2017汕头买房攻略 如何买房＆买什么样的房
如何买房？买什么样的房？买房"三步曲"一步都不能少，现在为精打细算的汕头市民推出买房攻略。
买房第一步：选择哪个区？
无论是购买商品房还是二手房，首先都得选择区域。目前汕头市有7个区域，金平区——醇熟生活圈、龙湖区——城市新中心、濠江区——投资潜力区、澄海区——创新产业区、南澳县——旅游产业区、潮阳区——价格洼地、潮南区——房价平民区
龙湖区是城市新市中心，环境优规划好投资多，发展潜力很大，政府和企业着重投资的东海岸新城和珠港新城也位于该区域内，东海岸新城：中海、龙光、中交、国瑞和华润等大型开发商进军该板块，投资“一条大道——滨海大道、两座新城——新津、珠港新城”等重点项目，珠港新城有雅士利（中国）有限公司、广东太安堂药业股份有限公司、汕头市超声仪器研究所有限公司等3家企业总部等项目开工建设。据统计，龙湖区共有102个楼盘在售，龙湖区的楼盘也是7区之中关注度最高的。
金平区是配套成熟的老城区，道路规划较差。濠江区后来者居上，坐享湾区有山有水的环境资源，恒大、中海、龙光、联泰等实力地产在区域内大量拿地，看涨潜力深不可测。南澳县则拥有丰富海景资源，旅游业的发展将会带动区域地产的增值。澄海区作为粤东门户，有碧桂园等实力房企入驻。潮阳区、潮南区价格普遍尚未明显增长。
买房第二步：商品房还是二手房？
无论购房者选择哪个区，都会面临第二个问题，是选择商品房还是二手房？来看看两者的优劣。
商品房优点：选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，但是新房设计理念和设计技术条件不同，导致房型缺陷较多，功能实用性更具有未知性。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;开发商有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。
商品房缺点：交房期不确定，无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住）；有些新楼盘周边配套设施不方便，有待进一步提高；目前有些新盘地理位置相对比较差，交通需要一段时间才能成熟。
二手房优点：房源选择面广，价格弹性大，小区品质可见，房屋质量可控，同等价位地段配套更佳，可以随意选择邻居，购买装修房可省下装修费用，充分了解物业管理水平，二手房有时候等同于新房，二手房交易越来越趋向于公开透明。值得一提的是，目前相对于商品房，二手房不在限购范围之内。
二手房缺点：交易过程中涉及的税费较多，交易过程中应选择值得信任的品牌中介公司。建筑外观可能相对于新房较为陈旧，房屋产权年限相对减少。
买房第三步：选择商业贷款还是公积金贷款？
上面说了那么多，这一条才是最实在的，毕竟，理想很美好，现实很骨感，手上钱不够，买不起也白考虑那么多。
在汕头地区，公积金贷款：一手房住房公积金个人最高贷款额度为单方40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元; 二手房住房公积金个人最高贷款额度为单方35万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为60万元。首套住房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;5年期以上的贷款利率为3.25%。二套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款
商业贷款：汕头各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从2016年年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
综合上述，小编为大家推荐几个潜力房：
区域热搜楼盘：御景江南
御景江南项目一期已交房，在售二期第14-22幢102-135㎡户型，主推14栋102㎡三房格局，起价8150元/平，一次性付款9.4折，首付5成9.7折，首付3成无优惠。项目一期已交房，二期正在进行地基钢筋工程。
御景江南位于龙湖区黄河路与嵩山路交界，由广东泰安房地产集团有限公司开发建设。项目规划总用地面积为46735.77平方米。项目以“住区休闲模式”融入黄河路片区的醇熟生活资源体系中，铸造出内外兼修的“泰安生活圈”，以醇熟的生活配套、诗画般的居住环境，营造出优质人居环境。
珠港新城热门楼盘：海琴湾
敏捷·海琴湾主推108㎡、117㎡、126㎡、150㎡的3-4房户型，沿街配设1层商业裙房，地下1层车库供516个车位，项目将于日开盘，现正火爆认筹中，展厅中心位于龙湖区长平东路与黄山路交界处，已开放接受咨询，项目工地正抓紧施工中，现已出地面两层。
敏捷·海琴湾位于龙湖区珠港新城海洋路南侧，规划建设5幢28-29层住宅楼和1幢12层商业公寓楼，沿北面海洋路和西面规划路布置1层商业裙房，1层地下停车库。项目总用地面积24200.3平方米，总建筑面积88831.2平方米，容积率3.5，绿化率30.2%。
东海岸新城热门楼盘：中海凯旋门
中海·凯旋门项目主推90㎡、105㎡、125㎡，127㎡三房，142㎡、170㎡四房户型，项目预计4月启动认筹。项目工地现场已围起围挡，正在基础打桩中。展示中心主体结构建设完成，预计近期开放接受咨询，临时展厅位于中海东海岸花园。中海o凯旋门坐享名校教育配套利好，金中华侨试验区学校2017年9月投用。
中海·凯旋门位于东海岸新津片区，由中交（厦门）集团拿地，汕头中海凯旋置业有限公司开发建设计划，项目总用地面积69081.6㎡，拟建总建筑面积为㎡，计容建筑面积为㎡，建设8栋32层住宅楼，1栋15层公寓，1栋3-4层幼儿园，并配套沿街2层商铺。
区域热搜楼盘：汇悦春天
汇悦春天65-110㎡精品全新盛启，总体起价8000元/平，剩余少量户型7100元/平起，首付3成99折，5成98折。项目119㎡、127㎡样板房已开放接受参观。项目预计2018年底完工。
汇悦春天位于金平区凤凰山路北侧（即宜华o水岸名都旁），由汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司开发建设，项目一期规划建设8栋17-29层住宅楼及相关配套，项目总建筑面积达66万㎡左右，周边配套有金墩市场、广厦市场、水岸名都幼儿园、北墩小学、桂花小学、金砂中学、卜蜂中心等生活、教育配套资源。
区域热搜楼盘：恒大御景湾
恒大御景湾洋房载誉加推，现购建筑面积约150-268㎡三四居，可享97折。项目一期日交房，二期日交房。
恒大御景湾位于汕头市濠江区濠江大桥南侧200米处，项目总占地194529平方米，总建面498512㎡，建筑采用围合式点状布局，户户看中央园林景观，奢享尊贵。超百米楼间距，功能配套齐整，集休闲、娱乐、商业、居住为一体。11万㎡欧陆园林名贵成树，全冠移植。约1.7万㎡恒大影城、1万㎡欧陆风情商业街、3000㎡国际双语幼儿园、2500㎡五星铂金会所、室内恒温泳池，9A品牌精装，拎包入住，金碧物业24小时贴心服务。
区域热搜楼盘：澄海碧桂园
澄海碧桂园城市展厅位于同益路与宁川西路交汇处（中信金城三期商铺），现已开放接受咨询，主推110-180㎡精装户型。项目计划日开工，日竣工。
澄海碧桂园位于登峰路与宁川北路交界东北侧，由汕头市碧桂园投资有限公司开发建设，项目总用地面积为52838.5㎡，总建筑面积为296243㎡，规划建设6栋31层住宅楼，2栋29层住宅楼和1栋8层住宅楼，周边配套成熟。
区域热搜楼盘：碧海蓝天
碧海蓝天主推57㎡、101㎡、72㎡公寓，均价8000元/平。项目别墅、公寓商业于2016年9月交房。
碧海蓝天由汕头市中环投资有限公司投资，由南澳华业投资有限公司开发。项目位于青澳湾黄金海岸线上，背山面海，右临青澳广场。该项目占地120亩，总建筑面积18.5万平方米，由酒店、别墅、公寓、风情街、酒店等构成，涵盖超3万平方米的海景高级酒店，14栋独立别墅，10栋20套联排别墅，5栋20套叠加别墅和3栋约1200套30层度假家居两用型高层观海公寓及占地35亩的青澳湾北回归线广场。
区域热搜楼盘：深房·天悦湾
天悦湾推出98-198㎡山水美宅精装样品房。项目一期已封顶，预计于日建成。
天悦湾位于潮阳区和平镇井仔湾山下，由汕头市华峰房地产开发有限公司开发建设，项目总用地面积为64529.2平方米，实用地面积56248.6平方米，总建筑面积约平方米，计容建筑面积约平方米，计划建设12栋17-33层商住楼，周边配套较成熟。
区域热搜楼盘：雍景豪庭二期
雍景豪庭二期主推70-190平户型，项目起价3707元/平。项目已获预售证，于2016年交房。
雍景豪庭二期位于潮南陈店镇崎岭洋，开发商是汕头市顺兴房地产开发有限公司。项目总投资为人民币7.8亿元，计划建设4栋18层高层商住楼。项目小区设计住户数为820套，居住人数为2624人，项目周边配套较成熟。
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相关信息共 5687 &条2017汕头买房攻略 如何买房&买什么样的房_百度知道
2017汕头买房攻略 如何买房&买什么样的房
开发商的因素是最重要的、市中心房还是地铁沿线房，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为；而若是投资，在这几个因素中，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，避免给自己造成不必要的损失，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，当然要选择大户型。不过。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱、物业管理等条款，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，建议选择小户型。而消费者签订房屋购买合同时、购买目的后。如果是改善生活条件，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，价格不会有大的下降或者上涨，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全，因为它的资金实力、技术能力：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后。我的建议是选择大开发商。当购房者确定了地段，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。在目前的经济环境下，最不重要的就是价格买房需要考量，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，如果是作为投资的话
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汕头买房可以吗？
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二手房经纪人
最好不去离深圳远的地方
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
什么地方都可以卖
二手房经纪人
其实现在买房，不管是自住还是投资，都会考虑到一个问题，那就是升值空间!汕头不是不能买，但是目前的话，考虑首选应该是临深片区，或者中山等地，因为相较之下，这些地方发展的速度(房价)比汕头的节奏要快很多。买这边的房子价格稍微适中点的，到时5年之内升值的差价最起码在汕头能再买一到两套房!而相对价值升值较慢的汕头那就不一样了。回报率相对较少。所以楼主可以适当的考虑考虑临深片区。
二手房经纪人
东莞，或深圳投资首选
二手房经纪人
可以买，不过我还是觉得大亚湾这边升值空间非常大。
二手房经纪人
说可以也可以。但是从未来的发展来说在东莞。贵州，还有中山，这三个城市以后的升值潜力最好
二手房经纪人
可以，只要你有钱
二手房经纪人
在深圳买套房的钱。在我们汕头可以买好几套。不过现在汕头也没有啥房子好的。我爸也在深圳供套房、现在也没有想回去的想法了。毕竟以后孩子还是需要去好点学校学习。你也知道我们老家的学校。我怕你孩子都不归你管。
二手房经纪人
老乡，需要深圳的可以联系我，如果想回汕头发展当然可以买汕头的啦，
二手房经纪人
潮汕人很多在深圳买的，联系我吧
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：汕头哪个区买房子好
买房是大家长久以来茶余饭后的话题虽然汕头的房价是越来越贵。但还是会不断有人买买买!那么汕头足足有那么多的区，在汕头买房也是个有很多选择的难题!到底买哪个区的房子好？要结合发展趋势、经济环境、周边配套、升值空间等等很多因素考虑。
申请汕头市一手房个人住房公积金贷款的市民可先到市住房公积金管理中心咨询贷款事宜。或者可以由市民本身持买卖合同复印件(盖售房单位印章)、征信报告等贷款资料向中心申请贷款。中心将承诺在1日内出具初审意见书给申请的市民。受托银行凭中心出具的终审意见。
猴年开始，房地产行业迎来调整房地产交易环节契税营业税优惠政策，这无疑是国家支持购房放出的“大手笔”，重大利好刺激让不少购房观望者高呼“猴犀利”！那么，购房新政下，在汕头买房应该注意什么，才能享受国家利好政策呢？ 为了让大家更加直观了解本次优惠购房新政，小编为大家收集整理了具体的调降情况表：
政策中说明，北上广深四大一线城市不享受本次优惠政策，所以购房新政下，受惠最大的就是除一线城市外对改善型住房持有需求的购房者。当然，汕头也是本次受惠的城市之一，准备购房的居民们可要多多留意啦！ 专业人士指出，汕头居民蔡先生要买一套92平方适合三口之家居住的改善型住房，按汕头2015年平均房价8143元/平米计算，住房总价约75万元，政策调整前需交税2万多，而新政后则需交税1万多。而营业税方面最大的利好就是购买2年以上的类似别墅等大型住房免征营业税。 这一大政策调整也让居民们看得出国家对楼价调控、刺激购房需求的极大诚意，也对楼市未来的稳定充满信心。 买房是件高成本、长时间的投资，既要满足当下的需求，又要注重将来的远见。小编注意到，新开发位于金凤路与大学路交接处的龙腾嘉园可谓是楼房中的“潜力股”啊！这里东至西港路，西临大港河，北至金凤西，路网稠密、四通八达，无缝对接主城区。出门即到“安居工程”公交站，10分钟通达汕头中心。同时，园内配备“安居工程幼儿园”、“鮀东第一幼儿园”、“汕头长安小学”等近10所专属幼儿园及小学，而小区附近就有国内一流学府汕头大学和广东以色列理工学院，网上更有网友评价道“名师名校近在比邻，学气学风耳目熏染，城市文脉与园相通，非凡人生触手可及！”
1、2015二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、2015二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、2015二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、2015二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、2015二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
近日，根据汕头市住房公积金管委会的会议精神，结合我市实际，市住房公积金管理中心再推二项便民新措施，其中包括：一是延长职工购房提取时限。同意将购房职工必须在购房一年内向市住房公积金管理中心申请提取住房公积金中的提取时限从“一年内”延长至“三
改造专项规划实施评估报告》及《汕头市中心城区。改造专项规划实施评估报告》指出。中心城区。中心城区列入改造计划的。本次《汕头市中心城区。改造专项规划》修编。规划将中心城区。实施小公园、乌桥岛等历史建筑、历史街区保护性改造。修编的规划也提出文化保护系统规划。
虽说后来新区也有规划一些名校的分校区。而且新区的道路都比较新。不过从未来汕头规划的城轨来看。对于新区老区都是重大交通利好。老区的配套也比较全面。或许大家都知道东海岸新城未来会如何好。但总体来看新区的整体房价还是要略高于老区。新区各项规划都比较新而且规范。
12万算高收入。这也能算高收入。2016年汕头最新平均工资数据显示。年薪12万的收入在汕头确实可以算作一个相对小康的水平。龙湖区 最新统计数据显示龙湖区现均价为9146元/㎡。粤东物流新城随着五矿、碧桂 园、联泰地产的相继入市。}