日本金融政策对房地产业的影响-金融研究-论文联盟
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日本金融政策对房地产业的影响
作者：唐元璋
摘　要　通过 分析 日本房地产泡沫的 金融 政策因素及日本政府运用金融政策调节房地产市场的和教训，反映金融政策对房地产业的具体 影响 ，并以此得出 中国 政府对房地产业进行调控的一些启示。　　关键词　房地产　贴现率　信贷总量　信贷结构　权益融资　　房地产业的资金大部分来自于各种金融机构，金融政策的调整对房地产业有着巨大的影响力，这种影响力可以从两个方面来看：一是面向全
金融政策对房地产业的影响；二是社会为了达到一定的目的而通过金融政策对房地产业进行引导，以利于房地产业及整个社会
。后者在国内常常称之为房地产业宏观调控，在所有房地产业调控的 方法 中，金融政策是较容易以低成本的方式执行，并且调控迅速，效果较好的措施。日本在这方面就有成功的经验和失败的教训，很值得我们借鉴。1　日本催生房地产泡沫的三大金融因素1.1　贴现率与利率调整导致的货币供应量扩大为房地产泡沫提供资金源头　　在金融市场上，中央银行贴现率是市场利率的核心，后者一般追随前者变动，进而影响银行贷款规模及广义货币供应量（M2+CD）的变化。在日本房地产泡沫形成的过程中，贴现率的调整有着重大的作用。日本1985年9月之后的货币供应量呈不断扩张的趋势，1987年2月日本银行下调贴现率后，货币供应增长量超过10%，特别是1987年1月达到12.4%，创下了高增长率的纪录。在货币供应量大大增加的同时日本的货币流通速度却很低。1987年的货币流通速度是1.059，1988年是1.043，1989年是1.034，1990年是1.01。流通速度变化慢说明了货币供应量相对增加。没有转向流量的过剩流动性 自然 就会被用来购买存量，具体地说就是进行土地投机。1.2　信贷总量膨胀为房地产投机资金大开方便之门　　1984年末，日本全国银行业对不动产的贷款余额为16.7万亿日元， 1989年末上升到超过40万亿日元，1991年年底时，借款余额上升至45.5万亿日元（含通过非银行金融机构贷款部分），其中的一半为城市银行贷款。除了银行界加大对不动产的融资以外，以长期投资著称的寿险公司对土地和物的投资也有明显增加。寿险业1988年度对土地和建筑物投资总额达到5.5万亿日元，1989年进一步扩大至6.5万亿日元。寿险公司历来将其收入的一半以上用于对 企业 的融资，泡沫经济期间企业融资需求大量减少后，寿险业对不动产贷款激增。据，1989年9月，日本生命、住友生命和第一生命三家寿险公司分别居日本拥有出租楼宇面积排名之第2、第3和第5名。１．３　信贷结构失衡进一步加剧房地产业投机　　1984年末，日本全国银行业对不动产的贷款只及制造业贷款的27%，而1989年则上升到约相当于制造业贷款的74%，房地产业信贷迅猛增加，整体信贷结构失衡。表1列出了银行业向房地产业贷款的情况。　　从表1可以看出银行对房地产的贷款在泡沫时期以年增2位数的速度增加，而对制造业的贷款1984年以来增势趋缓，年３年间，竟出现了负增长。2　日本政府针对房地产过热采取的不动产融资的总量控制措施　　年间，针对与土地有关的融资上升过程过猛的现象，日本大藏省曾采取了行政上的干预措施。　　1986年7月和1987年4月、12月，大藏省曾先后三次要求各家金融机构自行控制不动产融资，以免诱发投机性土地交易。大藏省要求银行界的行业团体———全国银行协会的成员对投机性土地交易采取慎重的态度，同时还加强了与土地有关的交易的专项制度。　　对不动产融资产生直接影响的，是大藏省自日所采取的不动产融资的总量控制措施。所谓总量控制措施，就是对不动产融资增长速度的一种直接管制，以此达到将不动产融资余额控制在一定水平以下的目标，该直接管制措施曾在1973年付诸实施过。此次实施，前后时间将近两年，实施对象除银行外，还包括信用金库、寿险公司和外资金融机构在内，它具体要求有关的金融机构将每季度不动产融资余额，控制在总贷款余额的增长率以下。日本银行利用窗口指导，积极配合大藏省的行动。月后，连续四个季度要求金融机构减少对不动产投资的增加额。1990年9月开始，要求城市银行第四季度的新增融资额较上年同期减少30％。　　大藏省和日本银行的干预很快奏效，1990年第二季度城市银行贷款额减少了16.7％，这是１０年以来的首次减少。
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李铁:房地产业在日本最受歧视 在中国是支柱产业
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李铁网易财经9月11日讯&2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，网易财经今晚在天津举行“新常态 新机遇”主题2014网易达沃斯之夜，邀请众多业界翘楚讨论如何理解新常态经济，如何真刀真枪的推进改革，在新常态经济下企业面临哪些机会和挑战。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任在圆桌讨论中表示，中国房地产产业的下滑影响了整个经济链的断裂，在日本所有制造业中，最受鄙视的就是房地产业，房地产业在日本是最受歧视的产业，可是中国的房地产业现在是支柱性产业，也是最牛的产业。以下为文字实录：每个都是特别大的问题，如果要说，当然了，我还是针对我比较擅长的城镇化的问题来谈一下所谓经济结构调整吧，因为要调整的内容特别多，产业结构是不是要调整，就业结构是不是要调整，增长方式是不是要调整，发展模式是不是要调整，包括我们刺激增长的政策是不是要调整。因为在我过去的十几年中，我们经常的会遇到，因为我在发改委已经十几年了，原来在体改委，经常会遇到经济的波动，可以说这30年中国经济的波动已经发生了很多次，那么每次呢，都会遇到，到底是让市场经济决定呢？还是政府投入来进行刺激？特别是在最近的2008年以后，经济出现了波动，几乎达到了历史的最低点，那么，采取什么样的方式来继续保持经济的稳定增长，在整个政策研究和咨询的过程中发生了很大争论，习惯的传统惯性是需要通过政府投资来刺激经济增长，这是历史上经常使用的手段，新的方式是不是不要对经济增长放慢增长速度来调整规模过于担心，是不是可以允许经济下滑，在下滑过程中自动让市场发挥矫正机制，通过改革的政策使经济增长模式发生转变。但我想有两件事情值得注意，很多人不太过于理想化的完全按照市场的方式解决，在市场经济和准市场经济国家里头有一个巨大的区别，所谓市场经济在发生波动的时候，政府更多运用宏观的杠杆调整的这个过程是非常缓慢的，这个缓慢就会带来从谷底向恢复增长过程中，可能见效效果并不是非常明显，但中国一个特点是政府和国有企业调动资源的能力很强，一旦发出行政命令，可能会立竿见影的发挥效果，但会带来很多很多长期的负效应。所以在这次经济增长过程中恐怕提出很多很多新方法，比如说，怎样拉动内需，怎样推进城镇化改革和各个方面的改革来调整结构，把我们的各种短期行为转化为一种长期结构的调整，这恐怕是一个政策的出发点。为什么过去我们对经济下滑有很大的担忧呢？我们主要是担心对就业的影响，因为我们现在不仅仅要解决农村人口非农就业，我们每年有六七百万大学生也要面临就业的问题，过去十年一个执政的执政党思想就是“发展是硬道理”，通过发展来掩盖我们社会的矛盾，这十年虽然我们的经济高速增长一直在维持，发展的过程仍然在延续，可是把社会累积的矛盾到今天已经出现了一个非常非常重要的拐点，就是如果你不解决这些累积的矛盾，恐怕这个社会要面临着崩溃。我们要为过去十年来买单，那肯定不能用过去这种以发展的方式来缓解矛盾的过程刺激经济增长，所以我想，到目前为止，可能从中央政府和各层面上，在提出各种经济政策的时候，一定要回避过去的方法和手段。至于选择什么样新的方法和新的手段，恐怕不是一天两天能见效的，就是因为我们所有的地方政府他在按照传统模式运行，积累的一些地方债务和风险也在逐渐显现，我们整个经济发展的支柱，房地产产业的下滑也影响了整个经济链的断裂，这两天特别有意思，我和日本打交道，和日本企业界打交道，我才知道日本所有制造业，他们最鄙视的就是房地产业，房地产业在日本是最受歧视的产业，可是中国的房地产业现在是支柱性产业，也是最牛的产业。
为什么日本曾经有过高速增长，它的制造业扩张得非常之快，这和日本的经济增长模式有直接的关系，所以，我们怎样来面临这种痛苦的危机，房地产业的下滑对整个经济形势、产业链的断裂带来的负面影响，怎么样把它转换成通过创新、改革来带动新的机制的增长，虽然方法很多，但到目前为止我觉得有一个很大的担忧，第一，改革政策能不能到位，到位以后能不能落实，第二，我们适应调整的时间有多长，我们怎样来面临现在这种复杂的环境，不要寄希望于一瞬间解决问题，但是我们又面临着国民迫切希望立竿见影的成果，会对政府带来极大的压力。所以我看到的当前所谓“新常态、新机遇”，口号是提出来了，但“老常态”的问题还没有解决，还在延续，所以这个转换肯定是一个痛苦的过程。我就做一个简要的解释吧。谢谢。
本文来源：网易财经
责任编辑：王晓易_NE0011
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日本房地产
日本房地产介绍
关于 日本房地产 的介绍，暂时空缺。
日本房地产新闻
近日深圳爆出一则新闻：6平米的蜗居88万一套，刚刚上市就被抢购一空。对在房价面前无奈的许多一二线城市居民来说，高企的房价可能已经无法刺激他们疲惫的神经了。在这个当口，我们不妨跳脱出热闹的国内楼市，看看东瀛的邻居日本。
东京公营住宅
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自从上世纪90年代初房地产和股市崩盘以来，日本人的收入在近20年时间内陷入停滞甚至下降，其贫困率已翻了一番。
研究者估计，自从上世纪90年代初房地产和股市崩盘以来，日本人的收入在近20年时间内陷入停滞甚至下降，其贫困率已翻了一番。
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359亿入股东京电力 中投陷日本投资“震区”
　　雷李平
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　　此前中投公司被媒体披露间接参股了东京电力公司，其投资总额约为359亿元人民币，而当前日本核电站爆炸引发全球核...
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房地产崩盘概率有多大
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来源：大洋网-广州日报
“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似
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开发商开发一套楼贷100块钱，从这100块里实际只用50块或不到50块来开发房子，然后将开发好的房子售价提到200，然后将房子抵给银行，这样开发商实际上赚了150块钱。而他又...
新政下：房地产
楼市调控政策自去年接重而来，纵观中国楼市政策给力／执行不力导致去年调控陷于“空调”境地。在国家一系列的政策施压下中国房地产赚钱效应并没有丝毫的减弱，土地财政依然是制约房价居高不下的罪魁祸首，无可否认的事实在中国普通百姓能够买到心仪的房子依然...
从20世纪70年代开始，日本的房地产行业发展一步步热火朝天，又从热火朝天走向崩溃。直到90年代初期蓬勃发展的日本房地产终于在一声沉闷的泡沫爆炸声中落下帷幕。使其成为世界历史上影响时间最长的房地产泡沫。从70年代末开始的房地产发展分为四个阶段。
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莫让房地产断送民族创新力
中国房地产疯狂到什么程度？有句玩笑话说，北京的房子总值足以买下半个美国。比较确实的估计是，目前中国住房总价值应该在100万亿人民币左右，相当于中国GDP的三倍。各国的经济发展历史都足以证明，地产的癫狂对应的就是整个实体经济的没落。比如1990...
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区区一房地产开发项目居然全部是政府部门的祝贺横幅
，看来此房地产老板不是一般人物。
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最近有关中国房地产泡沫与日本房地产泡沫比较的讨论很热。中金公司的分析师也写了一篇系统比较中日房地产泡沫的文章，作者在列举了中国房地泡沫与日本的八大相似之处之后，认为有四个不同点，并认为这四个不同点决定着中国房地产市场不会重蹈日本的覆辙。在此，笔者试图对中日房地产泡沫的差...
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[原创]从日本失去的10年看今天中国房地产行业的发展
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从20世纪70年代开始，日本的房地产行业发展一步步热火朝天，又从热火朝天走向崩溃。直到90年代初期蓬勃发展的日本房地产终于在一声沉闷的泡沫爆炸声中落下帷幕。使其成为世界上影响时间最长的房地产泡沫。从70年代末开始的房地产发展分为四个阶段。1，泡沫萌芽：在1985年“广场协议”后美元出现大幅度贬值，日本的经济发展促使大量的国际热钱进入日本房地产行业，房价开始显著上涨。2，地产泡沫的出现：日本政府针对提出拉动内需主导经济增长的政策，连续5次下调银行存款利率促进国民消费并放松国内金融管制，而产业机构增长趋缓甚至不合理的基础产业却无法吸收庞大的货币供应，因此导致大量资金主要流向房地产行业和股市由此地价也开始暴涨。受房价骤然上涨的紧迫感和诱惑，大批的纷纷开始投机炒房，进一步推动了房价的上涨趋势。巨大的房地产泡沫产生。3，膨胀的房地产泡沫：外部大量的的资金涌入，内部产业结构的不合理加上大批的投机炒房，使得地价房价直线飙升。1990年仅东京的地价就相当于全国的总地价，各方原因使得国际资本获利以后开始撤离，银行的利率开始提高，由外来资金主导的房地产泡沫迅速破灭，地价房价随即开始暴跌。4，泡沫破灭：到1993年日本房地产行业全面崩溃，个人纷纷破产其他转入房地产行业的企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。这次房地产泡沫不但沉重的打击了房地产行业的发展，还直接的引发了严重的财政危机，日本进入了慢长的经济衰退期陷入了长达15年的经济萧条和低迷。整体来看日本的房地产泡沫还是建立在经济工业基础相对发达的基础上的，我国的房地产行业从05年开始漫步逐渐走上了高房价，高地价。多数产业也纷纷转入房地产行业的局面，08年以后世界的经济发展处于低迷期国际贸易总值不容乐观，是一支独秀，经济增长多少个百分点靠的就是房地产行业的支撑。08年的全球金融危机国家投资7000个亿开始拉动内需，国人也开始纷纷投机炒房，现在开来何等的相似。不同之处在于国家在有节奏的不断出台调控手段，调整银行信贷。近期新国五条的颁布与实施也预示着开始控制投机炒房，防止个人破产影响社会的稳定。对于还继续想着投机炒房人来说，这是利好消息。为了显示中央的调控决心此国五条除了在征收房产交易20%的个人所得税以外，在各地方政府加大调控的政策上作了进一步的强调与延伸，或许现在的重点不在后者，只是抑制了炒房投机。但随着新一届政府的上任后面针对地产行业的结构调整政策会相应的出台包括土地政策。我们国家不同于日本，我国的房地产发展热潮起于我们国家的基础建设发展要求，起步于国家的城镇化建设进程。国家在掌控房地产泡沫方面有其他国家的历史教训与借鉴。因此房地产行业的发展在中国来说相应的处于可掌控局面，国家并没有忽视过热过火的发展带来的严重后果。近期看到受二手房交易的影响，各开发商的新楼盘房价又有上涨的趋势。请大家放心也要耐得住性子，短期新楼盘上涨是二手房交易萎缩的反弹。今后房价的大方向还是趋于稳定或者开始走下坡路线，2015年将是中国房地产行业发展转折的一个重要的年份，到底是福是祸大家听天由命了！本文内容为我个人原创作品，申请原创加分转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_.html
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11楼&1955年,中国人均收入超过日本韩国,而现在不及人家的十分之一,还有脸跟人家比?看看一些数据吧！刚建国那会，中国是纯粮食出口国，中国产的粮食都有富余的可供出口，如今是，粮食进口国，为什么会有如此差距？刚建国那会，耕地比现在还多，但人口只有四亿，如今是十四亿，国土面积没有拓展，可几十年的水土流失让耕地反倒更少了，人口翻了好几倍，耕地面积还减少了，这粮食能够吃了吗！为什么会这样，看看中国建国后两次人口出生高峰期，一次是五十年代，一次是七十年代，都是毛主席时代！那时候不懂经济，就知道搞运动，那时候口号，人多力量大，人心齐，泰山移，敢叫日月换新天，所以，人不多可不行，所以鼓励生育，看看父母一代的，大多五十年代出生的，家里有几个不是七八个孩子的，兄弟姐妹一堆的！中国人口出生率开始降低，是改革开放后计划生育才开始的，要不根据数据，中国人口还在继续增长，将在二零一六年达到顶峰，然后开始下降，因为到了二零一六年，第一次人口出生高峰期也就是五十年代出生的人，开始面临凋零了，人口才开始下降！社会得花费几十年时间来消化掉那两次人口出生高峰期出生的人！毛主席就是不懂经济，就靠脑子一热来治国，什么人多力量大，什么敢叫日月换新天，什么人有多大胆，地有多大产，大跃进，天天放卫星，竟拿国内革命战争那一套来治理天下！打天下是一回事，治天下是另一回事，连古代封建帝王都明白，马上得天下，马下治天下！可毛主席时代是治天下也要马上，要不天天武斗，天天搞运动，天天闹革命！所以，改革开放绝对是正确的，利国利民的，现在不是国内革命战争时期了，没必要用战争时代那一套来治理和平年代，那结果是大家 谁都受不鸟了，你不能永远处于战争状态吧！人这一辈子不能总在打仗吧，看看二战才打了六年，整个世界就受不鸟了！苏联的解体，我觉得一个重要原因就是，二战后，长期的和平时期，仍然维持战争年代的政策，就是长期的计划经济，最终让苏联人民也受不鸟了，呼吁变革！计划经济纯粹就是战争的产物，也就是战争经济轨道，采取政府强制收购，统购统销，这方便物资的征收，就算不给钱一样能够以获得大量的物资，这有利于战争，能够最大限度的把所有的人力物力投入到战争中去！人民自然饿不死就行了，只要给他们最低限度生存保障就行了，谈不上过上好日子！苏联就是靠这种方法击败了德国，打赢了二战，当时苏联的动员能力可以说确实超强，动员了七千万人参战啊，能够把全国所有的人力物力都投入到战争中去，甚至连老人孩子妇女都能送上战场！要不二战苏联有世界规模最大的女兵！男人都去前线了，男人不够，女人都送上了前线，后方兵工厂生产军火的百分之八十是老人孩子和残疾人！甚至连监狱里的囚犯都武装起来送上了战场，动员可以说不谓之不彻底！德国占领了大片的苏联国土，乌克兰，白俄罗斯等都落入德军之手，本来当地人一开始事支持德军的，要求解散集体农庄，重新把土地还给人民，很多前线作战的德军将领也要求希特勒给当地人一些权利，因为他们可能是德军潜在的盟友，但希特勒拒绝了，一个理由竟然是，维持集体农庄利于征集粮食，虽然德国理论上是反对布尔什维克那一套的，但是现实的利益，又让德国不愿意去解散苏联的集体农庄，因为德国也需要大量的粮食来应付战争！所以计划经济纯粹是战争的产物，但是在数十年的长期的和平时期，在维持战争时代那一套，人民自然就受不鸟了！所以说，中国的改革开放，是真的有利于人民的！可一些文革欲孽，仍然在给文革招魂，因为市场经济打破了很多人的福利，他们享受惯了廉价的物资供应，而如今想要获得物资，只能通过花钱去买，没钱你就无法在免费享用，自然心里不平衡了！他们过惯了一切都来得那么容易和什么都不用去付出！而这都是毁灭别人富裕生活来实现自己的富裕生活！是一种极度自私自利的表现！市场经济才是真正让人民富裕的方法，人民辛苦付出生产的物资，可以通过市场交换，给自己的产品定个价，获取回报！没有定价权，自然只能吃亏！多亏了中国改革开放，否则，就看看朝鲜吧！人民更倒霉！我都觉得那些怀念毛主席时代的，都丫的脑子有病，在过去可能都是吸血鬼阶层的，他们过惯了那种养尊处优的生活，接受不了现在的反差和失落！以前，他们可以分配工作，有钱花，一切都免费分配供应，不用出多少力，天天喝茶水看报纸打发一天无聊时间，而如今，什么都需要自己亲自来做了，钱要辛辛苦苦的来挣了，什么物资都要用钱来买了！没有免费的供应一说了！心里自然很不平衡了！这个世界压根就没有天上掉馅饼的好事，只是人们吃惯了天上掉下来的馅饼，突然有一天不掉了，自然就感觉受不鸟了！但是天上掉馅饼的好事，也是以牺牲别人的利益的代价来实现自己的利益化！这才是最大的不公平！你吃的天上掉下来的馅饼，也是别人生产的馅饼在免费白白给你吃，不是凭空就产生的！怀念文革的，在我眼里，都是社会的寄生虫，懒惰者，这样的人对国家对人民没有任何的用处，只能是包袱！人民在用血汗在供养一群吸血鬼和寄生虫！可能都是过去的国企职工什么的，因为大锅饭时代，不管你出力不出力，都有饭吃，干活不干活都有钱可拿！而且铁饭碗，能吃一辈子！如今，国企改革，下岗等，这种寄生虫生活没得过了，自谋生路了，自然会有巨大的心理反差！以后什么都要靠自己了，不能在指望别人来养活自己了！要怪就怪，中国改革开放太晚了，八十年代才开始，比人家晚了三十年，这三十年现在看看，毫无意义，白白浪费，看看日本和西方经济，他们都是在六七十年代经济开始腾飞的，确实五十年代，比咱们还穷呢，但咱们白白浪费了三十年时间，而人家却没有浪费！亚洲四小龙，也都是六七十年代经济开始腾飞！中国八十年代改革开放现在也三十年了，看看成果，弄了个世界第二经济体，外汇储备世界第一，中国人民生活已经发生了翻天覆地的变化，在过去，逢年过节能吃上一顿饺子吃上鸡鸭鱼肉，现在想吃就吃，过去一辈子工资买不起一辆小汽车，现在家用小汽车满大街都是，都开始为堵车烦恼了！过去一个快塌了的破平房挤了祖孙三代，现在都上楼房了，家里各种家电都有！这还不是改革开放带来的好处吗？如果中国五十年代刚建国那会就改革开放，能多争取三十年，那么现在岂不是更发达更富裕了，不比日韩和西方差！要不说，中国本来起点很高，但是自己不争气，落后了，这怪谁？五十年代刚建国那会，咱们比日韩要富裕得多，日本刚刚经历二战，本土全成了废墟，原子弹都吃了两颗，很多文章都介绍了战后真实的日本，日本人一样不少在垃圾桶里捡垃圾吃，身上破破烂烂，所有的一切都毁在了战争，房子都炸平了，所有的财产都没了，看看东京大轰炸，看看广岛长崎原子弹轰击，还能剩下什么？日本那时候比咱们还要穷了，再看看韩国，朝鲜战争，咱们志愿军把韩国军队打的狗血淋头，韩国人和朝鲜人都羡慕死中国志愿军了，中国生活水平比他们强多了，那时候韩国穷的就跟老照片里一样！朝鲜半岛长期是日本的殖民地，二战后，才独立，还国家分裂化为朝鲜和韩国，要不韩国现在慰安妇问题上，骂日本人比咱们还凶，日本殖民时期，韩国比咱们还惨，人家是彻底全国亡国了！五十年代刚建国没多久，韩国比咱们还落后还贫困，还打了一场内战，朝鲜战争，被中国志愿军打的很惨！汉城三次被占领！中国本来起点不低，起点比别人都高，可为什么却落后了，看看五十年代中国建设刚有点起色，就不搞了，五十年代末，就开始全国放卫星，大跃进，六十年代又开始闹文革闹革命，瞎折腾去了！人家六七十年代开始崛起，中国失去了六七十年代黄金发展时期，这能怪谁？还不是要怪自己！起点本来很高，却落后了！鼓励生育的恶果就是现在人满为患，如果中国现在仍然只有四亿人口，那么大家都会过得很舒适！生在多的人，大多都做了农民工，再多又有屁用啊，贫困仍然是中国人民在努力解决的问题！倒不是瞧不起农民工兄弟，只是说，本来可以过更好的生活，而不是出苦力拿着微薄的血汗钱！毛主席打仗有一套，但是搞经济，真的不行！以战争年代的一套来治理天下，结果就是大家都受不鸟了！刘少奇，邓小平，都是搞经济的能手，可惜，在毛主席时代都是被批斗那伙的！多亏了邓小平熬过了文革，改革开放了，否则咱们比现在的朝鲜还要惨，朝鲜还有中国大量的援助，都穷的那个 逼 样呢 可谁来援助咱们？谁能每年白白的援助咱们粮食，石油，煤炭，金钱？要不说，不改革开放，咱们只能比朝鲜还要惨！如果让四人帮得了天下，就那群鸟人来统治国家，中国人民只能说，真的不如朝鲜人了！毛主席确实能带来热血，以战争治国，天天准备打仗，天天搞运动搞斗争，因为战争确实能刺激人的肾上腺素分泌，容易让人狂热，那些红卫兵小将们绝对狂热，打砸抢，但是人不能总指望狂热来过日子吧，人总得成家立业，衣食住行，娶妻生子过日子吧！不能总处于狂热狂态吧，文革时期确实够狂热了，结果十年狂热大家都受不鸟了！有好日子不过，你狂热个鸟啊！中国总喜欢搞那些脑门子一热的事，根本不在乎自然规律！结果总是吃了不少的亏，中国清朝前，世界领先，结果又落后了，二战后，你以为就你中国打仗了啊，全世界都卷进去了，大家都打得一片废墟，去看看欧战，德国法国英国苏联，都打成什么尿性了，整个德国找不到一幢完整的房屋，六千多万人口国家，就有一千万军人阵亡，还不包括几百万平民死亡，整个德国找不到不穿军装的男人，十五岁到五十岁男人都要服兵役上了战场，柏林战役，二百五十万苏军围攻这个城市，光往城市内发射炮弹就有一百多万发，柏林战后一片废墟，德国比中国惨多了，苏联，有几千个城市，几万个村庄彻底从地球上抹去了，死亡人口三千八百多万！法国彻底被德国占领，英国大不列颠空战，每天都有数千架德国轰炸机去轰炸等等，你以为他们日子好过，战争结束后一样一片废墟，元气大伤，中国并不比人家落后很多，大家又在一个起跑线上了，而且中国还占有一定的优势，毕竟国土那么大，资源那么丰富，人口压力那时候也不大，才四亿人口，本来更有优势快速崛起，可又一次中国人过了几天好日子，脑瓜子又开始发热了，又开始折腾了，脑运动闹革命，那些所谓的友邦，一来中国访问，说几句拍马屁的话，中国就慷慨援助，真的是好大方啊，弄得中国又以为自己是天朝上国，要恩泽四海啊，很多文章都介绍了中国那时候的对外援助，我的天呐，没你那么穷大方的，援助东欧一个国家化肥，人家用不完，就堆积在地头上任由风吹日晒白白浪费，人家不心疼，反正是白给的，明年继续来中国要，援助越南，看对越反击战纪录片，中国士兵攻占越南一个小镇仓库，里面堆积满了中国援助的午餐肉罐头和大米白面，当时连年轻的士兵都发出了不符合自己年龄的感慨，当时中国人民还很贫困，一年都吃不上一次午餐肉，可狂援助越南，弄得越南人都吃不完，堆积在仓库里堆积如山，这还仅是越南无数的仓库的其中一个！越南人吃着中国援助的午餐肉，拿着中国援助的武器，穿着中国援助的军装，却在打中国人！还有援助非洲的，有个文章也挺讽刺的，一个非洲国家，中国援助免费修建的一条铁路，如今已经荒草重生早就荒废了，中国援助的纺织厂也早就荒废了，这个国家唯一还运营盈利的，竟然是可口可乐公司！竟干脑瓜子一热的事，自以为自己是天朝上国，要皇恩浩荡，恩泽四海，外邦来朝，说几句好话，拍拍马屁，然后在拿出一个长串的要求援助的清单，中国全部答应！看看朝鲜那个白眼狼，从中国要走了多少的援助！要不改革开放后，伟大的邓不干了，以后对外援助，不再是无偿援助了，都是有限援助和有偿援助了！看看那些白羊狼怎么做的，中国一不无偿援助了，立刻翻脸了，疏远中国了，这样的白羊狼，走了最好，中国不稀罕，这样的所谓的朋友，不要也罢！请不要再把中国当 傻 逼了 ！真是天不亡我中华，中国总是出能人，救民于水火，多亏了中国改革开放了，要不然就走苏联和朝鲜老路了，中国人民会更惨！
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11楼&1955年,中国人均收入超过日本韩国,而现在不及人家的十分之一,还有脸跟人家比?这怪谁，还不是人家忙着发展经济，咱们忙着在搞运动！现在咱们也在搞经济了，那么多文革欲孽又开始大肆造谣生事了！那些怀念毛主席时代的，建议都移民到朝鲜去！他们走了，中国也就清净了，甩掉包袱了，会发展的更好！
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楼主讲得没错。中国的房地产是一塌糊涂啊。
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超越就超越，变成为新的暴发户。老百姓呢？那就没有办法顾了。但是，国家说到底还是要顾及老百姓的生活水平，顾及人民的收入水平与高房价的关系。望着不断上升的高房价，我感觉到隐隐的危机感，不知道这样子长此以往，国家－－老百姓会怎么样？？？
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13楼&&以下是引用sz_yujiang
在第10楼的发言：&以下是引用一塌糊涂啊
在第9楼的发言：&以下是引用小小小小人
在第7楼的发言：简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。
中国不会让这种事情发生的，可想一旦发生中国经济估计要低迷30年
是的，调控就是保房价，要是不调控，房价早就暴涨暴跌了有道理，其实高房价就是ZF在捣鬼，好几次所谓调控，没有说要下跌，都是是维持正常增长，听听，房价泡沫10倍了，还要正常增长。到时候，搞得社会不稳定，又是老百姓问题。房价调控，其实是没有办法调控。北京市六千户人均三百套房子，属于暴发户，他们和地方政府－－房地产商－－银行会同意把高房价降下来吗？不会。这些个暴发户的经济实力已经超越四大家族了。
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高房价是害国害民的玩意，中国人民肯定要纠正这一种错误做法。北京市六千户人均三百套房子以上的暴发户，等于是四大家族的现代版。
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我们的房地产或许真的是我们经济成果的坟墓也未为可知！
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&以下是引用无可奈何又奈何
在第13楼的发言：&以下是引用sz_yujiang
在第10楼的发言：......是的，调控就是保房价，要是不调控，房价早就暴涨暴跌了
有道理，其实高房价就是ZF在捣鬼，好几次所谓调控，没有说要下跌，都是是维持正常增长，听听，房价泡沫10倍了，还要正常增长。到时候，搞得社会不稳定，又是老百姓问题。说实话 商品房价高倒没啥 政府能提供大量保障房 廉租房 公租房 老百姓倒也无所谓啥高房价了
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&以下是引用sz_yujiang
在第10楼的发言：&以下是引用一塌糊涂啊
在第9楼的发言：&以下是引用小小小小人
在第7楼的发言：简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。
中国不会让这种事情发生的，可想一旦发生中国经济估计要低迷30年
是的，调控就是保房价，要是不调控，房价早就暴涨暴跌了有道理，其实高房价就是ZF在捣鬼，好几次所谓调控，没有说要下跌，都是是维持正常增长，听听，房价泡沫10倍了，还要正常增长。到时候，搞得社会不稳定，又是老百姓问题。
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&以下是引用一塌糊涂啊
在第9楼的发言：&以下是引用小小小小人
在第7楼的发言：简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。
中国不会让这种事情发生的，可想一旦发生中国经济估计要低迷30年
如果发生在中国,那么就不只是经济低迷的事了,甚至会出现政权更替!
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1955年,中国人均收入超过日本韩国,而现在不及人家的十分之一,还有脸跟人家比?
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&以下是引用一塌糊涂啊
在第9楼的发言：&以下是引用小小小小人
在第7楼的发言：简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。
中国不会让这种事情发生的，可想一旦发生中国经济估计要低迷30年
是的，调控就是保房价，要是不调控，房价早就暴涨暴跌了
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&以下是引用小小小小人
在第7楼的发言：简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。中国不会让这种事情发生的，可想一旦发生中国经济估计要低迷30年
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简单来说现在的政府要做的是让房价走下来休息，而不是摔下来粉身碎骨。
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很为国家的经济担心
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国内时间14点登陆铁血，发现各论坛进不了了，麻烦各位管理员或者版主告知下怎么回事？着急等待中，在此先谢下了
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国内时间14点登陆铁血，发现各论坛进不了了，麻烦各位管理员或者版主告知下怎么回事？在此先谢下了
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积极购房就是为国家经济建设坐贡献嘛！国家财政才有保障嘛！
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&对[原创]从日本失去的10年看今天中国房地产行业的发展回复
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