买二手房的坑太多，这几个陷阱不得不防，来听专家怎么说！买二手房的坑太多，这几个陷阱不得不防，来听专家怎么说！房产地头百家号对于许多大城市的年轻人来说，想要买一个上班近的房子，只能选择新一点的二手房，因为市中心基本上很少新楼盘推出。如果一定要买一手房，可能只有到偏一点的地方买了。但问题是，由于二手房是买方通过中介和卖方交易，不是直接和地产商接触，所以很容易遇到陷阱！来听听专家会给你哪些建议：图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽，拾刻系列一、避免房子涨价卖方反悔，合同协议一定要签好二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或不卖了。如王某与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。还好，协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还。所以买二手房切记要签订好合同条款，并对于违约行为要特别约定。二、多人共有产权的房子，一定要所有产权人同意一定要通过不动产证检查房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。三、警惕遇到要拆迁的二手房，未必能补贴多少拆迁款房主将自己的房子出售，都是有一定的原因的。有的是着急用钱，有的则是因为房子需要搬迁，或是受市政规划的影响。说到拆迁，你可千万不要联想到拆二代上面。拆迁不一定是好事情，因为很多老城区的房子都是异地拆迁，并不能补贴多少的拆迁款。所以，购房二手房的时候一定要清楚房主售卖二手房的真实目的是什么，不然很容易会上当受骗的。四、要了解清楚房龄，房龄长贷款会受限房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。通常来说，楼龄越短的房子越容易贷款，而超过30年楼龄的房子则很可能无法贷款30年。五、卖方户口未迁出的房子，会影响将来子女入学二手房交易中户口是一个大问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。所以要在合同中约定户口迁移的事，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。六、房主在搬离前，是否将相关费用交齐在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果有的话一定要让房主交齐，否则交易一旦达成这些欠款都是需要买方来支付的。七、二手房交易需要注意以下：1、买之前要准备一份合同，合同是制约买卖双方，避免买卖双方受损必需的东西，上面会写出房屋的坐落位置、面积、成交价格等，根据双方所协商的条约进行补充等。2、在买房前要了解房屋产权信息，是否存在抵押贷款、按揭贷款、法院查封、小额贷款等，切记这个很重要。3、了解贷款买房的一些流程和所需材料，比如选择银行，银行利率是多少，自身是否符合银行按揭贷款条件，要准备好买卖所需要的材料。4、了解房屋过户流程，每个城市的过户流程不一样，你要了解你本地的房产过户流程，这样在办理过户的过程中能够顺利办理。5、切莫直接把房款交于卖方，房款都是通过房产局进行交易，不要把首付款等款项直接交给卖方。6、了解税费如何计算，你要了解到房子本身有没有税，还有大概的算出你所要承担的契税，做到有备无患，买房子不单单是有首付就够了，还要交税费的。如需转载本文，请联系后台编辑授权，转载须注明出处。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产地头百家号最近更新：简介:专注楼价的变化趋势分析，作最精确的资料作者最新文章相关文章买二手房的坑太多，连房产中介都说这几个陷阱一定要多留意买二手房的坑太多，连房产中介都说这几个陷阱一定要多留意小布百家号一线城市二手房市场存量庞大，加上新房房价高企，不少购房者会将眼光转向价格较为便宜的二手房，买过二手房的都感慨过程十分艰难，除了要和业主打交道还要和中介打交道，而且交易流程也比较繁杂，过程中可利用的漏洞也很多，稍不谨慎可能就掉坑了，那么购买二手房过程中到底有哪些陷阱要提防呢？一、房产产权情况不明现实中这样的案例很多，一些卖房的人其实并不是房屋的所有人，或者只是房屋所有人之一，这样是没法卖房的。所以最好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，最好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的，对于这类型房子，建议谨慎购买。二、警惕卖房者“反水”涨价，合同协议要签好二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或者不卖了。市民王先生遇到这样的事情，与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了二手房买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。还好，王先生之前曾在签订的协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还，律师表明签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。三、“阴阳合同”避税有风险，两个价格引纠纷为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。四、了解清楚“房龄”，房龄长贷款受限了解清楚房龄很重要，房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。五、特殊购房需求要留意不少人买二手房是奔着学区去的，所以在买房的时候就要特别留意该二手房对应的是什么学校，这个房屋是不是自带名额，名额有没有绑定等等，这些最好到相关教育网站去查询或者去学校咨询，毕竟买房随便几百万，不是小事。对于第一次买二手房的新手，最好在买房前就要多多了解买房流程和买房手续，避免日后掉坑！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小布百家号最近更新：简介:小布个人百家号，专注房产领域作者最新文章相关文章买卖二手房要注意户口问题 专家：买房时要特别约定 - 法律快车房地产法
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买卖二手房要注意户口问题 专家：买房时要特别约定
　　核心内容：从南京法院的统计情况看，这几年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。而现状是一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。如果他人不配合，市民要求他人迁出户口，往往无计可施。下面，法律快车小编为您详细介绍一个相关案例。
　　户口进来容易出去难
　　市民王奶奶年过七十之后身体大不如前，由于女儿女婿常年在国外生活，王奶奶的侄子经常来照顾她。侄子夫妇都下岗在家，两人生活很是困难，王奶奶感动之余打算把自己住的房子在百年之后赠送给侄子。征得女儿女婿同意之后，她便把自己的想法告诉了侄子。侄子自然很激动，去年10月，他告诉王奶奶：&你放心，就算不要你的房子我也会好好照顾你的。&之后侄子夫妇便搬了进来，照顾老人的日常起居，侄子做得倒也尽心。又过了一周，侄子夫妇把户口也迁进来了。
　　今年年初王奶奶身体大有好转，还经人介绍结识了一名比她大两岁的男子，接触一阵后彼此都觉得不错，于是谈起了恋爱。又过了一阵，王奶奶让男朋友也住进了自己家。可矛盾也随之产生了，两个老人和两个年轻人的生活习惯差异太大，而王奶奶和侄子夫妇也会因为琐事拌嘴，有一回在吵架时侄子的妻子险些对王奶奶动了手。
　　无奈之下，王奶奶向侄子夫妇提出希望他们离开自己的家，至于日后房子的归属，她要考虑后再决定。可这时侄子夫妇再也不同意搬走，双方的矛盾无法调和后，王奶奶将他们告上了法院，要求法院判令他们搬出房子，迁走户口。
　　前几天，法院的判决下来了：侄子夫妇迁出王奶奶房子，但是迁户口的事法院不管，予以驳回。&这是怎么回事呢?&王奶奶想不通，她觉得既然能判决人搬走，就更能判决让户口迁走。法院解释说，户口问题属于公安机关管理的行政行为，不属于法院审理的范围，而如果侄子夫妇不同意迁户口，目前还没有有效的办法。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-买二手房的坑太多，这几个陷阱不得不防，来听专家怎么说！
买二手房的坑太多，这几个陷阱不得不防，来听专家怎么说！
对于许多大城市的年轻人来说，想要买一个上班近的房子，只能选择新一点的二手房，因为市中心基本上很少新楼盘推出。如果一定要买一手房，可能只有到偏一点的地方买了。但问题是，由于二手房是买方通过中介和卖方交易，不是直接和地产商接触，所以很容易遇到陷阱！来听听专家会给你哪些建议：
图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽，拾刻系列一、避免房子涨价卖方反悔，合同协议一定要签好
二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或不卖了。如王某与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。还好，协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还。所以买二手房切记要签订好合同条款，并对于违约行为要特别约定。二、多人共有产权的房子，一定要所有产权人同意
一定要通过不动产证检查房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。
三、警惕遇到要拆迁的二手房，未必能补贴多少拆迁款
房主将自己的房子出售，都是有一定的原因的。有的是着急用钱，有的则是因为房子需要搬迁，或是受市政规划的影响。说到拆迁，你可千万不要联想到拆二代上面。拆迁不一定是好事情，因为很多老城区的房子都是异地拆迁，并不能补贴多少的拆迁款。所以，购房二手房的时候一定要清楚房主售卖二手房的真实目的是什么，不然很容易会上当受骗的。四、要了解清楚房龄，房龄长贷款会受限
房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。通常来说，楼龄越短的房子越容易贷款，而超过30年楼龄的房子则很可能无法贷款30年。
五、卖方户口未迁出的房子，会影响将来子女入学
二手房交易中户口是一个大问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。所以要在合同中约定户口迁移的事，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。六、房主在搬离前，是否将相关费用交齐
在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果有的话一定要让房主交齐，否则交易一旦达成这些欠款都是需要买方来支付的。
七、二手房交易需要注意以下：
1、买之前要准备一份合同，合同是制约买卖双方，避免买卖双方受损必需的东西，上面会写出房屋的坐落位置、面积、成交价格等，根据双方所协商的条约进行补充等。
2、在买房前要了解房屋产权信息，是否存在抵押贷款、按揭贷款、法院查封、小额贷款等，切记这个很重要。
3、了解贷款买房的一些流程和所需材料，比如选择银行，银行利率是多少，自身是否符合银行按揭贷款条件，要准备好买卖所需要的材料。
4、了解房屋过户流程，每个城市的过户流程不一样，你要了解你本地的房产过户流程，这样在办理过户的过程中能够顺利办理。
5、切莫直接把房款交于卖方，房款都是通过房产局进行交易，不要把首付款等款项直接交给卖方。
6、了解税费如何计算，你要了解到房子本身有没有税，还有大概的算出你所要承担的契税，做到有备无患，买房子不单单是有首付就够了，还要交税费的。
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甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第1条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第2条 标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本合同书第2条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第1款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条 协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不只限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第1条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房协议写明了付款时间和方式，但没有写过户和交房时间，会不会导致严重后果？只有口头约定
这个问题不需要担心.如果到期双方没能到国土局过户.那么之前买家所放到银行监管的首期款会退回你的账户.你的定金就要看是谁的原因没能及时办理过户手续.买家违约.业主没收定金.卖家违约需要双倍返还买家定金.
二手房逾期交房违约责任该谁付？卖二手房协议书范本谁有？
买卖二手房合同文本卖方：（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋产权权证号及基本情况：1、甲方售房屋所有权证号为土地使用权证号为。2、甲方所售房屋位于镇（乡）（街道）村社，房屋结构为；共栋层，建筑面积平方米；3、甲方所售房屋附属设施有：。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币元），大写：拾万千佰元整。（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由负担。第三条付款方式：第四条房屋交付1、甲方应在合同生效日内，将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方之付购房款10%违约金。第六条甲方愈期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方之付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）：乙方（签章）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：联系电话：联系电话：年月日
我的二手房买家付一半购房款已经交房，按协议我办房产证过户手续，交房产证付尾款，谁领房产证？？？
你好，领房产证需买卖双方共同到房产部门办理，双方缴纳各自所需缴纳的税费后方能将房产证领出
我购二手房，对方的房屋购买未满五年，可以先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户，请问安全吗？
首先是弄清楚这个房子还有多长时间满五年，如果时间长的话不合适，时间短的话可以先付一部分首付款，然后满五年之后过户交尾款，
（买方）与2010年2月份购买了一套二手房屋，与卖方已近签定了协议书，内容是卖方与号交房并过户手续，但到期后卖方违约，现在拒交房，协商无果条件下，现在想打官司，协议书是不是能胜诉？
违约有钱收回房子，提起诉讼
二手房交房时居间协议要交还中介方吗
您不需要还给中介，有两点给您解释下
1：居间协议只是一个定金协议，您和房东还有中介的三方定金协议，如果有任何纠纷可以以定金法制裁，
2：买卖合同成立后，一般官司是以买卖合同为主，这个称之为合同法，合同法是大于定金法的。
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