买卖合同签订后出卖人又将房屋卖给第三人并办理了过户手续怎么办？
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买卖合同签订后出卖人又将房屋卖给第三人并办理了过户手续怎么办？
作者： 蒙绍龙
&&发布时间： 14:58:51&&&&经常有人提到：出卖人与买受人签订了房屋买卖合同后，出卖人又与第三人签订房屋买卖合同，将属其个人所有的该房屋卖给笫三人，并办理了过户手续。那么，买受人该怎么办？&&&&对于这个问题，有的观点认为，买受人应当向人民法院提起诉讼，请求确认出卖人与第三人签订的房屋买卖合同无效。另一种观点认为，买受人应当向人民法院提出起诉，请求判令出卖人承担违约责任CC赔偿出卖人因不能交付房屋造成买受人的损失。&&&&笔者认为，《中华人民共和国物权法》第一百三十九&&&条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立所合同，自成立时效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的所有权的义务。”&&&&根据上述规定，上述房屋买卖合同是均为有效的。买受人仅签订了房屋买卖合同，但没有办理房屋所有权转移手续CC房屋过户手续，故买受人只能享有债权，而第三人既与出卖人签订了房屋买卖合同，又办理了房屋所有权转移手续CC房屋过户手续，第三人既享有债权，又享有物权，该房屋应当依法属笫三人所有。&&&&既然上述房屋已依法属笫三人所有了，那么，只能享有债权的买受人怎么办呢？答案应为：买受人只能以出卖人不履行合同为由，向人民法院提出起诉，请求判令出卖人承担赔偿损失的违约责任。&&&&综上,&笔者赞同上述笫二种观点。第1页&&共1页
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