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2017--济南房子又限购了，房价会跌吗
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2017--济南房子又限购了，房价会跌吗
2014年济南房子解除限购后，我做了个调查。事实证明，大多数人看错了。
现在再看看大家的意见？
曾经有无数牛股摆在我的面前,我没有珍惜,当我割掉它时,才觉得它的珍贵.......
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时间，从元旦到年底。
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看淡沧桑，心安无恙
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看好了再开，想好了...
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在缓慢盘整中逐步走高，涨幅肯定不会太大，但下跌也是几乎不大可能的。预计每一个月的环比变动幅度，大概在-0.5%至1%之间。
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迟早崩盘 话放这里 几千块钱买市里的房子不是梦
四海之内皆兄弟
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俺是穷人，所以投了下跌。
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我一同学十几年前在北京买的房子3-4万一平，那时感觉难以置信，简直是天价。
现在北京同样位置的十几万一平了吧
所以涨价是肯定的，但是不会像去年下半年这么疯狂了
北风吹，秋风凉，谁家娇妻守空房? 你有难，我帮忙，我住隔壁我姓王。
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/images/bdd3572cc83f.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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2楼说了，是2017年啊，不是说长久的。
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10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼2017济南限购对房价的影响
2017济南限购对房价的影响
编辑：美凤
　　26日,济南史上最严厉限购政策出台。在限购、限价、限售、打击炒房客等方面都做出明确要求。这些条款将对济南的房地产市场产生怎样的影响?对于防止房价反弹的效果有多大?下面是小编整理的2017济南限购对房价的影响，欢迎大家参阅!　　刹住炒地风　　明确禁止借钱拍地　　此次调控,进一步强化了对竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源的管控。《通知》要求,将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。　　今年6月底,帝华拍得唐冶地王,推高东部房价,但是土地款迟迟无法付清。11月16日,帝华被扣2.25亿元保证金,并被纳入黑名单,两年内不得在济南拿地。　　据了解,早在11月中旬,国土局在土地挂牌文件中已经规定,土地竞买人签署承诺书,竞买资金只能是自有资金。11月29日,国土局发布《关于申报竞买资金的重要通知》,进一步加强对自有资金的管控。　　业内人士指出,之前的规定是依附于单独的地块之上的,随时有可能取消,而此次限购政策将这一规定明确下来。　　根据此前的公告,购地资金包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,这些资金必须为竞买人的自有资金,其中竞买保证金不能属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。以后,竞拍土地必须提交竞买资金承诺书,一旦违规,将被严惩。　　业内人士认为,此举对实力有限的小开发商以及高杠杆、高周转的开发商来说,将增大他们的拿地压力。“谁有钱拿地,谁就会活下去,否则处境堪忧。”通过提高购地门槛,也可以降低土地市场的风险,刹住炒地风。　　明年上半年　　楼盘促销有望增多　　国家统计局的数字显示,从2015年8月起,济南新房价格已环比连涨16个月。　　济南在9月底与10月初接连出台限购政策,市场降温明显,涨幅回落了近两个百分点。不过,限购政策出台后,济南房价依然坚挺,均价保持在万元以上,每月环比上涨二三百元。两轮调控之后,10月31日依然拍出9436元/平方米的楼面价,说明土地市场热度依然不减。　　11月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,济南环比涨幅1.1%。其中,11月下半月在15个一线和热点二线城市中,济南新房环比上涨0.9%,位列第一。在此背景之下,济南的楼市依然有调控空间。因此,在近期郑州、武汉等出台新的调控政策之后,济南的调控政策也出台了。　　业内人士认为,此前房价有反弹的苗头,这是对之前调控成果的巩固,此次限购对房价是不小的限制。“对房价影响很大,明年上半年说不定有撑不住降价的,一转年可能就有大促销。”一业内人士预测,“此外影响了老百姓的心理预期。”　　对开发企业来说,此次限购政策将给市场带来一定程度的调整。“购买人群被限制了,购房者基数减少,成交量会下降。”一不愿透露姓名的开发商表示,“限购政策将引导市场回归理性,让购房者理性购房。”　　不过,市场不会忽然一下子冷下来。“这次政策对于市场的影响是平稳的,不会有太大起伏。”一不愿透露姓名的开发商指出。他表示,10月初限购政策出台后,济南房地产市场的热度大概下降了一个月,而到12月之后,成交量和价格有一定反弹。“这说明需求量还是有的,刚需在释放。”　　因此,此轮调控之后,市场将趋于理性,购房者也趋向理性。业内人士表示,预计此后房价将经过一到两年的调整周期,“大环境改变了,房价稳定下来,对购房者是好事。”　　限外地炒房客　　打击倒号赚差价　　政策规定,非本市户籍家庭在济南限购1套住房,需提供连续24个月以上在市区个税或社保证明。业内人士表示,此举意在打击外地炒房客。“像从北京、上海来的一批炒房客,如果没有社保证明,就买不了房子了。这部分人群可能在购房者中占15%。”这比2011年济南出台的限购政策更加严苛。　　今年9月份,在济南东部某楼盘开盘时,炒房客开盘现场公然加价卖号,摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。在此前记者采访中,一位购房者上午刚在千余名购房大军中摇到号,下午就把信息挂在了中介公司转手赚差价,一个号加价3万元。　　这名购房者摇号前交了认筹金,摇到房子后跟开发商签了定金合同,根据合同约定,要在7天内交齐首付款。购房者还没有跟开发商签订正式的商品房买卖合同,只更改认购阶段的合同就可赚取差价。这种情况是很典型的短期投资,倒个楼号就能赚差价。　　新规第四条要求,加强市场监管,严格执行限购政策。　　“炒号、倒号的情况确实存在,比如开发商内部人员拿到低价房源预留,然后通过各种手段倒卖赚取差价,哄抬房价。这种行为不利于市场稳定,需要严厉打击。”业内人士说。　　不过,业内人士也分析,此举可能“误伤”一些真正想买房的人。“我在济南做小生意,户口在老家,没有在济南,也没有单位给交社保,以后要想在济南买房就被卡住了。”市民王先生强调。　　不能“挖个坑就卖房”烂尾楼盘有望减少　　新规提高了现有商品房预售门槛,一位业内人士表示,此前的政策是“正负零”即可申请预售许可证,而按现在的规定,前期投入成本会更大,至少要延期三个月。“即使现在拿到了地开始建,预售也要等到三个月之后了。开发商‘出货’时间延长,影响回款,中小房企压力巨大。”　　另一业内人士坦言,“从今年以来济南土地拍卖也可以看出来,市场的集中度越来越高,很多中小房企、本地房企都不见了。而大房企手中不缺钱,按照此前的政策,挖个坑就能卖房子了。如果不加以抑制,他们炒地的冲动很大,不利于市场稳定。”　　业内人士均认为,提高预售门槛能保护普通购房者权益,减少烂尾楼盘。“以前,从购房者付款到收房至少要2年到2年半,周期长变化大,不可控因素大。这导致购房者收房时看到的房子和当初可能存在较大差距,现在建到一半才让卖,什么都改变不了了。”　　新规提到,“对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。”业内人士表示,此规定即为限价,目前土建、安装费用小高层最低在每平2000元,而高层在2500元左右。之前房价主要是建安成本和房企利润,现在有60%―70%都是土地成本。　　有房企透露,12月以来,该房企在申请预售许可证时,政府已经对其售价做出指导,但是当时并没有明确具体比例。“短期内限价能起到稳定市场作用,但是各个房企的开发成本并不一样。”　　对于提高预售门槛,也有业内人士表示担忧,预售门槛提高了,如果市场供应量不足,会不会导致房价上涨?“现在缺少济南房地产市场的基础数据研究,像目前济南存量房到底有多少,每年新增人口多少等。”　　没缓冲期,有楼盘1/3顾客被限住　　26日下午4点59分,济南房产中介小王从QQ群中收到一则通知,大意是济南出台房地产调控政策,即刻起停止网签。小王也陆陆续续听说,下午4时左右,在房产大厅内网签业务就被停止了。　　“真的是太突然了,有必要这么着急吗?”小王说,政策没有给人缓冲余地。“听说很多人在房管局排队,到下午4:00左右已经抽完号了,却被告知出政策了,不能网签了。”　　小王说,这让不少人一下子措手不及。“我的一朋友刚买了第三套学区房,首付款交了,但没有办网签,这一下就被卡住了。”　　记者从济南西部某楼盘获悉,当日该楼盘开始选房,但是由于调控政策突然出台,一下子限制住了三分之一选房者。　　“上次政策出台后,我们8家门店出了10个交易纠纷的官司。”小王说,许多购房者被突然限制住,尤其对于二手房购房者来说,出现纠纷的可能性更大。　　“有的房东不愿意退钱,或者中介不愿意退中介费,都很复杂。”小王说,最麻烦的就是已经办理网签,但还没办理过户。“只要买方不想退这个房子,网签就没法撤,所以会引发很多纠纷。”
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很多城市至今不明白，要搞制造业，就必须维持相对较低的城市成本。这变成了振兴中国制造业必须要解决的问题。与此同时，知识产权保护、公平的赋税环境、完善的教育体系也是我们振兴制造业不得不去解决的问题。
一季度的数据在紧锣密鼓的发布，6.9%的增速远超外界预期，再加上消费、投资、进出口等数据的靓丽，一些人已经开始为中国的经济数据开唱新的赞歌。我们应该认识到，一季度的数据不错，和去年刺激政策下的基建投资及房地产投资的后续效应仍然有关，经济本身距离完成真正的动能转换还早着呢，这点应该清醒。房价济南最严限购来袭4月19日，济南市出台关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，距离上次限购政策实施不到4个月，济南版“限购令”再次升级，本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易，章丘、长清均纳入限购范围。此次新出台的调控政策中，执行“认房又认贷”的政策。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。通知中要求，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。暴涨的房价已经成为中国制造业发展的绊脚石很多城市至今不明白，要搞制造业，就必须维持相对较低的城市成本。这变成了振兴中国制造业必须要解决的问题。与此同时，知识产权保护、公平的赋税环境、完善的教育体系也是我们振兴制造业不得不去解决的问题。中国振兴制造业还缺什么关键因素工信部部长苗圩日前发表署名文章，谈发展实体经济对中国的重要意义。文章强调，作为实体经济的主体，制造业的持续快速发展是中国取得巨大成就的关键所在，是实现创新、抢占未来的关键制高点，决定着实体经济的质量和效益。发展制造业是振兴实体经济的主战场，只有做强中国制造，才能振兴实体经济。尽管工业(核心是制造业)在中国经济中的比重不断下滑，工业增加值从2012年的45.3%下降至2016年的39.8%(同期服务业占比则从45.3%增至51.6%)，但中国在政策上并未放松制造业。《中国制造2025》更是从国家战略层面确定了实施制造强国战略的十年行动纲领。从规模和产业种类来说，中国制造业是世界上最大、最全的。据国家发改委2015年数据，中国制造业的规模在全球名列第一位，占比约20%左右;制造业门类也是最全的。按中、小类来分，我国制造业涉及到几百个领域。据国家统计局的数据，在世界500种主要工业品中，中国有220种产品产量位居全球第一位。不过，中国制造业的附加值和产业层次还不高，一是集中在煤炭、钢铁、水泥、有色金属等生产资料和基础产品领域，二是集中在消费类电子产品，而且不少是做代工。这正是我们过去称中国为“世界工厂1.0”的原因。在我们看来，发展制造业对中国经济的意义已不用多谈。在2008年金融危机后，中国经济和产业结构面临历史性的调整，首当其冲的就是制造业。在城市化带来的资本过剩中，中国市场普遍出现的“脱实就虚”浪潮，受冲击的是以制造业为代表的实体经济。在中国的成本上升导致低成本制造难以维系的时候，中国面临着“双重发展任务”——从投资生产型社会向消费社会发展，从“世界工厂1.0”向2.0、3.0发展。后者的发展路径就是在新的层次上振兴制造业。那么，振兴中国制造业的关键因素是什么?中国需要解决哪些关键问题?在我们看来，发展和振兴制造业是个系统工程，需要一系列的资源要素和政策环境。具体而言，在当前背景下，中国发展制造业需要如下关键因素：1、振兴制造最需要有制造业雄心的企业家。虽然中国号称制造业大国，但现在真正怀有制造业情结的企业家在中国属于稀缺品。诺大的中国市场，新经济、房地产、互联网领域新星辈出，但至今仍然坚持在制造业领域的著名企业家很少，任正非、曹德旺、刘永行、张士平、刘忠田、董明珠等一批企业家，对制造业有难得的坚持，是实业界的珍贵资源，这一点就连一些泰斗级的企业家都不及。此外，在国有制造企业里，也有一批有制造情结的专业人士。这些制造业内的杰出人士，应该为他们设立“中国制造业大奖”。2、振兴制造业需要可公平获得的、较低成本的金融资源。国内民营制造业融资难、融资贵是个经典问题，要振兴制造业，必须从体制机制上解决这个问题。要使民营制造企业象国有企业一样可以获得较低成本的银行融资，不要遭受融资歧视。为此，国内的信贷政策和商业银行信贷文化，应该有所改观。3、振兴制造业需要相对较低的综合成本。在中国的快速城镇化进程中，房地产畸形发展，“土地财政”模式遍布全国，普遍拉高了资产价格，显著抬高了产业发展的综合成本，再加上劳动力价格上涨，对制造业造成了不小“伤害”。城市化肯定会提升成本，但在房地产商、政府、银行“合谋”之下，国内成本上涨太快，资产泡沫遏制了制造业发展。很多城市至今不明白，要搞制造业，就必须维持相对较低的城市成本。4、振兴制造业需要与“中国制造”相匹配的教育和培训体系。制造业大国需要与之匹配的人才培育和供给体制，德国和日本就是类似的标杆。中国前三十年制造业大发展有赖于巨大的“人口红利”。但在消费掉这一红利之后，高素质的劳动力供给后继乏力。令人遗憾的是，在中国依赖制造业和出口积累财富的同时，没有建立起一个有效的职业教育体系。5、振兴制造业需要完善鼓励创新的知识产权保护。中国长期以来做出口加工，搞代工，搞山寨，知识产权问题似乎并不重要。但缺乏知识产权保护机制，最终会影响制造业所需要的创新发展。这么多年来，缺乏知识产权保护已成为中国制造业发展的明显制度短板。6、振兴制造业还需要公平的税负环境。中国制造业承担的税负太重，许多从事制造业的“曹德旺们”已经对此多次大叹苦经。根据福耀玻璃(600660,股吧)近日发布的报告，福耀玻璃2016年总营收为166.21亿元，实现净利润为31.44亿元，当年纳税总额为21.03亿元，大约占其净利润的比重为66.89%。2016年福耀玻璃员工总数达26109人，工资等薪酬为28.71亿元，人均薪酬总额约为11万元。制造业企业的税负程度，从对比中可见一斑。
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（责任编辑：周晔）
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赣ICP备号-65济南最严限购来袭 解读居民2017年该不该买房？_发现频道_中国青年网
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济南最严限购来袭 解读居民2017年该不该买房？
　　2017年该不该买房
　　一是土地竞拍，哪个开发商出价高，这块地归谁，于是开发商们不管有钱没钱拼命加价拿地，很多地块光地皮钱就六七千，有的甚至上万元，地皮钱这么高了，房子能低于地皮钱吗，于是很多一手房，二手房趁势每平方涨了几千块钱；
　　二是投资力度加大，2016年各种项目的投资轮番上阵，几百亿甚至上千亿地投入，这些投入主要集中在济南东部地区，cbd，万达城，新东站等投资巨大。投入上来了，配套会越来越好，对未来的预期变好了，所以房价蹭蹭上涨。老城区跟西部地区作为发展较早的老大哥，虽然没有多少项目投入进来，但是心想：我才是老大哥，你东部涨了，我的房价能比你低了？于是也跟风开始涨。于是，全济南出现了房价暴涨的局面。
　　对于房价上涨，几多欢喜几多愁：有2套及多套房子的，欢呼雀跃；没买房子的，恨的牙根都痒痒，心想，老子辛辛苦苦刚凑够了首付，你那里价格翻番了。更可恨的是，10月份济南开始限购，首付提到30%，把很多只准备了20%的人挡在了门外。更更可恨的是，12月份，限购升级，外地人交不够2年社保直接不能买，有钱也不让你买，本地人只能买2套房子，不再允许买第三套。这样一来，大量的外地刚需被挡在了济南门外，炒房的在这种政策下也炒不起来了。
　　在这种限购政策的影响下，今年在济南买房的人会明显减少，一些实力较小的开发商肯定会变相降价或者直接降价。应该说，今年适合买房子，因为今年的楼市很冷清，属于买方市场。但是，即便是买方市场，你还不一定有资格买，济南的2年社保你有吗？没有的靠边站，房价再低没你的份儿；即使你是本地户口，也只能买2套房子，想炒房？没门！！
　　所以说，如果你够条件，又是刚需，建议抓紧买，机不可失；如果你是本地的有一套房子了，今年可以考虑投资一套，因为一旦放开限购，大量的外地刚需，炒房的会卷土重来，到时候你的竞争对手多了，开发商看着买的人多会提价的。
责任编辑：许丹
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