贷款买房怎样最省钱？如何获得银行低利率_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房怎样最省钱？如何获得银行低利率
　　上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了微妙的变化。部分银行为了控制风险，调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。
　　那么买房要怎样才能少付一些利息，获得银行的低利率贷款呢？购房指南给你几个技能，相信你一定能分分钟get起来。
　　技能一：使用
　　以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承&公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小&的原则。
　　技能二：保持良好的征信记录
　　个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。
　　技能三：选择房贷利率最低的银行
　　银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。
　　技能四：证明自己的还款能力
　　这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
　　另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。
　　如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。
　　技能五：在贷款银行存入一定比例的钱
　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。
　　例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。
　　技能六：升级为银行VIP用户
　　对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。那么，要如何成为银行的VIP用户呢？
　　一般，代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。
　　技能七：高额贷款更易获得高利率折扣
　　很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。 二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。 四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：一看房贷利率：利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。 二看还款方式：这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式：目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。四看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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银行执行银监会标准，都一样的，只是不同银行不同时期，各银行有各自的活动优惠等等。
本回答被提问者采纳
它所推出的信贷品牌很多，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行最高贷款额度和还款期限，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等，又能购房、装修结合贷款。　　4;既能公积金贷款。如果你的缴存额高，最高也可贷到50万的，又能办理二手房贷款;既能办理一手房贷款。　　不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。　　1、中国银行-走近寻常百姓家　　中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。　　如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行、工商银行-首推个人家居组合贷款　　工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。对于中行的评价往往就是、缴存的年限等等原因、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌　　农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”，服务业好，而且还款的方式又灵活：快捷、方便等。　　2、建设银行-提供全方位便民安居服务　　建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房。　　3　　如果选择商业贷款
其实现在的银行都差不多 你看你离那个银行方便 然后就是还款方便就好
这你可以到银行问一下那个银行的利率最低，因为现在国家4大银行都在基准利率7.05的基础上下调5到10个点，具体多少，现在还没出来！
这个其实是根据你自己的需要，和你需要在哪里办理房产交易机构也有些关系的。如果你有某个银行的金卡，或者信誉度比较好（没有借贷业务的=没有信誉）一般来说房产机构都会和几个银行有关系，办理起来也比较快。如果是自己去办理的话，比较麻烦，当然如果要去办理我个人推荐商业银行比较划算：招商银行，交通银行。
那个银行都黑
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回答问题，赢新手礼包如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗_百度知道
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如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗
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看跟银行贷款时候是怎么签的，如果是浮动利率的话，就会跟利率降低而降。房贷的话都是浮动利率，每年元旦后会按照上一年最后调整的利息执行，所以当年中任何时候的调整，都要下一年开始实施。所以会更着基准利率的降低而降低。银行贷款需要准备四大类资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；银行规定的其他资料。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
不会，房贷利率执行的是 放款时的利率。后面利率发生变化 不受影响。
本回答被提问者和网友采纳
如果基准利率下降，还款也会下降。对调整后的利息会有影响：一是银行利率调整后、建设银行房贷是这样的）。一般银行利率调整后。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变，有三种形式，对已支付的利息没有影响，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的），所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行；二是满年度调整是的
会的，但在下一年开始适用，贷款合同上会约定。
会的，我现在每月贷款少还60多了
不会。。。。。。。。。。。。。。。。
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提问者：任沈然| 地点：
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五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
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你好，买房贷款银行利息低介绍如下：四大行利息都比较高；一般是去城市商业银行贷款，他们现在正是扩大市场的时候，所以有很多优惠；比如贷款利率七折，九折等，提前还款不收手续费等；建议你看一下你当地都有些什么城市商业银行！
回答数：5058
| 被采纳数：2
看关系，当时的份额，你的征信记录，没有标准答案，小行灵活些，标准低，但份额少，大行更死板些，如果二手房就去让中介帮你一家一家谈，一手房就最好自己找下人}