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购买过商品房的人应该都有这样的经验，在房子看好后，通常开发商都不会让马上交全款或者首付，而且是先交一定的购房定金。不过很多人就会有疑虑了：购房定金该不该交？如果交了购房定金，但又后悔了，能退吗？下面华律网购房定金专题就将为大家详细介绍有关购房定金的知识，包括购房定金能退吗、发生购房定金合同纠纷怎么处理、买房交定金注意事项有哪些、购房定金合同、购房定金协议书、购房定金与订金的区别等，欢迎大家浏览！
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。……
购房定金与订金的区别是什么“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%&。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。……
购房定金合同纠纷该如何处理一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;……
网友咨询：日，我到一房产开发商处看中一套商品房，协商后，双方约定10月10日下午2时签订商品房买卖合同，开发商要求支付2万元定金，于是我支付了2万元定金。开发商在收条上注明10月10日下午订立合同，付款人届时不签订买卖合同，定金2万元不得收回。收款人届时不签订合同，双倍返还定金4万元。晚上回到家后，与丈夫、儿子商量，我认为房型好、面积大，周围环境优，远离闹市，系一理想居住场所。但丈夫和儿子均不同意，丈夫认为远离父母住所，照顾不便，且无三甲医院。儿子认为上班不方便，远离女友，双方来往交流不方便。于是，家庭会议的表决结果2比1，我落败。我向开发商要求返还定金，开发商不同意。我现在求教律师的是，我支付的定金可以要回来吗?开发商的意见有效吗?法律上是如何规定的?律师分析：根据你陈述的情况，本人认为你要不回来定金了。从道理上讲，你是一个成年人，对自己做出的行为应当承担责任。其次，你们双方是以立约为目的而支付的定金，现在你毁约，有违诚信。最后，作为开发商不愿意退还定金的观点是有效的。……
租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办,如何有效投诉方面的知识，欢迎大家阅读!我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。……
消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。……
购房定金合同范本甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________&邮编：______________法定代表人：________________________&联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________&邮编&：&______________法定代表人：___________________&联系电话：&______________________乙方&(&预购方&)：_____________________________________________________住所&：__________________________________________&邮编&：_____________证件名称：______________&证号：______________&联系电话&：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《&_____________&》商品房事宜，订立本合同。……
相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同都关系着合同双方的各自利益，那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识，欢迎大家阅读!二手房买卖定金协议书甲方：(出售方)&身份证号码：乙方：(预购方)&身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。……
有过购房经验的人都知道，在签订购房合同前一半都会先交付定金，等过一段时间再去签合同。那购房定金收款收条如何写呢?下面华律网小编将为大家提供几份范本，可供大家参考!购房定金收款收条范本：购房定金收款收条今收到买受人____________交来购买本人位于_________&市______房屋定金：(大写)_____________&(小写)_________________。收款人(出卖人)：_____________&身份证号：____________________年_____月____日……
10优秀律师解答
你好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，现在双方处于认购阶段，尚未签订《商品房买卖合同》，因限购政策，不可归责于双方，该定金可以通过诉讼方式退回。买卖双方如已签二手房买卖合同，卖方反悔不卖了，买方可以要求退回已付房款，并要求卖方按合同约定承担违约责任，如果双方是通过中介成交的，违约方应支付中介费。
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张兵律师，本科学历，在读中国政法大学民商法学硕士，曾在浙江某房产...周网龙律师团队，由江苏堰平律师律师周网龙组建。团队宗旨“诚信效率...陈顺朝律师：毕业于南京大学，2003年参加工作，一直从事司法拍卖...李丽律师，南京大学法学本科，中华全国律师协会会员，现为江苏天淮律...
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买房定金能退吗？注意定金和订金不一样
来源：房屋管理服务网 &&发布时间：
买房时，很多人搞不清楚和订金。定金是法律上的一个专业术语，依据《担保法》等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。相比之下，订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。那么，定金和订金有什么区别呢?一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
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付了首付就能交房？原来还有这么多费用都要交
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　　房价永远高不可攀，为了买房，许多人使出浑身解数，自己省吃俭用剩下的工资再加上家中父母半辈子的积蓄，总算凑够了买房的首付。认为这样就能了，其实不然，还有许多买房的附加费用，虽然不多，但加起来也不是一笔小数。1.面积差额款　　一般来说，买房时合同面积和实测面积是有差错的，一般实测面积会略大于合同面积，购房者需求在后付出这笔金钱，一般来说，差错不得超越3%。　　2.增值服务项目注册费　　如有线电视注册费、宽带注册费等。3.车位款　　针对需求购买车位的，两边需另行签署合同。　　1.：非一般住所契税按4%征收，一般住所规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住所契约按1%征收。各城市详细收费规范略有不同。　　2.住所修理基金：出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主共同一切，不计入住所出售收入。　　3.登记费：有的是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件。　　4.证照：5元/本。　　5.工本费：10元/本。1.2.水电保证金或周转金　　部分物业会收取，但不得超越惯例家庭的三个月水电费用。　　3.装修改变费　　这些杂七杂八的费用加起来也会上万了，如果需求车位的家庭则需求更多的费用，所以预备买房的各位一定要预留好足够的资金，不要认为只需首付就万事大吉了。
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购房者注意：“定金”和“订金”一字之差 天壤之别
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每年的夏秋季节，都是我国北方地区的装修旺季。通常情况下，很多人都是一边装修、一边选购家具。在选到心仪的家具之后，往往都要向商家支付数额不等的“ding金”。而商家在开据的收条当中，则将收到的押金统一写为是“”或是“订金”。
很多人看来，消费者向商家一旦交了“定金”或是“订金”，那么双方就将达成一种契约关系，如果商家不能按时履约则必须进行赔偿。
然而很多人其实并不清楚，“定金”和“订金”虽然一字之差，但实际意义并不一样。特别是当消费者与商家发生纠纷之后，“定金”和“订金”将很可能会影响到消费者的维权。
“定金”和“订金”区别
于明（化名）是某事业单位的一名员工，与证券时报记者相识多年。经过6年的恋爱之后，于明（化名）和未婚妻李 佳（化名）即将正式步入婚姻圣殿，他们将在今年国庆节期间举办婚礼。目前，两人的婚房装修工作已经进入尾声，待装修完毕、打扫过卫生之后，就将择时运入之前已经预订好的家具。
“现在二胎已经放开了，双方的父母都希望我们在婚后能生育两个孩子。”在前几天的一次聚会中，高 明告诉记者，“老人们从长远的角度考虑，才为我们准备了150多平方米的婚房，希望我们在未来一旦生育两个孩子，两个孩子都能有自己独立的房间。”
据悉，双方老人为了于明、李 佳能够在未来有一个好的居住环境，除斥资近150万元左右购买住房之外，还出资40余万用于装修。“我们用的都是节能环保的，选购的家具也都是大品牌。”于明介绍说，“最近一段时间都在长春市各大家居市场选择家具，总算是把该选的都选好了，单是‘ding金’就已经交出去几万元。”
“说者无意，听者有心。”在听了于明的介绍后，聚会现场的一位朋友向于明提醒说：“你交出去的究竟是‘定金’还是‘订金’，这个很重要的。我最近可是听说一旦因为商家因为交货违约，而导致消费者与商家发生纠纷，消费者在维权时，‘定金’和‘订金’的意义可是完全不同的。”
于明听了朋友的提醒之后，回到家中之后找出了商家给开据的收取“ding金”的凭条，结果发现有的写的是“定金”、有的则写的是“订金”。“要不是朋友提醒，我还真的不会注意这些收款凭条上有的写着‘订金’、有的写着‘定金’。但是这有啥不同呢，‘订金’和‘定金’实质上不都是商家向我们消费者收的预付款吗？”于明颇为不解。
一字之差 天壤之别
“‘定金’和‘订金’在我们现实生活中经常遇到，它们读音一样，大家很容易搞混淆，但一字之差却是天壤之别。”广东奔犇律师事务所主任刘国华律师表示，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
根据我国《担保法》及其司法解释等相关法律法规的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当*作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是出名的“”。《合同法》也对此做出了规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当*作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据法律规定，定金应当以书面形式约定。
“订金在法律上规定得并不明确，一般情况下，订金被视作预付款。”据刘国华律师介绍，那么，交付订金的一方主张定金权利的，可以适用定金罚则吗?根据《担保法》司法解释的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。显然，订金不具有担保债的履行的作用。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。
那么，订金可以超过合同标的额的20%吗？订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
所以，定金和订金的区别是非常之大的。就像本文中的于明一样，作为买家为了保证商家如约交货，保护自己的权益，可以要求商家的收款凭条上写“定金”或者约定较高的，如果商家违约，将付出较大的代价。
在购买商品的过程中，是不是消费者和商家签订了就可以了呢?刘国华律师给出了否定的答案。刘国华律师说，根据法律规定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
如果定金定得比较高怎么办?根据法律规定, 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%，超过的部分，人民法院不予支持。
如果双方即约定了定金也约定了违约金，又应该怎么办？刘国华律师进一步解释说，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以，当事人完全可以选择适用获赔金额比较大的条款来确保自身的权益。
据介绍，由于定金种类较多，较高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对此专门做出了明确的规定：首先，订约定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；其次，成约定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；第三，解约定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定；第四，违约定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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