商业贷款提前还款
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手头宽松的时候，大部分人都想要提前还款减轻自己的利息压力或者结束自己的房奴生涯。下面小编汇总了后台几个问及比较多的问题，进行解答，希望大家能够对相关知识进行了解。
手头宽松的时候，大部分人都想要提前还款减轻自己的利息压力或者结束自己的房奴生涯。对于商业贷款提前还款的一些知识，很多朋友不大了解。下面小编汇总了后台几个问及比较多的问题，进行解答，希望大家能够对相关知识进行了解。
1、凭什么收取我的违约金
&银行为什么可以贷款？利益驱动。银行之所以可以向外贷款主要是为了获得高额的利息。央行现行的基准利率是一至五年（含5年）5.25%，五年以上5.40%。通常银行利率是在基准利率上上浮一定比例。一旦发生商业贷款提前还款，银行挣不到钱，自然会用另一种方式补偿自己。这种补偿就是违约金。
2、啥时候可以提前还款
最好要一年以后再提前还款。第一年是利息最多的时候，如果在第一年就提前还款，那么支付的违约金就比较多了。所以建议您至少要到第二年再提前还款。
3、违约金怎么收取？
各大银行提前还款违约金收取比例不同，一般情况下，在申请贷款时，银行会提供几种违约金的方案供借款人去选择，如果借款人选择有违约金的合同，银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率。
4、是否可以提前还部分贷款
需要咨询银行，如果提前还部分贷款额，一般可以有两种方案选择：一种是月还款额不变缩短还款年限，另一种是月还款减少还款年限不变.
5、容易申请么 ，怎么申请
向银行业务员咨询提前还贷的相关事宜，确定还款额度，准备资料&到银行申请提前还款&办理手续&提交《提前还款申请表》&存入提前还款款项。如果办理房产抵押贷款提前还款的，记得要办理。
以上就是对商业贷款提前还款问题的一些解答。实际上，不管做什么样的贷款，都需要一定的计划，不仅要计划好贷款方式、贷款额度和还款方式，也要对近几年的收入做一定的预期，如果预计近几年有可能发生提前还款的情况，尽量选择违约金较少或者没有违约金的贷款合同。
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......以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息698.3（×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。大家要注意，以下情况是不适宜提前还款的：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：1)处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；2)若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。【送福利：你不得不看的房贷提前还款注意事项！】想知道提前还房贷还有哪些不得不注意细节和具体程序的读者，可以关注MissMoney微信公号（ID:missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），然后回复关键词“房贷”，小M告诉你！
作者：梓陌
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房贷提前还款利息怎么算 提前还部分房贷利息怎么算的
日 16:14&来源：学习啦&
住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产。随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益。房贷提前还款算利息吗?房贷提前还贷利息应怎么算你知道吗?
　　住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产。随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益。房贷提前还款算利息吗?房贷提前还贷利息应怎么算你知道吗?对于提前还部分房贷利息怎么算的，小编为大家整理了答案。以下是小编分享给大家的关于房贷提前还款利息怎么算，一起来看看房贷提前还要不要利息!
　　房贷提前还款利息的算法
　　限购松绑、央行降息，多方利好促使大量&房奴&提前还款，主要为的是能以首套房的贷款利率购买第二套房。但这样的做法或许并不明智，提醒大家不要盲目跟风。
　　提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。
　　提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金&[(提前还款日-上次扣款日)的天数]&日利率(日利率=年利率&360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万&2&0.017%=68元。
　　此外，大家也可以用提前还款计算器计算出提前还款能节省多少利息，以及提前部分还款后的每月应还款的额度。
　　房贷提前还款方式
　　到了年底，申请提前还款的房贷客户越来越多，但是在还款前，借款人应弄清楚提前还款方式有哪些，以便根据自己的实际情况作出合理的选择，从而有效节省贷款成本。
　　从目前来看，房贷提前还款方式分为两大类：
　　第一类：提前一次性还清贷款
　　如果房贷客户的经济条件较好，且想快速摆脱&房奴&身份，可以选择提前一次性还清贷款，从而过上无债一身轻的生活。
　　第二类：提前部分还款
　　如果将提前部分还款进行细分，又分为以下四种方式：
　　1、保持月还款额不变，缩短还款期限;
　　2、月还款额减少，还款期限不变;
　　3、月还款额减少，同时缩短还款期限;
　　4、月还款额增加，缩短还款期限。
　　提前还款需注意这些事项
　　虽然央行已将下调了贷款基准利率，但是手上有闲钱的张先生仍打算提前还款，这样可早日摆脱&房奴&身份，过上无债一身轻的生活。
　　一般来说，如果借款人手上没有好的投资渠道，且想早日将贷款还清，提前还款是不错的选择，不过大家进行提前还款时一定要注意以下事项：
　　1、弄清提前还款要求
　　不同银行对提前还款的规定不一样，所以在还款前借款人一定要仔细阅读贷款合同中对提前还款的要求。
　　2、准备好还款手续
　　在提前还款前借款人须向贷款行提出申请，待通过银行审批后才能办理还款手续，为了能顺利还款，借款人在还款前最好将还款手续准备齐全。
　　3、准备好还款金额
　　银行对提前还款金额一般都有一定的规定，所以借款人要按照要求准备好还款金额，以便顺利还款。
　　4、贷款结清后不要忘记撤销抵押
　　如果借款人选择的是提前全部还款，那么贷款结清后，一定不要忘了办理解除抵押登记手续，办完此项手续后，房子才真正属于你。
网友有话说
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房贷提前部分还款怎么算？计算公式？
提问者：蔡飞扬|
时间： 00:03:53
已有5条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
房贷提前还款，银行对于还款的额度没有明确地规定，个人可以提前一次性还清欠款，也可以提前部分还款的。所以对于还款的额度，银行是看还款的时间。一般对于房贷的提前还款，房屋按揭贷款还没有清满一年的话，要收取一定的违约金，而满了一年后再申请提前还款，就不用支付违约金了。也有银行会对还款的额度有一定的要求。如交通银行，对于提前部分还款，要求还款的额度至少是月还款6倍以上的额度。
回答数：14|被采纳数：5
所有回答：&14
还款方式一般不能改变。但提前部分还款后，月供或还款期限可以改变。提前还款，一般的规定是正常还款一年后（有的地方是半年）。提前还款分一次性结清贷款、提前部分（5万、10万）还款。如果你去提前部分还款，还款后，整个贷款要重新计算：1、还款期限不变，重新计算后月供减少。2、月供基本不变，重新计算后还款期限缩短。
回答数：3|被采纳数：1
所有回答：&3
住房贷款一旦贷款年限确定了，就不能更改的。但很多银行的房贷都是可以提前还款的，这个要根据房贷合同中的规定来办理的。一般需要提前还款预约，准备好资料后去贷款银行办理提前还款，可以全部提前还款，或者提前部分还款，根据情况选择。希望我的回答对您有所帮助。
回答数：2|被采纳数：2
所有回答：&2
怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
回答数：4|被采纳数：3
所有回答：&4
<p class="ask_one_p edit_、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
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