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外墙渗水严重 业主该不该收房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“房子快要了，但我们发现存在一些质量问题，心情有点忐忑，我们该不该如期呢？”近日，本报热线接到市民傅先生的电话，他称前段时间下雨，在河西买的房子出现外墙严重渗水的状况，甚至水一直渗透到了内。跟同一栋的其他交流，很多人家中的外墙都存在不同程度的渗水，这让大家对房屋质量问题开始担忧。业主们联系，得到的是同意整改的口头承诺，并且很可能只是在房间内修修补补。大家都质疑这样会不会“治标不治本”，这种情况下该不该收房呢？
“根据《保修办法》第七条，屋面工程、有防水要求的、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期限为五年。”房产业资深律师佘智海介绍，“如果业主确定是外墙渗水的话，解决方式有两种。房子在质量保证期内的，可向开发商及反映，寻求答复。超过保修期的，主体工程可以联合整栋业主向业主申请启动，避免隐患。” 业主在交房期间如何避免隐患？“交房期间业主可以前往现场实地查看，对、管道、外墙等质量有直观感受，也可以请专业、正规的现场。同时，应当找正规的进行装修，避免出现因为装修不当而引发房屋的二次质量问题。”建设工程质量监督站的工作人员提醒，如果交房期间反映的情况迟迟未解决，市民可以致电长沙市质监站，他们将在十个工作日内派出专业人员进行查看，维护业主的正当权益。
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新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
&&律师：结构质量问题可拒收 若仅属瑕疵业主不占理&&收房时发现房子多处漏水，并在入伙验房交接表上如实登记。然而，事隔5个月之后，才彻底解决业主马先生的问题。昨日，马先生致电本报《维权三人行》栏目，咨询房屋漏水他能否拒绝收房？由此造成了收房延期，开发商是否应赔偿？&&投诉：房子漏水致延期收房&&马先生在黄陂摩卡小镇楼盘购买了一套89.88平米的商品房，房子位于顶楼。&&去年12月26日他接到开发商的入伙通知书后前往收房，但他发现，房子有漏水问题，并将&屋面疑似露水痕迹&、&客厅墙角漏水痕迹&的问题记录在入伙验房交接表上，要求开发商修复。&&此后，他多次电话联系了解维修进展，&房子准备今年初装修的，问题没有解决无法装修。&马先生说，小区物业一直要求他先收房，自己则坚持&房屋未达到质量要求，不可能收房&。&&马先生和物业之间&扯皮&，导致迟迟不能收房。马先生想搞清，违约责任究竟该算谁的？物业要求从通知收房之日起交纳物业费是否合理？&&物业：对违约赔偿不予认可&&马先生说，距开发商合同约定的交房日期已逾期150天，按照合同约定，&逾期超过30天交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.1的违约金&，开发商应据此赔偿他违约金近2万元。&&除此外，马先生还指出了开发商的另一项合同违约。他收到的《入伙手续书》中的第三、四项要求，业主要与物业中心签订《前期物业管理服务协议》，并预缴一年物业服务费。最后一项才是在物业服务中心领取房屋钥匙。而在他与开发商签订的购房合同中，明确约定&出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该商品房的条件&。&&对此，记者联系上摩卡小镇物业相关负责人陈工。他对马先生提出的违约赔偿表示不予认可。&目前马先生反映的问题均已修复到位，房屋漏水比较常见，不属于结构性的严重质量问题。&陈工说，交房物业已取得房屋竣工验收合格证。若房屋有质量问题，马先生可以继续找开发商协商解决。&&律师：若属质量问题可以拒绝收房&&湖北华浩诚信律师事务所李德斌律师表示，现实中，开发商与购房者在签订《房屋购买合同》中，往往未就交房的具体质量问题等细节约定，从而导致在实际交房过程中产生诸多争议无法及时有效解决。&&&本案中，马先生在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。&李德斌说，作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。&&同时，在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。&&
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常德住建房管部门失职--怡景御园，没有质量验收合格交房，遇大雨小区各楼栋普遍性漏水！！
发布于： 22:49
常德东晟置业开发的怡景御园小区在2013年7月交房时，匆匆收取业主各类费用就急于交钥匙交房，交房时不按规定未出示房屋质量验收合格证等几个规定交房必备的合格证，业主收房后发现，一旦下雨，整个小区所有楼栋竟然全部漏水渗水，房屋质量严重不合格，据业内人士分析，是建造时水泥标号不达标，外墙防水偷工减料未做任何防水处理导致的。发生漏水后开发商仅仅派人在外墙粉刷一点涂料敷衍，时间一长一旦下大雨房屋漏水情况依然严重。请常德市住建局质安处、房管局严查该小区的房屋质量，请督促开发商向业主提供房屋质量验收合格证!恳请房管局督促开发商对整个小区房屋外墙漏水问题进行一次彻底一劳永固的防水处理，而不是简单的刷一层薄薄的防水涂料！！ 900)this.width=900;" style="max-width:900" title="点击查看原图" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A') window.open('http://bbs./attachment/1408/thread/2_dbf.jpg');" />900)this.width=900;" style="max-width:900" title="点击查看原图" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A') window.open('http://bbs./attachment/1408/thread/2_c006d9c087d025.jpg');" />900)this.width=900;" style="max-width:900" title="点击查看原图" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A') window.open('http://bbs./attachment/1408/thread/2_f3b53b474e113.jpg');" />
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发布于： 23:57
整个小区房屋外墙漏水问题
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发布于： 06:37
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发布于： 07:37
&& & & &咋得了啊！
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发布于： 08:28
你是拍的哪一栋
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发布于： 08:33
你是哪一栋
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发布于： 18:31
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发布于： 21:32
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