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【重磅】固安最严限购政策出台！满3年社保才能买房！
此前固安针对外地户籍的购房者，执行的是限购1套住房的政策，而这也给一些炒房者留下了机会。导致固安房价节节上涨！不过，6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购升级！非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。不满足限购条件者，有钱也买不到房了！
严格落实地方政府主体责任
建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。
从严调整住房限购措施
实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。
当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
严格落实差别化住房信贷政策
对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。
实行差别化住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用公积金贷款购买首套房，最低首付款比例调整至30%;使用公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
统筹把握用地供应
各县市要合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。市国土局要尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。环首都的三河、香河、大厂、固安等重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。
要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面价单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
意见中有几个值得关注的点：
1、要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。这种内容在以前的调控措施里并未出现过，可见是向北京学习了先进经验，去年10月北三县的签约价格可是没超过2万，这也可以说是限价了。
2、非当地居民能提供3年及以上社保和缴税证明的，可以买1套，拥有1套住房或者无法提供3年及以上社保和缴税证明的，暂停购买!当地户籍居民只能拥有2套住房。
3、意见还针对首付款比例以及公积金贷款比例做了规定。
政府文件如下：
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我们的目标：以让“重疾不重”为使命，通过廊坊限购之后 固安的房价是多少？
　　目前廊坊楼市进入深度调控的特殊时期，继3月21日出台限购政策之后，日前再次出台新政，外地人购首套房须提供当地3年及以上社保或纳税证明，包括新房和二手房，并且不能补缴。限购升级后，固安的房价是多少？
　　固安楼市从2016年初至今，在一年多的时间里，房价从8000涨至23000，几近翻3倍。而2017年接连不断的调控政策下发，固安楼市将何去何从，固安的房价是多少呢？
　　综合分析：从国家调控的政策看，&房子是用来住的而不是用来炒的&，国家希望房价回归理性，在大环境的制约下，炒房或将画上句号。房价上涨源于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供需不平衡。
　　购房24小时咨询热线:
　　房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。而如今限购政策的实行，将抑制大部分投资客，投资客为了回笼资金或许会低价抛售手中的房源，市场上的房源量将会增加。
　　固安部分开发商为了助力刚需一族置业，推出了低首付的政策，其中永定河孔雀城英国宫和永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园都推出了首付30%的政策，具体内容我们来看一看吧。
　　永定河孔雀城英国宫项目地处固安北区，从小区自驾约3公里可进入大广高速，社区还有巴士可直达天宫院乘坐地铁，目前该项目是固安区域销量最好的楼盘，其房价也一直是固安楼市的风向标。项目距城区直线距离约500米，生活购物非常方便，小区也自带商业配套，可以满足业主日常的生活需求。
　　永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园位于固安北部，大广高速西侧，虽然目前看还在开发状态，但周边的幸福医院、北京八中分校都将为该楼盘增分不少。同时，项目旁有海德公园，且自身的绿化率也在35%，在居住环境方面有一定优势。社区内整体规划5098平米商业配套，规划有超市、卫生站、文体活动中心、储蓄所、社区服务站、等一系列公建配套设施，完全可以满足业主的衣食住行，未来生活比较便利。
　　永定河孔雀城英国宫项目地处固安北区，从小区自驾约3公里可进入大广高速，社区还有巴士可直达天宫院乘坐地铁，目前该项目是固安区域销量最好的楼盘，其房价也一直是固安楼市的风向标。项目距城区直线距离约500米，生活购物非常方便，小区也自带商业配套，可以满足业主日常的生活需求。
(责任编辑：固安房产网)
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京郊楼市火爆房产政策成空文 社保花钱就能办
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摘要：近段时间记者在与北京交界的河北部分县区采访时却发现，这里的楼盘通过向购房者出售、提供社保证明等方式，大张旗鼓销售商品房，国家相关政策在这里变成了一纸空文。
今天经济半小时我们关注北京周边的楼市。为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求，2010年我国开始对住房限购，号，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段，从严制定和执行住房限购措施。然而，近段时间记者在与北京交界的河北部分县区采访时却发现，这里的楼盘通过向购房者出售、提供社保证明等方式，大张旗鼓销售商品房，国家相关政策在这里变成了一纸空文。
一、百姓购房欲望强烈京郊楼市火爆
今年37岁的赵先生老家在内蒙，从外地来北京工作五六年了，在北京一家信息咨询公司上班，一直想在北京买套房子，但自己攒下来的钱怎么也赶不上北京这几年不断攀高的房价，眼看在北京买房的难度越来越大。无奈之下，他只能将目光投向与北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周边楼盘。
购房人赵先生：尤其在北漂的人觉得在离北京很近的地方有个家，心里有底子。租房子的时候总害怕，房东今年给涨价，明年说不行了，我要卖房子了，不租你了，你再去找房子，他觉得很累。这样的话，不管怎么着，我在北京周边，离北京很近，上班也好，怎么也好，有公交车，就起点早呗，贪点黑，但是也算是在北京有房了。
赵先生希望能够从这些京郊楼盘中，购买一套价格合适、适合居住又具有升值潜力的商品房，也圆一个北京住房梦。记者从9月下旬开始，跟随赵先生采访记录了他买房的过程。9月23日，赵先生来到了位于北京南面的河北省固安县，这里打出的卖点是：北京天安门正南50公里。刚进入固安县城，街上散发楼盘广告单的业务员就主动迎了过来。
业务员：现在固安的房子涨价特厉害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，卖房子，喊卖多少钱，就卖多少钱。
记者：是期房还是现房。
业务员：期房。
记者：哪年交。
业务员：2015年交房。
在业务员的热情指引下，赵先生首先来到固安县的孔雀大卫城楼盘。
销售员：那几套都是卖完，现在就是这个里边的毛坯房，就只有这一套了。价格是九千多，9682元一平方米。
赵先生：今年涨了。
销售员：对。刚开始是2006年，那款卖的还5000多元一平方米。2012年市场，全国房地产市场低迷，这边房价也是跌到最低的时候，就是4000多元一平方米，但是只有那么三个月，就过了年以后上涨，到5月份，就这三个月。
销售人员说，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近几年固安房价最低的时候，每平方米也就4000多元，但2013年春节过后，尤其最近这7、8、9三个月，固安房价上涨很快，以她销售的这个楼盘为例，卖的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房价已经从去年的每平方米5000来元涨到每平方米9600多元，这还是平均价位，如果楼层位置好价格更高。一年时间，这里的房价已经涨了将近一倍，而且这些楼盘推出后还很抢手。
销售员：都已经开盘完了。这儿很好卖的。大部分看房都是北京的。卖给当地的很少的，一般都会卖给在北京上班的，在北京做生意的，再有就是来北京买房投资的。这算固安最大的开发商。
赵先生：那你的价位算是什么等级?
销售员：是固安最贵的。
2015年才能建成的期房，还是毛坯房，房价每平方米就要1万元左右，赵先生觉得这很难接受，于是他来到了另外一个楼盘的销售处。
固安县和美紫晶花园楼盘销售员：现在是7800元一平方米左右，排号预售购房的话，是10000元订金抵30000元房款的。然后咱们家唯一的，一个优势就是在这，一平方米包括800块钱的精装修费。
赵先生：现在总共是多少啊?
销售员： 现在一共就开盘销售两栋楼，大概几百套房，排号的话，现在排，能5、600号吧。
赵先生：5、600号?
销售员：嗯，因为现在咱们家，没有预售房有关证件，这是比较实际的问题，所以说只能等证件齐全了之后，才能开盘。
赵先生：什么时候交房?
销售员：2015年8月份。现在整个固安的期房，基本上都是这个时间交房。
虽然价格比上一家楼盘便宜点，但听销售人员讲，这家楼盘缺少预售房产的相关证件，并且见到房子还得等将近2年，赵先生担心风险太高，反复琢磨还是放弃了。随后，他来到另外一家楼盘售楼处，一进门，这位销售人员就直接告诉他，这里只卖现房，而且是全款购买。
销售员： 我们的价格5700元一平方米。5700元一平方米，必须全款，不作贷款啊。因为现在好多客户，来谈房价都说高嘛，一般都接受不了，所以我们就报个低一点的价格，可以有人接受，付全款，相对都合适。
赵先生：你这个是毛坯房。
销售员：都是毛坯房。
赵先生：那98平方米，加上个60多万元。
全款60多万元，这也大大超出了赵先生的承受能力。谈到风险，这位销售人员透露说，固安县城现有六七十家在售楼盘，只有几家预售房证件齐全，现在主要卖的就是高性价比。转了一大圈下来，赵先生觉得都不太合心意，四处打听一圈，有朋友建议，可以到靠近北京东边的河北香河县去看看，那里不少楼盘正在销售。第二天一早，记者又随着赵先生赶到河北省香河县，这里也是遍地楼盘开花，但是他一走进这家楼盘销售处，销售人员就告诉他，这里2000多套房，从2012年12月卖到现在，只剩下70套房了。
香河县香语世界城楼盘销售员：我们现在还剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是现在，可能是积累客户，不让卖，然后积累到一定的时候，所有的房子，全推出来卖了，现在是封的盘，不让卖的，得等到开盘才能卖。
记者：多少钱?
销售员：均价现在是5500元左右。
这家楼盘是剩余有少量房但暂时不卖，而与这家楼盘斜对面的另外一家售楼处，却正在排号预售中。
香河县碧水蓝天楼盘销售员：现在排号，到时候10月1日才有选房的权利，因为到时候咱们凭号进场选房。
业务经理：我一共进场是20天，现在718号，你再排719号。
记者随同赵先生两天走下来，发觉北京周边地区楼市价格保守来说，也比去年涨了近一半，楼市怎么会这么火爆?在记者随机采访中，一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。
销售员：看到的楼都卖完了，现在卖，都是卖地皮，好多楼都是卖地皮，挖坑，挖一个坑卖了，买的人多了。孔雀英国宫小区现在在卖第五期，孔雀英国宫一期，2012年销售的房，入住了，但是没有几户住的，都是在那投资的，晚上亮灯，不亮几户，玻璃还没上呢，三期刚盖一半，四期还没动，现在卖五期房。
记者：这个买房是担心房价跌下来?
销售员：担心的可以不买，2012年越降，4000多元一平方米不买，现在后悔的，手拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多元一平方米，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，2012年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是?
但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。
北京中原地产市场研究部总经理张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢?其实我们说第一，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧?其实很多人群没有购买资格。第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有首都第二机场，这么巨大的市场，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。
这里要说明的是，根据当事人的要求，我们对赵先生的图像和声音进行了技术处理。在拍摄记录了几天之后，赵先生终于在河北香河相中了一处楼盘，但新的问题出现了，根据调控政策，香河无法为外地户籍购房者提供贷款，而赵先生又做不到一次性全款购房，那么面对这道调控门槛，赵先生购房的梦想是否就此止步了呢?
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||||||||||固安部分楼盘违规卖房：推销“无社保可购房”
3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。
近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。
位于育才南附近，由九鼎集团开发的学府项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房，学府销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”
开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“人”(所谓“人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保)就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。
上述销售人员坦言，固安买房的大多是外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。
外地人无社保仍可购房？
记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。
位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。
除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。
一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。
“三年后再网签”无保障
政策，非户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对购房者而言，是将社保暂停，在固安上社保三年？
“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。
房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律。
记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。
中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。
另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“监管政策，合同也可能会被认定无效。”
有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方不能开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。
固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为。
近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在元/平米左右，现在降至元/平米。”一销售人员表示。
在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
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（原标题：固安：多楼盘推销“无社保可购房”）
（、、）销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。部分楼盘违规卖房近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”（所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。外地人无社保仍可购房？记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。除此之外，金海（、、）一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。“三年后再网签”无保障政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。■&区域扫描固安楼市成交冷清近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、（、、）、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在元/平米左右，现在降至元/平米。”一销售人员表示。在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
本文来源：新京报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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