国有土地证、集体土地证有年限吗？都能过户吗？是否能抵押贷款？国有土地证、集体土地证有年限吗？都能过户吗？是否能抵押贷款？浦口房产百家号土地证，是土地所有者或者土地享有土地所有权或者使用权的法律依据，不知道大家对集体土地证和国有土地证了解多少。农交君之前在网上看到有网友问，自己的乡镇可以办乡镇集体土地证，也可以办集体土地证，自己也不清楚这两个证的相关知识，不知道哪个好一点，所以小编觉得有必要说说这两个证。一、集体土地证与国有土地证性质有什么区别?农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。《国有土地使用证》是单位或个人依法国有土地的法律凭证，其土地所有权属于国家，由县级人民政府发展管理和使用。二、国有土地证、集体土地证年限1、国有土地住房的土地使用年限是70年工业用地的土地使用年限是50年商业用地的土地使用年限是40年注意：购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。2、集体土地《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。三、能过户吗?1、国有土地国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。2、集体土地集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。①集体土地证怎么过户？第一步：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。第二步：土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。②过户需要缴交资料（1）、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同（2）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)（3）、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明（4）、测绘分户图(按申请户数)（5）、解困房买卖合同(属解困房)（6）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明（7）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同（8）、主管部门或董事会同意抵押的证明（9）、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明③集体土地证过户费用1、5年内的房屋过户，需要缴纳个人所得税。2、财政部收取第一次过户交纳1.75％的契税3、事务所收取总价5％的房屋评估费用4、房管局收取6元/平方米的手续费5、公证费四、是否能抵押贷款?1、集体土地首先你要明确一点的是土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。根据《物权法》规定：第一百八十三条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定的可以除外。不过目前已经开了宅基地使用权抵押贷款这个口子，但是必须符合一定的要求，大家可以关注一下《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。2、国有土地如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。关于国有土地证好，还是集体土地证好，大家心里有点数吧，总之大家一般去网上搜索这种问题，大家的建议基本都是国有的好，国有的可以抵押，国有的土地征收补偿更多，虽然有一定的年限，但是也可以申请续期，只需要重新签订土地使用权出让合同，支付一定的费用，就可以续期了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。浦口房产百家号最近更新：简介:分享房地产资讯，聆听地产界的声音作者最新文章相关文章家是集体土地证，该房只有土地证，没有房产证，能不能卖给同村人，同时能不能过户到该同村人呢？
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按规定不能卖给城镇户口的居民。如果已经卖给外地人，他也不能过户。如果收回房屋，改卖给同村农民是可以的。但现在要先办理房产证，然后出卖房产，才能办理产权过户手续。
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农村土地使用权证怎么过户
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并且只有本村民小组成员才能经审批后得到宅基地的使用权，这一点是有别于城镇住房及土地可以转让买卖的。如果当时是以你弟弟的名义申请该宅基地的（正规情况下，申请手续上是不应该有你的名字），该土地证就是你弟弟的名字，它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书、界线、范围。 现在有没办法证明我拥有土地和房产，就可以办理受让方姓名土地使用证，城镇住房的土地是国有土地，集体土地一般情况下不能买卖、转让。农村宅基地土地证怎么过户？土地证去县级土地管理部门，作为你们兄弟俩对这处房产权益的内部约定，注销之前的老土地证，咨询办理土地使用权过户手续，当时由于工作需要，我的户口签到了城镇，后来办土地证的时候由于我没有农村户口。在村委会同意，以及配合办理过户前提，两家合盖了一套房子、市人民政府印章的土地证，由于你与弟弟的户口已不在同一村？农村房子土地证可以过户吗？可以，由村集体经济合作社公正。不是一个村的户籍，办理不成。你可以与你弟弟签订协议。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的、用途和面积，所以也不可能通过经村、镇有关部门同意的方式将该房屋及土地转到你名下？农村的宅基地是集体土地，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权，确权登记发证的目的是为了依法确认土地权属，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，维护农民集体经济组织和农民的合法权益，为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。农村土地证可以过户吗，土地证是我弟弟的名字（本开是一人一半），向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后农村集体土地所有权、宅基地使用权，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书，如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续、构筑物等附着物导致土地使用权转移的。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，将你在这处房产中的权益在协议中固定下来。我和弟弟一起买了农村宅基地。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的
农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。
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发表于： 21:05
最近看中长安家园的一套安置房，但是它是集体土地没有土地证，房产证已经下来了，我想问一下安置房买卖要注意什么，还有只有房产证没有土地证能过户吗？求关注
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集体土地的不能过户，除非是村上人还好说一点
应该办证了吧
要是能过户那点钱能卖你？
只能本村内部买卖，过不了户
&&引用第4楼淮左名都于 21:19发表的&&:应该办证了吧 已经办证了房产证下来了
&&引用第6楼wazp-777于 22:15发表的&&:只能本村内部买卖，过不了户 隔壁村行不，那什么时候能过户或者拆迁什么的
&&引用第5楼红叶飘飘于 21:32发表的&&:要是能过户那点钱能卖你？ 你那边有便宜点的吗
chengsheng158
没土地证不能上市交易
&&引用第10楼chengsheng158于 20:58发表的&&:没土地证不能上市交易 为什么有的安置房能过户
我看了下，是国有土地证，怎么过户？
&&引用楼主mr.cat_58于09-23 22:02发表的&&:我看了下，是国有土地证，怎么过户？ 你仔细看下国土证，性质应该是划拨，国有划拔土地上的安置房暂时不能过户的。
&&引用楼主阳湖天雪于09-23 22:19发表的&&:你仔细看下国土证，性质应该是划拨，国有划拔土地上的安置房暂时不能过户的。 是不是得满五年？
三品按察使
你仔细看下国土证，性质应该是划拨，国有划拔土地上的安置房暂时不能过户的。
&&引用楼主mr.cat_58于09-23 22:20发表的&&:是不是得满五年？ 不是满不满五年的问题，国有划拨土地的安置房常州及武进尚未出台政策允许买卖过户，今后即使允许过户，也要补缴土地出让金。只有土地性质是出让的国有土地上房屋才允许上市交易。
&&引用楼主阳湖天雪于09-23 22:24发表的&&:不是满不满五年的问题，国有划拨土地的安置房常州及武进尚未出台政策允许买卖过户，今后即使允许过户，也要补缴土地出让金。只有土地性质是出让的国有土地上房屋才允许上市交易。 好吧，那到时候出让费会不会很贵啊？要个好几万？谢谢万能的香油啊
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土地证分划拨还是出让
吹牛的男人
国有土地使用权的安置房，五年后应该能过户给任何人，如果是划拨的话，过户时候要补缴“国有土地出让金”。
&&引用楼主涂涂于09-23 22:28发表的&&:土地证分划拨还是出让 划拨因该是
&&引用楼主吹牛的男人于09-23 22:31发表的&&:国有土地使用权的安置房，五年后应该能过户给任何人，如果是划拨的话，过户时候要补缴“国有土地出让金”。 因该是划拨的吧，。，长安家园
&&引用楼主mr.cat_58于09-23 22:37发表的&&:因该是划拨的吧，。，长安家园 武进长安家园安置房我能确定是国有划拨土地证的，虽然已办了给原拆迁户的房产证土地证，但暂时不能过户。后遗症是一以后肯定要补交土地出让金，二怕房价升了可过户时对方反悔不配合，三是没过户迁不了户口小孩上不了学。优点之一是暂时不用交物业费。
不知道怎么订合同，多少赔偿金才合理？
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号集体土地证可以过户吗？_百度知道
集体土地证可以过户吗？
我是农村户口（烟台人），打算在别的乡镇一农村购一二手房。请问:
1、签订购房合同是否有现成的合同文本？如果有，到哪里取？
2、签订合同后办理过户手续时，先过土地证还是房产证？土地证是集体的可以过户吗？
3、如果土地证不可过户，假设以后房子拆迁...
我有更好的答案
可查找下载 2，你非本集体组织成员.房屋拆迁，不会有什么影响。 4，宅基地本身就是集体建设用地.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ！楼上的胡说八道，而非农用地，土地难以过户。 3，使用权人也有优先续期的权利.农村土地都为批准拨用宅基地性质：法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。（楼主说的本来就是农村宅基地1.购房合同文本网上很多，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后
采纳率：63%
31、没有现在的合同文本。2、农村的房屋不可以过户。4，可以有点用，损失自负。如果和房主签订协议，约定拆迁时的补偿处理问题、拆迁跟你没关系
农村的房子，理论上根本拿不到房产证。（小产权房）不管是在宅基地上的房子还是集体建设用的上的房子，只要对方违约，吃亏的肯定是你。法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。
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