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门店选址 选好址等于成功一半 古人说：“凤栖梧桐。”其意思是说凤凰只有在梧桐树上才会栖息。店铺的选址问题就相当于能不能找到一棵“梧桐树”。如果位置选择不当，即使你是经营的高手，顾客依然不会来。我们说，开店成功的要素中地点占了百分之五十的因素。尽管这种说法有点夸张，但选址的重要性由此可见一斑。 双重满意制度 选址决策要通过双重满意制度，即加盟商自己必须按公司所提供的选址标准和方法选择目标店面，公司判断加盟店经营地址是否合理，考察是否具备以下四个基本条件：?  一、优越的地理环境?
作为消费者，选择店铺的第一评判标准就是店铺的地理环境。试想一下，在垃圾堆旁或者是尘土飞扬、声音嘈杂的店铺，谁会愿意在店内停留？哪怕店面很有品位，消费者恐怕也会想：这么差劲的地方怎么会有好的商品值得去购买呢！?  二、便利的交通条件?
交通问题对每个人来说都很重要，店铺位置的交通是否方便，是直接影响顾客流量的重要因素之一。通常而言，进入商店中的顾客数量，和当地交通流量成一定比例。繁华的商业区交通都很方便，往往有众多的公交线路可供选择，方便顾客来店购买。绝味鸭脖店一般集中在繁华的商业闹市区、专业饮食街区、大型生活区或是学校周边。(南门口店)
三、目标顾客群的规模大且拥有旺盛的消费能力
绝味鸭脖店区域的人口状况是选址考虑的关键性因素。一般而言，店铺所在商圈人口越密集越好，最重要的是目标顾客越密集越好，并且拥有旺盛的消费能力。(商圈以外的高尚住宅区) 　四、店铺面积的合理性和是否具备长期经营的条件?
根据商圈大小，要合理地规划店铺的面积，这样才能够保证更好地进行商品的陈列。并且，店铺具备长期经营的条件才有利于生意的发展。? 定量化的店面选址标准?
根据上述选址原则，作为加盟店的店主一般要选择两个以上的备选店址，以便公司着手进行评估。公司的评估项目主要包括：
一、人流量。一般而言，高的顾客流量水平会增加销售。但是，过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往。同时也要分析步行交通，以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的加盟店的目标人群相一致 二、公共交通设施与路况。路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它不仅与客流有关，也与加盟店配送速度有直接关系。?  三、店铺的结构和店铺的能见度；店铺面积大小及其建筑结构、形状；有无城建规划限制，如水电、下水道等条件。(解放路店)?  四、店铺坐落的位置。位置的概念一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。? 　　 五、店铺价格。店铺价格对销售价格和投资回收期会产生直接影响。(店租与销售量成正比)?  如何提高选址的成功率，保障所选店面具有可观的赢利能力,这也是绝味品牌的核心竞争力之一。在目标商圈的选择上，要把重点集中在商圈是否符合绝味品牌的市场定位、商圈的稳定性和成熟度上，其选址目标主要是以下几种
一、首选目标确定于目标市场经常出没的人气旺盛的商场 这些地区一般都是环境优美、街道整齐、交通方便、商业服务配套齐全，而且集中了许多时尚品的消费者，大部分是年轻女孩，这类人群拥有极强的消费需求，热爱时尚和流行，接受新鲜事物比较快，消费基本属于冲动型消费，她们是绝味消费者的中坚力量。(自营店选择:步行街/商业圈)
二、目标市场人口密度高、人口数量多的居民小区。?  很多地方已经建设了不少颇具规模的特色小区，根据目前城市建设规划的发展趋势来看，住宅“社区化”的趋势愈演愈烈，社区经营的商店往往可以取得不俗的业绩。只要能够投小区顾客所好，获得他们的认同，那么一定能拥有一个稳定且不断拓展的顾客群
三、同行聚集的街道和区域
同行聚集在同一个区域甚至同一条商业街上，这种现象为人们所熟悉，因为顾客会货比三家。利用绝味产品优势明显、富有个性特色和竞争实力强等优点进入同业“扎堆”的商圈，往往能够迅速争夺并占领目标市场 四、大专院校等学区周边地区
大学生处于18-24的年纪，来自于五湖四海，对产品的口味很灵敏，容易接受新生事物，质优/时尚/休闲的绝味产品可以最大程度地迎合他们的需要。
回顾1234关键词
一、双重满意制度 二、4个选址原则 三、5个评估标准 四、4大目标区域 * * 4个选址原则 5个评估标准 绝味鸭脖店的目标位置? 4大目标区域
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如何选择一个好店面？挑选商铺位置的方法
[摘要] 在现实生活中开一家实体店铺关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个黄金地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。
在现实生活中开一家实体店铺关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个黄金地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢？如何挑选一个好的店铺位置呢？我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面：商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。 1、比人口构成 不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。 2、比交通状况 交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业&新贵&，无不具备交通便捷特点。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。3、比规划前景 此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于&黑天鹅&事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。汇一广场，不管是在人流量还是消费水准上面，都不必担心，汇一广场紧靠汇一小区，有稳定的人流量，稳定的增值，你还在担心在这里买不到好的商铺吗？快来吧！机会不要在你的犹豫中流走了！！新动态：5万平方汇一广场旺铺仅剩25&48㎡后一批全城正在火热抢购中！铺铺临街，铺铺升值潜力无限！铺王热线招商热线：2/333
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&商铺如何选址？购买商铺要注意什么？
商铺如何选址？购买商铺要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。在当前中国经济相对不景气的情况下，购买商铺要注意些什么？买商铺又该如何选址？
一、商铺如何选址？ 1、选择人口集中的地区 要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。 2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类 商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置 交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近较好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近较好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。
二、买商铺有哪些注意事项？ 1、产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。 2、商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。 3、考虑利润率 购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。 在考虑利润率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。 4、考虑商铺面积 购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。 5、考虑商铺的配套 商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。 6、贷款与其他税费方面 商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
7、在签订商铺买卖合同时注意：
①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。
②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。 ④交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等，商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中，确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。投资有一定风险，因此在购买商铺时，要从多方面考虑。
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服装店开在哪里比较好 三大选址要素要搞明白
一直以来，服装行业都是一个比较受欢迎的创业选择，因此开一家服装店成为很多创业者的共同选择。大家都知道，开店做生意店铺的选址是非常重要的，那么，服装店开在哪里比较好?下面让我们一起来看看服装店选址的三大要素。
　　一直以来，服装行业都是一个比较受欢迎的创业选择，因此开一家服装店成为很多创业者的共同选择。大家都知道，开店做生意店铺的选址是非常重要的，那么，比较好?下面让我们一起来看看服装店选址的三大要素。　　1.卖场面积的合理确定　　服装店店铺所在的城市、地区的经济发展水平、居民的收入与消费水平;服装店店铺所处的具体商业地段的优劣;营业场所的租金高低;平均单位面积所能接待的平均顾客量;销售额和利润额的大小等。要在综合考虑以上各因素的前提下，合理确定卖场面积。　　2.商圈及市场容量　　服装店开在哪里比较好?服装店选址必须了解其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好，以及顾客数量和收入水平，通过对这些情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的服装店必然拥有一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。许多服装店设在有较强购买力、人口密度大的地区，其中一个重要原因就是为了力求周围有持续旺盛的购买力。　　3.良好的道路与交通条件　　只有在交通方便的地方设立服装店，才能给消费者提供方便，吸引更多的顾客。服装店开在哪里比较好?服装店选址前必须调查城市内区域间的交通条件及区域内的交通条件，对商圈的交通网络进行分析。　　另外，要注意城市规划对交通设施的影响。如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、高架公路建设计魁、区域开发规划等等，都对未来的交通条件产生影响，从而影响该服装店的顾客群。　　想开服装店的创业者越来越多，以上就是关于服装店开在哪里这个问题的答案，选址的时候重点要注意这三大要素，相信各位服装店加盟商对此都有一定了解了吧!希望这篇文章对您开店能有帮助。想要了解更多，请点击!
（责任编辑：奔跑的蚂蚁）
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