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请问:二十五前我的房子盖在別人家的地土,现在要征收了我该怎么办。
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您好,您的房屋有相关的产权证吗?建议您电话详细咨询----北京市英淇律师事务所
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子不只是房子。如何才能有“家”的感觉,配套必不可少。
怎么才能买到真正有“家”的感觉的房子
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农村宅基地
我家宅基地被人占了盖房子了，我该找什么部门解决呢？
农村就是靠拳头，不讲理人太多，村书记把别人家路堵了，叫人拿钱来买路，你说对不对。广东汕头市潮南区峡山街道洋汾陈村工业区2号路都围起来了，没有部门管，消防通道都堵起来了，没事不会有人管，大火烧起来了才会怕。隔壁的你们就不怕
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正在为您加载更多&主题：跟谁有仇，就劝他买块地自己盖房子！
&[ 主题管理员: 潜水马甲 ]
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
标题这句话是一个朋友对我说的，可惜他说晚了
前月出门旅行，被某地之风土人情感染至深，绕村三匝，择一风水宝地，面对小河依依，远眺层峦起伏，顿生田园牧歌采菊篱下之癔，遂买下周围5亩土地，准备盖一理想之居。
之后数天，怀抱无数美好憧憬，苦研建筑，地理，水文等等有关一切相关资料，苦了本人文科毕业，久居城市，对于这平地起高楼实在是一切从零开始，千头万绪，怎一个辛苦了结？！
纠结彷徨中，无意发现坛中同行者甚众，颇有今年流行买地盖房之风，急发一贴，诚邀各路高人莅临指导，充分体验过程重于结果的生存乐趣。
前提交代完毕，进入正题
基本概况：
地5亩，位于村西南角，因此西面北面均为开阔河滩草甸无遮挡，向北经过50米河滩有条蜿蜒的小河，属于某大河的支流，河宽约10米，据说涨水最大时可以到1－200米；东面临路，但因我的地把角，基本可以算成私家路，南面是我的邻居，离我准备建的房子有100米，中间一道围栏，有很好的私密性。
本地气候四季分明，寒冷期达7个月（11月－次年5月），这一点在夏天是避暑胜地，在冬天就有利有弊，最主要的是给我建房带来严重影响，可惜我在买完地后才慢慢意识到这个严重的问题。
基础设施比较落后，无自来水（井水），无污水处理（旱厕），通电但有农电网电压不稳的特征，取暖主要依赖木头，最冷（据说可达－40度，寒一个）时还要烧煤。
建筑采用全木结构，为俄罗斯风格木格楞，这也是我非常喜欢下定决心的一个重要因素。
目前进展：
计划明年能够入住，因此在此地11月上冻期前必须把地基打好，目前正紧密施工中，过两天应该就可以浇灌钢筋混凝土了。12月左右开始盖房子的主体结构，大概明年四月份开始装修，一切顺利的话，8月能够住进去了。
目前的困难和问题：
我的规划是大概400平方的两层楼，要有24小时热水，采用壁炉和地暖的混合取暖，完全自建一套污水处理系统和自来水系统。本来并不是很困难的，但因为此地的冬季严寒，我不得不仔细斟酌能够禁得起考验的设备和系统，另外这里比较偏远，离一线城市很远，施工人员和技术后勤保障都成为问题。
待解决和需要援助的问题清单
1，自来水系统（ 已定）
使用冷热水锅炉各一台，进水端加装过滤设备，使用无压水罐实现自来水供水
2，热水系统（已定）
使用A.O Smith电能300L的方案，未来考虑加装一套太阳能加热。水管路做多路多阀门，不用的冬季关掉，防止冻裂管道
3，门窗系统
塑钢，采用3层中空玻璃
4，污水处理系统
化粪池＋渗水井
5，取暖系统
真火木材壁炉，采用全封闭和热辐射技术的欧洲壁炉，热效率比本地传统火墙高出一倍 ，无污染和火灾隐患
同时在一间卧室做了个本地火墙，可以取暖还可以烤肉
6 管道保温
对可能冻的管道预埋发热电缆，防止冻害 （有dx建议不用，指不可靠），最后决定不用了
7，电气系统
稳压器，解决农电网电压不稳，时常断电的问题，
目前先想到这么多，随时增加未解决问题和已解决问题的清单,有请各路高人就设备，系统，施工，材料，专家各个方面给予指点，介绍，万分感谢
〈门前白桦初未成〉
〈面对小河，春暖花开〉
欧式壁炉是必须的
屋脊的同道烧友
《有钱有地有闲的就自己盖别野-“稻语间”落成&&》: 汽水
&终于成地主了-我的山间别野& :暖暖和和
&万能的无忌呀，请帮我设计一下平房怎么盖吧！& :lm777
&开个贴,谈谈盖房后的退休生活&&&:对苯二酚
《谈一谈盖房子 》 :结构构造设备
《不如归去，修个小屋，老死荒山》 格瓦拉日记
房子已在北京挂牌，有意接手的同好们可以站内私信联系，不挣钱，平价出，一切为了玩！
本帖最后由 潜水马甲 于
19:45 编辑
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&浏览：124227&&回帖：1192 &&
泡网分: 0.075
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地怎么买？建房子需要审批吧？
泡网分: 1.641
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这么多年下来，楼主也是有钱又有闲了。
我们还是只能在城市中挣扎啊。
不过换到安徽的话，等着你搞好，说不定会有机会来参观下。
泡网分: 0.278
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泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
switzerland 发表于
家里三个小孩, 真不需要更多难搞的事情.
我这个的费用是直接给建筑商的, 叫做turn key project, 我只负责和建筑商接触, 提出要求和意见, 所有需要联系的其他人都是建筑商搞定. 我现在这个大约地上三百平, 加地下室三百平, 我估计设计师15 到 20万RMB的费用.如果是已有设计买图纸的话，比国内贵，如果是单独设计的，那就便宜大发了，合300块一平米，国内稍有水平的也要1000起，那就是60万了
泡网分: 1.128
帖子: 2855
注册: 2015年02月
潜水马甲 发表于
您这个地理条件，方便程度，选择范围，产权交易国内没的比，不过因此乐趣也不一样，有些东西越难搞反而越有乐趣。
能透露一下那边请设计师的收费标准吗？国内一般是按平米算的，越大牌越贵家里三个小孩, 真不需要更多难搞的事情.
我这个的费用是直接给建筑商的, 叫做turn key project, 我只负责和建筑商接触, 提出要求和意见, 所有需要联系的其他人都是建筑商搞定. 我现在这个大约地上三百平, 加地下室三百平, 我估计设计师15 到 20万RMB的费用.
泡网分: 8.369
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switzerland 发表于
我正在搞，不过没你这么复杂，买了块7500 平米的地，正在做图纸. 离大城市中心40 分钟. 北美.您这个地理条件，方便程度，选择范围，产权交易国内没的比，不过因此乐趣也不一样，有些东西越难搞反而越有乐趣。
能透露一下那边请设计师的收费标准吗？国内一般是按平米算的，越大牌越贵
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注册: 2009年10月
barton0854 发表于
铁塔基站基本上用极化天线的，LZ可以看看天线主瓣和旁瓣，塔下黑是很正常的事情
功率方面移动基站发射功率也就几十瓦，通信效果好主要靠高增益天线而不是大功率发射
这是物理，和文科生把持的宣传口可不一样文理没这么大隔阂 本帖最后由 潜水马甲 于
21:52 编辑
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
极目 发表于
你不太了解基站的原理，有对辐射有莫名的恐惧，可以理解。我前一帖为什么问是否通信基站？因为基站信号的发射功率不大，辐射极小，比起我们身边的微波炉、手机、电视、太阳、电视塔的辐射真是微不足道，况且基站信号辐射随着距离增大也会成倍衰减。如果你了解基站的发射天线一般是向远方偏下发射，灯下黑的比喻就不难理解了。我使者用大白话讲出来，希望能纠正你的偏见，不要再以讹传讹了。我没什么恐惧的。好吧，既然你从专业角度讲这个问题，我想我没有足够的证据反驳你，我保留自己远离的选择，不管是为了什么。好在这贴不是讨论这个的，请各位看官自行判断。 本帖最后由 潜水马甲 于
21:55 编辑
泡网分: 1.128
帖子: 2855
注册: 2015年02月
潜水马甲 发表于
看来经济真的不太好，爱玩的人少多了我正在搞，不过没你这么复杂，买了块7500 平米的地，正在做图纸. 离大城市中心40 分钟. 北美.
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泡网分: 32.716
帖子: 2150
注册: 2002年12月
潜水马甲 发表于
任何非自然的造物都会对环境产生影响，辐射是最要警惕的一种，没有灯下黑，辐射是360度的，越近强度越大，这个结论是个科学态度问题，通讯商和通讯市场是很巨大的资本力量，它不一定能把黑的变成白的，但把灰的说成白的力量还是有的，事实上一直有被影响的案例，只是被屏蔽或忽略了，老人和孩子是典型的敏感人群，容易变异，小心点没坏处。你不太了解基站的原理，有对辐射有莫名的恐惧，可以理解。我前一帖为什么问是否通信基站？因为基站信号的发射功率不大，辐射极小，比起我们身边的微波炉、手机、电视、太阳、电视塔的辐射真是微不足道，况且基站信号辐射随着距离增大也会成倍衰减。如果你了解基站的发射天线一般是向远方偏下发射，灯下黑的比喻就不难理解了。我使者用大白话讲出来，希望能纠正你的偏见，不要再以讹传讹了。
泡网分: 12.737
帖子: 3007
注册: 2009年09月
潜水马甲 发表于
任何非自然的造物都会对环境产生影响，辐射是最要警惕的一种，没有灯下黑，辐射是360度的，越近强度越大，这个结论是个科学态度问题，通讯商和通讯市场是很巨大的资本力量，它不一定能把黑的变成白的，但把灰的说成白的力量还是有的，事实上一直有被影响的案例，只是被屏蔽或忽略了，老人和孩子是典型的敏感人群，容易变异，小心点没坏处。铁塔基站基本上用极化天线的，LZ可以看看天线主瓣和旁瓣，塔下黑是很正常的事情
功率方面移动基站发射功率也就几十瓦，通信效果好主要靠高增益天线而不是大功率发射
这是物理，和文科生把持的宣传口可不一样 本帖最后由 barton0854 于
03:59 编辑
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
极目 发表于
如果是移动/电信/联通的基站，没有任何问题，请放心。
退一万步来说，假设有问题，你这也属于灯下黑，影响最小任何非自然的造物都会对环境产生影响，辐射是最要警惕的一种，没有灯下黑，辐射是360度的，越近强度越大，这个结论是个科学态度问题，通讯商和通讯市场是很巨大的资本力量，它不一定能把黑的变成白的，但把灰的说成白的力量还是有的，事实上一直有被影响的案例，只是被屏蔽或忽略了，老人和孩子是典型的敏感人群，容易变异，小心点没坏处。
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
wxyourf 发表于
感觉楼主加一起没住过3月。我只能说，显然你看帖不认真
泡网分: 0.412
帖子: 4295
注册: 2012年06月
潜水马甲 发表于
标题这句话是一个朋友对我说的，可惜他说晚了
前月出门旅行，被某地之风土人情感染至深，绕村三匝，择一风水宝地，面对小河依依，远眺层峦起伏，顿生田园牧歌采菊篱下之癔，遂买下周围5亩土地，准备盖一理想之居。
之后数天，怀抱无数美好憧憬，苦研建筑，地理，水文等等有关一切相关资料，苦了本人文科毕业，久居城市，对于这平地起高楼实在是一切从零开始，千头万绪，怎一个辛苦了结？！
纠结彷徨中，无意发现坛中同行者甚众，颇有今年流行买地盖房之风，急发一贴，诚邀各路高人莅临指导，充分体验过程重于结果的生存乐趣。
前提交代完毕，进入正题
基本概况：
地5亩，位于村西南角，因此西面北面均为开阔河滩草甸无遮挡，向北经过50米河滩有条蜿蜒的小河，属于某大河的支流，河宽约10米，据说涨水最大时可以到1－200米；东面临路，但因我的地把角，基本可以算成私家路，南面是我的邻居，离我准备建的房子有100米，中间一道围栏，有很好的私密性。
本地气候四季分明，寒冷期达7个月（11月－次年5月），这一点在夏天是避暑胜地，在冬天就有利有弊，最主要的是给我建房带来严重影响，可惜我在买完地后才慢慢意识到这个严重的问题。
基础设施比较落后，无自来水（井水），无污 ...
感觉楼主加一起没住过3月。
泡网分: 44.796
精华: 2帖子: 11823
注册: 2001年01月
极目 发表于
如果是移动/电信/联通的基站，没有任何问题，请放心。
退一万步来说，假设有问题，你这也属于灯下黑，影响最小好的，谢谢。
泡网分: 32.716
帖子: 2150
注册: 2002年12月
nikkorjun 发表于
好贴！也有一套郊区的民房，南面风景也还凑合，可惜院子太小，背面离国道也比较近，晚上吵。
盖房子的时候，只能根据村里的统一规划，没法自己设计啥。唯一能做的，就是后期的装修了。
房子后面，有一个中国移动的那种大铁塔，觉得很不舒服。如果是移动/电信/联通的基站，没有任何问题，请放心。
退一万步来说，假设有问题，你这也属于灯下黑，影响最小
泡网分: 44.796
精华: 2帖子: 11823
注册: 2001年01月
潜水马甲 发表于
条件是差点，信号塔对体质敏感的人还是有影响的，注意不要让老人和孩子在附近长期生活你的这个信息非常重要，谢谢。
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
吾见刚正 发表于
这个设备我没有具体买过，只要是大品牌就好，另外注意该品牌在当地的服务机构是否完善就好决定了，是不是。我的设计师要我招标一个专门的设备供应商，统一采购各种设备，没有的或自己有渠道的甲方指定，你的做这行的？
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
口水 发表于
羡慕不已，希望有机会能和你请教请教谈不上，多交流
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
Veranan 发表于
额尔古纳是油画，徽州就是水墨淡彩。比喻很恰当 本帖最后由 潜水马甲 于
19:00 编辑
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
nikkorjun 发表于
好贴！也有一套郊区的民房，南面风景也还凑合，可惜院子太小，背面离国道也比较近，晚上吵。
盖房子的时候，只能根据村里的统一规划，没法自己设计啥。唯一能做的，就是后期的装修了。
房子后面，有一个中国移动的那种大铁塔，觉得很不舒服。条件是差点，信号塔对体质敏感的人还是有影响的，注意不要让老人和孩子在附近长期生活
泡网分: 32.144
帖子: 2015
注册: 2003年05月
潜水马甲 发表于
土地搞定了，不过不是不是原来的那块，被另一个北京哥们拿下了，也是70年产权招拍挂。我是找到一块更理想的，有个开发商整了一块地想开发别墅，我从他手里买了2亩净地，条件是设计自己建自己绿化，但管道，道路，小区配套我不用管了，比原来省事多了羡慕不已，希望有机会能和你请教
泡网分: 0.115
注册: 2017年07月
的确，在这个冬季漫长、极冷的地方，据说为了安然过冬，当地人每年从夏末开始就要做足各种准备，吃的，烧的，要足够从9月底到来年5月，如果离城镇远实在是个考验。包括民宿，如果不能形成规模，要实现也不易。
额尔古纳是油画，徽州就是水墨淡彩。您是发现美和创造“享受美”的条件的人。
潜水马甲 发表于
还是偏了，是能住，但大雪封山零下40度的季节，吃，出行上百公里，万一生病有事都会有很大的问题。前一段我在airbnb登记房源，后来发现要有人接待就算了没继续，结果airbnb自己追过来，劝我找个愿意经营的合伙人，我出房子他管理，他们觉得我这房子肯定能上排行榜最美民宿什么的，我说谁愿意一年几个泡那啊？你要有这个服务我出房子没问题，他们说后续推出让我等等，呵呵。
是有个更美的规划这回在江南搞徽派建筑，找顶级设计师设计，我要按12月常住的标准设计。下面是我给的设计理念要求，已经基本确定一个很牛的大拿，他喜欢我的想法，准备好好搞一下，玩的开心点。
我对徽派建筑的一些想法
徽派建筑在我看来是一幅幅山水，粉墙黛瓦形成了鲜明的色彩对比，勾勒了形态和走向，坡顶为山，间壑为水，高低错落间百转千回，错杂着红黄的花，翠绿的竹，与皖南的山形水势遥想呼应，正是中国文化里人与自然的典范，人也好建筑也好都是自然的一部分，是融入是点缀是映射，不卑不亢的敬畏。
隐而逸，舒而适，出世入世只在方寸之间。那么，这个建筑必然是中国文人画里的大写意，聊聊几笔之间，跃然有生机勃勃，小而大，大而小，变化无方。
好比美人，苏式民居宛如袅袅婷婷，温润妩媚，我想到 ...
泡网分: 44.796
精华: 2帖子: 11823
注册: 2001年01月
好贴！也有一套郊区的民房，南面风景也还凑合，可惜院子太小，背面离国道也比较近，晚上吵。
盖房子的时候，只能根据村里的统一规划，没法自己设计啥。唯一能做的，就是后期的装修了。
房子后面，有一个中国移动的那种大铁塔，觉得很不舒服。
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
c34 发表于
这个，确实有技术难度，社会资源和人际关系。
佩服！确实跑了好几趟，烦得我够呛，现在想办也办不i了了，中国的事想到赶紧做是没错的。
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
Veranan 发表于
额尔古纳，太熟悉的地方了。这样的地方修建现代化设施的房屋，真的很难想象是一个“爱”字可以完成得这么好的。不过既然已经有了火墙，过冬完全可以，干嘛每年只在这里玩2个月呢？这样出手了，实在可惜啊。不过一定是因为有更美好的规划在前方。还是偏了，是能住，但大雪封山零下40度的季节，吃，出行上百公里，万一生病有事都会有很大的问题。前一段我在airbnb登记房源，后来发现要有人接待就算了没继续，结果airbnb自己追过来，劝我找个愿意经营的合伙人，我出房子他管理，他们觉得我这房子肯定能上排行榜最美民宿什么的，我说谁愿意一年几个泡那啊？你要有这个服务我出房子没问题，他们说后续推出让我等等，呵呵。
是有个更美的规划这回在江南搞徽派建筑，找顶级设计师设计，我要按12月常住的标准设计。下面是我给的设计理念要求，已经基本确定一个很牛的大拿，他喜欢我的想法，准备好好搞一下，玩的开心点。
我对徽派建筑的一些想法
徽派建筑在我看来是一幅幅山水，粉墙黛瓦形成了鲜明的色彩对比，勾勒了形态和走向，坡顶为山，间壑为水，高低错落间百转千回，错杂着红黄的花，翠绿的竹，与皖南的山形水势遥想呼应，正是中国文化里人与自然的典范，人也好建筑也好都是自然的一部分，是融入是点缀是映射，不卑不亢的敬畏。
隐而逸，舒而适，出世入世只在方寸之间。那么，这个建筑必然是中国文人画里的大写意，聊聊几笔之间，跃然有生机勃勃，小而大，大而小，变化无方。
好比美人，苏式民居宛如袅袅婷婷，温润妩媚，我想到了金先生笔下的阿朱。徽派建筑却是清冷脱俗遗世而立，天然去雕饰，素手扶织机，我想到了小龙女。
附图一张，以唯遐想
泡网分: 8.369
注册: 2009年10月
口水 发表于
我就先放着，你这里政策走的通我也跟进，付点咨询费土地搞定了，不过不是不是原来的那块，被另一个北京哥们拿下了，也是70年产权招拍挂。我是找到一块更理想的，有个开发商整了一块地想开发别墅，我从他手里买了2亩净地，条件是设计自己建自己绿化，但管道，道路，小区配套我不用管了，比原来省事多了
泡网分: 0.115
注册: 2017年07月
额尔古纳，太熟悉的地方了。这样的地方修建现代化设施的房屋，真的很难想象是一个“爱”字可以完成得这么好的。不过既然已经有了火墙，过冬完全可以，干嘛每年只在这里玩2个月呢？这样出手了，实在可惜啊。不过一定是因为有更美好的规划在前方。
泡网分: 39.093
帖子: 2505
注册: 2003年03月
潜水马甲 发表于
我举个例子，譬如我内蒙盖的这个，当地人交易从来买卖的是房子，没人想着土地的性质是什么！但我不一样啊，我几百万下去，不合法拆了算谁的？卖的时候怎么办？所以我先按当地习惯把房子买了，这样没有土地纠纷和补偿问题了，然后我找政府要求国家征地，转变土地性质，你可以去查查，国内法律有限制个人购买国有土地使用权的具体规定吗？无非是思维误区和约定俗成而已，城市的没这么小的地块，农村的根本没必要。当然，政府是不会主动为人民服务的，你要推动，说服，教育，既不能影响它的官帽子，还要个人有动力为人民服务，急群众所急，为群众所想，所以，我现在是整个风景区唯一的有合法土地产权的土地！
事在人为啊！我们老祖宗的传家宝，等靠要是不行的，一万年太久，只争朝夕！这个，确实有技术难度，社会资源和人际关系。
泡网分: 32.144
帖子: 2015
注册: 2003年05月
潜水马甲 发表于
你搞好了吗？我就先放着，你这里政策走的通我也跟进，付点咨询费
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