回复: 16 | 浏览: 2422
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华1&帖子738&经验值4579 &注册时间&妈币6801 &
帖子738&经验值4579 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 landinger 于
11:33 编辑
目前的情况是老公名下有一套房子a，老婆名下有一套房子b，想把b还贷后更名到老公名下。以后卖b的时候要重新从新的房产证时间开始计算过两年才能免增值税（增值税）吗？
精华2&帖子1322&经验值24958 &注册时间&妈币23679 &
帖子1322&经验值24958 &注册时间&BB生日
不用来自[]
精华0&帖子13193&经验值86989 &注册时间&妈币69764 &
帖子13193&经验值86989 &注册时间&BB生日
如果是析产给对方，则按旧证时间计算。珍房网陈健钧
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子1488&经验值7198 &注册时间&妈币6432 &
帖子1488&经验值7198 &注册时间&BB生日
不用，可以去房管局调档来自[]
精华0&帖子32&经验值600 &注册时间&妈币538 &
帖子32&经验值600 &注册时间&BB生日
不是交易交20%的差额税吗，我也想这么干，听到税就无语来自[]
精华0&帖子32&经验值600 &注册时间&妈币538 &
帖子32&经验值600 &注册时间&BB生日
而且房产都婚前的，析产不涉税吗来自[]
精华0&帖子511&经验值2863 &注册时间&妈币3589 &
帖子511&经验值2863 &注册时间&
请问析产如何办理
精华0&帖子0&经验值371 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值371 &注册时间&
假离婚的节奏?来自[]
精华0&帖子32&经验值600 &注册时间&妈币538 &
帖子32&经验值600 &注册时间&BB生日
政府太狠，没法换房，炒房很多贷N次款的，首贷或只贷了一次的应放宽吧，换房刚需啊来自[]
精华0&帖子8&经验值16 &注册时间&妈币102 &
帖子8&经验值16 &注册时间&
如果是男方婚前买了房，婚后析产给女方，房产证从只有男方名字变成只有女方名字，可以吗？
精华2&帖子748&经验值4867 &注册时间&妈币5968 &
帖子748&经验值4867 &注册时间&
同样的问题，婚后名下两人各一套，拟过户到一方名下，这样析产可以办理吗？
精华5&帖子27221&经验值139977 &注册时间&妈币149044 &
帖子27221&经验值139977 &注册时间&BB生日
不用 夫妻之间更名是免税的 房管局称之为析产 析产后再出售 是可以按照析产前的房产证取得时间来计算 过户前去房管局申请调档 调档通常是5个工作天 所以建议提前办理 税局会按照你调档资料来判定你的房子是否满五年
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子219&经验值1351 &注册时间&妈币2330 &
帖子219&经验值1351 &注册时间&
请问大源：夫妻有两套房，一套在老婆名下的想转给老公（新塘低密度房，买卖契税要3个点），一套属夫妻共同产权的转给老婆（市区），请问怎样办理析产最省钱最快速？是先析产还是先离婚好呢？具体流程如何走？在线等，先谢谢了
精华5&帖子27221&经验值139977 &注册时间&妈币149044 &
帖子27221&经验值139977 &注册时间&BB生日
先离婚和先析产的手续都是一样的，带齐证件和财产分割协议去税局办理免税证明，然后等拿到免税证明后，带齐证件资料和免税证明去房管局办理转名手续即可
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子219&经验值1351 &注册时间&妈币2330 &
帖子219&经验值1351 &注册时间&
谢谢大源！
精华1&帖子738&经验值4579 &注册时间&妈币6801 &
帖子738&经验值4579 &注册时间&
婚内房产更名后要重新计算年限吗？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
离婚共有房子怎么过户到一人名下?需要什么手续?多少钱?
婚后共有一套住房，没有贷款，房产证上是两个人的名字，共同共有，现在俩人要离婚，男方同意将房子给予女方，请问离婚后怎么办理过户，办理过户后，以后女方要卖房子，男方是否需要到场？如果签离婚协议，以后卖房子到房产大厅此协议有法律效应嘛？怎么才能做到离婚之后，此房买卖与男方无关？
浏览次数：0
二手房经纪人
办理协议离婚,协议里面约定财产分配,并进行公证,凭公证书办理过户就可以了,夫妻间析产不用交个税什么的。当然办理是所有共有人应该在场的,如果确实不能到场的,可以提供公证委托书授权一方办理。办理过户后,就是一个人独有了,法律保护登记所有人的房屋所有权,不需要再经过男方的,与男方无关了。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
属于正规企业，是第三方认证企业
808870浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:506,askz:38,askd:116,RedisW:1askR:2,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：解读广州楼市限购升级：认房又认贷 “假离婚”也没有用
　　北京出台调控新政当天,3月17日深夜,广州紧随其后,也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称“通知”)内容,此次广州调控新政的“猛料”包括:社保3年改为5年,同时执行认房又认贷;增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。新政从3月18日起正式执行。　　社保3改5，刚刚度过“穗六条”，只能再等2年　　《通知》规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。　　也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。　　日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。　　业内认为,到日,“穗六条”满3年,也就是说,此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者,只要在该政策出台前后开始缴纳社保,此时已经陆续获得了购房资格。　　然而,今日广州调控新政一出,刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者,恐怕还要再等上2年了。　　认房又认贷，“假离婚”也没有用啦　　与此前的限购政策有所区别,广州此番新政明确规定了认房又认贷,并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。　　业内认为,这一做法旨在打击“假离婚”购房者,是填补漏洞的举措。举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。　　增城从化仍未纳入限购　　据了解,本月底,广州将会有多宗地块拍卖,广州调控升级对3月29日拍地有何影响?对此,合富地产研究院顾问黎文江认为,在拍地之前如果广州不出调控政策,那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住,影响会很大;所以政策反正都要出,最好还是在拍地之前出,开发商也能早作打算。　　广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州新政的一大特点就是看齐北上深,作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市,广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增,而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势,因此在北京出台最严调控政策作出表率之后,广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮,使得街头巷尾又开始热炒房价问题,纸包不住火,是时候降降温了。　　不过,值得注意的是,从化、增城区按现行政策执行,并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。　　北上广深　　四大一线城市调控政策一览　　1、户籍家庭只可以购买两套住宅,非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前四个城市一样。　　2、单身户籍人口,只能购买一套住宅。四个城市一样。　　3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,再次购买住宅:　　深圳:贷款首付款比例不低于70%　　北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%　　上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%　　广州:贷款首付款比例不低于70%　　4、无房有贷,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房:　　深圳:贷款首付款比例不低于50%　　北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%　　上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%　　广州:购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%　　5、无房无贷,首套房首付:　　深圳:30%　　上海:35%　　北京:35%　　广州:30%　　附:文件全文　　《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》　　各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:　　为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:　　一、进一步完善住房限购政策　　本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。　　从化、增城区按现行政策执行。　　境外机构和个人购房,严格按照现行有关政策执行。　　二、进一步完善差别化住房信贷政策　　经省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。　　三、严厉打击“首付贷”等违规行为　　商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。　　四、加大市场监管力度　　严厉查处房地产市场违法违规行为,从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人,情节严重的追究当事人法律责任。　　以上政策规定自日起执行。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wymikelv]
热门搜索：
粤府新函[2001]87号 文网文[号 网络视听许可证1904073号 增值电信业务经营许可证：粤B2--
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved查看: 8457|回复: 85
现在一个人名下能拥有几套房
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
我朋友说出了新政策一个人只能拥有一套房是真的吗？
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
桂林也会被限购买房吗？个人还想再多买两套房。
主题帖子积分
等级42, 积分 8378, 距离下一级还需 222 积分
那就要看你有多少钱了
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
桂林限购？你想多了，壕去买一栋都没问题
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
桂林限购？你想多了，壕去&#20 ...
可是我爸一个在政府上班的朋友说现在一个人名下只能拥有一套房不管几线城市，可以过户给父母亲戚。
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
joker小兔子 发表于
可是我爸一个在政府上班的&# ...
吹吧，接着忽悠。脑子是个好东西，希望你也有
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
吹吧，接着忽悠。脑子是个&# ...
你知道吗？你身上满满的酸民味，你很有脑子。
主题帖子积分
等级60, 积分 18151, 距离下一级还需 2849 积分
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
joker小兔子 发表于
你知道吗？你身上满满的酸&# ...
你连基本的辨别能力都没有，还好意说别人酸？逗
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
joker小兔子 发表于
你知道吗？你身上满满的酸&# ...
你知道吗？你那么厉害？一个人买几百栋楼？你是那里的官那么厉害，如果真的可以这样那那些炒楼的人已经暴富了，脑子是个好东西，希望你也能用，共cd不是傻的，他会放任炒房的人？
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
joker小兔子 发表于
你知道吗？你那么厉害？一&# ...
桂林不是一线城市，是不会限购的。
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
你连基本的辨别能力都没有&# ...
基本辨识能力？就是因为觉得你是酸民，你就说辨识能力有问题？你就是个老男人整天无所事事逛论坛，你也现实是个老屌丝，你和酸民有什么区别。
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
桂林不是一线城市，是不会&# ...
这个政策是覆盖整个大陆的OK？你可以现在去政府问，去年广西新闻就有报道了，广西地区都是如此，何况桂林？自己不了解，就喷别人？
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
joker小兔子 发表于
基本辨识能力？就是因为觉&# ...
我是什么人与你无关，不象一些人听风便是雨。屌丝不屌丝的，与你有无判断力有关？
主题帖子积分
等级7, 积分 371, 距离下一级还需 49 积分
父母政府单位的又如何，我天天看新闻报纸也没见桂林这个五线小城限制房子套数
不要以为能买两套就出来炫耀
两套很多吗？
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
我是什么人与你无关，不象&# ...
屌丝心里感到自卑了？你想证明不是屌丝可以啊？敢出来面对面没？
主题帖子积分
等级41, 积分 8238, 距离下一级还需 62 积分
joker小兔子 发表于
桂林也会被限购买房吗？个&#20 ...
真是有钱人喔！一个月收入有十几万了吧！
主题帖子积分
等级15, 积分 1469, 距离下一级还需 31 积分
owlet 发表于
我是什么人与你无关，不象&# ...
什么叫听风便是雨，本来检察院朋友就是这样说的，除非你是周市长，你就有资格就这个政策是听风便雨，懂吗？酸民？
主题帖子积分
等级54, 积分 15115, 距离下一级还需 385 积分
joker小兔子 发表于
这个政策是覆盖整个大陆的OK ...
说你无脑，还真没冤枉你。你不会把愚人节段子当真了吧。
主题帖子积分
等级42, 积分 8560, 距离下一级还需 40 积分
傻呀！上海那么多人笑嘻嘻的离婚买房，想买第二套就假冒离婚，反正离婚办证花钱又不多， 买到房了又复婚，不行又离、风声松一点又再结，这是最低成本的买房方法。
桂林生活网（）版权所有
Powered by
扫一扫下载客户端}