租房合同上写中途退租，不退租金，我还有六个有，能给退租金吗？_百度知道
租房合同上写中途退租，不退租金，我还有六个有，能给退租金吗？
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这样是不能退租金了
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出租人可以提前解除租房合同吗，提前退租能要回押金吗
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：相对房屋买卖来说，房屋租赁市场的纠纷虽然要少很多，但是在订立租赁以及履行租赁合同过程中漏洞甚多。其中不乏有出租房提前解约和承租人提前退租的，那么出租人可以提前解除租房合同吗，承租人提前退租能要回押金吗，这些问题我们会在下文告诉您答案。
一、出租人可以提前解除租房合同吗出租人是可以提前解约的。在期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5、租用房屋进行违法活动的。二、提前退租能要回押金吗租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。近年来，房屋租赁的普遍发生随之带来的便是房屋租赁合同中的一系列问题，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，还有转租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同吗，承租人提前退租的话能要回押金吗，转租是否有效呢，这一系列问题最好问问专业的房产律师，避免因租房引发不必要的纠纷。
延伸阅读：
一、不得出租的房屋有哪些？不得出租的房屋是指：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经......
一、出租人何时可以解除租赁合同针对承租人的哪些行为：出租人有权终止租赁合同承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用......
无锡房产律师温馨提示："一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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租客提前退租怎么办 律师：出租方有权不退押金
&&网友：今年6月，我经中介将房子租给张先生，现在租客张先生没有提前通知我就退租，并要求我退还押金。租客违约，中介也不管，我该怎么办？ 任小姐&&记者调查：接到投诉后，记者就此展开调查。 &&房东：他违约了还要我退押金&&&租客提前退租没告诉我，现在要我退还之前交的2个月押金，这明显违反了我们签订的合同。&任小姐在电话里很委屈。&&任小姐说，她通过&中产&中介公司于日将天骄城的房子租给张先生，当时签订的合同租期是一年，月租2200元，并一次性收取了张先生5个月的房租以及2个月的押金。合同中明确若租客租期未满要退租，应提前一个月告知房东，且押金不退。眼见5个月租期即将到期，任小姐人在外地不方便，便于9月4日联系中介公司准备收取下一阶段的房租。没想到中介公司却告诉任小姐说张先生不愿继续租房了，要求任小姐退还所收的2个月押金。&&任小姐这下可不答应了，她在电话里告诉记者：&他不提前说，现在才告诉我，我一时怎么把房子租出去？况且，当时签好的一年租期，我交了1100元的中介费给中介公司，他现在退租了，我租给下一个租客又要给中介交一回中介费，这2个月的押金我当然不退，违反合同约定的是他。&任小姐还告诉记者，她跟张先生联系过，张先生表示，如果她不退还押金便继续住下去，住满2个月。&&租客：合同我根本没仔细看&&记者马上又联系了租客张先生，谁知张先生也是一肚子的憋屈。&我之前在附近也租过房子，当时也是说好住一年，但是我后来住了半年就退了，当时的房东退还了押金，我以为这边也一样，合同那么多字我根本没仔细看。&对于合同上说的退租应提前一个月告知房东的事，张先生更委屈了：&我有提前一个月告诉房东，但当时打她的电话怎么也打不通，我只好给中介打电话告诉他们我想换租，中介也没联系上房东，这才导致现在的情况。&&&张先生还在电话里告诉记者，如果任小姐退还给他那2个月的押金，他愿意替任小姐负担之前她付给中介公司的那笔中介费。何况他自己当时租房子的时候也是有给中介费的。但这个提议遭到了任小姐的拒绝，她坚持以合同为准，不会退还押金。任小姐说，合同并不是单方面保护她一个人的权利，其中还有一条是，如果出租方提前终止合同，出租方则需赔偿承租方双倍的违约金。&&律师说法：按合同出租方有权不退押金&&对于现在这种情况，记者询问了当时经手的中介公司门店的有关负责人。他说，张先生在8月13日时的确打电话给他们提及了换租的事情，但是因为任小姐换了手机号码他们也没联系上，于是便将此事耽搁了。任小姐对中介的说辞颇为不满，她承认更换了手机号码，并且没有将新号码告诉中介以及租客张先生，但是，中介还存有她的QQ号，如果要联系肯定能联系上的。中介也有疏忽，怎么能让她一个人承担损失呢。中介则表示：&是有QQ号没错，但是当时加的时候并没有改备注名称，QQ好友总共有400多人，找不到她的QQ号了。&&&记者就此事咨询了律师事务所的叶律师，叶律师明确表示，既然合同上写明那2个月的押金是作为违约金赔偿的，现在张先生单方面提前终止合同构成违约，任小姐有权不退还那2个月的押金。即使任小姐没有更换手机，张先生及时通知到位，也不能改变张先生违约的性质。如果张先生执意不肯搬走，则可以通过派出所进行强制劝离。&&楼盘推荐：东城国际&&水映豪廷&恒大绿洲 耀江花园 愉景新城&&&&想了解更多热门楼盘资讯请关注──新浪热门楼盘&&&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站──衡阳新浪乐居
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提问者:热心网友
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当时是找的中介，明确告知只租半年，并且是当着中介的面跟房东说的。
让我签合同时候看到上面写的是一年，我就提出这个疑问，当时中介跟房东都说没事只是走个形式，你什么时候退房只要提前一个月说就行。房租是押一付三（一个月1200），还需要多交一个月（房东说多交的一个月房租是最后一个月的，什么时候不打算租了，就不用交下三个月的房租直接再住一个月就行了）
现在我已经即将住够半年，房东却说我合同没有到期，需要住够一年（并且我看合同上面写的是提前退租需要支付房租的200%违约金），需要我帮他把房子转租出去才给我退押金。并且转租出去还是需要我去收新租户的钱，然后我再交给他。
请问这种情况，我可以去找中介吗？如果中介不管，我应该怎么办！还有一点就是签合同的时候是房东他弟弟签的，这种不是房屋所有人本人签的合同生效吗？
求大神解答，本人学生狗 异地求学被套路。。。
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热门城市房价：中途退租, 有哪些情况可以退还租金呢?
Hi，驿庭公寓小编又和大家来聊天了，今日话题：“中途退租，有哪些情况可以退还租金呢？”
路人甲：直接和房东说，然后要！
路人乙：恐怕不好吧，租金估计要不回来了！
驿庭君，在这里给大家明确表示：中途退房，房！租！押！金！可！以！退！
根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
主要有以下情况：
驿庭公寓-押一付一/押一付三，退租即可立即退出押金，放心安全！
（一）房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（二）租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（三）租房时应在合同中约定清楚房屋情况
租房时，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
房东不愿意退租金怎么办？
驿庭公寓-押一付一/押一付三，退租即可立即退出押金，放心安全！
（一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（二）租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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