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二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
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　&&&& 最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 　　再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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中介就趁现在坑你这种不懂行情的人了...祝你好运！
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你这个直接找中介，好好理论理论
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你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚
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回 2楼(婉玉莲花) 的帖子
:你这个直接找中介，好好理论理论 ( 10:12) 那我接下来要怎么办啊？
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回 3楼(婉玉莲花) 的帖子
:你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚 ( 10:12) 关键是我问的时候中介明明是跟我说贷款下来了才过户的。谁知道签了合同就变了说法。
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你开发商那边，可以写个申请，延迟多长时间付款的
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然后贷款这边，快的一两周，慢的一两个月都有，问题是，你要先去确定，买家的公积金是否满足贷款条件
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公积金二手房贷款确实是先过户后申请贷款的。而且需要在契税完税证明开出两个月之内申请，所以这个不能拖。放款的话二手房贷款一般优先发放的。一般来说，申请公积金贷款到公积金中心办理完签完字后基本就没问题了，等款就行。
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卖方风险主要在买房人不能按期申请到贷款，毕竟不是所有贷款申请都能通过的。因此过户前，保险起见，建议卖方先和买房（贷款人）一起去公积金中心查询下买房人的贷款资格和额度。要组合贷款的，还要去银行查询下贷款资格和额度。另外，在买卖合同上应注明不能按期付款的违约责任，特别是贷款不能情况下如何处理。风险还是可以控制的。
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二手房“贷款在身”不能交易 买房前要警惕风险
作者：董艳春
原标题：签完买房合同发现无法过户
买房贷款没还清不能上市交易，这个理儿大家都知道。可王女士在买二手房时偏偏就遇到了这样的麻烦：房主原来的房贷还没还清就和她签了合同，自己付了部分房款和中介费后才发现没法过户。
据王女士介绍，今年4月，她在哈尔滨市南岗区铁岭校校区内选了一套学区房，价格56万元。在房产中介的帮助下，王女士与房主张女士签订了《房屋买卖合同》。合同签订当天，王女士向中介公司支付了定金1万元，不久又支付了4万元房款。1个月后，王女士与房主签订了补充协议，首付23万元，贷款33万元。在向中介交纳了部分房款、中介费、更名服务费后，中介开始帮助王女士办买房贷款。
就在王女士盼着即将到手的学区房时，近期却接到了房主张女士的电话，说房子不卖了，因为这套房子自己有贷款没还完，现在无力偿还，没办法卖。王女士十分气愤，几次打电话向中介和房主讨要已交的房款，但都没有回音。后来，房主张女士连电话都不接了。
对方既不给个明确说法，又不退还房款，无奈之下，王女士拿着房产买卖合同向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。仲裁庭经过审理发现，因为张女士所卖的房屋此前尚欠银行按揭贷款37.3万元，已被抵押，因此王女士无法继续办理银行贷款和产权过户手续，需卖方先解押，后交易。因违约方导致本合同无法继续履行或者解除的，守约方可选择适用定金罚则或者向违约方主张总房款5%的违约金。
根据《中华人民共和国合同法》，仲裁庭做出了最终裁决：解除王女士与张女士以及房产中介签订的《房屋买卖合同》；房产中介归还王女士房款、中介费、更名服务费；房产中介支付王女士已付房款的利息1360元；张女士支付王女士违约金5000元。（董艳春）责任编辑：进展
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