房屋租赁纠纷（9）出租人转让房屋但未通知承租人&承租人应在多长时间内主张优先购买权
&房屋租赁纠纷（9）
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（来源：《大律师教你打官司
房产物业纠纷案例》 作者：陈国强,
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卖房未告知承租者 房产交易合同是否有效
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依照法律规定或合同约定，业主出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。业主如果出售其出租中的房产时可让租户签写放弃优先购买权声明书。因为租赁关系存续期间，即使业主将租赁物让与他人，对租赁合同的效力也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果未告知租户，有可能会影响合同的履行进度，如不能定期交房之类的问题。
房屋出售时租户未到期，业主在出售之前应当告知租户，在同等条件下租户有优先购买权，《合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
若出租人出卖房屋没有通知承租人的，承租人只可以要求出租人赔偿损失，而不能主张出租人与买受人订立的房屋买卖合同无效或者主张撤销房屋过户登记手续。
优先购买权的条件：1．在租赁合同的存续期间。2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
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你可能喜欢未提前通知承租人的房屋买卖行为有效--《中国律师》2010年05期
未提前通知承租人的房屋买卖行为有效
【摘要】：正 依目前法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,此即为"承租人的优先购买权"。此权利属于形成权,包含两层意思:一是出租人负有在出卖前提前通知承租人的义务;二是出租人未履行此义务时承租人有何救济途径。第一层意思已有法律明文规定,本文不再赘述;第二层意思即"出租人在未提前通知承租人情况下,与第三人的房屋买卖应否认定为无效?"该问题较为复杂,实践中争议颇多,本文对此作详细论述。
【关键词】：
【分类号】：D923.6【正文快照】：
目前法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应在出卖之前的合理期限内通知承租人.承租人享有以同等条件优先购买的权利,此即为“承租人的优先购买权”。此权利属于形成权,包含两层意思:一是出租人负有在出卖前提前通知承租人的义务;一二是出租人未履行此义务时承租人有何救济途径。
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卖房子需要通知承租人吗
是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。卖房子需要通知承租人吗《》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。这样法律条款的规定,体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。买卖不破租赁是什么意思《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。延伸阅读：
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