没有房产证房子还能正常交易吗_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没有房产证房子还能正常交易吗
　　房产交易必然涉及的到过户，房产证的变更，但如果没有房产证，房产是否还能正常交易呢？
　　刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　正在还，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清；
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　：总房款的1%。
　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
　　营业税：5%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
　　注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
　　知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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最近买房子要贷款，今天去查了个人信用报告，想死的心都有了！大家看看我还有救吗？
阅读权限50
金卡Ⅰ级, 经验值 2818, 距离下一级还需 681 经验值
今年5月份把房子定了，总价74万，首付交了44万，剩余30万纯公积金。
我每月公积金交1400多（个人+公司），最近几天接到通知可以办贷款了
今天去查了个人信用报告，发现逾期过2次，我印象中这2次肯定是2年前的事情了
主要是上学时候办过的，唉，才8000块钱
由于没怎么重视，总是晚还，现在真是后悔莫及！！！
麻烦大家帮我看看，我的是纯公积金贷款，会不会查得松一点？
而且我交的也不算低（在我所在的城市里相对来说），我的公积金贷款能批下来吗？
截止到今天晚上，我已经把所有的全部还清了。
跪求帮助啊！！！
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19:17 上传
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阅读权限50
没人帮我看看啊
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阅读权限40
12年2月结清的吗？？？
阅读权限50
yu_123 发表于
12年2月结清的吗？？？
是啊，距今才6个月，时间太短了。
以前真是脑袋进水了，为什么不早点一次性还清，又不是缺那点钱。
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阅读权限40
反正中国银行别去跟他发生关系吧。公积金不清楚。。商业贷款估计难。。。。
阅读权限30
情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
不过，让人不解的是，今年5月中行的信用卡竟然办下来了
阅读权限50
daoren211 发表于
情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
你有没有开始办公积金贷款啊？
<div class="sign" style="max-height:1024maxHeightIE:年总目标：70W
阅读权限50
应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利批贷，并且商业部分还是85折。
所以没有别人说的那么严重，放心！
根据你的条件肯定没问题！
阅读权限90
我们这边的公积金贷款不看人行的信用记录，只有商贷才看，不知你那里情况如何
15家总736.9K
中国100K 浦发91.5K 民生90K 平安75K 中信60K
招商60K 工商50K 农业40K 交通35K 广发30K
光大26.4K 上海22K 华夏20K 兴业25K 东亚12K
暂停申卡，努力养卡
阅读权限30
lixinmei1987 发表于
你有没有开始办公积金贷款啊？
还没有呢，准备下个月去问一下
阅读权限80
lixinmei1987 发表于
没人帮我看看啊
不会有事。N年前的事情了。我2年前建行信用卡逾期4次，几乎每三个月逾期一次。今年初办一张交行信用卡顺利批下，上月3张信用卡顺利批下。
浦发21K，民生100K，建设10.5K，
中行10K，中信41K，广发29K，
兴业11.7K，江苏28K，工商20K，平安10K。
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xiayu821106 发表于
应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利 ...
我去问了给我办贷款的农行的人，他也说问题不大
心里放心多了
<div class="sign" style="max-height:1024maxHeightIE:年总目标：70W
阅读权限50
应该问题不大！！！主要还是看近期的信用状况，如果良好基本没什么问题！
毕竟商业房贷也是银行创收的一个重要途径！
阅读权限80
影响很大的。估计办贷款难了 除非找关系给你开出不是恶意透吱的证明吧 农行的人是肯定希望能办下来因为他有业绩 但是是他上头审核才可以的。所以不太乐观
只有站的更高，才能尿的更远！
阅读权限80
想死的心都有了，这个一般是老公有外遇后，老婆的台词
阅读权限90
公积金货款不受信用报告影响....
工商200K、建行130K、民生110K、农行100K、中行65K、中信64K、招行60K、农信50K、上海37K
阅读权限50
我上当了。你特别高兴是不是？你一股智商的优越感油然而生是不是？不是我说你。你觉着这样有意思么？这样做能提高你的收入还是能提高你的社会地位？还是你终于有了虎菊一震的感觉？好了你也别脸红了，洗洗睡吧 兰州，你以为我们都和你一样无聊吗？生活是美好的，不要认为我们都是那么的猥亵不堪，这个社会需要兰州去建设，你的城市需要兰州去规划伟大的发展蓝图，不要 挑战我们的理解能力，要知道现在是21世纪，我们什么没见过，还以为我们是山村的农民吗？社会进步很快，希望兰州也要保持社会公民的先进性教育，如果兰州是学生，你的作业完成了吗？你考试得了多少分？你的成绩达到你父母的要求了吗？如果你已经就业了，你完成了领导交代的任务了吗？你履行了你作为职员的责 任了吗？不要每天都上网，还整一些无聊的话题，你真的以为你很内涵吗？在我们看来你只是哗众取宠。兰州，你要做个对社会，对生活，对国家，对世界有用的人 才，不要沉迷低俗的话题，我本身不是个罗嗦的人，看到兰州这样，我真的忍无可忍，强烈的正义感让我忍不住要教育你。
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低于1%的方法吗
阅读权限50
zjzjcq 发表于
低于1%的方法吗
没看懂。。。
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