买现房好还是期房好？_价格差不多的情况下买现房好还是期房好？_宝宝树
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买现房好还是期房好？
投票已结束。投票主题：买现房好还是期房好？
现房（116票，95.08%）期房（6票，4.92%）
共有122人投票，总票数为122票，投票时间至。
价格差不多的情况下买现房好还是期房好？
纠结专业户的我，又无法抉择了
期房那个阳台比较大，但要两年后交房
回复 &喜欢看动画片的妮妮妈妈&
17:20:19发表的
价格差不多，当然现房
对，期房就是担心这个
回复 &S笑笑仔&
17:22:53发表的
我们当时买的期房，他说13年底交房，结果延迟到现在还没通过验收，期间各种矛盾各种问题
17:26:50发表的
还有你要买的现房是哪一年的房子
现房的那个地段会很好点
17:26:50发表的
还有你要买的现房是哪一年的房子
出现问题了还是？
回复 &我要有病你有药吗&
17:32:59发表的
当然是现房。因为我买的就是期房
我们目前是不急，就是担心期房后续问题
回复 &孟梦的宝宝&
17:34:38发表的
现房，我们等了两年多期房，光房租都多出来好几万
福州吗？哪个小区的
回复 &阿乌wu&
17:37:42发表的
我们市的小区。天天拉横幅投诉房地产，都是省内数一数二的房地产公司，福建本来就房地产大亨，在国内排名都很高的
我也是这么想的，可是我姐夫一直说期房那边户型好，阳台大
回复 &涵瑞妹妹&
17:41:17发表的
我感觉现房不见好啊，可以感受小区绿化，户型等等！最主要付了钱就可以入住了
但是那个期房的户型好点，还有阳台大，可是要到18年交房
回复 &孟梦的宝宝&
17:55:34发表的
条件都差不多的情况下肯定买现房，能看实物的。我们是为了要学区房，没办法
这个楼盘挺出名的啊，怎么还出现问题
回复 &阿乌wu&
18:00:56发表的
最近刚闹的还没结束的融侨外滩，这么贵的房子搞成这样，除了阳光城没听说，其它的什么正荣之类的也一直闹个不停
我这边的期房也要到18年交
回复 &麻麻爱璨璨&
18:06:10发表的
第一套买的现房，第二套期房，踢马的14年8月交了首付要到16年10月才交楼，崩溃，宝妈还是买现楼吧
但不是升值的问题，就是觉得那个期房的户型好点，阳台大
18:15:27发表的
那可以考虑买现房 升值空间 包括生活配套各方面应该都会好点
说是18年，现在才刚开盘
回复 &感觉贾玲萌萌哒&
18:14:08发表的
现在有现房都不买期房了
谁知道要等到何年何月
这么久有没赔偿
回复 &感觉贾玲萌萌哒&
18:53:42发表的
我哥12年买的期房 说是13年年底交 后来推到14年底
结果是但现在也没交
开发商理由多的很
这样说还是现房好点，期房的不确定性太多
回复 &感觉贾玲萌萌哒&
18:56:05发表的
一个月还不到五百块钱
有现房，就是现房的阳台小，没有期房那个那么大，姐夫一直建议要期房那个
回复 &感觉贾玲萌萌哒&
19:00:34发表的
有现房还是建议你买现房
那个期房倒是销售的很火爆，本来今天已经下定金了，又被另一个客人抢走了，为这事还在售楼处闹了
回复 &小蝌蚪的麻麻cxp&
19:02:49发表的
当然是现房了，期房的风险太大了
一般变动应该不大吧
回复 &带球浪呀浪&
19:05:22发表的
期房户型改变是常有的事……
是有这样的，所以好纠结
回复 &带球浪呀浪&
19:08:43发表的
哎，我同学买的期房户型就变了，说好的赠送面积后来居然还要加钱……电视上不是也有报道的吗？
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>> >>>>期房:到现房距离有多远日08:56　北京青年报　　主持人：余美英　　嘉宾：清华大学建筑设计研究院副总建筑师、建筑学博士吴耀东　　协成全资机构总经理王小航　　北京金地鸿运房地产开发有限公司副总经理黄俊灿　　地点：北京青年报大厦20层2004会议室　　时间：8月12日下午2点至6点　　满怀乔迁之喜的购房者大多不得不面临各种各样的入住问题。失望之余，购房者或到法院起诉，或向新闻媒体投诉。究竟该由谁来承担交楼入住时出现问题的责任？怎样建立发展商与购房者的良性沟通机制？政府如何对交楼入住时产生的问题进行监管……本报在前几期和本期的相关报道中，对上述问题做了一些报道和探讨。在采访中，记者也了解到，在购房人满怀对期房到现房的差距不满的同时，开发商、设计师、施工单位，面对其开发、设计或施工的小区，由梦想变成现实后，多多少少也产生了失落感，而且说起来也是各有各的“伤心理由”。　　从期房到现房，从梦想到现实，应不应该有距离？距离是怎么产生的？期房到现房的距离到底有多远？开发商、设计师、施工单位伤心的理由又是什么？本期热点对话，本报记者邀请对北京的各类房地产开发商情况比较熟悉、在北京代理了兴涛社区、九龙家园、东润枫景、星岛嘉园等十多个楼盘的代理行——协成全资机构的总经理王小航、北京大型施工企业——建工集团的副总经理冯越（后因事未能赶到），还特地请来了来自市场秩序较好、开发商运作比较规范的深圳金地公司主管工程的黄俊灿先生，这四位在房地产“游”了几年“泳”也有点水性的业内人士，就“期房到现房的距离有多远”进行了一次对话。　　■从期房到现房，从梦想到现实，应不应该有距离？距离到底应该有多远　　主持人：这段时间北京楼市陆陆续续暴露出来的问题说明，许多买了期房的购房人在入住时，接受不了由期房的梦想到现房的现实之间的距离；在采访中，我们也了解到，许多开发商也一肚子苦衷，面对由于各种各样的原因造成的问题，开发商内心也接受不了从规划蓝图到现房后产生的偏差；设计师更是如此。从期房到现房，从梦想到现实，应不应该有距离？距离到底应该有多远？　　王小航：期房到现房，从字面看去说，本身就应该有距离，因为房屋建设本身有个过程。　　北京房地产市场上，从期房到现房，无论是精品楼盘还是经济适用住房，为什么大大小小的项目都出了不少入住问题？客观原因有以下几点：一是北京的期房入市早，往往那边规划还没最后定，这边开发商已经找好设计单位画图、出效果图，开始卖房了，边规划、边卖、边设计、边建的项目太多，期房不可能不“变脸”。二是开发商入市门槛低，资金实力不够，与上海、深圳不同，相比北京的开发商进入市场的门槛相对较低，靠预售款来带动开发的开发商不少，一旦销售跟不上去，没有滚动资金，开发商就只能让期房变得“省钱”点。三把期房成功销售出去后，赚到钱了，降低建设标准的开发商也为数不少。　　另外，从购房人的角度看，也要注意：你买的是阶段性的产品，不要因为周边新的楼盘比你买的要好要便宜，而把自己心中期房到现房的距离无端拉大，找个理由退房。现在北京楼市已经出现这样的情况：买房人在入住的时候，拿自己已成现房的“期房”和现在正在开发的期房比价格、比品质，越比越觉得心理不平衡。购房人要意识到：房子本身就带阶段性，你买的房子不可能十全十美。　　黄俊灿：期房到现房，可以没有距离，甚至会产生现房比期房更好的“正”距离。但像金地这样的品牌公司给你的现房会比你想象的要好。　　王小航：期房和现房“货不对板”，还与开发商的专业水平有关，与北京目前这种快速的开发速度有关，大家忙着出图纸盖房子，没有时间去审细节问题。　　根本上的原因还是经济发展形式好，北京房地产市场需求大于供给——什么样的房子都卖得出去，市场没有压力，当然就会出现一个个问题。等哪天北京房地产市场供大于求，不好好做，房子卖不出去了，期房到现房的距离自然就由负变成正了。　　■主要建筑材料的进货由开发商自己控制，会不会使开发商随时“降低成本”，从而造成期房到现房的距离　　主持人：在北京，一般除水泥、沙子等“沙材”是由施工单位定货外，其他的主要建筑材料都是开发商自己来控制进货。这和国外由建筑师负责对材料进行招标的做法很不同，这会不会使开发商随时“降低成本”，从而造成期房到现房的距离？　　王小航：这得分开看，一是材料本身差别大，有看上去差不多，实则价钱、质地相差很多的；二是看开发商，有的开发商专业知识差点，对目前许许多多的材料分辨不清，出现拿次当好的情况，钱也没少花，但工程质量和效果也许就产生了差别；有的开发商是懂行却装做不懂，抱着差不多就得的思想，“有意”以次充好，结果自然和前者一样。　　主持人：吴先生，在香港和国外，惯常的做法都是建筑师负责对工程的材料进行招标。这样，整个工程从材料的质地、色彩到品质是不是和设计师的最初想法一气呵成，期房到现房的距离是不是就能缩小？　　吴耀东：当然。国内目前住宅建设的社会配套是不完善的，建设体制需要改进。　　黄俊灿：实际上，甲方控制材料，不全是为了控制成本，控制质量是第一位的——原因正像吴先生说的，目前国内住宅建设的整个环节都不成熟。比如金地，像水泥、沙子这些沙材关系到房屋的结构安全，金地公司必须自己来控制；对影响楼盘形象和质量的材料，金地公司也必须自己控制。但金地公司在定材料的时候，主设计师必须参与。我们会考虑成本，也会尊重主设计师。　　■北京99%施工企业都垫资给开发商盖房，而这些盖房的民工可能昨天还在田里干活，今天才买票进城的，这些问题会造成期房到现房的距离吗　　主持人：今天很遗憾，本来请来建工集团的冯越副总经理，他因在怀柔开会，临时有事没能赶过来。现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题，是不是和施工队的素质有关？　　王小航：当然有关。现在施工单位虽然都进行招投标了，但和开发商签订合同的也许是有资质也有经验的建工集团或城建集团，但具体到盖房子的人，还是那些从农村来的外地民工。可能上午还在田里干活，下午洗洗脚就上岸买车票进城盖房子了。再加上现在几乎99%的开发商都是必须靠施工单位垫款进行开发建设，质量问题的把关上当然可能是要难点儿——这也是为什么这么多入住项目出了这样或那样的质量问题，却没有一家开发商投诉施工企业的。　　黄俊灿：实际上，香港、深圳、上海的房子全是这些民工盖起来的——不管是什么住宅。工程质量实际上可以通过几个方面进行控制：一是要看开发商参与的程度。二是要看开发商自己配备了多少技术人员。　　就前者看，有两个方面的参与，一方面是控制质量，另一方面是管理。控制施工单位工程质量最好的办法是经济杠杆，如果工程款、材料费等都能够按工期进度正常支出，不会出现拖延工程款或减料的情况，质量就有了一半保证；如果像王总说的，北京楼市目前在建的许多小区工程款需要施工单位垫资的话，开发商失去了控制质量的经济杠杆，您亏欠了施工单位的，您就不能理直气壮地管理他，工程质量当然就没有保证。　　就管理看，目前，国内的监理取费都比较低，监理公司投入的力量当然不会很大，所以，开发商必须加强工程管理。而任何一个项目，都是一道道的工序堆成质量的，在施工过程中的控制就显得尤为重要了。政府部门验收或大部分开发商的技术人员在验收工序时，可能关注的多的是阶段性结果，金地公司的经验是要关注每一个工序的验收，包括一些隐蔽验收。如果一个开发商自始至终参与工程的每一个工序的管理，质量的距离就会微乎其微。　　■建筑师、开发商、施工单位等就好像是共同唱一台戏的演员，各有各的角色，但现在却乱套了，各方都在串“角儿”，设计发生变更的根本原因就是大家“串角儿”了　　主持人：吴博士，从最初的一张设计图纸到最后的现房，一般能实现多少呢？　　吴耀东：从期房到现房，应该是差异，不是差距。　　从设计角度看，首先，国家现行的一些规范和配套指标本身就比较死板和落后，按这些规范盖出的房子大量的都是“烂白菜”——从这个角度看，从深圳到上海到北京，实际没什么区别，都是一群“烂白菜”。其次，不可预见的变更太多。比如完全按规范做的消防，报批的时候，老王管的和老张管的就不样，在老张那儿，你能通过，可在老王那儿，你就通不过，人为的因素引起的变更太多。　　设计变更多的根本原因就我看是：　　第一是“串角儿”：建筑师、开发商、施工单位等跟房子相关的各方主体就好像在共同唱一台戏，本来各有各的角色，但现在却乱套了，各方都在串“角儿”——应该是建筑师的事，开发商参与甚至无理由干涉；而像工程款等应该是开发商的事，施工单位却被拽过来垫资承担；等等。“串角儿”当中，有些事看上去好像是谁责任心强。但您负的是不是该您负的责任？在国外这是不可能的。您的角儿是什么，您得记清了，把各自演的角儿演好就行了。　　第二是“走样”：您问我设计最后能实现百分之多少？这个问题是不好用PERCENT来回答的。对建筑师来说，只要楼一天没有盖成，设计就一天没完成，开发商在盖的过程中可能要根据资金、工期等进行调整，设计师自己也会做一些调整的。　　第三是角色目标不一致：对建筑师来说，他的工作就是把梦想变成现实。但由于在盖房子的过程中，各个角色的目标不一致，所以对有的建筑师来说，永远是只有梦想，没有现实——您的梦想在实现的过程中变成了真正的“梦想”，最后盖成的房子已经面目全非也是有可能的。　　尽管如此，作为建筑师要对自己负责，自己都觉得不能出的设计千万不能给开发商。　　黄俊灿：我也参与了不少项目的工程管理。我的体会是，一个专业的开发商和设计师商量的变更不全是把好看的往丑陋上改、把舒适得往简陋上改，更多的情况下是变更后，效果会更好，而造价会更经济。　　主持人：北京楼市很多实例都可以证实，开发商在做设计变更时，往往是“坑”购房人的多。王总，您代理的楼盘比较多了，您的看法呢？　　王小航：北京楼市出现设计变更一般不外以下三种情况：　　一是鉴于法律法规的可行性而做的变更，比如，有的开发商在最初的时候宣传说要在小区里做一栋高60米的点式塔楼，但最后受控高的限制不能实施，变成了40米，开发商肯定不能做点式塔楼，而要改成“胖塔楼”了。二是成本因素：这里有资金成本，也有时间成本，也许为了赶工期，取消了某些设计，但动机也像第一种情况一样，不是为了省钱。第三是市场因素：如现在好多小区把原来设计的塔楼改成了流行的板楼。　　由于消费者的评判标准不同——每个人对开发商的动机和由设计带来的效果的变化会有不同的看法，为了省钱而改设计的开发商比比皆是。主要原因是目前北京楼市压力太小，什么样的烂房子都能卖得出去——从这个意义上看，某些方面的设计变更也是购房人“放纵”的。　　主持人：我觉得不能怪购房人，制作精美、逼真的效果图在其中起了作用，吴博士您说呢？　　吴耀东：是这样的，开发商非常关注效果图，甚至你去参加一家房地产公司的竞标，决定的也是效果图。北京房地产市场火起来后，设计业的“效果图文化”也应运而生。　　■在国外，一流的设计是由工业化生产、先进的施工技术和多而全的新材料支撑的，在北京，脱离了这些背景，“洋设计”设计的房子，从期房到现房的距离会不会更远　　主持人：眼下，北京楼市掀起一股“洋设计风”，不管是中高低档的住宅，还是TOWNHOUSE，都抢着请“洋设计”。姑且不说生活习惯、人文环境等国内外不同，单从建筑建造的环节看，国外一流设计往往都有先进的施工技术、多而全的新材料和工业化生产作为支撑，在北京，脱离了这些“硬件”，“洋设计”设计的房子，从期房到现房的距离会不会更远？　　吴耀东：“洋设计”是把双刃剑，得具体问题具体分析。首先，把他们请进来，就是好事，可以吸取好多经验和概念。其次，设计应该有好坏之分，而不应该有“洋”、“土”之分。第三，住宅产品不是图画，还得实施。您的担心是对的，国内建筑施工体制和国外不一样，施工机械、设备和技术对建筑的最终成品非常重要。建筑不能只是个外壳。现在的问题是，好多开发商向洋设计买的就是一个概念，一个外壳。这样的房子，从期房到现房之间的差异应该会比国内有些设计从期房到现房的差异更大。　　另外，建筑也有一定的地区性，即便是有些洋大师的作品能真正从期房一分不差地变成现房，因为地域的差别，你住在你不习惯的风格的房子里，你一样会不舒服，这个时候，你一定也会觉得洋设计的房子，从期房到现房的距离更大。　　黄俊灿：但很多购房人为什么认可“洋设计”设计的产品？我想，这背后更深层次的原因恐怕是消费者认为洋设计比国内设计要好。至于你们谈论的建造方式的问题，我想，假如你吸取“洋设计”的是对住宅设计、对居住空间的一种创意的话，那么你完全可以用国产的材料来表达这种创意。　　■购房人怎么做，才能缩短从效果图到新房的距离　　主持人：既然期房和现房的差异会存在，那购房人应该在买房的时候注意什么，才能把这种距离压缩在最小范围内，或者更理想点，像黄总讲的是“正面的距离”——比想象中的要好？　　吴耀东：其实很简单，买房的时候一定要用自己的眼光去判断，用自己的心去体会。还有一点要考虑的就是FIT和MISFIE，适合不适合你是关键。中国人做秀的心态比较强，有人在买房的时候不由自主地有一种给亲戚朋友炫耀的心态，而实际上，生活是实实在在的，买房不是为了给别人看，只为自家居住。　　王小航：从消费者的角度看，买房时有一种心理要排除——不要有占便宜的心态。很多人买期房就是为了要折扣，比现房要便宜。　　另外，在目前法律法规不完善、不足以让你拿来保护自己的情况下，买房人要炼就“火眼金睛”，挑选的时候提高判断力。当然，挑选的标准也要明确：合适、需要。　　黄俊灿：王总说得对，但对大多数普通的买房人来说，让他拿出时间来炼就火眼金睛也不现实，最简单也是最稳妥的办法就是认品牌。买有品牌的开发商的房子，也许等到入住的时候，你会发现，新家比你想象得、比他们原先承诺得还要好。　　主持人：可是我们的很多品牌不像国外那样是几百年形成的品牌，加上房地产本来就是新兴的行业，今天还是个品牌，明天就可能因各种原因连公司都没有了的事也不是没有发生过。还有，一些项目公司可能炒概念比较成功，仅做了一两个项目就“名声”在外，这算不算品牌？　　王小航：是有这种情况，北京前几年就谈不上房地产市场，只有综合开发，大量的土地都集中在某几家国营开发单位手中，这几家国营开发商可能产品的信誉度也没什么问题，但产品的品质和品位上可能会差点，这也算品牌开发商吗？　　黄俊灿：有一个概念得区分开：品牌和“名”牌不一样，或者说，美誉度和知名度是不一样的。现在是眼球经济，吸引人的不一定是美誉度好的。有些公司通过炒作或因其他原因让市场都知道它，但这名声未必是“美名”。　　吴耀东：从这个角度看，开发商一定要务实点，实在点——只有这样，才有益于市场，有益于购房人，也有益于自己下一个项目的开发。　　■文字整理/本报记者余美英&&相关专题:?--给编辑写信 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