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[02-06]厦门房价和房租怎么都涨这么多啊
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对啊，没有降
房价那么高&&房租不涨才怪~~
回 2楼(冬天小瀚) 的帖子
房价4、5万，你都给涨到5、6千，你租给谁？
咱是88年三明天蝎男，有没妹纸来认识认识我这条单身狗哇！！不抽烟 不喝酒 不嫖娼 不赌博 咱是四好青年 嘎嘎 O(∩_∩)O~~
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房价那么高
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回 5楼(厦大家教网官方) 的帖子
我也希望降，但是好像即使降个30% 我也买不起所以准备辞职去泉州了~~ 好几个朋友都去了~~东海湾房子一平方9000元 还精装
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相对于那房价，房租还不够利息吧
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房价的确涨了很多，房租这块感觉还好，感觉基本没涨多少
回复8楼(冬天小瀚)的帖子
东海湾11000了，哪里还有9000精装的
最美的不是下雨天。。。是曾與你躲過雨的屋檐
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[03-12]从租金回报率看厦门房价到底怎么样
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厦门是全省炒房地，房价高得离谱，买不如租，本地的基本有房，外地的可以看下你们当地租金与房价，值不值得买，适不适合长期投资马上看得出来
现在买房就像炒股，每个城市就像没只股票，有的在高位，有的横盘，有的跌破成本，可是投资要赚钱正常跟着趋势走，涨得越快的趋势越好的，买进去赚钱几率越高，当然这种泡沫破了以后也是吓人的，就像鼹鼠大量繁殖，不停一直往前跑，一只跟一只，后面推前面，所过之地破坏极大，最后到了悬崖，前面刹车可是被后面一直推着，一个一个掉入悬崖，只有最后面的幸存
买来增值的 不租
回 3 楼(hustlai)的帖子
前面的有的要解套离场，后面进来的，厦门现在的房价就算升值，你觉得空间还有多大，保值同时还要追求稳定的收益吧
回 3 楼(hustlai)的帖子
同时也要让自己手里的能卖得出去吧，厦门短期还会涨，长期不好说
谁现在买房子是来收租的！涨的速度你是不知道有多快好的地段一年涨5000一平是小数了知道吗
回 7 楼(淡雅的纯净)的帖子
问题是这样涨，你觉得正常吗？越涨越盲目追涨，泡沫越大越有可能破，要是我们就是炒房的就算了，要是住家的，你今年4万买的，明年突然剩3万了，你什么感受
买来增值的 不租 ....=600) window.open('/img/2.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/3.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/4.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/5.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/6.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/7.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/8.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/9.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/10.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/12.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/14.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/15.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/17.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/11.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
回 7 楼(淡雅的纯净)的帖子
你买房的理论是建立在一直涨的基础上，可是有永远只涨不跌的城市吗？厦门房子本身就是外来买的比较多，自住少出租多，基本全省炒房都比较集中在厦门，有点跌了或者长期点不涨这些投资买盘是不是要另找投资项目
有房才有老婆
回 12 楼(fourseay)的帖子
你看住城中村的有多少娶到老婆了的
希望大家理性点。不过开发商贷款开发，都想尽快资金回笼，蓄意营造紧张气氛。个人觉得应在法律上制止贷款开发，而且不能卖期房要现房，才能杜绝房地产乱象。
每年都有这种帖子，最后都呵呵呵了
回 14 楼(皮九)的帖子
就像股票涨了，四千大家会觉得能过五千，五千能过六千，不涨时候没人注意，涨到高点了还有前扑后续的
回 15 楼(Jimelove)的帖子
很现实的问题，短期三五年厦门还会涨，十年长期的不看好
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版权所有，并保留所有权利。厦门房价居全国第9惊呆网友 说一说一线城市房租到底有多贵_房产_海峡财经网中国42个城市房租排行榜公布! 快看看你家是多少
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中国42个城市房租排行榜公布! 快看看你家是多少
中国42个城市房租排行榜公布! 快看看你家是多少
导语 国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。
　　房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。
　　这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注。
　　国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
　　那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢?
　　大城市租房也不易
　　记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。
　　必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。
　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。
　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。
　　排第五的是近年来经济发展势头十分不错，最有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。
　　在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。
　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。
　　相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。
　　厦深收租回报期最长
　　不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。
　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。
　　再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付;其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。
　　因此，综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。
　　其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。
　　厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。
　　50多岁的陈先生来自福建泉州，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。”
　　“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说，相比去年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”
　　根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。
　　另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。
　　在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。
　　值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。
　　这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。
　　租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。
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