【房产共有人算二套房吗】- 融360
房产共有人算二套房吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产共有人算二套房吗－攻略
什么样的房子算二套房
【什么样的房子算二套房】
什么样的房子算二套房，二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员......
【什么样的房子算二套房】
什么样的房子算二套房，二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
扬州银行：没有“证明”至少要算二套房
非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最严厉的购房限制政策。外地人在扬购房能......
非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最严厉的购房限制政策。外地人在扬购房能享受什么样的贷款政策?记者昨（13日）走访扬州多家银行后发现，外地人贷款购房，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，至少也得算第二套房。
扬州银行：没有&证明&至少要算二套房
&目前，对于外地人在扬州贷款买房，还需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。&市中行个人金融部副总经理房建栋表示，外地人如不能提供上述证明，就要按第二套(及以上)房贷政策执行。如果外地购房者的征信记录中没有贷过款，那就算第二套房;如果贷过款的，那就可能要算第三套了。
记者也咨询了农行、交行、邮政储蓄银行等多家银行，各家银行均表示，对于异地贷款，如不能提供上述证明的非本地居民申请住房贷款的，按第二套(及以上)房贷政策执行。也就是说，外地人在扬州购房，如果提供不了证明，首付最起码要50%，利率要上浮10%。
政策已有规定
银行房贷政策依然很&紧&
记者了解到，受楼市成交量上扬的影响，近期各家银行房贷业务大增，但相应的，房贷政策却并没放松，有的银行甚至进一步收紧。
&我们此前就接到了省行的通知，首套房的利率7折优惠取消，调整为最低利率打8折。&市邮储银行个人信贷部总经理韩健说。记者了解到，目前银行几乎都已经取消了7折优惠，普遍执行7.5-8.5折利率。而在&二套房&政策方面，各家银行均严格执行&认房又认贷&的标准，首付需50%以上，利率要上浮10%。对于三套房贷，虽然扬州不属于&高房价地区&，并未被强行取消三套房贷，但记者发现，不少银行都主动暂停了发放&三套房&以上贷款。而未完全叫停的银行，也普遍将三套房贷政策调整至首付比例不得低于60%，利率不低于基准利率的1.5倍。
一家银行业人士坦言，最近，相关部门又多次强调要继续房市调控，坚决抑制投机炒作行为，这说明严控房贷政策进入&持久战&。在这个背景下，虽然房市回暖，但各家银行肯定不敢违背管理层的精神，放松房贷。
【相关新闻】
扬州未降低个人信用贷款门槛
个人信用贷款，就是以个人信用及还款能力为基础，向借款人发放无需提供担保的信用贷款。较高的风险性使银行在挑选客户时眼光十分挑剔。而近日，杭州等地传出个人信用贷款门槛降低，普通工薪阶层也可申请的消息。记者咨询扬州银行后发现，个人信用贷款门槛扬州并未降低。
据杭州媒体报道，杭州有银行降低个人信用贷款门槛，如中行就规定只要有固定住所、收入稳定，具备一定贷款偿还能力的自然人，都可以申请信用贷款。记者昨日咨询我市中行后得知，该行并未接到松绑的通知。&我们将申贷人分为高端客户、中端客户和一般客户三个等级，一般只有高端客户才可申请个人信用贷款。&市中行负责个贷业务的李红告诉记者，信用贷款没有任何抵押，银行风险很大，所以，肯定不会降低门槛。
记者也了解到，扬州的银行对个人信用贷款，都有较高的门槛。在贷款的具体用途上，扬州有几家商业银行也明确规定，申请到的贷款主要用途是个人及家庭大宗消费或教育支出，且借款人必须提供支付合同或发票，贷款不能用于证券、期货、股权投资及房地产投资等政策明令禁止的用途。
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房产共有人算二套房吗-问答
算首套房还是二套房
你好算二套房
父母赠与儿子的房产算夫妻共有财产吗？算二套房吗？
算共有财产的，也算二套的，这就是国际的限购政策房子算共有财产，您如果跟您爱人名下有房就肯定算二套了父母赠与儿子的房产在办理房产证的时候没有写上你老婆的名字就不算共有财产，你手上有一套房的话算第二套。是的是标准的二套房也是夫妻共同财产只要不是婚前给的只要这个房子下儿子的名字，就算是第二套房。算说两夫妻共有财产。。因为你丈夫的物质。。都属于你的。算是，国家规定的。房产证名字是你的就是。房产证上是谁的名字呢?你好，如果没有特殊的约定可以按共同财产走是共有财产，产权证上有你的的话那就算2套了！
售后公房父母和女儿共有，女儿再买房算二套房吗
您号，共有的房产也算自己名下的房产，所以您女儿买房算二套房
抵押物共有人算贷过款吗？
你好房产证有你的名字算首套的
我家有一套40平米的大产权的房子，再买大产权房是否算二套房？
你好算二套住房的
大家还在搜我们名下有一套房贷，我想给两孩子买两套房也要房贷，孩子已20多岁未婚，那算二套房子和房贷吗我们武汉市
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