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·房子才住5年 房顶8条裂缝
日09:15 　
　　住了五年的房子，房顶上出现了8条裂缝，对房子质量难以信任的汤先生提出，要对房屋质量进行检测。但是1.2万的房屋质量检测费究竟该谁出？为此，他和房子的建设单位展开了3年的“拉锯战”。
　　事件 三年新房出现裂缝
　　2004年11月，汤先生领到了位于兴园小区50号楼的一套二居室回迁房。房子住了三年不到，2007年初，细心的汤先生发现，两间卧室和厨房先后出现了裂缝，裂缝逐渐增加到8条之多。
　　记者昨天来到了汤先生的居所，看见其主卧有4条、小卧有3条、厨房有1条细细的裂缝。据介绍，楼上住户的地板同位置也有裂缝可见，已经成为通缝。
　　“我们刚住进来不久，地面就出现裂缝（后已维修好），紧接着房顶也出现裂缝，让我怎么能住得放心！”从2007年6月开始，汤先生多次找到房子的建设单位合肥高新股份有限公司，要求对方进行房屋检测并维修。
　　回应 房屋通病不危害安全
　　该公司接到报修后上门检查，并出具维修说明，称：“2007年初，住户发现住宅卧南室顶出现45度砼板通缝，北小卧室顶跨中砼板通缝。经上门勘察后明确此类板缝为建筑通病。”
　　维修说明中写到，公司针对此裂缝专门组织设计院、特种公司、监理公司制定维修方案，能够确保砼板维修处不会再次出现裂缝。并表示，兴园小区类似通缝已维修多次，方案成熟。
　　“这种通缝对房屋质量安全没有危害。”该公司工程管理部王平工程师告诉记者。他说，此种裂缝一般是由混凝土收缩、温差、预埋电线管道等原因导致。
　　合肥市质量安全监督站高新分站工作人员张超也告诉记者，由于该回迁房为砖混结构，这种缺陷较为常见。
　　矛盾 质量检测费谁来付
　　汤先生告诉记者，自己同意对方提出的维修方案，“但是房子在五年间出现两次问题，质量难以放心。在维修前，建筑单位要对房屋质量进行检测，证明房子质量没有问题。”然而汤先生了解到，进行房屋检测价格不菲，需要1.2万元。
　　王平工程师表示，在该房屋建造的过程中，施工过程和使用原料都通过检验。竣工后也出具了《工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，足以说明房子的质量没有问题。
　　随后王平表示，可以由汤先生提出申请，要求进行房屋质量检测，公司愿意先垫付1.2万元检测费。如果房屋质量有问题，所有费用由公司承担；若房屋质量没有问题，费用应该由汤先生支付。
　　汤先生不同意：“房子是建设单位建的，证明房子质量应该由他们负责！”
　　升级 业主提出精神补偿
　　汤先生说，自从房顶出现裂缝以后，三年多以来，每天一躺在床上看见天花板上的裂缝，他就吓得不敢睡觉，孩子也是这样，每天都过得惴惴不安。
　　去年11月份，汤先生提出了精神损失、搬家、误工、交通等费用补偿，共计1.8万元。其中，精神损失补偿费5000元，房屋质量缺陷补偿费10000元，其余3000元。汤先生表示，对于该如何赔偿自己的损失，双方可以协商。
　　王平告诉记者，作为建筑单位，房屋出现问题需要维修责无旁贷，但是不赔偿是底线。“我们可以承诺房屋维修质量，并且50年内终身保修。”
　　观点 房屋质量理应由屋主举证
　　记者昨天拨通了12348法律服务热线，就双方争论的焦点做了咨询。接听的律师告诉记者，房屋建成并通过竣工验收以后，说明房屋质量合格。屋主质疑房屋质量时，负有举证责任，可以去检测房屋质量。
　　如果房屋质量存在问题，应该由开发商支付费用；如果房屋质量合格，汤先生应该支付费用。
　　针对汤先生提出的“精神损失费”，该律师告诉记者，根据相关法律规定不予采纳，但是误工、交通、房屋质量损失补偿费，根据实际情况，双方可以进行协商。
　　（本报记者 徐栩）
　　（合肥在线-江淮晨报 徐栩）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我的房子一段时间后,房顶出现小小的裂缝,我是刷的涂料,请问应当如何修补呢?
如果不太多，就把局部铲掉，重新腻一下，再刷一下就行了。但是这样做完，肯定有色差，除非你把全部屋顶全铲掉。
建议你：1.如果能凑合就先凑合着，等过两年再说。2.不能凑合就下决心铲掉，因为，小裂缝会越来越大的。
大主意您自己拿，我的意见只供你参考~~
其他答案（共1个回答）
直接再涂上就可以了。
根据你的叙述， 这种裂缝可能有两种情况：一是温差缝，二是粉刷层水泥和沙的配比不合理造成的，根本不会影响房屋主体质量，也不需要委托质量检测机构重新核验...
让装修公司的人补一下就好了,一般是贴牛皮纸了之后再刷漆,操作还是蛮简单的.
原因很复杂，现在这混泥土裂缝问题已经成为了一个课题，很多专家教授都在研究它，再过几年它将成为一门课程或者一个专业
你学建筑学，应该不会学这方面的知识，你们的方...
天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。
墙面裂缝：这个问题比较麻...
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