买二手房为什么都要通过中介，不要中介可以交易吗？
部分购房者为了节省相关的税费，通常与房主“私定终身”，即私下约定交易，采取一些所谓的“高招”进行规避。从形式上看,都有一定的可行性,但这些做法并非像宣传者说的那样能“一劳永逸”,且蕴含着较大的风险。
方式1 先付款等期满再过户
此种避税方式是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房龄满5年再去办理过户手续,以此规避税费。
风险指数：★★★★★
风险解析：从法律的角度看，房产证还是原房主的，房主可能通过挂失来注销原房产证。办理新证后，一房两卖；或者房主因欠债，房屋会被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。
方式2 先公证再过户
市场上流行的公证避税,是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满5年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳营业税和相关城市建设税及教育附加费。
风险指数：★★★★
风险解析：表面上看是合理避税,通过公证似乎也有了法律保护,但由于要等若干年后再正式过户,期间买卖双方产生纠纷的可能性极大。
在我国的房地产法律、法规中,房产证是房屋所有权的唯一合法凭证,买卖双方一旦发生纠纷,房产证仍属卖方,买主可能吃大亏。即使双方公证了交易合同,而不到产权登记机关办理过户手续,在法律上仍不具备对抗第三人的法律效力。
二手房交易如不过户,房屋产权还是属卖方的,如果卖方将房屋抵押,或二次销售,房屋的产权就会发生变化。因此房屋的权属问题仅仅经过公证，并不能避免风险。
方式3 先期支付租金当作购房定金
在对房产证办证时间不超过5年的二手房进行交易时，买方通过与卖方的约定，先一次性付与卖方一笔租金，作为买房的定金；待卖方房产证领证时间超过5年，再办理手续，将产权过户给买方。这种双方都能获益的交易方式,直接减少了营业税支出,看起来很划算。
风险指数：★★★★
风险解析：虽买卖双方签订了合同，因没有办理产权过户手续，其作用仍和“租房”无异。
“租期”内卖方如将房屋抵押或另售,买主仍将毫无办法。只要房屋没办理过户，房屋产权还是属卖方的,买方无法处置房产，卖方仍可随意处置，如果到时卖方不协助办过户或者出现意外（譬如死亡、失踪），买方也会很麻烦。
方式4 先支付购房定金
双方商议好价格，先交一定比例的定金不办理过户，房屋也不入住，等房龄满5年以后交齐全款再办理过户手续。
风险指数：★★★★
风险解析：此协议虽具备法律效益，但仍存在很大的风险。买卖双方一旦发生争议，买主很难保障自己合法的权益。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点手机验证码登录
扫一扫登录
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&一位干了10年的老中介，带给大家的一些买卖房屋的建议和提醒。一位干了10年的老中介，带给大家的一些买卖房屋的建议和提醒。亲民楼房百家号现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。亲民楼房百家号最近更新：简介:打造房地产信息的第一平台作者最新文章相关文章房子可以挂在中介出租
但是千万不要完全交给中介 - 房天下租房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房子可以挂在中介出租
但是千万不要完全交给中介
来源：房天下 浏览量（18560）
[摘要]一提起房屋中介，眼前就忽不自觉联想起一张张奸诈的笑脸，仿佛房屋中介已经成了“黑心”的代名词。何为房屋中介? 房屋中介，又称房地产中介，即随着房地产业的发展，为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询的服务机构。
一提起房屋中介，眼前就忽不自觉联想起一张张奸诈的笑脸，仿佛房屋中介已经成了&黑心&的代名词。何为房屋中介? 房屋中介，又称中介，即随着的发展，为消费市场提供、经纪、咨询的服务机构。
中介这一职业对活跃房市场，促进房地产业的健康发展具有极大的现实意义，中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
有时候，挂在网上的房子地理位置优越，家具齐全，却仍然没有人来咨询，这是因为网上的信息实在太多，太杂了。这是可以把房子挂在中介，也可以钥匙放在一家正规的连锁中介，这样你的房子很多人都看的到了，其他中介可以到他那儿取钥匙看房。但是要注意房子可以挂在中介出租，但是千万不要完全交给中介。觉得我小题大做？那就带你看一个真实案例吧：
黄女士把房子交给中介半年，本来是发现好好的房，水阀也是关好了的，房门钥匙交给中介还没能租出去，房主便去要钥匙，却得知中介把钥匙搞丢了。等中介换完锁，房主胡女士一进房门，更是傻眼：房子有明显被水浸泡的痕迹，壁纸、橱柜都报废了。房子被浸泡成这样，应该是中介带客户看房后没有关好水电造成的。黄女士和中介公司之间的这种代租关系，是一种简易交易方式，就像在市场上买菜，没有实际的权利义务约定。所以同理，的后果只能黄女士自己承担。
所以说不要把房子完全交给中介，尤其是那种承诺送装修的，大家好好想想，中介终目的不就是赚钱吗？送你的装修肯定是将来你还要花更多钱拆的装修。他能整租给一家人住吗？不是群租就是，才能收回成本并盈利。业主要是自己不住想出租，可以挂在中介出租，但不要完全交给中介，要自己签约出租出去。如果中介把房子群租，那就更不用说了，群租是违法的，城管随时来抓，业主是要负责任的，中介卷铺盖跑路，你可找不到他了。如果是，要注意仔细看看你购房合同附带的前期物业合同。这种住宅小区是有前期物业合同的，上面有条款不能擅自改变住宅性质。租给的，就等于违约，周边邻居是有权起诉你的，到时物业断你水断你电，周边邻居和你打官司索赔，你就麻烦了。更严重的情况是，中介的装修太简陋，如果造成漏水等情况，更大的官司在等你打。
所以奉劝大家，想要使点力气就花点钱找中介帮忙，但是千万不要全权交给中介，否则后果不堪设想。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
北京特价租房
租房也要有格调
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：8164 条评论分享收藏感谢收起赞同 634270 条评论分享收藏感谢收起}