2018年大连市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
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大连市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
多网友想了解一下大连首套房首付比例是多少？大连首套房首付计算方式是怎样?为此从容网小编帮你汇总：　　　　　首套房定义是什么?　　　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。　　　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　大连首套房首付比例是多少?　　大连首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。大连首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。　　大连首套房契税交多少?　　对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的是普通住房但非家庭唯一住房的，契税税率是3%；个人购买的非普通住房或非住房，契税税率是4%。
04月23日04月22日04月22日04月22日04月22日04月22日04月22日04月22日04月21日04月21日04月21日04月21日04月20日04月20日04月20日04月20日04月19日04月19日04月19日04月19日06月11日06月11日06月11日06月11日06月11日06月11日[切换分站]
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在大连买房 首套贷款与二套贷款有哪些差异?
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大连实行“认贷不认房，贷款已结清即可按首套贷款标准执行，名下房产不限制”的政策。一、首套贷款和二套贷款，如何区分？&1.大连商业贷款首套、二套如何认定？商贷首套二套如何界定Q：个人及家庭名下，无任何房产，此时申请商业贷款购买住房，就一定是首套了么？A：并不一定。如果曾经做为亲友买房的辅助借款人（并非共有人）且该笔贷款未结清，则本人申请住房贷款购买房屋时，虽然名下无房产，但是有未结清的贷款记录，所以，仍然会按二套执行。2.公积金贷款首套、二套如何认定？公积金首套、二套如何界定注：贷款套数按住房贷款计算。已经结清的住房贷款不计入贷款次数，装修贷款、汽车贷款、信用贷款等不计算套数，但有逾期仍会影响贷款，且计入再次贷款购房的负债。&二、首套贷款与二套贷款，政策上有哪些差异？&商业贷款和公积金贷款首套及二套差异如下：首套商业贷款购房，首付最低可2成，利率下浮10%-15%；二套商业贷款，首付最低3成，多为基准利率或上浮10%。注：商业贷款利率5年以上为4.9%。举个例子：100万商业贷款，用等额本息方式还款30年，首套月供4872.68元，二套月供5307.27元或者5609.07元（基准或上浮10%）。&公积金贷款首付和利率政策本表仅供参考，具体以公积金中心现行政策为准公积金贷款买新房，首套最低首付2成，二套最低首付6成；公积金贷款买二手房，首套最低首付3成，二套最低首付6成；公积金贷款首套利率5年以上为3.25%，二套上浮10%。举个例子：贷款100万，用等额本息的方式还款30年，首套月供4352.06元，二套月供4532.42元（上浮10%）。&三、商业贷款与公积金贷款如何确定贷款额度？&1.商业贷款如何确定贷款额度？与哪些因素有关？（1）计算贷款额度时，房屋成交价格与房屋评估值取低者为标准。例：房屋成交价110万，房屋评估值100万，二套贷款是100万×70%=70万；（2）买方的资质不够良好，例如征信有逾期但未达到一年内连续3次，累计6次，银行流水额度不足等，银行可能会要求提高买方的首付款或提高利率。影响因素：评估值、贷款套数、房屋产权性质、买方贷款资质。2.公积金如何确定贷款额度？以下三者取低值（1）确定可贷款年限①年限：公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年，若借款人为2人，以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限；②年龄：贷款年限加借款人年龄不得超过：男65周岁，女60周岁。（例：男借款人50周岁，65-50=15年，可贷款15年）③房龄：贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。（例：房屋建筑年代为2002年，则房龄为14年，40-14=26年，可贷款26年）以上三个条件取其最低，为可贷款年限。（2）确定贷款额度上限①贷款额度不超过账户余额15倍。（例：账户余额为2万元，个人最高贷款额度为30万元。）②大连市内四区及高新园区内购房，单人上限45万，夫妻上限70万；开发区、金州区内购房，单人上限33万，夫妻上限58万。③可贷额度=上限-已贷额度。（公积金贷款未还清时无法再次申请，已还清再次申请时需减去已申请过的额度。）（3）公积金贷款额度计算公式贷款额度＝【（月缴存总额/缴存比例）×0.15＋月缴存总额】×12×贷款年限（注：以从贷款月前推3个月内月缴存总额计算，不以贷款当月的月缴存总额计算）以上三者取其低者为最终贷款额度。&资料来源：大连市住房公积金管理中心
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扫一扫,关注微信& 本人自己在大连有套房产，想再买套房，请问首付和贷款多少
本人自己在大连有套房产，想再买套房，请问首付和贷款多少
本人婚前有套房，商贷，未还清贷款，目前想和老婆再买套房，请问贷款和首付分别是多少钱。
我来帮他回答内容不能为空
全部15个回答
商贷首付4成，公积金首付6成
看你之前那套是40年还是70年的了，如果是70年的在买首付4成
还需要看您爱人是否有贷款, 如果没有贷款就是二套, 首付三成利率上浮15% ,也有特殊方式可以利率上浮10%
来旅顺开发区没还清我也可以帮你做
贷款还清了情况下买第二套贷款属于首套首付3成条件好可以做2成
婚后再购房属于二套，首付三成，未还清贷款，二套购房属于二套贷款，利率上浮基准利率的15%
贷款是按照二套走的上浮15 首付3成 因为名下有贷款银行认贷不认人所以二套
您这套房子想用什么贷款，商贷还是公积金
首付四成，利率上调
二套贷款首付四成 ！
贷款按二套，目前是首付不少于3层
可以贷六成 首付四成
商贷三成，利率上浮15％
贷款为评估价6成，总房价减去贷款剩余为首付
贷款额为评估价的6成，总房款减去贷款金额为首付
如果要贷款的话就是按首套房。
先签合同交定金，然后去银行面签申请贷款，银行同意你贷款了再去交首付更名
要看房子是哪里的，您要买哪里的。家庭为单位，夫妻双方在广州可以贷款买2套。2套都是广州，那再买只能是增城和从化不限购的地方，要全款。 广州有一套，再买就是2套，要5成。2...
首付是房屋评估价的30%,基准利率上浮20%左右。
原房东不结清，你待不了！
无贷款就可以3成首付。在惠州无贷款属于首套，仲恺首套3成，2房28万首付足够了！3房都能买的到
待解决问题
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2017大连市二套房贷款政策
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公积金贷款可以享受一套政策。商业贷款有难度。
家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
一样可以贷款，交税看你买的面积，90平一下百分之一，九十平以上是1.5
您好！按照目前温州市住房公积金贷款政策，集体土地性质的房产暂时不计入套数。如您（与您的配偶）名下再无其他房产。可按首套房来贷。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。借款人要求：
买新房首套房 正常首付2层 二套房首付3层 二手房首付比例3层起 但是二手房二套的情况下首付3层也能批 但是贷款利率是没办法降下来的 沈阳现在正常首套房部分银行基准利率的情况下（4.9％）都上浮5％到10％ 二套房利率上浮15％到20％ 具体还得分银行
2017南京市二套房贷款政策有：最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%，利率上浮10%
。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。
各城市公积金贷款二套房认定标准不同：
上海公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房，只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款。
成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。
南京公积金贷款二套房认定标准：南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样，是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
以下是湖州二套房公积金贷款政策2017年的：
购买二套房公积金贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定，贷款者本人和配偶如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
《通知》明确二套房公积金贷款首付款比例最低降至2成，异地缴存职工在石市购房可以使用住房公积金贷款。
二套房公积金贷款首付最低降至2成
和以往政策相比，《通知》重点调整了三个方面。其中最受关注的变化是：降低了二套房贷首付款比例和全面放开公积金异地贷款的限制。
按照《通知》要求，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款，即可再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付比例由30%降至20%。
购买二套房公积金贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定，贷款者本人和配偶如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
以上是承德二套房公积金贷款政策2017年的
您好，帮您了解到，目前对于邯郸二套房公积金贷款政策2017有如下,供您参考：
按照相关规定，市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例
运城二套房公积金贷款政策2017年的是这样的：
1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；
2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；
3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。
根据宁波二套房公积金贷款政策2017年可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
二套房是认贷不认房，如果你第一套房子没有贷款，那二套房首付30%，如果你一套房还有贷款，那首付最低40%
二套房的话需要首付六成，按揭利率的话上浮10%，但是现在有的银行二套房贷利率可以做基准不需要上浮
你好，二套房的首付是6成，且二套房的利率是上浮10%。
················希望能帮到您················
第一套公积金贷款未还清的，还是可以商业贷款的，但是不能用公积金贷款啦。那商业贷款你这种情况算是第二套购房，贷款层数只能是四成（若是二手房是以当地银行的评估价来贷款），年利率是上浮20%的。利息会比较多。祝元宵节快乐 ^_^!
只要在房产大厦能查出是有别的房产就算二套住房
契税按3%缴纳
首次贷款能贷到房子评估价的6成
利率现在没有调回基准
现在是上浮10%
利率是7.755
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　　21日，从大连市住房公积金管理中心了解到，只有符合条件的首套房贷款比例可以低至20%。　　首套房首付并非“一刀切”。根据相关规定，购买商品房的，首付比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。购买存量房的，首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%)。　　而对于“首套房”的认定标准，根据规定，实行“认贷不认房”标准。据介绍，公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
（责任编辑: 和讯网站）
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