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二手房交易有哪些税收优惠政策
来源：陈怡 邢斌 &　　 |
问：二手房交易有哪些税收优惠政策？
答：（一）自日起，对个人销售住房暂免征收和印花税；
（二）自日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
（三）自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（四）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征。
1、&自用5年以上&，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
（2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
2、&家庭唯一生活用房&是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
注：目前我省执行普通住房的标准是：同时具备住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）二个条件。 【】 责任编辑：zx
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二手房交易中要交哪些“税”？需要交多少？
　　近日，不少读者致电《日照日报·房地产周刊》编辑部，咨询在二手房交易中需要交哪些税费？相关费用又是多少？为此，记者采访了市房屋管理局房屋登记官于磊，请他为市民解析一下二手房交易中的那些“税”。
　　交易税费分8种
　　“根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。”于磊介绍说
　　其中，住宅的契税为3%。按照我市相关政策规定，普通住宅必须满足小于144平方米的要求。个人购买90—144平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂按1.5%税率征收契税；购买90平方米以下的暂按1%征收。大于144平方米的和非住宅的均按3%收取契税。
　　房龄影响营业税征收
　　根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。
　　另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。4种情形暂免收营业税
　　于磊告诉记者，在日常业务办理过程中，有部分情况按照国家有关规定，可免征契税、个人所得税及营业税。以在婚姻关系存续期间，房屋权属由夫妻一方所有变为双方共有，免征契税。同时，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系血亲，对当事双方不征收个人所得税。
　　“离婚财产分割；无偿赠与直系血亲；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这四种情况则是暂免收营业税。”于磊介绍。
　　于磊提醒市民，在房屋交易中，缴纳完各类税后，市房地产交易中心还要按照收取一定数额的登记费、转让手续费等，总数一般不超过1000元，这是办证费用，不属于税的范畴。
　　目前，我市对个人转让自用达5年以上的，并且是唯一的家庭生活用房，暂免征个人所得税。部分市民认为，对这次调整的营业税时限用于个人所得税，这是不正确的。“个人所得税的税率为房价的1%，如果能依据以前的税票确定上次的房屋价格，也可以按差价的20%缴纳个人所得税。”于磊说。
来源：日照日报
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2015二手房交易注意事项是什么？二手房交易需要缴纳哪些税费？2015年上半年房价趋稳，开年以来全国刺激政策不断。比如央行于2015年半年内三次发布了降准降息消息，即金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。成都住房公积金中心也将公积金可贷额度提升到60万。这些信息对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是购买新房还是二手房都是重大利好。然而，二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。2015二手房交易注意事项是怎样的？这里整理了2015最新二手房交易注意事项，以及12条二手房税费详解，包括契税、营业税、印花税等。新手买房必备。
　　1、2015二手房交易注意事项之买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、2015二手房交易注意事项之签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、2015二手房交易注意事项之办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、2015二手房交易注意事项之立契
　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、2015二手房交易注意事项之缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、2015二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、2015二手房交易注意事项之银行贷款
　　8、2015二手房交易注意事项之打余款完成交易
　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　2015二手房交易税费缴纳注意事项
　　一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　二手房税费之契税（买方支付）
　　(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价&1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按：成交价&1.5%
(3)其他：成交价&3%。
　　二、2015二手房交易税费之营业税（买方支付）
　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%；
　　3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
　　4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
　　三、2015二手房交易税费之个税（买方支付）
　　成都二手房税费之个税的征收方式为：
　　应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%）
　　我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　四、2015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　五、2015二手房交易税费之土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　六、2015二手房交易税费之登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　八、2015二手房交易税费之佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　九、2015二手房交易税费之贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　十、2015二手房交易税费之评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　十一、2015二手房交易税费之抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　十二、2015二手房交易税费之委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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关于二手房税费和资金监管问题
&添加日期： 09:30:52
关键词：大庆市地税局,二手房,税费,资金监管
内容摘要：日前，有网友问及关于我购买二手房时，买方和卖方应该交哪些税费问题。为此，大庆市地税局给出了详细答复。
　　网友&dqahq&问政：
　　我想买一套二手房，想问一下买方和卖方应该交哪些税费，各是多少，现在大庆二手房买卖有资金监管这个说法是吗，那个部门进行资金监管，如何办理，谢谢。
　　大庆市地税局回复如下：
　　您好，第二套房屋进行交易需要缴纳以下税费。买方税费：契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。印花税，需缴纳5元的证照印花税。 卖方税费：增值税及附加，如果卖方的房屋超过二年，按照要求暂免征收增值税及其附加，如房屋未超过二年，需征收综合税率为5.6%的增值税及其附加。个人所得税，房子满五年且为卖方唯一住房的暂免征收个人所得税，如未同时满足这两个条件，则按照1%的税率征收个人所得税。二手房资金监管不属于地税部门职权范围，如有相关问题请拨打12366纳税服务热线进行咨询。
　　问政热线：6666669
来源：&&&&责任编辑：李琦}