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年底买房好时机 低价优惠错过悔一年!
[摘要] 买房可不能总是等了又等，观望了一阵子又观望一阵子。总是期待着房价暴跌，好让自己趁底抄下不吃一丁点亏，这应该是好多人买房的真实心声。
年底买房好时机 低价优惠错过
买房可不能总是等了又等，观望了一阵子又观望一阵子。总是期待着房价暴跌，好让自己趁底抄下不吃一丁点亏，这应该是好多人买房的真实心声。可不知有多少人在大城市中辛辛苦苦的打拼，本有机会买上一套不大不小属于自己的房子，就是因为自己有这样的心态，让自己从单价5000等到了单价7000、从单价7000，等到了单价8000&&因而错失了很多可以低价买下的机会。那买房到底什么时候才该出手呢？如果你是投资，其实对出手时间就可以无所谓一点，你买涨不买跌也好、你买跌不买涨也好都是个人投资爱好或经验，咱们不管。没有特定你一定要什么时间买，无非就是你要选个靠谱的开发商（这一点很重要，特别是投资，未来升值的保障）、地段重点考察，这个一定要实地去做，将周边现有配套及未来将有的配套做个详细的了解，把控好未来的升值潜力；选个一年中容易出现低价的月份买，投资一定要低价买进，所以入手价一定要把握好。。如果你是刚需，那就不要抱着投资房产的心态去看房子，那样只会徒增无趣。你要定位好你买房的目的是什么？你是刚需，是以住为主，或急着住、或急着当婚房。那么，你就不能因为买了房子后大涨就大喜过望，想入非非；你也不能因为房价大跌而垂头丧气，消极抱怨。因为我们不是投资，升值也好跌值也罢，我们都要看的淡一点，不要影响自己的心境。毕竟，我们买房的目的达到了。另外，买房也是件值得开心的事情，开心就好。但难道这样我们就不关心入手价格的高低？肯定不是的，哪怕我们不在乎买后涨或跌，买前一定要看准时机下手，拿到一个好价格。那么年底出手到底是否合适呢？答案当然是肯定的！年底是一年中不可多得的购房好机会！一是银行的贷款方面、二是国家的利好政策、三是历史因素考虑。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万还30年利息就相差20多万，这可不是小数目，一个家庭一年两年的收入。优惠力度比较大年底是一年中楼市的淡季，同时也是佳的抄底时机，这个时间段价格平稳，供需旺盛，主要是优惠额度大。年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会下调价格、打折让利，增加性价比，许多项目会进行促销优惠，这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。虽然这是一线城市的数据，但是能预见其他几线城市的状况。冬季看采光更真实冬季太阳斜照，采光忽略不得。冬季验采光简单的方法就是，找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。购房者们可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。冬季干燥少水，对于木地板非毛坯的房子而言，如果地板铺设不合理就可能出现裂缝、起皮等问题，这时是很好的检测地板铺设质量的时间。能直观看到物业的情况冬季是一年中好的检验楼盘时机。夏天绿化、环境看着都挺美的。很容易在视觉上影响了判断。冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失&&选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。能有更多房源选择一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话&节前客选房，节后房挑客&。&400-890-0000 转 800346动态：深业&上林苑在售16#楼户型面积99㎡、105㎡，共132户，均价4900元/平方米，现购房享95折优惠，按时签约再享98折优惠。9#楼户型81㎡、118㎡，均价4800元/平方米，购房享95折优惠，按时签约再享受98折优惠；高层17#、20#约72-138㎡，均价4500元/平方米，享95折优惠，按时签约再享受98折优惠。交通出行图户型图
[普通住宅]
平均价格：13000 元/平方米
楼盘地址：海陵区海陵路园博园西侧
400-890-0000 转 845208
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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你可以买高大尚呀，有钱就行，当然如果没法一步到位，那也就别报怨什么了，一步步来吧。
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5年前的老破小80万，现在挂牌276万，已付定金。我是置换缺钱卖了老破小。
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楼主，离虹桥七站路的200万内的小区都是拆迁安置房吧？是汇金路？只有一个新楼盘也要300以上了，非安置的都要走一会到地铁的
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工分：4364
我也是郊区一套大复式卖掉换了2套老破小。 一套就在一妇婴附近 最中心地段了
老房子 使用权的 石库门。小区很干净。一套在和平公园和新华医院之间的那种公房。都没装修。
原来那套郊区房子也是算半投资。租金一直很低。太大了 房产证168 实际算上送的要200 还不算露台大概80平。这种房子自住蛮舒服的。也不算很远 上大板块。但是租不出去 要么群租 但是邻居要投诉的。而且自己群租也麻烦不好管。我记得16年头卖出去的时候，租给一个开淘宝店的 才6500 全装全配……。
就是我时机不好 15年就想卖了，当时有点不好卖。后来过年期间开始有涨价趋势了。有人2月份跟我签的合同。3月份开始办。结果3，4月份涨的一天世界........
我面积大 涨5000一平方也要100万啊 本来我想过要么付违约金 也不多 人家就付了10万定金。后来想想算了 做人不能太贪。这套也是投资房 我也赚到了 08年140万买的。翻了3翻不到 也够了。
不过 后来我也是马不停蹄啊 换了2套。4月份搞定。那个时间段我真的吃力啊。一边飞涨的房价 看过好多房子。每天微信步数超2万......
各种房东嘴脸……。
好在现在都熬过来了。那段时间真的我发誓再也不折腾房子了。 不过租金好多了。淮海路那套别人装修 一个月6500 毛胚给别人的。控江路那套也算毛胚 80年代的装修 我就是弄干净点 加了空调。租了3500。租金比原来的要好多多了。
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第81 楼 Tao.Qi
市区老破小想卖分分钟有人接手，郊区新房等以后赤佬来接盘，周围荒地全是新盘，二手房卖给鬼去，自己思路不清爽也就算了，还来教育别人，真的醉了
就是，可笑死了，还来教育别人。
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工分：16450
第94 楼 精灵猫咪的小屋
我也是郊区一套大复式卖掉换了2套老破小。 一套就在一妇婴附近 最中心地段了
老房子 使用权的 石库门。小区很干净。一套在和平公园和新华医院之间的那种公房。都没装修。
原来那套郊区房子也是算半投资。租金一直很低。太大了 房产证168 实际算上送的要200 还不算露台大概80平。这种房子自住蛮舒服的。也不算很远 上大板块。但是租不出去 要么群租 但是邻居要投诉的。而且自己群租也麻烦不好管。我记得16年头卖出去的时候，租给一个开淘宝店的 才6500 全装全配……。
就是我时机不好 15年就想卖了，当时有点不好卖。后来过年期间开始有涨价趋势了。有人2月份跟我签的合同。3月份开始办。结果3，4月份涨的一天世界........
我面积大 涨5000一平方也要100万啊 本来我想过要么付违约金 也不多 人家就付了10万定金。后来想想算了 做人不能太贪。这套也是投资房 我也赚到了 08年140万买的。翻了3翻不到 也够了。
不过 后来我也是马不停蹄啊 换了2套。4月份搞定。那个时间段我真的吃力啊。一边飞涨的房价 看过好多房子。每天微信步数超2万......
各种房东嘴脸……。
好在现在都熬过来了。那段时间真的我发誓再也不折腾房子了。 不过租金好多了。淮海路那套别人装修 一个月6500 毛胚给别人的。控江路那套也算毛胚 80年代的装修 我就是弄干净点 加了空调。租了3500。租金比原来的要好多多了。
但是你想过房产自身的升值吗？你买的两套所谓老破小前几年的升值潜力就不如郊区的新房，以后趋势估计也是如此。我自己也是在郊区有个大房暂时不住，租金的确不高，但我还是看好今后的增值所以暂时也不想动，也不知道对不对
签名档违规
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第83楼贪吃的小猫鱼
不要买老破小，没有升值潜力的，至于动迁么，我只能呵呵了，送一张动迁告示，大家看明白了就好，都清醒点吧！
这也太坑人了，二手房卖8万一方…现在一帖，谁敢买？
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第2 楼 论坛最穷
老破小不值得买，这点钱不如买郊区新房。300万左右2房很多可以选
加息周期买房投资不划算。。
老破小想赚钱卖掉，等下一个2016年。。
建议你找卖了老破小的人当面聊聊
300万外环外也买不到合适的了
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来自：上海
市区老破小被绿皮拍的的确很不错
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第77楼say淡然
楼主我有套内环老婆小在卖！未来有动迁预期！目前租金4000每月！缺钱急卖！感兴趣的话给我私信哦！
哪里？多少钱？
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第29楼水立方_依然
我觉得上海不会再搞个虹桥，很有可能是要根据上海东站枢纽把临港给开发起来！
怎么可能，动动脑子，虹桥主要是最早的飞机场，几十万韩国人，台湾人，日本人在这生活投资做生意，消费水平高，浦东再怎么搞也达不到虹桥水准的， 历史积淀起来的
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来自：上海
第10楼luoni1688
我去年就买进卖出5套，卖出2套市区老破小学区房，买进3套带动迁房，其中一套已经一怔通过准备动迁了。所以关注待动迁房对于手头有2百万左右米的是个不错的选择
你是怎么判断这个房子会动迁呢。听消息靠蒙？
有事直回悄悄话不看
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首套资格买老破小？以后置换再离婚？劝你不要这么做，首套资格是很珍贵的
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第58楼small_rice
去年全款买进一间老破小，总价98万，宝山区。去年7月底买的。现在135+了，租金不高2100. 有一点，就算老破小也要找装修还可以的，否则租也难
这个还不错，多大的。我是上一年9月买的，95万祝桥，现在最多120万
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市区除了学区房不值得
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第97楼风景独佳
这也太坑人了，二手房卖8万一方…现在一帖，谁敢买？
额，可能动迁安置房是折扣家卖的，这样还可以
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世纪公园牡丹小区41平一房，310万出租5500一个月，比市场价便宜出售。
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第12楼hundred20088
长宁北新泾的老破小，50平不到300万，两室地铁房，租出去能有5000一月。不可能吧？
新泾七村可以的
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本人一套虹口凉城老破小200以内，租金3200
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值得入。我因为没有房票了，最近在关注法院拍卖房。你其实也可以看看拍卖房的，200万选择还是有一些，缺点是要全款。
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手头有套老破小，当然作用房东肯定说老破小好，个么我尽量客观一点，说点硬数据，不说主观感受1 房价 5年翻了3倍＋2 目前售价250万左右，月租金5000左右，一年6万，租售比不低的。3 只要想卖。脱手极快，总价低，银行信贷都不用袋几个钱。以上参考
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去崇明买吧，大平房，平时可以自己住住，去年才1万多，今年2万了
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求知小学一房
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应该是值得的
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200总价，求老破小房源
你需要登录后才可以回贴买房怎样拿到最低折扣_百度知道
买房怎样拿到最低折扣
我有更好的答案
或者你的合作单位重要VIP客人。见仁见智吧、年底的时候、有特殊关系1、团购，一般这种情况，拿到的价格，比前面两种更低。4、清盘的时候，一般会有比较诱人的折扣，缺点是位置是别人选剩的，不一定好。3，开发商每月为了完成销量。比如认识开发商老总。5，这个时候一般没有什么人会买房了，折扣会比较大。其实房地产整体市场，在这个节骨点都是比较低的。通过搜房网等渠道可以拿到这个价格。门坎儿低。2、 从楼盘开始蓄客，缴纳诚意金的时候就开始，一般从缴纳诚意金到开盘，各个环节都是有优惠的，加起来的总优惠还是很客观的
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我们普通人买房可以打折吗？怎样才能打折？
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当然是易居优家了，会补贴月供。
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