二手房商业贷款，房子过户后多久银行能放款？(北京链家网)
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二手房商业贷款，房子过户后多久银行能放款？
提问者：京漂_2011&
时间： 16:13:42 &
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共有&2&个回答
您好！欢迎您关注链家网！
二手房商业贷款的流程是：客户资质审核，房屋核验——签署买卖合同——网签——评估——资金监管——面签——批贷——缴税，过户——出房产证——抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证——银行放款（具体时间看银行额度情况）。
所以您问的是过户后多久能放款？过完户以后做的就是出新房产证，出完新产权证就做抵押登记，抵押完就是出他项权利证，送给银行，银行有额度就能放款！
现在各个城区出房产证的时间不一样，以下是各个城区出新产权证的时效：
?& 东城区：2个工作日；
?& 西城区：3个工作日；
?& 朝阳区：当日；
?& 海淀区：当日；
?& 丰台区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
?& 石景山区：次工作日；
?& 昌平区：当日；
?& 通州区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
?& 顺义区：半个工作日（上午过户下午3点领证；下午过户次日10点领证）
?& 大兴区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
抵押登记的时间也不一样！以下是各个城区抵押登记出他项权利证的时效：
?& 东城区：6个工作日；
?& 西城区：5个工作日；
?& 朝阳区：批量抵押，抵进去后7-10个工作日
?& 海淀区：7个工作日
?& 丰台区：7个工作日
?& 石景山区：10个工作日；
?& 昌平区：批量抵押，抵进去后15个工作日
?& 大兴区：5-7个工作日
?& 通州区：5-7个工作日
?& 顺义区：5个工作日（有土地证的10个工作日）
所以问您一下，您过户的是哪个城区的？各个城区从过户到放款时间不一样！注：年底了银行放款会慢一些，希望能帮到您！
您好，感谢您关注链家网！
由于北京各城区交易量大小不同，会导致放款时间的差异。
目前北京放款时间比较慢的是朝阳区，您在建行做的贷款，正常过户后两到三个月收到尾款，其余城区，贷款会在过户后一个月左右到位。
您好，我是昌平贷的款，请问一般过户后多久尾款到账？
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
定金具有法律效应，不能随意要回。
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从2017年8月开始到现在，好像“房贷迟迟办不下来”的问题就一直存在。之前2娃就写过类似的文章，比如:“最近买房为何银行迟迟不放贷 内幕在这儿...”“银行不放贷导致买不了房谁背锅?”“银行让我买3000块的保险后 按基准利率给我放款了...”等内容。
不过，眼看现在已经是12月了，从房贷收紧至今，已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后，房贷放款速度会不会加快呢，现在买房办贷款是不是更容易?”便成了准备年底买房的购房者最关心的问题。
为此，2娃特别咨询了一些房地产专业人士，以下是他们给出的专业回答。
备注:由于某些原因，解答人就不透露姓名及工作单位了。
房地产业内人员A:每一年，每个银行贷款的额度都是有限的，有上限值的。如果城市的房价普遍上涨，那么单套房子的总价则会上涨，这就会导致银行可贷款的套数减少。
打个比方:假如某银行贷款额是10亿元，房价为10000元/平米，那么，此银行今年可以贷款平米的房子，但是房价如果上涨到20000元/平米，那么此银行可贷款的套数将变成500套。如果仍旧有1000人来贷款，那么能放贷的人，也就只有一半，贷款难度则提高了50%。
年底了，如果银行放贷的名额还剩余比较多，那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多，毕竟早几个月前，全国银行就已经开始收紧贷款了，说明资金缺乏，那年底了更多的可能性是贷款更难!
房地产业内人员B:一般情况下，房贷放款快慢与年底无关，更多的是看你个人的贷款资质以及评估你还贷的能力，来决定与否优先放款给你。而银行评估你贷款还贷的能力依据主要有亮点:一是个人征信，二是个人还贷能力(收入情况)。
? 征信问题
放款的要求就和我们交朋友一样，喜欢交“多一些真诚，少一些套路”的朋友，而银行也一样。想要银行贷款给你，那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国家已经启动了个人征信评估，在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好，越容易贷款成功。
? 个人还贷能力
至于个人还贷能力，说白了，就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明，比如:单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度，计算你每个月需要偿还的本息总额，只要你的每个月收入足够，银行一般都是会批准的。
房地产业内人员C某:审批难度我认为全年一样(审批标准)，当然了，不同时候由于交易量不同，审批速度也不同，如果政策没有调整，我个人认为审批难度不变的。
但是针对个人购房贷款而言，放款快慢与难度还与你买的房子有关，得看你买的是一手房还是二手房。
对一手房来说，如果你没签订商品房买卖合同，那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同，那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商需要资金周转，他们自己会去催促银行放款的。
而购买二手房，基本都是私人贷款，不存在开发商的资金问题，所以一般都比较慢，而且还要评估等手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下，一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。
用一句话说就是:买房容易，贷款好办，可放款难，二手房更难!
另外，2娃再补充一句:由于年底确实有很多开发商为了冲销售业绩，会搞很多特价房优惠活动。如果你想买房，又害怕贷款难，你可以选择在办理贷款时，再购买一些附加产品(比如保险、理财产品等)可能会帮助你更快收到放贷的通知。
不要问我为什么，具体可以查看这篇文章:银行让我买3000块的保险后 按基准利率给我放款了...(看完你都懂了!)二手房银行房贷放款一般多久_百度知道
二手房银行房贷放款一般多久
我有更好的答案
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
一般看你找哪家银行和你的贷款条件 现在快的话过户完5-7天内就会房贷了 特别是最近银行贷款比较松 所以贷款放款速度也蛮快的
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日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。
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