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贴数:3&分页:沧海一刀发信人: somelong (沧海一刀), 信区: OurEstate
标&&题: 建委做资金监管的账户是怎么取得的
发信站: 水木社区 (Thu Apr&&9 12:09:15 2015), 站内 && 就要去中介做资金监管，如何确认&&建委的监管账户是否正确啊 && -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 61.135.234.*]
hilton发信人: hatelover (hilton), 信区: OurEstate
标&&题: Re:建委做资金监管的账户是怎么取得的
发信站: 水木社区 (Thu Apr&&9 12:16:35 2015), 站内 && 银行确认啊
【 在 somelong 的大作中提到: 】
:就要去中介做资金监管，如何确认&&建委的监管账户是否正确啊&& :--&& :FROM 61.135.234.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.21.*]
沧海一刀发信人: somelong (沧海一刀), 信区: OurEstate
标&&题: Re:建委做资金监管的账户是怎么取得的
发信站: 水木社区 (Thu Apr&&9 12:23:52 2015), 站内 &&&& 现在都是直接在链家门店划款啦 && 【 在 hatelover (hilton) 的大作中提到: 】
: 银行确认啊
: :就要去中介做资金监管，如何确认&&建委的监管账户是否正确啊&&
: ...................
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资金账户监管协议
13:50&&来源： |
甲方（资产委托方）：_________
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
乙方（资产受托方）：_________
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
丙方（资产监管方）：_________
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
为确保_________、_________签订_________年_________字第_________号资产管理委托合同（以下称为&合同&）的履行，甲乙丙三方经协商，签订本协议书，约定甲乙双方授权及限制事项，并由丙方根据约定事项进行监管。
第一条 甲方在丙方开立资金帐户（资金帐号：_________），并存入资金人民币_________元。乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户（下称&监管帐户&），作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。甲乙双方保证该资产合法性。
第二条 本协议监管期限（即帐户锁定期间）_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________（￥：_________元），收益按季度支付，甲方可以在_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日从监管帐户每次转出收益款人民币_________（￥：_________元），在_________年_________月_________日转出本金_________万元。（甲方取款时须凭加盖双方印章的取款单）
第四条 帐户锁定期间，甲方委托乙方在其资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动，帐户资金密码由甲方管理。
第五条 甲方在丙方开立的上述帐户在锁定期间，必须在丙方办理股票指定交易。三方中任何一方不得单方面提取现金、转托管、撤销指定交易等。本合同第七、八、十条情形出现则按相应规定执行，三方予以同意。
第六条 监管帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票，基金、上市有价证券（包括债、国库券）及新股申购。帐户锁定期间，乙方指定代理人__________________，身份证号码：_________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定的交易范围内的一切操作行为予以认可。丙方鹫对上述帐户进行监管，在交易过程中发生操作人员违规操作的行为应及时制止，否则，丙方应对由于违规操作造成的损失承担赔偿责任。若甲、乙方任何一方要从该帐户中提取现金、转托管、撤销指定交易等，必须按照本协议有关约定条款办理。
第七条 本协议期间，当监管帐户的总资产之和（股票市值按通知前一天收盘价及股票数量计算）降至_________（警戒线）以下时，丙方应于次日开市前通知甲、乙双方。乙方应于次日证券市场收盘前追加保证金，使甲、乙两帐户中的总资产补足至_________。当总市值降至_________（平仓线）以下时，甲方有权对监管帐户进行处理，包括对证券进行平仓及提取相当于资产委托管理合同标的本金壹仟万元及约定收益款的资金。出现前述情形时，丙方负有通知甲、乙双方的义务，乙方自愿接受平仓的一切后果，并不得以任何理由（包括价格低等）向甲方、丙方索赔或提出抗辩。
第八条 乙方不得因偿还债务或其它原因与任何第三者签订有损于甲、丙方利益的任何合同或协议文件。否则，甲方有权终止本协议，并用事先提供的卖出委托单和取款单对帐户进行处置，提取资产委托管理合同的本金及收益款。
第九条 帐户锁定期间，除本合同第七、八、十条情形出现，丙方不得无故擅自操作监管帐户，否则，丙方应负赔偿责任。
第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权按资产委托管理合同约定条款取回本金及收益，本协议终止。
第十一条 甲、乙、丙三方责任
1．甲方保证甲方帐户资产合法性、在本协议有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________（身份证号码：_________）为合法监控人员，负责查询监管帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。监管帐户出现本协议第七、八、十条情形，甲方应及时采取有关措施，因甲方不及时平仓而造成损失，由甲方自行承担责任，丙方不承担任何赔偿责任。甲方行使处分权时，指派人员应持乙方盖有预留印鉴的书面文件及指派人员身份证原件，丙方即给予办理（预留印鉴由双方共同约定）。
2．丙方有义务按本协议的要求，履行监管职责。监管期内，丙方有义务对监管帐户进行实时监控，将监控情况于每周五下午收市后告知甲、乙双方，并根据甲方通知接受甲方对监管帐户资产市值临时查询。当监管帐户资产出现本协议第七条约定情况，如因为丙方未按本协议及时履行通知义务而对甲方本金或收益造成损失，丙方对损失部分承担赔偿责任；因本条监管职责以外的原因（如司法机关采取强制执行措施等）而造成的损失，丙方概不负责。
3．甲方按本协议第三条约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对监管帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。
4．资产管理合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部份的资产归乙方所有。若任何一方不按时进行本益结清，则丙方有权根据协议约定的收益分配比例，对监管帐户进行处置，包括对证券进行平仓及提取帐户内资金进行本金收益结清，以保护双方合法权益。
5．甲、乙方在解除资产委托管理合同责任的同时，应负责立即通知丙方，本监管协议随之解除。
第十二条 以上授权及限制事项三方应共同遵守，任何一方不得违约，若违反本协议，由此产生的一切损失由违约方承担，并追究相应的责任。
第十三条 本合同提供住所为甲、乙、丙三方通知送达法定地址（三方亦可另行约定地址及其他通讯方式），通知可以采取直接送达或者邮寄、传真方式送达。
第十四条 甲、乙双方_________年_________月_________日签订的《资产委托管理合同》是本协议书附件。
第十五条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经三方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。
甲方：_________（盖章）乙方：_________（盖章）
法定代表人：_________（签字） 法定代表人：_________（签字）
_________年____月____日_________年____月____日
丙方：_________（盖章）
法定代表人：_________（签字）
_________年____月____日
合同编号：_________年_________字第_________号
甲方（资产委托方）：_________
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
乙方（资产受托方）：_________
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议：
第一条 甲方委托乙方进行资产管理的金额：_________。甲方在_________证券股份有限公司_________路营业部开立资金帐户，资金帐号：_________（下称委托管理帐户），并转入资金_________元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_________至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。
第二条 委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条 甲方资产年收益率_________，收益计人民币_________（￥：_________元），收益按季度支付，每次支付金额人民币_________万元整（￥：_________元），支付日分别为_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日归还甲方本金_________元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。
第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_________证券股份有限公司_________路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的《监管协议书》的规定执行。
第五条 委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。
第六条 在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人_________身份证号码：_________作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。
第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份证号码：_________为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。
第八条 甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。
第九条 本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。
第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进行本益结清后本合同终止。
第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。
甲方：_________（盖章） 乙方：_________（盖章）
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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　　/　　　京公网安备53　二手房交易款不进监管账户 小心资金打水漂
二手房交易网签和资金监管政策的出台，主要是为了严堵“一房二卖”、“阴阳合同”等漏洞，此举不仅可有效保障房屋买卖双方的合法权益，而且由于全程免费，不会增加购房人的经济负担
二手房交易资金监管这一政策自2011年6月推行以来，现已历时一年多，目前运行情况如何？昨（17）日，记者从市房地产交易与权属管理中心获悉，目前仍有不少市民与中介机构未签订网络备案合同及交易资金监管协议，这样极易造成经济纠纷，房款也易打了水漂。资金监管1
部分市民不按规定办今年10月初，家住顺庆区马市铺路的市民胡先生看中了一套二手房，100平米左右。和中介机构进行多轮谈价后，最终拍板购买并当即支付部分购房款。几天前，胡先生和中介、房东一起到房管部门办理过户手续。工作人员发现，这笔交易并没有按照我市有关存量房交易资金监管的相关规定签订网络备案合同，同时也没有签订交易资金监管协议。“买卖双方并非亲属关系，如果不进行交易资金监管，如果出现经济方面的纠纷会很麻烦。”工作人员告诉记者，经过解释，胡先生意识到交易资金监管的重要性，立即进行了补办。“不进行交易资金监管，私底下他们到底付清款项没有不得而知，如果在没有付清的情况下过户，以后发生经济纠纷，原房主的权益难以得到保障。另一方面，胡先生在没有网签的情况下支付了部分房款，如果过户时才发现这套房屋已经被过户，交易无法顺利进行，他的房款有可能会打水漂。”工作人员向记者介绍，从去年6月正式开始推出全市二手房交易网签以及资金监管政策以来，存量房网签面覆盖率达100%，资金监管覆盖率已达82%（其余为按规定可以免除监管的范围），极大地保障了房地产交易当事双方的权益，但在办理业务的过程中，发现仍有部分中介和市民不按规定操作相关程序，这一比例高达一成左右。全程免费2 不增加购房人经济负担二手房交易网签和资金监管政策的出台，主要是为了严堵“一房二卖”、“阴阳合同”等漏洞，此举不仅可有效保障房屋买卖双方的合法权益，而且由于全程免费，不会增加购房人的经济负担。“如果买卖双方在交易过程中不按照规定办事，不将资金打进资金监管专用账户，有可能产生经济纠纷。”工作人员如是告诉记者。“接下来，房管部门还将进一步加大政策宣传力度，加强对中介公司的业务的相关指导，同时希望存量房交易双方能够遵照相关监管程序正确操作，以真正维护自身的合法权益。”工作人员告诉记者，针对部分市民反映的交易资金监管银行偏少的建议，工作人员表示正加紧联系研究该项事宜。温馨提示二手房交易：房款打入监管账户二手房交易达成，中介公司将同时打印网签合同和资金监管协议。如果是一次性付清，买房人将按照公布的资金监管银行账户将交易资金打入，随后将银行的进账回单拿到监管单位，监管单位根据其回单出具交易结算资金监管证明，随后交易双方持交易资金监管证明、房屋所有权转移登记所需资料，申请办理房屋所有权转移登记。房屋所有权转移登记办理完结后，监管单位将根据监管协议向监管银行出具《南充市存量房交易结算资金划转通知书》，通知其划转交易结算资金到卖房人提供的账户中，交易结算资金监管关系终止。记者 林晓丽
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