我朋友想借我的钱我不是很放心，他说把房产抵押给我，房产证还是他爸爸的名字，他爸爸已经过世了，请问要怎么办才有效益
第一、产权人已经死亡，先要做继承手续。如是已购公房，配偶健在为第一继承人。配偶不在世子女继承；
第二、签订借款合同（借款合同为主合同），然后再签订抵押合同（抵押合同为从合同），合同签署完毕后到房屋所在区县的建设委员会进行抵押登记，待建委出具《他项权利证》后再将所有钱款打给借款人。
注意：借款合同必须注明：1、借贷人姓名、身份证号码、家庭住址2、借款金额 3、借款日期 4、还款时间 5、双方权利及业务 6、违约责任
希望能帮上您的忙
其他答案（共4个回答）
，这样的房子操作手段复杂，
如果想明白的话请发EMAIL:zhsdmmm@
如果他要做抵押贷款的话也可以和我联系，
一般是到房产土地局办理抵押登记，办理土地的他项权证书。你手里拿着这个证书，就受到法律保护，抵押解除后退还。
房产抵押如果不到房产所在地的房地局办理抵押登记的，属于民间抵押，未经抵押登记的房产对于房产所有人的制约力很低，产权人可以重新补办产权证之后将该房产出售。
并无规定说明房地产经纪机构不能经营无产权证二手房，但是国家的《城市房地产管理法》等明确了，无产权证房产属于不允许交易的房产类型，且该交易行为不受法律保护
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵...
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