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转藏至我的藏点夫妻更名房产证免契税 对其他三种夫妻间权属变更同样适用-土地权属
存续-上海频道-东方网
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夫妻更名房产证免契税 对其他三种夫妻间权属变更同样适用
　　东方网1月18日消息：据《青年报》报道，昨天，财政部、国家税务总局联合下发了《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》，自日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。政策一经公布，引发了不少人对近亲属为何不能享受同等待遇的质疑。此外，离婚后，一方的婚前房产在离婚后涉及分割是否会缴纳契税，也成为一大话题。
　　据国家税务总局网站公布，2011年8月，财政部、国家税务总局发布通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。
　　通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。《财政部国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税［2011］82号）同时废止。
　　据介绍，此次发布的政策除“加名”免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠政策，主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
　　[律师解读]
　　昨天，针对政策引发的两大热点话题，青年报记者分别采访了上海市律师协会民事业务研究委员会主任谭芳、上海华诚律师事务所律师方洁。
　　1、政策公布后，有一种说法认为夫妻之间房产转移免征契税，是基于公序良俗和姻亲伦理，那么相应的，像父母与子女这样直系血亲，以及兄弟姐妹这样的近亲属，是否有望同享房产更名免税待遇？
　　谭芳：短时间内没有这种可能。事实上，这一政策只是对2011年出台的老政策加以明确说明而已。目前，国内的房地产仍处于“限购限贷”持续从严的大背景，如果免征契税面向所有亲属放开，不排除会出现大量以赠与为理由的“钻空子”过户现象。
　　2、根据房产交易中心的相关解释，如果房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或买卖的形式相应地征收契税和其他税款。这是否意味着，一方的婚前房产在离婚后，如果要更名给对方是否也要缴纳契税？
　　方洁：这依然要视过户的时间节点而定。如果二人对于一方的房产在婚前没有特别约定，在离婚后，一方要将房产过户给另一方，这时候，二人的婚姻关系已经解除，这时候的更名就需要通过赠与或者买的形式完成，当然要缴纳相应的个人所得税或营业税。这种情况一般会出现在夫妻之间的“忠诚协议”里面。举个例子，妻子要求丈夫在婚前写下保证书，如果丈夫在婚后出轨，离婚后，他名下的房产将变更到女方名下。但在司法实践中，协议的有效性依然有较大争议。因为，协议只是约束了双方的人身权利，并不意味着财产权利会随着一方的过错而灭失。
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夫妻赠与房产怎么过户？
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因夫妻关系变更，要换产权的，房交所是可以免费便跟的，只有个工本和印花费，
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产赠与过户与买卖过户手续、费用及注意事项都不同。在办理房产赠与过户的时候你是否会被赠与房产的费用弄得昏头转向的?其实,房产赠与手续办理也是有条理的,房产赠与人与受赠人只需要按照程序进行即可。
赠与过户手续 房产赠与过户费用及注意事项
夫妻之间，直接去名字就可以了，很方便的
因夫妻关系变更，要换产权的，房交所是可以免费便跟的，只有个工本和印花费，
因夫妻关系变更，要换产权的，房交所是可以免费便跟的，只有个工本和印花费，
嗯固体旅游
夫妻更名直接区房管局就行，不算赠与，算更名，没有名下套数限制。
双方协议就行
哦吼突破哦小破了
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