& 我现在买了房子,办理了房产证和土地使用证,请问还需要办理地契证吗?
我现在买了房子,办理了房产证和土地使用证,请问还需要办理地契证吗?
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现在的农村还是已购置地皮，已得地皮证（地契）为准。在地契限制的地皮上起盖房屋。转化到城市县城都是房产证了。地皮都是国家卖给开发商了（一个大本），你有房产证就不用了，你的土地使用证就是开发商的大地皮证给分出来的。
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有房本就可以了
现在的农村还是已购置地皮，已得地皮证（地契）为准。在地契限制的地皮上起盖房屋。转化到城市县城都是房产证了。地皮都是国家卖给开发商了（一个大本），你有房产证就不用了，你的土地使用证就是开发商的大地皮证给分出来的。
有产权证就可以
地契证很久之前就不用办理了。
不用了，有房本就行。
不用了地契证是很早以前的事了
一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什...
怎么会超过办理房产证期限内，你们是什么特别情况的房屋嘛? 一般房产证只要合同有效，发票齐全，其他的如初始登记证，土地分割证齐全的，就可以办理房产证的，从来没有什么有效期限...
目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“...
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房...
不可以过户
只要有独立房本的，都可以过户
待解决问题
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能同时办理楼房房产证和土地使用证吗？
3人阅读 来源：律师365
主要是为了证明业主有使用土地的权力，而主要是作为所购屋使用的凭证。一般情况下，在房屋购买后，需要办齐二证才能从法律上证明房屋归业主所有。那么能同时办理楼房房产证和土地使用证吗？下面就由律师365的小编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。一、楼房房产证的办理1、买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、楼房土地使用证的办理1、受理申请材料（一）转让方应提供的材料：（1）大土地证原件及复印件1份（日以后颁发的土地证应提供由市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；（2）合同复印件1份；（3）工商或行政、事业代码复印件1份；（4）总产权复印件1份；（5）土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；（6）《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；（7）产权测量报告；（8）申请书1份；（9）法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；（10）分割情况说明；（11）共用宗分摊面积总表1份（第1次分割）（12）本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。（二）受让方应提供的材料：（1）受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）（2）受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）2、审核材料3、校准登记4、颁发证书综上所述，对于能同时办理楼房房产证和土地使用证吗的回答是否定的，首先办理地点不同，其次顺序有先后，一般是办完房产证才能办理土地使用证。在现实生活中，只有房产证是不足以支撑房子所有权归属于业主的问题，也就是说若二证无法合一在过程中或进行会存在不必要的麻烦。更多您可以登入律师365网站咨询相关的律师。延伸阅读：
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请问买了商品房只有房产证
个人手里应当有土地使用证吗?
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买的商品房的房产证拿了 但是没有土地使用证&&这个有问题吗?&&是不是应当跟住建局去咨询&&还是其他单位呢?
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网友您好，建议您区行政审批中心国土窗口咨询。
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现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
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应该办理土地分割土地证，
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漫步雨中88 发表于
现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿， ...
在银行保管的那个叫做他项权证，你手里也应该有房产证
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看得透 发表于
应该办理土地分割土地证，
应当找土地局吧?
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只要是商品房都是国有土地，但他的使用权年限可是70年啊！超过要交费！
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怎栋楼未分割小产权& & 或开发商欠银行钱未还清
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购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗有何法律效力我想要买的话还能采取什么办法
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购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?有何法律效力?我想要买的话还能采取什么办法?
土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。&在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。&&&&&农村不叫房产证叫土地使用证（红本本），只有你到村委会开一张证明就可以了。房产证有年限的，农村房子没有年限的除非你的房子动迁政府分配房子那叫作商品房或叫动迁房到那时就有房产证，房产证一般是70年（房产证是兰本本）。农村房子土地是国家的，房子是你自己的只不过使用国家的土地造房所以叫土地使用证
装修从哪入手？
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如果买商品房的话，开发商会给你个单子，准备好材料就可以了，如果买二手房的话，要准备房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、买卖双方的身份证原件及复印件，单位收入证明原件，民政局开的单身证明原件或者结婚证、离婚证原件复印件，如果是公积金贷款的话另外添加公积金缴存单，买卖双方本人到银行签订贷款合同，这个在交首付过户之前，等银行审批，一周左右审批通过银行会通知，然后再去交首付款，过户，过户后等新房产证拿到以后把原件和交税的单子原件交给银行，等银行下款就可以了，这样对双方都有保障
既然是按揭中，那么房产证就是在银行抵押中的，你如果是一次性付款的话，那么可以提前还贷然后将房产证从银行提出来，这样办理过户就很容易。一旦从房产局那里办理了过户这房子的房本成了你的那就没有争议了、如你也是按揭的话就比较复杂些。那就只有办理转让，但是合同契约等这些的法律效力有是有，但是还是有一定的风险。关键还是遇到什么人。&追加问的话，我还乐意解答。
房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。房产证的重要性体现在以下几方面：1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。&
A：购房合同是与开发商或个人签定的购买房产的协议，没有产权证之前不能确定是否交缴纳了国家应该收的各项税费，所以不能确定产权的完整性。有房产证，就能证明房产的真实性和合法性。次新房以购房合同居多，一般都还是办了房产证的，这对房屋交易，没有影响
A：一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
看您在哪里贷款了，如果是银行，没有房产证等式无法抵押贷款的，估计您是没有。&但去农村合作信用社办贷款如果有土地使用证是可以的。
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