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&&&&黄祖斌,毕业于北京交通大学,经济学学士.在银行工作过五年，做了两三年律师，目前在北京做投资研究工作 婚姻状况,血型,星座这种东西就不讲了. & 自2004年11月中国房价最热的时候发表《中国房价必然下跌的16个理由》以来，已创作近300篇主要关于房价的文章，计60万字，均言之有物，生动有趣，客观理智，旨在让一部分人聪明起来。 关注房市已久，看到太多草包名人胡扯，考虑到不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，所以不断有新作推出。 MSN:hlawyer148@&hotmail.com&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&本人提供上海户籍之人口及企业详细工商资料之查询服务.
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中国房价必然下跌的40个理由
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阅读 (20040) | 评论 (26) |
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2018中国房价即将暴跌真的吗?专家预测中国房价暴涨
　　中国房价应该是每位人民都关心的，面对如此疯狂上涨的房价，我们心里慌了。不过随着两会提出房子是用来住的，不是用来炒的概念。全国各地纷纷开启了限购潮。大家不仅要问了2018中国房价即将暴跌真的吗?下面，咱们看看专家是怎么看待未来中国的房价走势的。　　2018中国房价即将暴跌?不仅2017年，2018年、2019年、2020年…，至少2025年之前，中国房价都不可能暴跌!为什么这样说呢?具体请看下文，看专家是怎么预测2018年房价走势的。　　2018中国房价即将暴跌?　　年初，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：　　供应端：土地供应已经连续两年下滑　　2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。　　而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。　　翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?　　任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。　　需求端：一线城市人口还将继续飙升　　目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”　　结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。　　2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”　　当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”　　事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。　　这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。　　虽然说不知道高房价还能撑多久，但是2018年中国房价即将暴跌传闻，这个并不现实。要知道，中国房价暴跌，不管是对于业主，还是有意买房的人，都是坏消息!而且，从国家发展的角度来说，房价暴跌，必定会拖垮经济发展，所以中国政府不会允许这样的情况出现!　　2018房价走势最新消息　　关于2018年房价走势的最新消息，任志强预测，下一轮房价会比这一轮涨更多，2018年如果政府调控房价，房价也是还会继续上涨。　　只要M2在涨，房价必然上涨　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。　　由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。　　政策导致库存不够，需求会爆发式增长　　只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。　　这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。　　较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。　　所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。&　　房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗?　　有人问房产税推出是否会导致房价下跌?小编觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。　　虽然并不知道高房价还能撑多久，或许房价可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
0 德国房价就不怎么涨。。。小编就是卖房子的吧
1 要想房价跌下来在买房，你这一辈子都别想有自己的房子。
0 降下去很难，买的人会变少
1 虽然没有房，但是不希望房价跌，只要不涨太厉害就行。大跌问题更多。
2 想要解决这些问题其实很简单，让每一个城市都改变人口问题就能得到解决，而不是只有一线城市，若只有一线城市在发展人必然都会去一线，人口自然无法控制，要改革就要从最落后的开始，否则富的地方只会越富反之穷的地方将会无法生从。真正能促进社会发展的不是只有富豪，而是每一个人。
5 那些天天闹着房子要暴跌了！怎么不实现啊！这个国家交给你管不是乱了套?房价是要调控不再涨!但也没有向你那样瞎扯暴跌，甚至一半还多。如果真那样说明国家经济后退了！人民币要贬值了，大家的工资要回到10至20年，因为房价不断下跌!再说假如你现在花100万买的房子，贷款银行70万。过一段时间房子暴跌了!跌了一半。那么你的房子已经贬值了，总价只有50万了，可想而知你在银行的抵押物不足，到时候银行会找你补差20万的抵押物，要么收你的房子，看你怎么办？
1 房价暴跌都是一些谣言，2017年也曾有人说暴跌，有了吗?大家想想房价一旦暴跌，一跌再跌!买房业主试试看，比如你现在总价100万买的房子.贷款银行70万，那么跌一半总价50万，房子突然贬值了.可想而知你在银行贷款的抵押物不足，银行到时会再向你索要20万抵押物补足!
9 是谁在推高房价，房屋中介有不可推卸的责任
6 不掐死房地产中介房价就别想跌，是中介在真正的炒房，他们不能得到有效管控就别想赶走炒房者
1 真心控太简单，土地低价售就成，中国土地多得可以住下全世界2018中国房价即将暴跌是妄想
中国房价未来走势预测
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谁在鼓吹房价下跌？2 18年买房 or 卖房
编者按：2月11日，展望2018，恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平认为年炒股票，买有基本面的股票，年买房，买人口流入地方的房子。在持续了一年多的火热行情之后，房价真的还会继续上涨吗？【】
两会后房价会怎样？炒房客多半要凉凉
每年的两会都是楼市涨跌的风向标。而每到这时，房地产销售人员总能从两会精神中总结出各种各样让人买房的理由、投资客也可以从“两会”里寻找信心为自己投资打气。只剩下不明真相的人们被铺天盖地的说法淹没，不知道究竟该不该入手买房......【】
一个五线城市年轻人的买房故事
与一二线城市动辄上万元甚至数万元的房价相比，选择在家乡三四五线城市甚至县城买房，成为众多从农村涌向城市的年轻人安家置业的一种方式。家在农村的小韩大学毕业后，回到了家乡陕西铜川(据第一财经?新一线城市研究所发布的最新城市排名，铜川排在五线城市之列)某国有银行工作......【】
中国楼市调查
1、你怎么看近期的楼市降价潮？
2、房价下滑，你会立即购买吗？
What Brings upThe House prices？ ？
The Analysis Of The 8 Trends In The Property Market 现在买房可行吗？剖析楼市八大趋势
近日，住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议上指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房卖给了80后，这期间我国房地产需求以刚需为主，未来将逐步转向改善需求为主。未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五”开局之年，房地产不是那么失望，未来有值得我关注的亮点。
十三五”房地产五大亮点秦虹表示，当大家都对未来楼市表示担忧，对库存问题表示失望的时候，觉得“十三五”也不乏以下亮点。第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可防止的市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才干活下来。
第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的而我也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重乡村存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会......【】
最新房市报道
China's Housing Prices Are Facing Out Of Control? 中国房价面临全面失控？
2017 National Price Trend Review 2018年全国房价走势评论
一二线城市房价有危险！大规模供地已经到来
正如全国人大财经委副主任委员黄奇帆近日所说：房地产开发是个供给端的概念。地价涨了，房价跟着涨。由于2016年以来房价过快上涨，在经过需求端的加码调控后，许多城市不得不使出抑制房价的杀手锏――加大土地供应......【】
数万亿资金定向宽松，三四线城市房价还要涨多少？
近日，一则关于“9月初沪将实行新房地产调控政策”的传闻横空出世。受影响，上海楼市连日来异常火爆。《每日经济新闻》记者注意到，上周（8月22日~8月28日）上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%......【】
Special Review 专题评论
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