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房子不办房产证有影响吗？千万别因小失大
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：一边有买房人声讨开发商“入住Ｎ年为何房子不办房产证？”，一边则还有一些买房的人入住以后根本不着急办产权证，这种情况下反倒是项目的开发商在后面着急得要命。
买房人为何买房不着急办房产证？ 现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的所有和使用的。置业专家分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款买房子人的房产证扣在了自己的手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，特别是贷款买房子的并不着急办房产证。他们普遍认为办理房产证在购房中不是非常重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗？由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。 开发商为什么着急让买房人办证？ 一般情况下，开发商急着让买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢？刘宏诚认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。 不办产权证买房人有风险 律师认为：在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。 提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况： （１）购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。 我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！ （２）不利于房屋的变动。 不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。 不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。 不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。 不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。 不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。 在拆迁中遭受损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。 不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 （３）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。 （４）消费者应该树立正确的消费理念。 律师认为，社会分工的结果就是“人人都是消费者”，“消费者权益至上”，市场经济的实质也就是“消费者经济”，在市场经济发达的国家，无一不是消费者至上，在中国，“消费者时代”即将到来，在中国房地产市场里，“消费者时代”也必将到来。但是消费者至上这一理念并不是只要商家树立就可以的，而是说，作为消费者本人，更应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，否则，“消费者时代”只能是一句空话，买方市场的不守法同样会造成市场的扭曲。法律只能保护守法的消费者，办理房产证，是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么最终受伤的，还是消费者。 所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。
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房产证未满两年过户费－攻略
未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避
因为未满两年的二手房过户要交5%增值税,为了降低交易成本,有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间,不论是买方还是卖方,都可能会面临着风险或损失,市民一定要谨慎对待。</p......
因为未满两年的二手房过户要交5%增值税,为了降低交易成本,有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间,不论是买方还是卖方,都可能会面临着风险或损失,市民一定要谨慎对待。案例为避税,卖家吃亏了合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称,他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售,70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中,他告知房子今年10月份才满两年,于是双方商定到时候再过户,这一条款被写进了购房合同。他也提出,他的房子有贷款未还完,买家应帮他提前还完贷款,之后才过户。双方当初对此进行了口头约定,不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司,工作人员表示,买家替卖家提前还款这一条只是口头约定,现在如果买家无法如约,卖家就比较被动。现在卖家只有两个选择:要么履行合同,要么解除合同,但需承担违约责任。调查延迟过户情况不少见王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇,4月10日,他通过中介与买家签了合同,94平方米的房子售价80万元。考虑到房子今年9月才满两年,中介建议说为了省税,他和买家可以先签合同,到9月再过户。他是第一次卖房,对于市场行情和规则也不懂,也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金,这事就算敲定了。不过现在他回头想想,觉得这是被人用低价锁定了房源,但他还长期拿不到房款,自己吃亏吃大了。林女士作为买家,最近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子,房子是次新房,到年底房产证才满两年。现在房东想转手,中介建议他们可以先签合同,等年底再过户。“房子总价95万,房东要求我先支付5万定金,但我觉得有点不靠谱。”林女士说,现在钱给了房东,我这边肯定是不会看其他房源了,万一房价涨了,到时候房东将房子卖给别人,虽然赔我定金,但我耽误了买房时机损失就大了。记者从合肥市二手房市场了解到,由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用,一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下,同意先不进行房产证过户,在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后,买卖双方对房子进行财产公证,以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后,买卖双方再到相关部门办理过户手续,这样就可以省下一笔数目不小的税费。提醒买卖双方要谨慎对待对此,安徽虹途律师事务所律师潘思强表示,这种交易方式虽然省了一笔税费,但对于买卖双方来说其实都暗藏风险,并不建议市民冒险。他表示,房产证是房子权属的最重要证明,对于买方来说,如果已支付了房款,但房产证还未过户到名下,在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证,但如果在此期间房地产政策出现变化,比如增值税免税期又调到五年,就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷,公证其实实质作用不大。一般情况下,不建议买方为了避税而冒险。而对于卖方来说,应做好市场预判,签合同前应充分认识到合同义务,确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上,再签订合同。一旦合同签过之后就要履约,之后再发现所谓漏洞或是不知情为由,都不足以成为解约的理由,将要承担违约的责任。如果还是要选择这一方式交易,为了减少风险,买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式,双方尽量约定房子的交易细节,可以最大程度保障双方公平交易,降低双方不必要的损失。
房产证过户是什么 房产证过户费怎么收？
房产证是《房屋所有权证》，是一种我国依法保护的房屋所有权的合法凭证。指购房者通过交易，依法取得房屋的合法所有......
房产证是《房屋所有权证》，是一种我国依法保护的房屋所有权的合法凭证。指购房者通过交易，依法取得房屋的合法所有权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证指房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。凭房产证就可管理和使用自己的房屋。所以，房产证过户是什么，房产证过户费应该怎么收？
什么是房产证过户
１．房产证记载了特定的房屋共有状况和是否设定担保物权等状况一个证件。房产证以一房屋一房产证为原则，即指一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
２．房产证只能向特定房屋的所有权人发放，若房屋共有，在房屋所有权证之外，其还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。所以房产证的内容应与登记簿的内容相一致，并且房产证只能由房地产所在的主管机关发放。
３．房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。待通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证过户费怎么收
交易税费、营业税（税率5.55％卖方缴纳）凡是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅需要按照全额征收营业税，时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅则按照两次交易的差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。若所售房产是非住宅类则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交；有哪个不满足则不可以免交。若所售的房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年起国家暂免征收。契税（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。测绘费（1.36元/平米总额=1.36元/平米＊实际测绘面积）。二手房交易手续费总额（住宅6元/平米＊实际测绘面积非住宅10元/平米）。登记费（工本费）。
综上所述，文章讲了什么是房产证过户，房产证过户所需要的资料文件和具体流程，以及所需要缴纳的税费费用有营业税、个人所得税等，在通过阅读这篇文章之后，在实际过户的时候会更加简单，而不是一头雾水。
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房产证未满两年过户费-问答
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建议到当地房管局咨询，各地市有差异
第一套房，38万，122平，房产证没满两年过户费要交多少
请到当地房管局咨询，各地市不同
十万的车过户费多少钱？
十万的车过户费一般需要300元左右，买二手车注意事项：验车（1）引擎和车身号码必须与行驶本上的资料吻合，否则不但是违法，出了事故也不能得到保险公司的赔偿。此外，车子换过的主人，当然也是越少越好了。（2）车门、头灯、尾灯与车身之间的接缝平滑没有接口，车身各部位的挡泥板应该是统一颜色，从尾挡泥板望向车头应没有凹凸或波浪纹等。再来，打开头灯留意车头避震器头顶有无焊接过的痕迹。还要检查车厢内有无被水浸泡过的痕迹。（3）看引擎外观有无损毁或漏油，看机件有无损坏过的痕迹，火花塞是否漏电。再测试引擎能否顺畅启动，最好在冷车时测试，结果比较准确。留意静止转速是否正常。检查引擎系统的反应是否够快，可以踩一脚油门马上放开，然后观察转数增加的速度，踩油门时转数是否迅速提升。
车子过户费用由谁承担？
买主出，可以跟卖家商量共担。过户步骤，1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场；“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。例如某2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。过户手续费：10万元×2.5%=2500元。3、照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。4、代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的旧车公司办理，代办费一般为300元。
2017车过户费怎么算？
二手车公平价格过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。北京二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。收费算法以宝来1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2003年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元。以此类推。办理流程1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。4、转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。
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