燕郊pk香河 究竟谁能笑到最后
如果你是在国贸附近上班，那么其实你选择的范围基本上可以考虑燕郊和香河。因为这两个地方距离市区更近，交通也更加便捷。越来越多的置业群体开始一面倒的倾向了香河区域，究其原因，我们来具体分析下：首先，就是交通的对比。现在燕郊路上人多车多，尤其是周六日，挤个车都必须把自己武装的身强力壮，其中每日高峰期间的938就是典型例子。香河的话走京哈高速，这条路况非常好，基本上没有堵车。香河到达市区的交通很便利，整体房价水平却又极低，发展势头十分迅猛。其次，性价比的对比。如果08年的时候，那肯定是买燕郊的合适，但是现在考虑的话最好还是香河的好。因为现在燕郊区域的发展已经接近饱和，价格动辄达到两三万元，已经和08年的房价不能同日而言了，现在的香河也类似于当年的燕郊，现在正在逐步显示出价值洼地的优势。第三，生态环境的对比。燕郊有的楼盘基本上没有太多的水绿化色环。其实真正在北京居住的人应该选择香河，因为香河本身条件就更好，更适合居住。综上所述， 燕郊正在逐渐衰退，而随之迅猛超越它的就是香河这支潜力股，相比来说，香河历史更悠久，更有自己的特色，还有着“京畿明珠”的美誉。除了以上几点，根据国家战略规划，还将启动如七环路、北京第二机场、银宝街等一大批项目。一系列的利好因素使得香河成为了一个重要的增长极。这片稀有的价值洼地将有多大的潜力呢？让人很是期待。绿地国宝21城()，自去年开盘后6个月内，700多套房劲爆热销，其中国际青年公寓户型均价更是一路看涨，同比去年涨幅高达30%。配套齐全，紧挨中央公园，绿植覆盖率高，让人居住起来更安心。同时拥有自己的社区巴士直达国贸，让白领生活更加舒适便捷。
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燕郊最严厉买房政策出台 房价应声狂跌四千
发布时间： 16:50:41
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　燕郊买房政策非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。
　　燕郊买房政策河北省与北京接壤的这片地带，是今年3月以来房地产投机最为疯狂的地域之一。在不到6个月之内，燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米，不少楼盘突破万元大关。
　　燕郊买房政策有观察人士分析，随着楼市8月回暖，河北燕郊等地的严厉，不排除会成为其他城市效仿的对象，甚至成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段时间，购房优惠利率退出或将成为常态。
　　外地人首套首付五成
　　燕郊买房政策“首付两成？那是去年的事了，现在是五成。”9月9日，上上城 ( 新闻)、星河皓月 (论坛 新闻)等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者表示，现在燕郊买房，如果不是本地人，无论还是二套、多套，均需首付五成（含）以上了。
　　燕郊买房政策根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
　　燕郊买房政策本报记者从燕郊工商银行、农业银行得知，目前外地人在燕郊买房，均执行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。
　　河北某商业银行一位人士透露，这一政策最早于7月初在河北省开始执行，工行率先实施，其他银行跟进，虽然利率有所区别，但首付都提高到了五成。
　　“这是目前最严厉的房贷政策了。”万科北京营销总监肖劲说，北京尽管也限制外地人购房，但是只要能提供一年以上的社保或纳税证明，都是可以做到首付两三成的。
　　中原地产北京三级市场部总监张大伟认为，一般在燕郊买房的人，都是在北京工作或外地的投资客，不太可能开出社保或纳税证明来，如此严厉限制，燕郊房价下跌可以预见。
　　他举例说，一套100平方米的，以前首付只需两成，20万左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是燕郊火爆的根本原因；而以后最起码需要首付50万，这一数字，可以在北京首付购买一套150万元的房产。在燕郊的外地投资比例也非常高，这部分购房者大部分是二套以上，以后将基本难以贷款。
　　燕郊房价应声跌四千
　　燕郊买房政策燕郊，行政隶属河北省三河市，与北京通州区接壤，距北京国贸仅30分钟左右车程。自2005年以来，燕郊成为北京人购房的集中地，甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻，被视为北京的一块“飞地”。
　　今年3月以来，北京通州区受新城规划公布影响，房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米，紧靠通州的燕郊也受此刺激，房价从不到5000元/平方米，飞奔至8000元/平方米左右，很多楼盘突破万元均价，涨幅甚至超过通州。
　　当地官方数据显示，燕郊本地居民人均月不过2000元上下，当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。
　　同样的情形，出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起，国内众多知名开发商均进入香河，绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米；北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭辉十九城邦 (论坛 新闻)卖到了8000元/平方米；而位于固安的联排别墅孔雀城 (论坛 新闻)则推出100多万元一套的价位。
　　而在新政实施后，这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示，燕郊的商品房价格近期明显下调，很多项目价格下调超过20%。如上上城 (论坛 新闻 视频)由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城 (论坛 新闻 视频)由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元左右/平米。
　　首套房优惠退出成常态？
　　而接下来引人关注的是，河北的严厉限制是否将成为楼市下一波调控微缩预演？
　　燕郊买房政策楼市调控在进行了4个月后，目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，北京、上海、的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现，二次调控出台预期强烈。
　　“燕郊楼市量价齐跌已经可以预见，而市场如果继续出现非理性的反弹，很可能其他多个城市也出现首套房政策继续收紧。”张大伟分析说。
　　从8月份开始，北京多家商业银行宣布，对第认定标准确定为“认房又认贷”；9月初，北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。
　　我爱我家副总裁胡景晖说，从调控开始，就陆续有银行取消7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，进入8月份后申请就很难获批了。
　　胡景晖分析，这一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧房贷政策，“在执行层面隐形从严放贷”。
　　中国银行分行人士也表示，早在6、7月份，西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。
　　燕郊买房政策张大伟认为，虽然目前央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。
　　燕郊买房政策也有业内人士对记者表示，对二套、多套房进行信贷限制是可以的，但首套房优惠不应退出，反而应该坚持，因为本次调控主要是挤出投资投机需求，而非刚性需求。
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