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购买新房，逾期交房怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
都很不满意，因为这打乱了业主的购房搬迁计划，那么如何维权呢？接下来有关延期交房怎么办？ 不是件容易事，辛辛苦苦地攒够首付，去银行办完贷款，就等着房子竣工封顶的那一天。可这房子似乎羞赧得很，左等没有盖好，右等没有盖好，眼看着的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。房子交晚了，买房子的人损失可不小。换房子的卖掉老房等新房，赔了不少房租；等房结婚的，婚期一拖再拖，只怕甜美的爱情也会蒙层灰色。找开发商去讨说法，得到的就是一大堆借口，我们请来律师为遇到延期交房的您支招。 合同没有交房时间 电话录音打赢官司 案例：2005年6月，市民杨先生在李沧区以购买了一套，这套房子是要用来迎娶他的新娘的。售楼小姐明确地承诺了这套房子在2006年5月就可以入住，可是5月份到了，杨先生并没有等来自己的房子，开发商以天气恶劣、材料运输受阻等因素为由称工期要延迟，他的婚期也就被拖了下来。10月底杨先生终于等到的通知，杨先生要求赔偿他的损失，可是开发商很明确地告诉杨先生：合同中没有明确交房时间，售楼小姐的口头承诺不算数，而事先有所准备的杨先生把这些话给录了下来。最后他利用这份录音打赢了官司，法院判定开发商以为标准赔偿杨先生的损失。 律师支招：山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，不少购房者，特别是第一次买房子的人，对中的一些条款不是很清楚，更不知道在签订合同前应该仔细核对其中最为重要的一些内容，如交房日期等。他建议，消费者与开发商订立购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能的话，将延期交房的赔偿标准也写进去。这一约定的标准最好与延期付款的赔偿约定相对等。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入，要注意保存一些证据，作为将来维权的依据。比如杨先生拿到的录音证据，比如开发商在广告、楼书等宣传材料上的一些承诺等。 合同未定赔偿标准 司法解释已有规定 案例：2006年市民张先生在本市购买商品住房一套。合同约定，当年6月交付。张先生参照交房时间，在2006年5月末将自己原来的房子卖了出去。结果6月份新房子却没到手，开发商称，房子的手续有问题，耽误了工期。无家可归的张先生只得在工作单位附近租住了一处房子，每月租金1000多元。当年10月份，张先生终于接到通知，可以来收房子了。可是开发商延期4个月，张先生光房租就花了4000多元，再加上等费用，损失不小。于是他就找到开发商要求赔偿延期交房的和租房花费的费用，可是开发商称合同中没有规定违约赔偿，并且只同意赔付部分租金。张先生咨询律师后，将开发商告上了法庭。后经法院调解，开发商以银行贷款利息为标准支付了延期交房的违约金，并支付了张先生租房花费的租金。 律师支招：在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求，也可以按照已交房款乘以同期及延期交房时间来计算赔偿。
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退房通知书--交房逾期超过30日以上的提要：该商品房最迟交付日期不应超过日。截止2009年7月*日，该商品房仍未到达交房条件，出卖人（*置业有限公司）未能向本人按期交付该商品房，已逾期超过30日以上
　　退房通知书--交房逾期超过30日以上的
　　*XX置业有限公司:
　　本人**，身份证号码******，于20**年*月*日与你公司签订**商品房的《商品房买卖》（合同编号：**，合同签约备案号：**，以下简称合同），购买成都市**路55号*栋*单元*楼*号房。
　　合同第十条约定，出卖人（**置业有限公司）应当在20**年12月31日前向买受人交付该商品房。又根据成都市建设委员会日发布的《成都市建设委员会关于我市在建工程受地震影响造成工期延迟问题答复的通知》（成建委发[号文）的规定（对“5.12”地震造成成都市在建工程项目经检查、备案，可以恢复，其施工工期顺延时间以承发包双方协商的时间计算，顺延工期自日计起，但顺延的工期最长不得超过80天），该商品房最迟交付日期不应超过日。截止2009年7月*日，该商品房仍未到达交房条件，出卖人（*置业有限公司）未能向本人按期交付该商品房，已逾期超过30日以上。
　　合同第十二条约定，出卖人未按照合同第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照该条第1种方式处理，该第1种方式（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并支付违约金。
　　现*置业有限公司未能在合同第十条约定时间内按照合同要求交房，存在未履行预售合同相关条款的问题，并逾期超过30日，满足合同第十二条的退房约定。本人据此，并根据《管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付违约金、并赔偿本人前期已支出的费用（含首付款利息损失、按揭贷款利息、已支付相关税费及登记费）、逾期房租损失及其它实际损失。特此书面通知。
　　请你公司在收到通知日起3日内向本人做出书面答复,并在收到本通知30日内按法律规定完成相关退房事宜，否则一切法律后果由你公司承担。
　　本人联系电话：****
　　本人通讯地址：**********
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来源：聊宅网综合整理
关键词 : 漯河房价|漯河楼市|漯河房地产|漯河房产|漯河地产|漯河新楼盘|漯河房地产市场行情　
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[摘要] 遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
&　　&我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？&&我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗&，近日，本报热线接到几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。
　　记者通过采访了解到，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的&开发商延期交房&现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？
　　首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
　　遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
　　相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
　　最后，专家提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。
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