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$ 融创中国 ( 01918 ) $时光飞快，融创年初抢地王还历历在目，转眼就年尾了。比时光飞的更快的是融创自身的变化：1）16 年，融创完成了 9 个大区，近 30 个城市的布局，基本上覆盖了中国主流的一二线城市和区域。而且融创的进入的城市，不仅仅是象征性的进入，而是项目布局，人员配置都能同步到位。比如海南市场，年初还不在版图，很快就 6 个项目落地，精兵强将整装到位。城市布局很重要，不仅仅说是异地开个分店，而是中国本身的市场是大陆型市场，区域差异变化很大，机会此起彼伏，只有充分布局，才能在轮动变化的市场中捕捉到更多机会，同时分摊区域的风险。2）销售上，融创今年合同销售会在 1400 亿左右，15 年还在 731 亿，再往前的 2010 年是 83 亿，在我统计的中国房地产 top30 中，这个增长速度无出其右。我们把融创老冤家绿城当作画面背景来比较一下，2010 年绿城是 522 亿，今年包括代建也就 1100 亿。如果说蒙牛的牛根生当年用牛的精神跑出了火箭的速度，那么老孙用孙猴子的精神翻出了筋斗云的速度。3）项目储备上，年初 1 月 2 日的媒体招待会上，孟德说融创的货值在 4400 亿，经过一年的变化目前融创的货值至少已经翻倍。相对于销售的翻倍，大家对货值翻倍好像觉得应该的。不怕不识货，就怕货比货。我们首先看融创背景帝绿城，经过一年的变化，绿城的货值是下降的，其大本营杭州已经所剩无几。再看万科，相对于其 3000 多亿的销售，万科这一年在土地市场基本是一个踏空的状态，从万科每月公布的收储情况看，万科的货值原地踏步甚至下降，最近一两个月已经呈现饥不择食的姿态。我关注的一家运营比较优秀的旭辉，今年就是完全踏空，以至于最近在上海为拿项目有些不顾吃相被点名罚款。另外一家新城，今年有一段时间判断失误，好在新城快速纠错，三季度开始，快速的在土地市场补充土储，今年也算有所成。三家国企，中海吃掉中信，保利洽购中航，没有政策的倾斜，明年也是青黄不接了。今年土地市场另外一个赢家是碧桂园，三斌一天一块地的速度，杨白劳和女儿喜儿年关笑开了怀。。4）业务发展上，融创的收购开始显示出巨大的价值，今年的土地 2/3 通过并购获得，对于目前融创的净资产来说，要想快速发展，并购是必然选择，也是融创擅长的。今年大的收购有莱蒙，融科，青岛嘉凯城，还有金科。好的收购都是一样的，不幸的收购各有各的不幸。融创的这些收购都有一个共同点，少花钱，多办事。这些收购都是有价值的，融创的业务方式已经变为地产投行。投行大哥大高盛是这样说的：投资银行的三个要点是：资本，人才，名声，其中我们最看重的是名声！ 对于融创，现在收购的口碑已经在江湖中传开。卖项目，找融创，卖了还可以反悔，地球人都知道啊！资本嘛，还差点，还得攒两年。人才，这几年实战中培养出不少，而且都是能打硬仗的部队。5）项目运作上，融创这两年的项目质量有了比较大的提升，户型设计，景观绿化，工程质量，等。不过，这块发展的空间还有，还可以更好6）资本运作上，老孙穿过了 50% 的持股量，目前最新持股量 54% ( 加上这几天的增持 ) , 这对于公司运营是正面的，收购等事宜可以更加方便把握时机，资本运作更有弹性和灵活度。股票市场上，去年 6 块收盘，今年加上分红，上涨了 10 多个点，跑赢了恒指和国企指数，加上汇率的变化，如果以人民币计价，那么今年的投资收益在 20% 多了，这个成绩也还不错。当然，融创的股价的增长远远跑输了融创基本面的增长。融创目前肯定低估，不过长期跟踪融创的朋友，这个价格不建议了，why？4，5 块的时候那么长时间，干嘛去了？气质性格不和，融创不是谁都能投资的，这也是雪球若干大 V 骑在融创上被抖下去的原因！7）人才建设，这个可能很多人不关心，但我是比较关心的！和土地市场一样，融创在人才市场收获还是颇丰的。首先 a 是项目收购过来的人，比如融科的，确实还是有一批优质人才的，可能以前的环境不太利于他们发挥。b 融创是一家企业文化比较简单的公司，来了多努力，把活干好就可以了，不用想太多的事情。比如万科等公司今年杂事太多，融创吸引了一批想专心做业务的人。比如，国企可能需要花精力在人事关系上，有些人就可能更喜欢融创这样的环境。c 校招 ，孙欧巴每到之处，人山人海，水泄不通，所以优秀的有潜力的也能吸引到一批。 总之，作为小股东，看到各路精英来到公司，而且大家都非常努力的干活，这比看到股价上涨更让人开心。
2016 年，即使半年报，甚至年报是最难看的一年，据说有投资机构说是噩梦。但我认为 2016 是融创，甚至老孙职业生涯中，成果最丰富最辉煌的一年。我再加上一句，没有之一。2016，融创坐稳了一流大型地产商的行业位置。对于小股东来说，先不说股价，也是内在价值增长最快的一年，因此今年重仓投资融创的股东是实质性的大赢家。这点，只要深入研究融创的人，都会同意的，跟股价无关。
相对于狂飙突进的
可能会显得平淡一些，即使可能销售依然快速增长，即使股价大幅跑赢 2016，因为这些都是 2016 年打下的坚实基础。就像明年生的孩子，主要是今年的功劳。17 年的土地市场应该不会有太大变化，一二线的土地价格很难下来，三四线的土地价格也很难上去。关键看点还是在于收购，看看融创在调控严厉的 2017 年会不会有好的大型收购。同时，我对金科也充满一些幻想。
16 年通过融创认识不少朋友，有你们的陪伴，大家一起走过特殊的一年，从大家那里学到很多，谢谢你们这些老司机。同时如果有融创的同事看到，作为小股东，也真心谢谢你们的努力，让融创 16 年如此高杆的表现，站在观众席的我们，为你们雪球是一个投资者的社交网络，聪明的投资者都在这里。
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财经新闻10小时前南京首个商业综合体亮相_网易新闻
南京首个商业综合体亮相
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（原标题：融创中国
南京首个商业综合体亮相）
融创发布会现场。近日，“精彩天地，领创时代”融创新品发布暨品牌商家签约仪式在南京拉开帷幕，数百位房地产业内人士、媒体大V及品牌商家代表出席，共同见证了融创精彩天地的华丽绽放。据了解，融创精彩天地是融创中国进驻南京的首个商业综合体项目，目前已有60余家品牌商户入驻。&发布会上，融创上海区域商管公司总经理顾明致开场词，她表示：“融创中国始终坚持区域聚焦和高端精品战略，2015年，融创中国实现了销售金额734.6亿元，位列全国房企第9位。过去的6年中，每一年的合约销售金额都呈非常大的增长。融创臻晶彩商业管理有限公司，目前在上海、苏州、无锡、常州、宜兴等华东区域经济发达城市商业运营管理面积将近60万平方米，产品涵盖商业综合体、办公楼、社区商业中心、高端会馆等多种物业类型，已经形成了精彩时代、精彩天地、精彩汇、精彩Pie等4个商业产品线。”&
据悉，此次南京的融创精彩天地的运营和打造还邀请到了中国商业地产运营商——盈石中国的加盟。现场，盈石中国执行副总裁童晓骏，也深入阐述其未来对项目在商业管理方面的规划和理念。其先进的运营理念和丰富的成功运营经验，让在场商户和投资者们对精彩天地的发展更加充满期待。最后，银座、金牌外婆家、幸福蓝海、木马王国、哈根达斯、BreakTalk等60余家品牌商户到场，并进行了签约仪式。“精彩天地是融创中国进驻南京的首个商业综合体项目，这一项目的亮相标志着融创深耕金陵的决心，也再一次表明融创以品牌实力全面续写南京高端商业版图之雄心与意志。”融创相关负责人表示。&&&&&&&&&&周红
(原标题：融创中国
南京首个商业综合体亮相)
本文来源：南京龙虎网-南京日报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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信用网址：
有限责任公司(自然人投资或控股)
成立历史第6&年
档案功能导航
查企业信用，到
北京中泰融创投资有限公司
(信息量不足未予评级)
法定代表人
5000.0万元
北京市县密云县
北京市密云县西田各庄镇西田各庄村六街1号
项目投资；投资管理；资产管理。
北京中泰融创投资有限公司&&
含工商/税务/质检/法院/司法/海关/环保/国土/劳动/安检/食药/卫生/科技/版权/教育/住建等全部职能部门1.政府监管信息
共条信息（合格条，风险信息）
共条信息（良好条，中性条，风险信息条）
（已结案条，执行中条，其他条）
2.行业评价信息
共条信息（良好条，中性条）
共条信息（良好条，中性条，风险信息条）
良好率-%共条信息（良好条，
中性条，风险信息条）
3.媒体评价信息
共条信息（良好条，中性条，风险信息条）
4.金融信贷信息
共条信息（良好条，中性条，风险信息条）
5.企业运营信息
(该信息涉商业机密，需要获得授权才能查看。)
(专项服务)
6.市场反馈信息
共条信息（好评条，中性条，投诉条）
共条信息（好评条，中性条，投诉条）
共条信息（好评条，中性条，投诉条）
共条信息（好评条，中性条，投诉条）
综合评价：
依据国务院社会信用体系建设要求及《征信业管理条例》规定，对信用档案中依法采集的信用信息按照统一标准计算。
质量检查0条风险信息记录、 合格率 - %，
行政处罚 0 条风险信息记录、 良好率 - %，
媒体评价信息 0 条风险信息记录、 良好率 - %，
市场实名反馈有 0 条投诉信息、 好评率 - %。
提醒该信用报告的使用者：
一、请密切关注交易对方的各项信用指标，整体把握信用风险，以保障交易安全；
二、请随时关注交易对方的信用动态变化，及时把握信用趋势，以掌控商业风险。
绿盾声明：
本机构为中国人民银行备案的第三方征信机构，不对任何企业做任何主观评价，恪守“让数据说话，用事实作证”的征信理念，通过采集各方评价信用信息，并以统一的数学模型计算得出客观数据，供使用者参考。
信用是企业的生命线；信用档案是企业整体信用状况的动态记录，是企业获得商业信任、促成交易的基础，是大众消费、交易决策的重要参考依据和公平保障体系。
绿盾征信(北京)有限公司
报告时间： 日17时34分00秒北京中泰融创投资有限公司
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融创中国的选择和判断
人们常说，在人的一生中“选择和判断大于一味努力”，这个道理置于企业的发展中依然适用，融创的成长过程就是最好的案例。
进入2016年，伴随多轮刺激和监管政策的出台，房地产市场行情也在发生着明显的变化，这也迫使企业不得不重新研判局势并适时调整策略。
有一家企业因为管理层一直以来坚持的判断，正在成为这种变化的受益者，这家企业就是孙宏斌领导的融创。
记得在2013年的全年业绩发布会上，诸多媒体围着老孙提问：&现在房地产市场刚需产品空间很大，融创未来有没有考虑进行定位的转型？&
观点地产新媒体依然清晰地记得彼时老孙的答复：&我认为下一步刚需市场会出问题，改善和高端型的项目需求会更大一点。&
两年后，市场给出的反应是一线城市豪宅风劲吹，北京刚性需求甚至受到了挤压，而高端项目成交单价、总价和套数都在不断刷出新纪录。
孙宏斌另一个今天看起来无比正确的判断是对于城市的选择。早在两年前，老孙即指出，同行们都想往一线城市转，但他们来的时候地已经很贵了，而融创早已储备了足够的项目。
今年初，面对近五百家媒体，老孙又总结称：&我们在一线城市，他们在三四线城市欢呼雀跃；他们进一线城市，我们躲开他们。&
人们常说，在人的一生中&选择和判断大于一味努力&，这个道理置于企业的发展中依然适用，融创的成长过程就是最好的案例。
根据融创公布的业绩，2015年集团实现销售金额为734.6亿元，销售面积约350.2万平方米，销售均价约2.10万元/平方米；归属于集团的权益销售金额为467.0亿元，权益合同销售金额为435.4亿元，同比增长10%。
年初的媒体发布会上，融创行政总裁汪孟德透露，公司2016年目标是800亿元，到2017年预计可以实现1000亿，跻身千亿俱乐部。
汪孟德表示，融创聚焦四个直辖市以及12个核心二线城市，其中有8个是2015年完成布局的，包括成都、南京、武汉、西安、济南等城市，&二线核心城市发展空间非常大，会为融创带来非常好的基础。&
观点地产新媒体于现场获悉，融创总土储为4427亿，其中1576亿为公开市场获得，另外2851亿为并购收购而来。另一方面，在总土储中，核心直辖市占三分之二，其他城市占比三分之一。
充足的土地储备，一流的产品设计，如果再遇到强有力的营销团队，目标上的销售数字似乎是手到擒来。
老孙总挂在嘴边的一句话是，&2014年和2015年都在原地踏步，这两年都是在帮别人开发。管理资源的一半和很多资金都不在融创，而在别处。这说明多了一半人，人太多了，有一半人没有了，也一样干活。但另外一方面也说明，我们再多一倍的工作，公司可以再发展一倍。&
因为融创团队去年的优秀表现，让老孙的一番话无论怎样都不会流于孤芳自赏。一个让行业内人都颇为信服的案例是，在市场容量逊于一线城市的天津，融创2015年实现了170亿元的销售金额，以超出第二名近100亿的姿势蝉联销冠，这个数字甚至高于北京的销冠金额。
融创天津的负责人还表态称：&以目前的库存情况来看，今明两年保持天津房地产市场销售老大的位置、实现200亿的销售目标是没问题的。&
或许正是基于这种基因，在刚刚进入的西北重镇西安，融创已经放话2015年销售目标是40亿，并且三年内要做到100亿规模。
事实上，西安近两年的销冠万科也不过是每年60亿的销售额，这家在全国多个城市都是优等生的企业已经深耕西安七年。
2016年是我们新的开始，孙宏斌如是说。
&不一于汝，而二于物&，只有专一的做一件事，才不至于被突然的事变所左右。多年来融创始终坚持高端精品路线，而非跟风市场热潮。潮水退去，真正的价值才会显现。
曾经在刚需和高端哪个空间更大的辩论中，孙宏斌表示，过去30%的商品房里面开发商大幅度做的是刚需产品，高端产品占比很小。
基于这种供求关系，老孙在几年前就认为，未来改善和高端产品会比刚需卖得好的判断。
即使是在竞争对手越来越多的情况下，老孙也坚持认为高端市场的空间依然很大。&真正踏实做高端产品的公司其实并不多，好多企业并没有操作这种产品的能力。&
经过多年来的持续耕耘，融创逐渐成为行业内高端精品住宅的标杆企业。在北京，孙宏斌拥有北京壹号院和使馆壹号院两个顶豪项目，同时还保持着目前最高的成交单价纪录。
日，融创中国旗下豪宅北京壹号院签约2套四居，签约价212856元/平方米，单套总价7958.5万元，打破了万柳书院此前创下的20.3万元/平方米的成交单价纪录。
融创北京公司董事长荆宏曾表示，北京壹号院的产品跟一般住宅不一样，位置景观资源差距非常大，所以一期产品售价15万-20万/平米，而临湖的房源，预计大概40万/平米。项目总价在4700万到7000万之间。
与之距离颇近的另一个顶豪项目使馆壹號院，总价则在2000万到4000万之间，二者保持互补关系。根据北京市住建委预售信息，使馆壹号院2#住宅楼售价最高，为176594元/平米；3#住宅楼售价最低，为133029元/平米；1#住宅楼的售价居于二者中间，为153965元/平米。
在大本营天津，融创也是城市最顶级项目的操盘手。天津复康路十一号为融创在手表厂地块打造的高端项目，目前价格为天津最高，达6万元/平方米，而天津市区的均价也才2万元/平方米。
至于公司一直非常重视的华东区域，2015年12月至2016年1月，上海、苏州、无锡、常州4座城市，融创6大项目完成交付，3700户业主完成入伙。其中千万级客户11000户，亿万级客户1200户。
随着&壹号院&产品系列南下入沪，融创高端产品的疆域实现了又一次飞跃。
审校：劳蓉蓉
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