深圳写字楼物业管理费要多少？
深圳写字楼物业管理费要多少？
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你好，深圳写字楼物业管理费如下：
1、租赁房屋定金：
一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付：
租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
3、房屋免租期：
用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
4、有关物业管理费的缴纳：
因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
5、车位租赁费：
根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
6、语音、数据线路维护费：
一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。
8、空调加时费：
写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。
9、网络机房空调冷却水费：
网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。
价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮到你。
你好，深圳写字楼物业管理费如下：
1 保洁费 3元/户.月
2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月
3 保安费 5元/户.月
4 绿化费 0.055元/平米.月
5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月
希望能帮到你！
深圳写字楼物业管理费标准：
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
价格来源网络仅供参考
大智若愚_6913&回答：写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等，值得注意的是电费是指中央空调的电费，而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担，但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付，因此含有中央空调的大楼物业管理要较高些，但有个别楼例外，在推荐是我们的经纪人会提醒您注意，向您说明情况。
xhp613&回答：这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说\&通知\&中的一到五级价格都是没有最高限额的。
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。\&通知\&中提到了\&优质优价\&,这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现\&优质优价\&。
由于\&一级\&物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的\&优质优价\&,即使100元/平方,物价部门也会同意。
具体项目都应该一样，管理费中央空调费。如是分体空调，应该就是收电费。
注册税金：如果要注册公司，就需要办理正规租赁合同，需要交税。
保安费：公共照明等应该包含在管理费之中 具体需要和业主商量，租金是否全包其他费用。
价格来源于网络，仅供参考。
Hzl_8542&回答：要看情况的，如果你的店面是向外的，不与小区内发生关系，是可以有研究余地的，现在的物业公司又多数没有留下房产的维修基金的，你交全额的物业费是不公平的。要具体的分析了，不能因为用了小区的房子就要交全额的物业费，因为有很多享受不到的服务，是应该有差别的。而物业的收费标准是根据住户的服务需求而定的。
huang记忆的颜色&回答：广州写字楼物业管理费如下：
1 保洁费 3元/户.月
2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月
3 保安费 5元/户.月
4 绿化费 0.055元/平米.月
5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月
从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
车位租赁费：
根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
以上价格来源网络，仅供参考。
无聊老爷爷&回答：写字楼物业管理费收取标准：
级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
三级收费标准：
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。
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装修物业要收1600元的装修管理费还不包括垃圾清运合理吗？
世纪城装修，现在物业要收3000元装修押金，这个认了，合理但是另外要收1600元的装修管理费，其中还不包括垃圾清运，请问合理吗？？物业说装修管理费包括的是楼道和电梯清洁，请问什么清洁需要收1600元？如果您也是世纪城业主，也认为这是不合理收费，请联合起来，因为迟早有一天，这个不合理也会降落在您的头上！不能助长这种风气！
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