合景泰富新票据上市预期12月8日生效_突袭网
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合景泰富新票据上市预期12月8日生效
编辑：张俊
智通财经APP讯，合景泰富(01813)公布，2022年到期本金总额1.5亿美元的6.00%优先票据(与日发行的2022年到期本金总额4亿美元的6.00%优先票据及日发行的2022年到期本金总额1亿美元6.00%优先票据合并及组成为单一系列)(股份代号：5403)。公司已向联交所提出申请，以批准新票据上市及买卖，批准新票据上市及买卖预期日生效。更多港股重磅资讯，下载智通财经app更多港股及海外理财资讯，请点击www.zhitongcaijing.com（搜索“智通财经”）；欲加入智通港股投资群，请加智通客服微信(ztcjkf)
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甲方看设计：合景泰富巫伟追梦与造梦
　　巫伟：合景泰富地产集团商业设计部总监、云溪四季项目总经理、国家一级注册建筑师。拥有近二十年的建筑设计经验，作品涵盖五星级酒店、体育馆、学校、住宅等，曾设计过广东省立中图书馆改扩建工程等公建项目、在合景泰富主导广州珠江新城天銮公寓项目、睿峰项目产品设计。目前主要负责合景泰富商业地产板块设计把控，项目包括合景泰富上海悠方、苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州彩立方等商业综合项目的产品开发设计。
　　导语：与大部分乙方设计师一样，甲方巫伟也是华发早生。巫伟说动力的来源不是工作的量，而是&社会不断的进步和发展&。而我们要聊的也正是中国设计行业近廿年的变化趋势。
　　当然，除了&变化&，我们也尝试聊了一些&不变&的东西，譬如设计的共通点，合景泰富选择设计师的标准，还有个人的职业选择、爱好、现状和愿景等等。我想这些个人的信息，能让我们更立体地了解巫伟，从而更清晰他的专业观察与判断。
酒店趋势：更个性、更便捷
　　新浪家居：近两年，合景泰富连续开发了几家自营精品酒店&木莲庄&?
　　巫伟：&木莲庄&是合景泰富一个系列的酒店品牌。酒店没有遵循大而全的配套服务概念，而是寻找当地的特色，结合客户的需求来定位项目特质，再根据这些特质打造产品。每一间&木莲庄&的定位和主题都会有所不同，像广州&木莲庄&坐落在CBD，闹市中的一个安静休憩地;杭州&木莲庄&坐落在未来科技城，阿里巴巴的旁边，面向的是年轻一点的IT客户，在酒店享有轻松便捷、高效贴心的服务;成都大邑&木莲庄&主要面向家庭和情侣，以修身静养为目的。
　　新浪家居：相比同类酒店，新的&木莲庄&的竞争优势在哪?
　　巫伟：现在的人在高效忙碌的工作之余，更向往亲近自然，享受平和恬静的生活。即将面世的成都大邑木莲庄酒店，位于成都云上社区里面。酒店仅有为数不多的36间客房，除了提供温泉服务以外，还享有大社区里配套的徒步登山、骑马、野外骑行、自然探索等健康项目。
　　住宅趋势：精细化、更有生命感
　　新浪家居：除酒店项目外，合景泰富旗下的商业购物中心相继开业，例如悠方、天汇广场等，这是否预示着未来合景泰富除了住宅项目外，将投入更多精力于发展商业空间项目?
　　巫伟：公司除了开发高品质的住宅项目之外，一直致力于研发各类型商业物业。像过往的合景国际金融广场、广州W酒店，为公司奠定了良好的口碑。不久将来的成都、苏州悠方、北京摩方商业项目，也相继开业，希望能为大家带来优质的生活体验。
　　商业综合体：与空气阳光更贴近
　　新浪家居：能谈谈你对商业空间的变迁观察吗?
　　巫伟：商业空间一直在演变，从中国传统的历史商业空间&&户外街道到室内百货，从百货到自助超市，从超市到商业综合体，商业空间一直在跟随时代一直在不断发展演变中，目前传统的商业综合体受到电商的影响，升级为体验式的商业综合体，这个趋势其实一直是外扩的。传统商业综合体侧重大盒子空间，现在更注重个性化、把户内户内外空间紧密结合，把客户从室内再带到户外，来到有新鲜空气、有风有阳光、有水有绿化的户外，重新回到我们从小熟悉的自然环境中。
　　新浪家居：商业综合体该怎么体现个性?
　　巫伟：主要还是因地制宜，根据当地的地理位置和环境量身订做。比如北京崇文门，传统的商业旺区，是年轻人的生活聚集地，潮流气质充足，摩方项目就是这个区商业空间更新的排头兵，合景泰富为很多年轻时尚品牌提供了落脚点之余，还带来了很多个性餐饮，并在屋顶花园营造一个适合年轻人聚集的场所;再比如上海新江湾悠方，商场坐落在一个公园式的自然环境中，水边做了很多户外公共空间，把这些空间作为城市公园的一部分，提供大量游乐设施给儿童、健身设施给长辈、健康跑道给年轻人，还有公共广场给各种集市、展览、表演等作为活动空间。我们希望把单纯的购物活动变成更健康的生活行为，各得其所，各自有各自的乐趣，吸引小朋友从电视机和IPAD前转移过来，与父母和长者共享闲适的时光。
　　新浪家居：你怎么看近年来大量的商业购物空间品牌相继进驻中国(例如K11)?
　　巫伟：这肯定是件好事，他们为中国的生活带来活力及多样性，促进整个社会生活水平、消费水平、社会环境的整体提升。泰国有一条商业街，集结了Siam，Central等泰国实力雄厚、经验丰富的商业巨无霸，但也有很多新的商场涌现，而且每个商场的个性不同，因此各个商场都很繁荣，不同个性喜好的人都能找到适合自己的商场。我有理由相信未来中国商业的格局也会是这样。人的需求是多样化的，可能今天想在这边购物，明天又觉得那边环境更好，改天又想换另一个空间，商业空间也因此更多样化。商业是相互交流、相互促进的载体，未来市场会有很多细分，永远会有更多的可能性、也会有更多更大的发展空间，合景泰富也会不断研究分析，推陈出新，跟着时代的演变，不断进步。
　　新浪家居：现在大家都很关注中产阶级的崛起，可以分享一下你的思考吗?
　　巫伟：随着社会经济的发展，中国的中产阶级家庭比例会越来越大，对于中产阶级的崛起，我觉得顺应他们的需求就好。因为人们对生活的需求会越来越多，也会越来越追求精细品质。我们要像做产品一样帮他们做好细分，做好需求的某一部分工作，比如说做好一些能节省他们时间的配套东西。人们原来什么都没有，都不知道自己想要什么，后来物质条件好起来，个性的需求才慢慢出来。中国已经过了简单&引入&国外经验的阶段，未来将是一个个性绽放的时代，创新变化及人性回归将引领我们走向未来。
成都悠方商业综合体
苏州悠方商业综合体
上海悠方项目
　　设计的共通点：对人的研究
　　新浪家居：你参与过很多大型住宅及公共空间的设计和项目管理，而近年更多的是负责商业空间设计管控。在你看来，两者最大的不同是什么?
　　巫伟：个人而言，一个是交给客户的产品，一个是公司持有性的物业，需要我们努力提升品质，不断地改造、维护与升级。住宅空间在交予客户的那一瞬间，希望根据客户目前及未来的功能需求考虑到极致，在费用合理的情况下，为客户尽可能让其使用功能最大化，户内空间的合理性、实用率、空间的美观都希望为客户考虑周到，做到极致。持有型物业是有生命力的，需要不停地改造升级，像传统的办公室是某个企业独享的空间，现在盛行的自由多元化WeWork是共享办公场所。
　　新浪家居：不同的项目类型在设计上有共通点吗?
　　巫伟：对人的研究是一样的。因为无论什么设计，最终都是为人服务的。
　　新浪家居：你个人最感兴趣的项目类型是?
　　巫伟：公共空间是我永远都会喜欢做的一个主类项目。因为我喜欢营造一个空间，把人从日常的工作和繁琐的空间带出来，让他们可以更好地与身边的人相处，更好地改善和发现自己。
　　选择乙方：有想法、有共鸣
　　新浪家居：合景泰富地产产品的主要目标人群是?
　　巫伟：对生活品质有要求的人。
　　新浪家居：合景泰富地产在选择合作设计师/机构有什么标准?
　　巫伟：没有既定的标准，我们会努力去发现一些有想法、对生活和设计都有很高品质的要求设计师。这些设计师往往都有很好的生活触觉以及洞悉商业的运营理念，在概念上和我们也有共鸣&&人对生活的需求已经改变，大家不再单纯追求物质消费，而是追求更自然更舒适的生活方式及自我提升。
　　新浪家居：在项目设计过程中，与乙方沟通出现最大的问题是什么?
　　巫伟：我觉得和乙方沟通的时候，要把我们的需求说清楚，把我们的理念和商业运营的模式沟通好。合景泰富和别的发展商有些不同，我们有甲方的身份，也有乙方的身份，所以很多时候都能理解设计师做出来的东西。遇到理念不同，我们会找一些好的资料和概念模板交回给设计师，和他们商量怎样继续发展下去。事实上，我们和设计师是相互帮助的过程。好的设计师永远是了解人、了解运营的，他们不仅做的设计漂亮，也会熟悉商业背后的运营流程。
　　新浪家居：甲乙方出现矛盾的时候，你觉得什么是可以沟通的，什么是不可以沟通的?
　　巫伟：我觉得关于人的实际需求这部分是不可以让步的，有一些主观的东西，譬如主观个性的内容，这部分空间我们可以与设计师协商后由设计发挥。
　　新浪家居：你认为甲乙方有什么不同?
　　巫伟：其实工作的目标和内容大致是一样的，好的甲方乙方工作起来会很有默契，只不过是大家的分工及关注面的大小不同而已。
　　新浪家居：是什么让你决定选择进入设计行业?
　　巫伟：我是一个理科生，当初是希望找一个有充足的理性基础思维，又有一定想像空间发挥的专业，简单的说就是在理工科的基础上找一个份文气一点的专业，所以就进入了建筑系，读下来之后，才发现自己喜欢设计的。
　　新浪家居：毕业后没考虑过其他职业方向吗?
　　巫伟：因为建筑里面可以发挥的空间特别大，本身就有很多方向可以选择，可以选择偏工程、技术类的，也可以选择偏社会、人文类的，所以这个专业本身提供的可能性就很多。
　　新浪家居：在城市中，人们的生活节奏那么紧张，怎么闹中取静?
　　巫伟：可以的。在住宅里，在办公室里，在商场里都是可以营造的，有很多方法和手段，只要个人想抽离出烦嚣的环境，建筑师就可以安排出这个环境空间。
　　新浪家居：近期的工作计划?
　　巫伟：现在公司有三个项目正在做，一年内会有三四个综合商业项目会开业，同期还有一个木莲庄酒店和一个住宅项目云溪四季也会面世。
　　新浪家居：最近在思考的问题?
　　巫伟：随着社会的发展，未来的消费者会有怎么样的梦想，有什么是新需求，有什么是比较恒久的需求，这些我们都关注。
　　新浪家居：现阶段工作中遇到的最大挑战是?
　　巫伟：在大量的信息里面找到自己需要的东西，理出一个重点，再高效地把它完成。
　　新浪家居：对你来说，工作的动力来源于?
　　巫伟：社会不断的进步。
　　新浪家居：平时怎么排解压力?
　　巫伟：爬山、户外的远足。爬山与远足是与自然沟通的过程，也是抽离现实生活的一种减压方式。我喜欢和三五好友一起去，可以很放松地聊很多生活、工作的话题。
　　新浪家居：你有特别欣赏的偶像吗?
　　巫伟：不能说是偶像，我会欣赏一些人。他们不都是建筑师，也有作家，近期比较喜欢看村上春树的书。
　　新浪家居：平时爱什么类型的书?
　　巫伟：各国的历史书、关于城市及社会发展的书籍。
　　新浪家居：谈谈你在2017年的小目标?
　　巫伟：我觉得是多认识一些朋友，多了解自己，发现一些有趣的东西。
　　《完》
　　合景泰富简介：合景泰富地产成立于1995年，经过多年稳健发展，于2007年在香港联合证券交易所主板上市(上市编号：1813)。22年来，合景泰富始终坚持&以心筑家，创建未来&的核心理念以及&根植广州，辐射全国&的发展战略，目前已拓展华南、华东、西南、华北、华中五大区域，在广州、上海、北京、成都、天津、苏州、杭州、南京、海南、合肥、徐州、武汉、南宁、佛山、香港十五座城市先后开发了近70个优质项目，已发展成为一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化大型企业，开发项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商场、酒店等业态。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1登录人民网通行证 &&&
合景泰富发布新战略&寻求差异化发展
日21:20&&来源：
合景泰富“未来+”发布会现场。
人民网北京12月23日电（卢志坤） 房地产商合景泰富（1813.HK）本周发布新的发展战略，旨在通过整合旗下的业态资源和采用新技术，提供更高级别和更多样化的产品及服务。
新的战略涵盖了未来公司在物业服务、产品设计、商业地产板块等多个领域的发展方向。合景泰富将新的战略称之为“未来+”，“+”与“家”同音，亦即通过叠加的产品和服务，为客户提供更好的家庭生活体验。
合景泰富新的战略向外界展示了在房地产行业整体增速放缓的趋势下，公司寻求差异化发展的思路。
公司如今将产品的研发设计以及对服务体系的升级放在了更为显著的位置，它的最终目的是将公司的服务覆盖到用户在衣食住行全方位的需求。
合景泰富全国营销总经理杨欢称，公司希望通过一个简单的手机终端，就能把旗下包括住宅、商业、物业、客户、大数据、金融六个板块的内容整合起来。
这基于合景泰富对房地产行业发展趋势的判断。公司设计部总经理黎宁表示，以前房地产的增长很大一部分来源于土地增值，在如今增速放缓的背景下，产品的设计将真正体现出它的重要性。
黎宁说，公司在设计方面投入了大量的资源，如今已经拥有了很多的经验积累，这为公司完善、升级产品提供了帮助。
举例来说，合景泰富未来的产品设计将会更加注重房屋内部功能结构与周边环境的融合。而在房屋内部，公司会不断细化、分割，将每一个分割出来的小单位进行单独设计，从而使其拥有更为完整的功能和布置。
更为重要的是，产品在设计方面的升级意味着未来的项目能够更灵活应对每个客户在个性化方面的需求，并能适应人们在不同生命周期的实际需要。
黎宁表示，住宅产品在初级阶段大家讲究的是面积的大小，但在往后，大家会更关注房屋的内部构造，个性化需求会得到更好的满足。
“每一个年龄段的个性化需求、生活习惯对住宅产品有不同的要求，”黎宁说，“同一个住宅产品里面，我们怎么能满足不同的个性化需求，或者怎么灵活变通，使他在整个生命周期里面都能使用这个住宅，这是我们正在推行的，正在不断优化的产品特色。”
而在物业服务方面，合景泰富如今正在打造公司自己的高端物业服务体系，比如通过引入健康医疗机构、采取更加智能的安防措施、优化内部管理效率等方式，提升业主的居住满意度。
除此之外，合景泰富同样也在增加公司在商业地产领域的布局。合景泰富表示，公司的商场将会更加重视消费者的体验式消费。
合景泰富商业地产事业部总经理林凯苹说，购物中心可以塑造消费者、企业和城市的个性。她说，对于开发商而言，除了传统的设计，还要提供灵活的租户组合，调整业态，以适应消费者的个性化需求。
这些理念体现在公司旗下的两个商场品牌“悠方”和“摩方”中，主要聚焦于休闲娱乐和潮流时尚方面。这些项目分布在北京、成都、苏州、上海等城市，每一个项目都有很不同的设计理念。比如定位、设计、业态都会有不同考虑。
合景泰富追求的是，每一个项目都有代表性，每一个项目在当地的区域都有带动性。
(责编：卢志坤、伍振国)评论：条 评分：分 团购：人
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解读合景泰富“未来+”战略下的房地产行业新动态
&| &来源：住朋网-广西房地产信息网&&& 作者：admin&&& 时间： & &
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&&&&国内领先的大型房地产开发商合景泰富地产在广州W酒店举行了品牌战略发布会，首次提出“未来+”发展战略，对智慧人居生活进行了深入探索，展现未来生活的无穷魅力。
项目地址：南宁市五象新区平乐大道28号
转 13273 找 售楼中心
合景泰富合景地产
责任编辑：陈秋帆
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合景泰富地产企业理念
　　　　合景泰富地产秉承“以心筑家，创建未来”的理念，始终执着于对产品设计和品质的追求，以先行者的姿态，不断为顾客创建高品质、高附加值的物业，实现人们追求美好家居的梦想，不断推动城市生活水平的进步。
　　企业愿景　　客户——构筑臻品，点亮生活;　　员工——携手同路，共创未来;　　投资者——稳定回报，互利共赢;　　社会——创造价值，真情回馈。　　企业核心价值观　　诚信——真诚对待客户、员工、股东、合作伙伴;　　齐心——公司利益为先，上下一心，互助友爱;　　创新——立足实际，因地制宜，以创新为引擎;　　稳健——谦逊勤恳，稳健务实，平衡速度与品质;　　进取——敢为人先，吸百家之长，锐意进取。
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