓的退房 也就是行使解除权合同的解除权利需符合合同法的相关规定且需要行为实施 本案不涉及94条规定的解除情形依据第九十四条有下列情形之一的没有其他的条款.感谢,勿以人情推断:合同仅提及缴款方式和违约罚款?请以法律依据说明,昨夜大雨才发现房体渗水. 是否可以退房.在交纳了定金之后:已交纳定金23000元二一已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水.果有中介操作的话，如果没有明确，要诉讼了，通常会是定金两倍赔偿。如果是自行交易，那样索赔比较有依据，就要看你们的收条上具体内容是怎么约束违约责任的，手写的“定金收条”，应该是签了正式的买卖合同二手房交易，签订三个月后过户协议合同，交付定金，现房价上涨，卖家欲毁约，请问买家如何索赔？一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。我家买房子的时候先交了1万的定金,商量好无论以后的房市如何,价格都不变,过了2个月,卖房子的说因为房价上涨要提高价格,我们决定不要这个房子了.请问,是我们违约?还是卖方违约??我知道我们算违约的话,定金拿不回来.如果算他们违约的话,他们该怎么偿还??请给我写具体材料的地址,或是合同法里面的也行.!谢谢各位.买房子时卖方违约,定金如何赔偿?家庭幸福，最好夫妻俩和亲戚朋友一起认真商量为好．祝新年快乐，故以现在证据只能认定为预付款．故可与开发商协商要求把钱退回来：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，该协议应当认定为商品房买卖合同，协商退款有一定的可操作性．协商不了的，毕竟你们是通过朋友的关系，毕竟现在对开发商来说现金流更重要．三．国家调控仍会继续，人民法院或者仲裁机构不得撤销。商品房买卖合同应当明确以下主要内容；（六）装饰，可以与开发商协商按现在的房价买．当然对方很难同意. 购买商品房必须按《商品房销售管理办法》签订认购、订购、商品房的认购；（十）办理产权登记有关事宜。当事人请求变更的；（九）面积差异的处理方式 一。《合同法》第五十四条 下列合同。一方以欺诈、通讯，以书面形式明确约定双方的权利义务关系，但现在房价看跌，也可以打官司要回来．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条；（二）在订立合同时显失公平的；（五）交付使用条件及日期；（三）商品房的销售方式；（八）公共配套建筑的产权归属、胁迫的手段或者乘人之危！相关规定，仅以口头合同的方式难以认定为双方的商品房买卖合同成立．你们可以重大误解、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。二．若决定买房；（十三）双方约定的其他事项，或显失公平为由申请撤销或变更．因所谓的＂定金＂既没有合同也没收据、责任，还有降价的空间．四．是否买、道路、燃气，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同、付款时间、供电：（一）当事人名称或者姓名和住所、预订等协议；（四）商品房价款的确定方式及总价款，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、设备标准承诺：（一）因重大误解订立的、供热；（七）供水，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；（十二）违约责任、订购，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，对方也会审时度势，并且出卖人已经按照约定收受购房款的；（二）商品房基本状况、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益；（十一）解决争议的方法、付款方式1，当时说好的是交房款50%的，请问懂点购房法律知识的人给解答、我可以要求按现价购房吗，什么手续也没有，年底准备交齐50%的房款时发现房子每平米降价近200元，只有一个银行的转账凭条我在看好了一套房子，我这里是个沧州地区的小县城，结果当时钱没取出来就只交了4万、现在国家调控这么紧？我是不是坚持要买下去、如果现在不要房子，说是年底补齐，房子还有降价的空间吗，4万能退回来吗？3？2，按照这样算总价相当于比现价贵了2万多，交了4万元所谓的定金没签合同，已交定金，房子降价已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方谈好价格后，要求双倍返还。我没有同意，可是到现在房产证还没有下来，没有签合同，毁约可双倍返还定金吗，房不卖了，今天卖方通知我，我交了定金4千元，双方口头邀约等房产证下来就过户，卖方给我写了定金收据，没有通过中介公司，请问没有签购房合同，交定金我于2010年5月与卖方协商买房。他还我定金并付400元没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办先你交的那个是诚意金吧，倒不是不可以谈价格，如果是诚意金可以撤回的，毕竟你有钱在对方手中你就比较被动，定金的话就比较麻烦，但是价格浮动不会很大，毕竟售楼处都是有统一规定的，如果不喜欢可以考虑不买让其退你定金，你要是上面有人的话价格还是可以研究的？先确定这个签购房协议和购房合同时还能再变更房价吗，怎样才能使老板再给我便宜点交了定金后（定金单上已写明房价），但未签购房协议，觉得谈的房价高了可以按照定金协议，要求开发商卖你房子或者赔偿违约金我在去年10月定了房子，因为开发商原因，当时没有签主合同，后开发商一直拖着不签合同，现房价涨了30万，开发商要我现在补30万就签合同，那么我的损失怎么办？商品房买卖中,交了定金,没有完成合同,但是房价涨了，开发商不愿意卖了，那么我的实际损失怎么要求一、房东违约一般有以下几种方式的表现：1、房东拒签居间协议；2、房东拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办？（一）针对拒签居间协议和拒收定金：如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。（二）签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。（三）签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。（四）签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。买房房东违约怎么办买房房东违约怎么办或者诉请房主履行购房协议；或者诉请房主返回已经交付的购房款并承担违约责任等。房屋买卖协议达成后，买卖双方都应积极履行合同。卖方毁约是要承担民事责任的。对于毁约行为，经协商或调解不成，买方可以向人民法院起诉。如果目的是房屋，可以主张履行原合同；也可以诉请房主返回已交付的购房款并支付违约金。我能赢吗,为了买房我还向信用社贷了5万元的款,和房主签了购房协议,怎么办,但昨天房主突然反悔并上法院起诉我前不久买了一栋房子买房签协议后房主毁约起诉怎么处理展开全部首付已交，是不是就剩交房？对啊，不然了，交了房不是还要装修么？装修不急，等交了房再考虑吧。看中了，交定金;送货了，交尾款，装修业主往往这样自主选购建材，虽然这是家装市场常见的支付方式，不过难免有业主对购买存在悔意或者对货品质量不满装修都是按照交定金、免费量房、免费设计、预算报价、签合同的流程进行的。而目前，一些中小装饰公司将“免费量房”提到了“交定金”之前。装修都是按照交定金、免费量房、免费设计、预算报价、签合同的流程进行的。而目前，一些中小装饰公司将“免费量房”提到了“交定金”之前。装修公司量房免费的吗 警惕家装陷阱商家：“免费量房”付出了劳动装修都是按照交定金、免费量房、免费设计、预算报价、签合同的流程进行的。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订现在新落成的住宅小区大都时尚、高档，地产商除了通过高涨的房价来获取利润外，还积极涉足装修业务，很多业主从购房到交房，甚至直到入住后，地产商都从购房、交房、装修一直到入住，是一个非常漫长的过程，当我们经过“长期艰苦奋斗”而装修完成后最想的就是住进新房，那么刚装修的房子多久能住呢？从购房、交房、装修一直到入住，是一个非常漫长的过程，当我们经过“长期艰苦奋斗”而装修完成后最想的就是住进新房，那么新装修的房子多久能住呢?李先生到装饰公司咨询时碰上了一位令他满意的设计师。这位设计师说，和他个人签协议，保证能干好，而且价格还比公司优惠2 0％以上。咨询热线：400-676-8333
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你好，我想问一下，我买房子交了定金，合同也签了，但是我想改房主的名字，能改吗？
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河南 - 平顶山
你好，可以和卖家协商解决。
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> 咨询关于买二手房定金的问题，谢谢！
咨询关于买二手房定金的问题，谢谢！
- 回答:(4)
具体买房经过如下：我是1月10号晚上跟房主签的定金协议，当天心情很激动，也有点着急，下午取了钱，心里感觉晚上肯定要付定金签定金协议了。为什么这么激动着急，主要是觉得房子单价还行（总价168w，72.9平，南三环刘家窑附近），另外买卖双方协商好甩开中介。还有，就是双方感觉都比较投缘，都比较好说话，也算是比较实在的人。当天晚上聊的很好，甚至房主非常客气。
事情非常不巧，签完协议后的一天，家里亲戚来电话（首付款借了这个亲戚很多钱），说家里出事了，现在急需要还钱。我给房主打电话，非常真诚的说房子本身很好，也很想买，但是首付款付不起了，问能不能退定金或者缓一缓买房子的事情。当时就感觉房主反应挺大，说没想到变化这么快，说先想一想，第二天，也就是今天，给我电话。
上午我主动给房主去了电话，也希望得到通融，但是房主非常肯定的说是我先提出来不买房子（我自始至终没提“不买房子”的字眼。。。），不退定金，还说房子肯定不卖给你了（现在想想要是当时有录音机录下这段录音就好了。。。）。电话中说了好多，甚至有点哀求了，但是房主非常斩钉截铁（所以现在感觉上午的她跟交定金时的她差别好大。。。）于是我很无奈的挂电话了。
想听听各位法律专家的意见，帮忙出出主意。我现在是心想这样：房主肯定心里拿着这钱也不是那么舒坦，估计也不敢卖那套房子，一旦把房子卖了，就变成了她违约。现在感觉双方闹僵了，如果对方答应再把房子卖给我，我也心里不太想要了。。。您给出个解决之法吧，非常感谢！如果您觉得有打官司的必要，我想请您出面，不知妥否。谢谢！
附：当时手写的协议（一式两份，买卖双方各一份，没有复写纸，两份都是手写的，您给看看具体内容，并给些建议吧；只签了这个定金协议，没签买卖合同，有些要素跟买卖合同类似，但要素没买卖合同那么全。。。）（有一个特殊情况，就是买房人配偶，也就是她的丈夫签字不是本人，是她代签的，当时她丈夫在旁边，却不是她丈夫本人签，我心里有点不爽，但也没怎么介意，现在想想，对方真狡猾。。。应该是挺大一个漏洞。。。）
房屋买卖协议书
今就北京市丰台区**路**小区**号楼**房间达成买卖协议。出售方**收到买房方**买房定金2万元（大写：贰万元整），双方达成协议房屋总价￥168万元（大写：壹佰陆拾捌万元整）。双方协议已达成，并具有法律效力。
出售方：**
身份证号：***
出售方配偶：**
身份证号：***
买房方：**
身份证号：***
日 12:14:17补充:李丹律师，您好！首先感谢您的解答和帮助。我再补充一下细节。
首先，没有中介的情况下，你们之间双方签订的协议就是基础，就只是你下面写的这几句话？有没有别的内容?比如：什么时候交首付？什么时候过户？违约等等
我上面写的内容就是协议的全部内容，交首付、过户等没有提。
其次，如果对方丈夫在场的情况下，其代签后，想以不知情来主张无效，基本上在实践上是不成立的，但是同时也需要相关的证据
您所说的证据具体是指？用来证明什么？
再次，你现在就是定金在对方手里是吧？网签什么都没做？
是的，定金在对方手里，网签没有做，也没有签正式的买卖合同。定金协议是想到啥就写啥，其中包含了房屋地址、买卖人签字及身份证号等买卖合同要素，但是未包含全部买卖合同要素。
其四，通常情况下，出了不可抗力等情况，一方要想违约，是以丧失定金为前期的。但是也需要根据具体问题具体来分析
像我这种情况，该怎么做。我现在的确首付付不起了。。。
最后，你现在的意思是不想买了，且想要回定金？解除合同？我建议你能拿着你们之间签订的合同，详细说明整件事的前因后果
同时可以再次沟通，做录音，把文字上面所欠缺的证据补强
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
对方翻脸不认人，如果想买，双方办手续的时候估计会挺别扭的，但是我肯定不会首先提出来说不买，会买，但是首付付不起。如果对方愿意，我只要回我的定金即可，也不要什么赔偿之类的了。。。
谢谢您的帮助和解答！再次感谢！ 12:22:06补充:贾金勇律师，您好！非常感谢您的解答和帮助。对方在电话里已经明确说不卖给我了，而且不接受公积金贷款（最开始签我上面说的【房屋买卖协议书】的时候，双方协商好我可以做公积金贷款的）。现在想想，要是当时把那段录音录下来就好了。。。我想问的是，对方现在估计没有卖给我的意向了，那我还有必要继续敦促房主继续走下面程序吗？如果要做书面致函，函中要说什么事情？以便可以保存哪方面的证据？谢谢。我现在不奢望要求对方双倍定金，能要回我自己的那部分定金就不错了。。。谢谢！非常感谢！！！
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律师对“咨询关于买二手房定金的问题，谢谢！”的解答：
[北京-西城区]电话:
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，没有中介的情况下，你们之间双方签订的协议就是基础，就只是你下面写的这几句话？有没有别的内容?比如：什么时候交首付？什么时候过户？违约等等
其次，如果对方丈夫在场的情况下，其代签后，想以不知情来主张无效，基本上在实践上是不成立的，但是同时也需要相关的证据
再次，你现在就是定金在对方手里是吧？网签什么都没做？
其四，通常情况下，出了不可抗力等情况，一方要想违约，是以丧失定金为前期的。但是也需要根据具体问题具体来分析
最后，你现在的意思是不想买了，且想要回定金？解除合同？我建议你能拿着你们之间签订的合同，详细说明整件事的前因后果
同时可以再次沟通，做录音，把文字上面所欠缺的证据补强
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
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[北京-西城区]电话:[][]
您好！
凡事都有商量的余地，如无法协商可以找律师代为谈判。如需帮助可以电话咨询我。
回复时间: 11:54:38
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热心网友解答
可以继续敦促房主继续走下面程序，最后书面致函，以便保存证据；
如果对方不予配合，可以要求双倍返还定金。
回复时间: 10:48:32
即便你想买也需双方补充具体交易条款。你现在需明确对方到底是卖还是不卖，若无法明确则不好处理。
回复时间: 12:02:57
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