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签订购房买卖合同需注意哪些问题
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买房是件技术活，从头到尾都不容一丝大意。首先你要货比多家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，而在经过这一番&战斗&当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？
一、首先看开发商是否具备&五证&
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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买期房注意事项有哪些
现今，期房销售已是一种普遍的社会现象。由于期房价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但在这期间也存在着诸多购房风险，为避免购房者在购买期房中发生纠纷，小编特整理了些购买期房注意事项供大家参考。
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期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么，购买期房注意事项有哪些呢？
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一、首先看开发商是否具备&五证&
&&&&&&& &五证&即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本
&&&&&&& 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
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三、查验有关证明文件
&&&&&&& 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
&&&&&&& 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
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五、买期房要约定资讯条件和时限
&&&&&&& 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
&&&&&&& 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
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七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
&&&&&&& 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
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九、注意约定违约责任
&&&&&& 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的买期房注意事项的相关知识，希望可以对大家有所帮助！相信大家读了上面的文章后对买期房注意事项有所了解了吧！如果还想知道更多有关买期房注意事项的知识，就请关注美乐乐资讯之攻略吧！
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一杆空竹：
现今，期房销售已是一种普遍的社会现象。由于期房价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。
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购买期房你不得不注意这六个点
了解新楼盘的购房者都知道，一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举办期房排号活动，并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时候，这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说，期房的确很具有诱惑力。但是别着急，看完本篇文章你就知道该如何选择了。
期房和现房的概念与区别
现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售&现房&的规定,已经盖好的房子,不等于是&现房&,已经有人入住的房子也不等于是&现房&,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。&&
期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称&大产证&）前，均为期房；已经领取&大产证&的商品房才属现房。是否已经取得&大产证&，是区分两者的关键。
期房和现房的优缺点
现房优缺点
现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。&
期房优缺点
一般来说，预售期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。
购买期房应注意事项
1.认真查验相关文件
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2.注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3.区分定金和预付款
预付款也预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
4. 注意购房合同中的面积
期房最大特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5. 注意购房合同中不可抗力条款
据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以&不可抗力&为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6. 对开发商产权证办理义务的约定
期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
道理和注意事项小编都罗列了，所以你们买房时还是应根据自身经济状况，以及开发商资质来决定自己到底是购买现房还是期房。
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购买天津河北区期房比较要注意的是什么问题？
提问者：黄奇伟|
时间： 10:37:57
已有1条答案
回答数：4211|被采纳数：10
杭州蓝冠装饰设计有限公司
所有回答：&4211
天津蓝印楼盘就是可以帮外地人办天津市蓝印户口的那种房子，一般蓝印房在天津郊区的比较多。办理天津蓝印户口其实只需满足三个条件就可以办理 &&
1）您买的房子必须是70年大产权的房子 &&
2）您买的房子必须是一手新房（二手房办不了蓝印户口） &&
3）您买的房子必须是一次性付款（贷款不可以办理天津市户口） &&
只要房子满足了这几个条件，就都可以办理天津蓝印户口，只是区别在于开发商有的管办时间就快，有的开发商不给办时间就慢，差别就在于下蓝印户口的时间。 &&
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