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一栋6层的房子选择几楼最好？都说三四楼好，但是价格太高了不考虑，不知道是选择5楼还是2楼。
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虽然大家都说“金三银四”综合价格来看我也不觉得他们有什么特别的优势，如果一楼下有架空层，而且家里的有小孩和老人，建议选择2楼，算上架空层也算是3楼了，最重要的是价格便宜啊。如果是年轻人住的，就买5楼，空气和采光比3-4楼更好，年轻人爬楼当锻炼身体啦！
三十层的哪几楼最好
虽然大家都说“金三银四”综合价格来看我也不觉得他们有什么特别的优势，如果一楼下有架空层，而且家里的有小孩和老人，建议选择2楼，算上架空层也算是3楼了，最重要的是价格便宜啊。如果是年轻人住的，就买5楼，空气和采光比3-4楼更好，年轻人爬楼当锻炼身体啦！
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&买房风水禁忌大全！17种房子买了后悔一辈子
买房风水禁忌大全！17种房子买了后悔一辈子
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不要在易塌山边。较好后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较 近处有河或湖。二手房不要凶宅(出过凶事的宅)，较好的吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木， 西有通畅的道路，房屋较好朝南方。以下17条买房风水禁忌千万注意！ 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾 风吹散。风水学是*重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲 的地方肯定不会是旺地。风过大固然不妙，但倘若风势过缓 空气不大流通，那也绝非所宜! 2、阳光充足 阳宅风水*讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 3、核心受污不宜 倘若厕所并不是位于房屋核心，但却位于房屋后半部的核心 ，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致 破财损丁。 4、街巷直冲不宜 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对 直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈 多。 风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形成流动的“气”，它对楼宇的风水有直接的影响。一般在前 方有环绕楼宇的“玉带水”*为理想。如果所选楼宇前后有 像弓箭那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有不良的影响( 具体情况要看方位和坐向)。街道直冲亦是风水上的大忌之 一。 5、朝向 从风水来说，住房讲究背实面虚(后面是山，前面是空旷的场地或湖面)，和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内，改善屋内环境。还要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马 路，将会影响休息。 6、层高 一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从 风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达 不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8 米以上，*理想是3米以上。 7、通风 住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。 8、医院 如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。 9、教堂、寺庙 在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有 寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是 神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰 而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个 问题：1）一家人都会显得孤独;2）性格易走极端，或暴跳 如雷，或十分良善，常被人欺负等。 10、发射塔 发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁 场影响较大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般 会发生以下情况：1）家人易发生外伤等血光之灾;2）易有 精神问题。 11、公安局、消防队 风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局， 则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。 12、单位 单位属皇气，是至阳之地，包括各级zhengfu机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类 地方，会有如下情况发生：1）家人易发生精神病;2）易犯官非、是非;3）易有血光之灾。 13、学校 许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果 不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差;2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿 童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对 附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞 。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。 14、菜市场 如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。 原因如下： 1）菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞; 2）环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞; 3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必 会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。 15、戏院、电影院 戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气 聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常 ”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大 量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复 无常，工作时好时坏，财运时强时弱。 16、变电站或高压电塔 电属火，对磁场的影响较大，对人脑及心脏、血液的影响也较大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响： 1）健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等; 2）对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病; 3）人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。 17、垃圾站 在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。 对于现在的人们都去城市买房，相对于来讲属相和楼层风水有什么关联呢？大家在选择楼层的时候该如何去选择呢？小编整理了相关资料给大家分享，下面让我们一起来看下有关楼层风水与属相到底有哪些关联吧。 根据生肖来决定楼层 属鼠住几层楼好 鼠在地支为子，五行属阳水，所属方位为北。应选择北面水气较旺盛的房子，适宜近水而居。户门适宜朝东北、朝北、朝西、朝东南，楼层或门牌号码尾数适宜是1、6、7、9。春天出生的人士，由于水气比较旺盛，选择住宅时较好北面有学校、文昌塔或运动场所等建筑物，并且需要保持光亮。 1、属鼠的生肖吉利楼层应该是：1、4、6、9、11、14楼；不吉利楼层有：3、5、8、10、13、15楼。 2、属鼠的人催旺自身运势的楼层：尾数为1、6的楼层。 3、属鼠的人运势稳中有升的楼层：尾数为4、9的楼层。 4、有利于属鼠的人财运的楼层：尾数为2、7的楼层。 5、属鼠的人较好房屋朝向：选择向东北（偏北）、向西南（偏西）、向东南（偏东）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于戌子年（1948年、2008年）的小鼠，5行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于庚子年（1960年）的小鼠，5行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于壬子年（1972年）的小鼠，5行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于甲子年（1984年）的小鼠，5行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于丙子年（1996年）的小鼠，5行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 属牛住几层楼好 牛在地支为丑，五行属湿土，所属方位为东北。应选择东北面空气湿润的房子，适宜居住阴凉的地方。户门适宜朝东北、朝北、朝西、朝东南，楼层或门牌号码尾数适宜是 2、5、7、8、9。应特别注意避开东北面火气较重的建筑物，如工厂、玻璃膜墙等，因为五行火燥土，容易损害其自身气场，影响运势。 1、属牛的人吉利楼层是：2、5、7、10、12、15楼；不吉利楼层有：3、4、8、9、13、15楼。 2、属牛的人催旺自身运势的楼层：尾数为5、0的楼层。 3、属牛的人运势稳中有升的楼层：尾数为2、7的楼层。 4、有利于属牛的人财运的楼层：尾数为1、6的楼层。 5、属牛的人较好房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于己丑年（1949年、2009年）的属牛人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于辛丑年（1961年）的属牛人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于癸丑年（1973年）的属牛人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于乙丑年（1985年）的属牛人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于丁丑年（1997年）的属牛人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 属虎住几层楼好 虎在地支为寅，五行属阳木，所属方位为东北。应选择东北面花草树木众多的房子，适宜居住靠近公园的地方。户门适宜朝东、朝东北、朝南、朝西北，楼层或门牌号码尾数 适宜是2、5、7、8、9。秋天出生的人士金太旺，五行金克木，所以切忌东北面有天斩煞、尖角、烂尾等建筑物，以免影响自身运程。 1、属虎的人吉利楼层是：1、3、6、8、11、13楼；生肖不吉利楼层有：2、4、7、9、12、14楼。 2、属虎的人催旺自身运势的楼层：尾数为3、8的楼层。 3、属虎的人运势稳中有升的楼层：尾数为1、6的楼层。 4、有利于属虎的人财运的楼层：尾数为5、0的楼层。 5、属虎的人较好房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于庚寅年（1950年、2010年）的属虎人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于壬寅年（1962年）的属虎人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于甲寅年（1974年）的属虎人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于丙寅年（1986年）的属虎人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于戊寅年（1998年）的属虎人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 属兔住几层楼好 兔在地支为卯，五行属阴木，所属方位为东。适合居住近花草树木的房子或正东开阔木气较旺的房子。户门适宜朝东、朝东北、朝西北、朝西南，楼层或门牌号码尾数适宜是3、4、8、1。春天或冬天出生的人士，由于水汽太重，不适宜住太潮湿的住宅。住宅外以有学校、酒楼、运动场所为佳。 1、属兔的人吉利楼层是：1、3、6、8、11、13楼；生肖不吉利楼层有：2、4、7、9、12、14楼。 2、属兔的人催旺自身运势的楼层：尾数为3、8的楼层。 3、属兔的人运势稳中有升的楼层：尾数为1、6的楼层。 4、有利于属兔的人财运的楼层：尾数为5、0的楼层。 5、属兔的人较好房屋朝向：选择向西北（偏西）、向西北（偏北）、向西南（偏南）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于辛卯年（1951年、2011年）的小兔，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于癸卯年（1963年）的小兔，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于乙卯年（1975年）的小兔，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于丁卯年（1987年）的小兔，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于己卯年（1999年）的小兔，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 属龙住几层楼好 龙在地支为辰，五行属湿土，所属方位为东南。适宜居住靠山的房子或东南土地开阔的地方。户门适宜朝东南、朝西、朝北，楼层或门牌号码的尾数适宜是3、4、6、9。值得注意的是，龙归大海，掌管施云布雨，所以在东南方适宜有水池或者河流以增加个人运势。 1、属龙的人吉利楼层是：2、5、7、10、12、15楼；生肖不吉利楼层有：3、4、8、9、13、14楼。 2、属龙的人催旺自身运势的楼层：尾数为5、0的楼层。 3、属龙的人运势稳中有升的楼层：尾数为2、7的楼层。 4、有利于属龙的人财运的楼层：尾数为1、6的楼层。 5、属龙的人较好房屋朝向：选择正西、西南（偏西）、正北。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于甲辰年（1964年）的属龙人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于壬辰年（1952年）的属龙人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于丙辰年（1976年）的属龙人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于戌辰年（1988年）的属龙人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于庚辰年（2000年）的属龙人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 属蛇住几层楼好 蛇在地支为巳，五行属阴火，所属方位为东南。适宜居住向阳、光亮的房子或东南面开阳宽阔的房子。户门适宜朝南、朝西南、朝西、朝东北，楼层或门牌号码尾数适宜是3、4、6、9。虽然蛇具有适应力强、随遇而安的特性，但对于夏天出生的人士，由于火气太旺，应注意住宅周边应有充足的水汽。 1、属蛇的人吉利楼层是：2、3、7、8、12、13楼；生肖不吉利楼层有：1、5、6、10、11、15楼。 2、属蛇的人催旺自身运势的楼层：尾数为2、7的楼层。 3、属蛇的人运势稳中有升的楼层：尾数为3、8的楼层。 4、有利于属蛇的人财运的楼层：尾数为4、9的楼层。 5、属蛇的人较好房屋朝向：选择西南（偏西）、正西、正东北（偏北）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于癸巳年（1953年）的属蛇人，五行属水，可选择尾数为1、6的楼层。 生于乙巳年（1965年）的属蛇人，五行属木，可选择尾数为3、8的楼层。 生于丁巳年（1977年）的属蛇人，五行属火，可选择尾数为2、7的楼层。 生于己巳年（1989年）的属蛇人，五行属土，可选择尾数为5、0的楼层。 生于辛巳年（2001年、2013年）的属蛇人，五行属金，可选择尾数为4、9的楼层。 属马住几层楼好 马在地支为午，五行属阳火，所属方位为南。适合居住正南面向阳的房子。户门适宜朝南、朝西南、朝西北，楼层或门牌号码尾数适宜是1、4、3、9。马是热爱无拘束、奔跑的动物，所以在选择住宅时切忌附近有山有水，这样容易影响自身运势发展。 1、属马的人吉利楼层是：2、3、7、8、12、13楼；生肖不吉利楼层有：1、5、6、10、11、15楼。 2、属马的人催旺自身运势的楼层：尾数为2、7的楼层。 3、属马的人运势稳中有升的楼层：尾数为3、8的楼层。 4、有利于属马的人财运的楼层：尾数为4、9的楼层。 5、属马的人较好房屋朝向：选择西南（偏西）、正西、正东北（偏北）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于甲午年（1954年）的属马人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于丙午年（1966年）的属马人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于戌午年（1978年）的属马人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于庚午年（1990年）的属马人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于壬午年（2002年）的属马人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 属羊住几层楼好 羊在地支为未，五行属燥土，所属方位为西南。适合居住西南面通风干燥的房子。户门适宜朝西南、朝南、朝东，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、8、9。根据下元八运，西南宜见低洼，选择住所时以西南面见广场或客厅在房屋的西南面为宜。 1、属羊的人吉利楼层是：2、5、7、10、12、15楼；生肖不吉利楼层有：3、4、8、9、13、14楼。 2、属羊的人催旺自身运势的楼层：尾数为5、0的楼层。 3、属羊的人运势稳中有升的楼层：尾数为2、7的楼层。 4、有利于属羊的人财运的楼层：尾数为1、6的楼层。 5、属羊的人较好房屋朝向：选择正南、西北（偏北）、正东。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于乙未年（1955年）的属羊人，五行属木，可选择尾数为3、8的楼层。 生于丁未年（1967年）的属羊人，五行属火，可选择尾数为4、9的楼层。 生于己未年（1979年）的属羊人，五行属土，可选择尾数为5、0的楼层。 生于辛未年（1991年）的属羊人，五行属金，可选择尾数为4、9的楼层。 生于癸未年（2003年）的属羊人，五行属水，可选择尾数为1、6的楼层。 属猴住几层楼好 猴在地支为申，五行属阳金，所属方位为西南，适合居住西南面开阔平广、先见低洼后见高的房子。户门适宜朝西南、朝东南、朝北，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、8、9。五行学火克金，所以房子的西南面千万不要是厨房或见炉灶，而且住所西南面也不要有火气太旺的建筑物。 1、属猴的人吉利楼层是：4、5、9、10、14、15楼；生肖不吉利楼层有：1、2、6、7、11、12楼。 2、属猴的人催旺自身运势的楼层：尾数为4、9的楼层。 3、属猴的人运势稳中有升的楼层：尾数为5、0的楼层。 4、有利于属猴的人财运的楼层：尾数为3、8的楼层。 5、属猴的人较好房屋朝向：选择东南（偏南）、正北、东南（偏东）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于丙申年（1956年）的属猴人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于戌申年（1968年）的属猴人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于庚申年（1980年）的属猴人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于壬申年（1992年）的属猴人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于甲申年（2004年）的属猴人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 属鸡住几层楼好 鸡在地支为酉，五行属阴金，所属方位为西。适合居住先见宽阔广场后见楼的房子。户门适宜朝西、朝东南、朝东北，楼层或门牌号码尾数适宜是7、4、9、8。五行学中 金生水，所以如果住宅西面太昏暗、水汽太重会容易消耗自身气场。但另一方面也不能太光亮，因为太光亮火气太重容易损伤自身气场。 1、属鸡的人吉利楼层是：4、5、9、10、14、15楼；生肖不吉利楼层有：1、2、6、7、11、12楼。 2、属鸡的人催旺自身运势的楼层：尾数为4、9的楼层。 3、属鸡的人运势稳中有升的楼层：尾数为5、0的楼层。 4、有利于属鸡的人财运的楼层：尾数为3、8的楼层。 5、属鸡的人较好房屋朝向：选择东南（偏东）、东南（偏南）、东北（偏北）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于乙酉年（1945年、2005年）的属鸡人，五行属木，可选择尾数为3、8的楼层。 生于丁酉年（1957年）的属鸡人，五行属火，可选择尾数为2、7的楼层。 生于己酉年（1969年）的属鸡人，五行属土，可选择尾数为5、0的楼层。 生于辛酉年（1981年）的属鸡人，五行属金，可选择尾数为4、9的楼层。 生于癸酉年（1993年）的属鸡人，五行属水，可选择尾数为1、6的楼层。 属狗住几层楼好 狗在地支为戌，五行属燥土，所属方位为西北。适合居住靠山的房子或西北开阔土气较旺的房子。户门适宜朝西北、朝东、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是6、4、9、8。属狗人士家居在西北方不宜见灶见水，尤其农历7月到9月出生的人士，若家居西北面为炉灶，会对自身运势有很大的影响。 1、属狗的人吉利楼层是：4、5、9、10、14、15楼；生肖不吉利楼层有：1、2、6、7、11、12楼。 2、属狗的人催旺自身运势的楼层：尾数为4、9的楼层。 3、属狗的人运势稳中有升的楼层：尾数为5、0的楼层。 4、有利于属狗的人财运的楼层：尾数为3、8的楼层。 5、属狗的人较好房屋朝向：选择东南（偏东）、东南（偏南）、东北（偏北）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于丙戌年（1946年、2006年）的属狗人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 生于戊戌年（1958年）的属狗人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于庚戌年（1970年）的属狗人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于壬戌年（1982年）的属狗人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于甲戌年（1994年）的属狗人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 属猪住几层楼好 猪在地支为亥，五行属阴水，所属方位为东北。适宜户门朝北、朝东北、朝东、朝西南，适宜的楼层或门牌号码尾数是6、4、9、8。猪有随遇而安的特性，所以住房的选择性会比较多，但要注意住所附近干净整洁，通风明亮为佳。 1、属猪的人吉利楼层是：1、4、6、9、11、14楼；生肖不吉利楼层有：3、5、8、10、13、15楼。 2、属猪的人催旺自身运势的楼层：尾数为1、6的楼层。 3、属猪的人运势稳中有升的楼层：尾数为4、9的楼层。 4、有利于属猪的人财运的楼层：尾数为2、7的楼层。 5、属猪的人较好房屋朝向：选择东北（偏东）、正东、西南（偏南）。 出生年份的不同，适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层： 生于己亥年（1959年）的属猪人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。 生于辛亥年（1971年）的属猪人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。 生于乙亥年（1995年）的属猪人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。 生于癸亥年（1983年）的属猪人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。 生于丁亥年（2007年）的属猪人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。 （综合自网络）
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从*起 在成都买房这些变化你必须要知道
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“市场不缺钱，缺的是没有资格买。”这是昨天之前很多想在成都买房子人的共同感受，但是在成都市4月12日发布针对房地产市场的调控政策之后，原本想以*的名义在成都买房消费者，开始撤离市场；而真正的刚需购房者则“欢欣雀跃”，终于可以放心地慢慢选了，不再担心“房价*一个样了。” 那么从*（4月13日）开始，想在成都买房，有哪些变化值得关注？有哪些问题值得研究？有哪些机会值得把握？ 新房转让周期可能在5年左右“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”坊间专业人士说，如果消费者购买的是新房，那么在房子交房后才能办理不动产证，自拿证起3年才可以上市交易，就意味着这套房产自购买之日起要持有5年左右时间。 比如王先生在三环路内购买了一套期房，按照购房合同约定，该房产要在今年年底才交房，一般情况下交房之后365个工作日才能办理不动产证，按照这个时间推算，王先生如果想把这套房产转卖，大约要在5年后。 “首套房”界定要求提升了“新政要求‘头次购买普通自住房的居民家庭’，才可较低首付3成。”正合研究院相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，普通住房是一个专有名词。该负责人说，如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目容积率1.0(含1.0)以上，及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。 今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。 首套房贷结清，二套房贷款如何定?按照相关要求，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款*长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付比例不低于70%，且贷款*长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 比如拥有锦江区户籍的刘女士，于日，贷款购买了一套商品房(家庭仅有这一套房产)。如果刘女士需要购买第2套房子，又想首付30%，她该如何处理？ “该消费者现在只要把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。”成都全心集团总裁李国峰说，如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。假如消费者是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，较低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。 “目前拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。”李国峰认为，现在政策是以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于头次贷款买房，按照首付30%购买。“4.12”政策中关于提高首付比例及缩短贷款年限，实际上是增加客户购房的资金压力，遏制炒房行为。 信贷界定，均按居民家庭界定住房套数及房贷按照相关要求，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 “比如，黄女士和她先生在成都日之前分别以个人的名义在成都购买了一套房子。按照成都今年“3.23”新政，两人可以用自然人的名义，分别在部分区域贷款购买一套房子。但是从4月13日起，就属于居民家庭2套及以上的文件限制，无论之前的房贷是否结清，他们如果再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。“成都凯仁地产总经理陈光健说，如果他们分别还想在成都部分限购区域内买房，只有全款购买。 房贷新政原文为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第2次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整如下： 一、头次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，较低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。 二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区较低首付比例不低于70%，且贷款*长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、本通知自日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。 五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
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