房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户
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房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户
&&&&&&近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？” &&&&&&近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”&&&&&&二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。&&&&&&【购房者疑虑】&&&&&&房子公证后就属于自己了吗？&&&&&&8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”&&&&&&刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。&&&&&&回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”&&&&&&记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”&&&&&&随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”&&&&&&【公证处】&&&&&&委托公证不对产权转移进行公证&&&&&&房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”&&&&&&另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”&&&&&&【房地局】&&&&&&房屋公证不保险建议直接过户&&&&&&记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”&&&&&&杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”&&&&&&【律师】&&&&&&房屋买卖公证可能存在六种风险&&&&&&二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：&&&&&&第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。&&&&&&第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。&&&&&&第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”&&&&&&第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。&&&&&&第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。&&&&&&第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。&&&&&&如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。&&&&&&如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢程序是不是很复杂，没有中介不好办？
很简单：你把房钱给你同事，你们俩带着房屋产权证＼户口本和身份证一起到产权处过户，一小时内解决问题！
其他答案（共5个回答）
你好！ 可以！
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
--------------------------------------------------------------------------------
一、申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）经济适用住房购房资格审核表（日以后签订购房合同的）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）契税完税或减免税凭证；
　（5）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。
3、已购公有住房买卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）原公房购房合同；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没
　　　 有附图、表的，可不提交）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）补交土地出让金的证明；
　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；
　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。
4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；
　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综
　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。
5、存量房屋买卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，
　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使
　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。
7、房屋赠与
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与
　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
8、房屋交换
　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
　（2）房屋交换合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房
　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。
9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）国有土地使用证；
　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；
　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。
10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）国有土地使用证；
　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。
11、房屋拍卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
　（9）契税完税或减免税凭证。
12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
13、夫妻离婚涉及房屋转移
　（1）原房屋所有权证；
　（2）离婚证；
　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离
　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）契税完税或减免税凭证。
注 意 事 项
★申请人应当对所提交材料的真实性负责
★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章
二、转移登记时限
　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格
1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明
2、授权委托书
3、房屋状况附表 及 填写说明
我是济南的，两月前刚买了二手房，没有通过中介，是熟人介绍的房子，手续是双方去交易中心办理的。
济南的房产交易大厅有“资金托管”的服务，如果不走“资金托管”还要填...
到房产所在区县的房地局办理就可以了，或者委托中介办理。
双方准备资料（不同的产权性质有不同的资料），签订房地局要求格式的买卖协议，缴纳税金（不同产权性质的税金不...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
购买二手房申请贷款的，只能是找中介机构或者银行指定的担保公司办理。
是在选择房产并且签订合同后由担保公司委派的律师与贷款申请人谈话并且审核申请人提交的资料的真实...
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什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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来源标题：网拍房产 不用交中介费
只需要花费五分钟就能自己独立完成的司法网络拍卖的竞拍准备，却要被房屋中介凭空收走几十万；眼看着心仪的房子，却因为支付不起全额房款只能失之交臂；刚一起拍，立刻出价，结果弄得房价越炒越高&&实行一年半之后，司法网络拍卖取得巨大成功的同时，暴露出的一系列问题也让专门负责拍卖的法官们急在心头。毕竟，每一个问题都有可能导致一次流拍，而每一次流拍的背后，都有一个甚至是几个刑事案件受害者或者民事案件债权人，失去了获得赔偿的机会。
网拍房产 跟淘宝购物那么简单
从2014年5月启动至今，北京司法网络拍卖中的&大头&始终是&土地、房产&。去年，北京二中院总计网络拍卖了277件标的，成交178件，金额达1.8亿，其中，成交的17套房产、土地项目，金额就达到了1.1亿。
想通过网络竞拍一套房产有多难？对曾经网购过的人来说，难度基本是零。在百度上键入&司法网络拍卖 淘宝&、进入页面、按照自己的需求点击不同的条件选项，注册一个淘宝账户，往支付宝里存几万元保证金，齐了。
记者按照上面的流程，顺利进入了淘宝网的司法网络拍卖平台，点击&标的物类型&、&标的物所在地&的选项，立刻登上了北京房产拍卖页面。正在和即将进行的拍卖品共有43个。最便宜的一套位于石景山苹果园的房产，起拍价只有121万。最昂贵的朝阳区酒仙桥路甲10号的商务楼，起拍价是令人咋舌的17.59亿。
对于买房人来说，网上拍卖拥有&无佣金&的优势。根据北京二中院的统计，2015年，通过司法网拍，至少为竞买者们节省了百万元以上的佣金。以房屋为例，无论是通过中介还是在传统拍卖行竞拍，都要支付中介费或拍卖佣金，但如果是在网上参与竞拍，这笔巨额费用就可以省下。
中介横插一杠 带人看房赚佣金
然而，运行一年半之后，法官们发现有问题。
&开始，我们总会碰到几个小伙子，他们带着一大群人，说是&一起的，亲戚&，我们当然就让他们进了，但是怎么总有那么固定的几个人来预约？接着就发现，原来他们是中介，是拿着司法网拍的房子赚中介费的。&北京市二中院司法网络评拍小组组长张军法官拿着最近的一份看房登记表对记者说，&这个、这个，还有这个&&每次我们在淘宝的司法网络拍卖平台上发布房产拍卖的消息，这几个小伙子总会来登记，要求去看房。&
这些原本完全不用支付任何中间费用的网上拍卖，如今却有很多中介在其中横插了一杠子，让交易过程当中，凭空多了2.5%至2.7%的中介费用。前不久一位以890万元拍下了北四环一套房产的竞买人，在办理手续的时候告诉法官们：&我实际花了920万，另外30万是给中介的。&当法官们告诉他&这笔钱完全不用花&的时候，买主叹着气说：&钱已经给了，合同也签了。要是不付款，中介也不答应。&
张军法官也向记者谈起了一件事，&去年，有一天，按照事先约定，我们要让竞买人实地考察房产情况，一到现场，发现有个做中介的小伙子，竟自称法官，正在给等在门口的竞买人介绍情况。&
司法网络评拍小组的法官们大多都有类似的经历，几乎每次带领登记的竞拍者去看房，都会在现场发现几个中介。
评拍小组副组长詹同法官告诉记者，其实许多参加竞拍的公众，并不知道还有&司法网络拍卖&这回事。&他们是到中介去买房子，房产中介一旦发现网络拍卖中有合适的房源，就会把这套房子当成他们的房源告诉客户，然后对他们说&只有通过我们，你们才能参加竞拍，才能到现场看房，如果你自己想去看房，法院根本就不让你进去&。&
中介的话确实让不少客户信以为真。在约定的看房日，已经登记过的中介员工带着一大群客户一起走进待拍卖的房产，从表面上看，中介确实做了一些事。不过，等到法官们反应过来，还是马上堵死了这个漏洞。
记者在法官提供的一张登记表上看到，上面写着10多位已经预约看房市民的联系方式。事实上，只要按照淘宝司法网拍网页上的电话与法官联系，并留下自己的联系方式，在约定的看房日之前，法官会挨个通知竞买人，一起去实地看房。
法官会禁止所有未登记的看房人进入现场，同时还会在现场说明：只要通过网拍页面和法院联系，每个人都可以正常登记，在约定的时段内来正常看房。
法院出函件 网拍房过户无难度
北京二中院司法网络评拍小组副组长詹同说，毕竟想买房的人当中，大多数还是普通人，&本来能省下的中介费，就这么糊里糊涂交出去了，我们看着也着急。&
早在一年半前的第一次涉及到房产的网络拍卖，前来&围观&的有几千人，报名的4位，真正参加竞拍的有3个人。詹同说，现在的房产拍卖，也基本还是这个样子。许多真的想买房的市民，依然还是不知道有司法网络拍卖的途径。这才是中介们能够从中钻空子获取利益的机会。
詹同说：&其实最后的拍卖也还是真正的竞买人来进行，不过，即使竞买成功，中介也会夸大竞买后过户的难度。按他们的说法，没有他们的专业服务，普通公众想自行过户会非常麻烦非常费劲。&
詹同告诉记者，事实上，网络拍卖之后，法院会出具相应司法函件，并且会明确告知竞买人何时前往何地办理，无非只是亲自跑跑路，需要花一点时间，但难度肯定是零。
截止到现在，还没有出现中介人员与法官直接发生冲突，妨碍司法拍卖秩序的事件。二中院法官表示，如果今后一旦出现这种情况，法院将会毫不犹豫地采取强制措施。&现在他们虽然在法院拍卖与公众竞拍之间设置一些阻隔，以一些技巧手段从中收取中介费，但毕竟也都是合法的民事活动，法院也不能直接干预，我们只能尽量让市民多了解一些情况。&
与此同时，法院已经与房屋中介的主管部门及行业协会联系，希望各有关方面能够约束部分中介的行为，希望他们能够为客户提供正常的服务，不要再靠花言巧语，无端地在法院和竞买者之间设置障碍。
当然，现在另一个困扰普通公众的事情是：我到底有没有参与网拍竞购的资格？对这一点，詹同建议，市民需要前往各区的房屋管理部门咨询一下，并直接告知&我想要参加司法网络拍卖，能否过户&，就可以查询到自己的资格问题。
司法网拍一年半之后，目前法院非常迫切想要让公众能逐渐熟悉拍卖的流程和方法，不要再去交冤枉钱。&司法网络拍卖完全是零佣金，根本不用支付除了拍卖款以外的费用。我们的工作是要尽量以合理的价格把标的物拍卖出去，从而执行法院判决，让案件受害人、债权人能够获得赔偿，履行权利。如果中介们来横插一杠子，凭空增加交易成本，对我们的执行工作也不利。&詹同说。
网拍房产也能贷款买
即使了解司法网络拍卖全套流程的市民，也经常会望房兴叹：毕竟，网络拍卖基本都要求一次性支付全款，即使市民能够从银行获得贷款，也有能力支付首付，但并不意味着能支付全款买得起网拍房产。但记者在淘宝司法拍卖网页上发现，上面专门有一个选项是&可贷款&，点击之后，拍品虽然立即少了很多，但确实有个别房产可以接受贷款。
北京二中院法官说，去年，网拍小组曾克服重重困难，促成了一桩房产的贷款拍卖。
据法官介绍，相对常见的网拍贷款是，由竞买人向银行支付一笔&过桥资金&，银行收到这笔钱后，才会出具相关证明，配合竞买人进行贷款。但是，对普通公众而言，至少超过常规利率四倍的&过桥资金&基本与&高利贷&等同，能够支付其一两个月利息的人也并不很多。
如果不适用这种方式，贷款购买网拍房产就会陷入一个死循环：法院出收据&&买家凭收据缴纳契税&&完税后办理房产证&&银行办理抵押证&&银行放款&&法院出具收据。这其中的任何一步，都需要首先看到上一步完成后的凭证。如果死循环不打破，竞买者也就只能望房兴叹了。
去年10月，二中院在一起网拍中，尝试着打破了这个死循环：由法院向银行出具正式函件，银行将需要贷款的款项放入法院的账户，再由法院出具收据，进入正常的办理流程。
说来虽然简单，但操作起来却历经波折。
&我们先去找税务，后来发现税务这个环节肯定不能突破，又去联系银行，银行方面也没有明确态度，但是最后通过我们的努力，好歹还是让银行同意根据我们的函件，先把款项放到银行的账上。最后，还得让竞买者同意支付这段时间的银行利息。这最后一步倒是最简单的，这么短短的时间，又是银行的官方利息，对参与房产竞买的人来说，还是能够支付得起的。&詹同说。
尽管这次尝试性的努力已经成功，但二中院法官们告诉记者，目前还没有就此形成司法网拍房产的固定制度，这只能算是一次有益的探索。法官们认为，如果今后能将这次的经验继续完善，不失为一个既提高拍卖成交率，又能给竞买人省钱的好方法。
等到最后10分钟再出价
法官们提示说，竞拍房产是一件大事，作为普通老百姓，就更需要掌握技巧。现在房产拍卖的时间都是从第一天上午10点到次日上午10点，有的竞拍者毫无经验，刚到起拍时间，立即就出价，结果很可能将房价越抬越高。而有经验的竞拍者则会等到最后10分钟才出价。由于最后一次出价后，即使已经过了常规竞拍时间，也会自动延时三分钟，并不会耽误最后的竞价。
网拍还有金银首饰手机电脑
除了房产、土地之外，在动产方面，二中院还网络拍卖金银首饰、手机、笔记本电脑等动产197件，其中成交153件；拍卖股权8个，成交3个，成交金额为7144.31万元。
责任编辑：何珊（QO0001）　　作者：安然
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