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2017年第一季度房地产报告总结【政策篇】
[导读]2017年被称为“调控紧缩年”，特别是在3月两会结束之后，“从严调控”让全国楼市进入了疯狂调控期。
【宏观环境】北京时间3月15日上午，第十二届全国人民代表大会第五次会议顺利闭幕。&——两会设定2017年经济发展目标及相关政策& &▼2017 年预期目标：国内生产总值增长6.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右。&——会上房地产成为各代表探讨热点。国务院总理李克强作政府工作报告。其中提及房地产工作8大重点：& &▼去库存取得积极成效& &▼继续实施房地产分类调控& &▼户区改造完成600万套& &▼合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地& &▼加快建设房地产长效机制& &▼支持中小城市和特色小城镇发展& &▼深化户籍改革& &▼货币政策稳健中性&【中央政策】&&1月12日，国土资源部表示坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。2月17日，央行发布《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，贯彻中央经济工作会议精神，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房， 严格限制信贷流向投资投机性购房。在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风 险”，16次提到了“泡沫”。3月20日，国务院办公厅印发《国务院2017年立法工作计划的通知》，确定了2017年全面深化改革急需的项目和力争年内完成的项目；力争年内完成的项目包括由住房和城乡建设部起草制定城镇住房保障条例。1月，住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》称，要合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。2月9日，国土部出席国新办举行的新闻发布会对《全国国土规划纲要(年)》进行解读，会上重申城市人不得到农村购买宅基地。【地方政策】据不完全统计，2017年第一季度的短短3个月，有40多个城市出台调控政策120余次。特别是在3月两会结束之后，加入限购大军的城市多达31城，城市占比在第一季度的限购大军中占了近8成。这一现象实属罕见，被称为“史上之最”。总结下来，此轮限购风暴特征表现为：1.范围广：一二三四线遍地开花。2.力度大：升级升级再升级。3.延伸长：限购还限贷。2月初，上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比元/㎡的标准上调了8818元/㎡。1月初，重庆市国土房管局下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。《通知》主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。1月16日，市政府公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》，其中明确提出要收放并举把控房地产用地供给，增加高价值区域宅地供应。并规定不动产登记将公开查询。1月中旬，河南省住房和城乡建设厅获悉下发《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》，意见中，鼓励投资人、地产商、物业公司开展住房租赁业务。并且鼓励新建租赁住房，还允许改建房屋用于租赁。【南昌本地政策】1月16日，在江西省第十二届人民代表大会第七次会议上，2017年江西省政府工作报告全文出炉。工作报告中对2016年作出回顾，对2017年重点工作进行9大部署。涉及南昌的有：重点推进南昌航空城、推进南昌VR（虚拟现实）产业基地建设、推进南昌构建开放型经济新体制试点试验，打造扩大开放“制度高地”、支持南昌新经济试点，开展“美丽南昌、幸福家园”三年攻坚行动，推动“三谷”建设，积极构建南昌大都市区，加快打造南昌核心增长极等战略部署。3月8日，南昌发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。根据通知，南昌市限购范围进一步扩大，湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购，不限购区域仅限于九龙湖新城和儒乐湖区域。此外，暂停向市区已有一套住宅的居民出售住宅。南昌市房管局于3月29日发布了南昌县、新建区的限购范围细则。根据文件显示，南昌县南昌县的限购范围为：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。新建区限购范围为：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(——含320国道以南长堎镇所辖区域)。3月8日晚，南昌市公积金管理中心出台公积金贷款调整通知。通知提到，调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。3月9日，南昌市公积金管理中心发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，下简称《通知》。《通知》中，对贷款额度做出明确说明，规定个人公积金贷款最高为50万，家庭公积金贷款最高为60万。南昌市房管局于3月9日下发了《关于关于严格执行房地产住宅市场调控政策的通知》。通知中强调，要严格执行限购限贷的政策规定；房企有义务告知购房人相关限购政策。并且，对不符合购房资格已签订购房协议但未网签的，开发企业须在7天内解除协议，并无条件退还购房订金。&2月23日，《江西省贯彻落实国务院办公厅推动1亿非户籍人口在城市落户实施方案》出台。方案中对10类重点群体落户限制全面放宽。方案中规定，在南昌市中心城区，有合法稳定住所（含租赁）满2年，并按规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，即可申请落户成为“新南昌人”。 &3月14日，南昌市出台经济适用住房上市与回购相关通知，称从15日起符合条件的经适房家庭可以选择上市的方式来取得房屋完全产权，也可以选择回购的方式来退出所购经适房。3月初，记省政府下发《江西省耕地占补平衡指标交易管理暂行办法》。根据《办法》，受让方购买的耕地占补平衡指标必须在2年之内全部用于其辖区内项目的占补平衡，不得再次出让或囤积耕地占补平衡指标。耕地占补平衡指标交易后，耕地的所有权和使用权不变。3月22日，南昌市本级2017年度土地供应计划表出炉，图表显示，今年拟供应的住宅用地中主要包括保障性住房用地和其他普通商品房用地，供应面积分别为2444亩和5140.44亩。其中，保障性住房用地主要指棚户区改造用地。&爱房观点：2017年被称为“调控紧缩年”，特别是在3月两会结束之后，“从严调控”让全国楼市进入了疯狂调控期。南昌也在此次的风暴之列，特别是限购限贷方面，在3月初和3月末先后出台了相关政策和细则。南昌市限购范围进一步扩大，且公积金贷款额度也有所上调。史上最严限购政策的出台，带来的是网签系统的关闭及市场成交的巨大变化。与此同时，非限购产品成为香饽饽，40年产权公寓被多数购房者列入了购房备选单；大力发展中的九龙湖成为购房者青睐的对象，而儒乐湖作为刚起步的国家级新区，虽然目前还未有楼盘在售，但其规划发展进度受到了购房者的广泛关注。此外，更让观望者们咋舌的是，由于此次限购以个人为单位开展，所以，在限购出台后出现了“假离婚”“房产证除名”等让人哭笑不得的现象。此次南昌限购政策的出台，就好似平地一声雷，惊起一众在楼市中徘徊的谨慎之心，人们转而在观望中寻找更为有利的风水宝地。这片热土之上，未经开发地带或将成为购房者眼中的南昌版“雄安新区”。
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珠海港|珠海港公司公告：珠海港：关于召开2012年度暨2013年一季度网络业绩说明会的通知
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日01:19　　来源：
　　上海国际港务(集团)股份有限公司 2008年第三季度报告§1 重要提示1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.2公司全体董事以通讯方式参加董事会会议。1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人陆海祜,主管会计工作负责人陈戌源及会计机构负责人（会计主管人员）高晓丽声明：保证本中财务报告的真实、完整。§2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币&本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产(元)60,229,616,809.6955,542,872,285.178.44归属于母公司所有者权益（或股东权益）(元)29,934,777,111.6228,201,722,190.406.15归属于上市公司股东的每股净资产(元)1.42611.34356.15&年初至报告期期末（1-9月）比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额(元)1,237,828,402.86-61.78每股经营活动产生的现金流量净额(元)0.0590-61.78&报告期（7-9月）年初至报告期期末（1-9月）本报告期比上年同期增减(%)归属于上市公司股东的净利润(元)1,452,012,913.863,922,559,134.4150.27基本每股收益(元)0.06920.186950.43扣除非经常性损益后基本每股收益(元)-0.1566-稀释每股收益(元)0.06920.186950.43全面摊薄净资产收益率(%)4.8513.10增长1.04个百分点扣除非经常性损益后的全面摊薄净资产收益率(%)3.8010.98增长0.01个百分点非经常性损益项目年初至报告期期末金额（元）&&&&&&&&（1-9月）扣除方式：分项扣除非流动资产处置损益560,495,453.65计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费55,154,307.23除上述各项之外的其他营业外收支净额20,374,819.65合计636,024,580.532.2报告期末股东总数及前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 (已完成股权分置改革)单位：股报告期末股东总数（户）523,673前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称(全称)期末持有无限售条件流通股的数量种类CHINA MERCHANTS INTERNATIONAL TERMINALS(SHANGHAI)LIMITED5,570,694,894人民币普通股上海国有资产经营有限公司300,000,000人民币普通股中国工商银行(,)－上证50交易型指数证券投资基金71,963,334人民币普通股国际金融－渣打－CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED51,029,480人民币普通股中国银行－嘉实沪深300证券投资基金30,537,749人民币普通股上海交通投资(集团)有限公司29,070,000人民币普通股东方国际（集团）有限公司20,564,802人民币普通股中国建设银行(,)－博时裕富(,,)证券投资基金16,166,137人民币普通股中国上海外轮代理有限公司15,570,000人民币普通股中国银行－万家180(,,)指数证券投资基金12,005,769人民币普通股§3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用 不适用1、归属于上市公司股东的净利润同比增长50.27%，主要是由于:(1)营业收入同比增长17.09%，其主要得益于两方面，一是业务量稳定增长，如集装箱量同比增加44万TEU，二是装卸费率的上调；(2)集团汇山中块地块获政府补偿收益2.9亿元。2、经营活动产生的现金流量净额同比减少61.78%,主要是公司支付了上海同盛投资(集团)有限公司洋山三期一阶段码头委托经营履约保证金40亿元。3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的说明适用 √不适用3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履况适用 √不适用3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明适用 √不适用3.5证券投资情况√适用 不适用单位：元序号证券代码证券简称期末持有数量(股)初始投资金额期末账面值期初账面值会计核算科目1600036招商银行71,557,35464,158,980.731,675,873,230.682,620,872,958.58可供出售金融资产2601328交通银行9,351,00011,487,200.0069,945,480.0097,767,408.79可供出售金融资产3600281太化股份4,805,8384,131,391.2826,480,167.3852,302,799.25可供出售金融资产4600615丰华股份51,555180,576.00438,733.05874,372.80可供出售金融资产合计85,765,74779,958,148.011,772,737,611.112,771,817,539.42-上海国际港务(集团)股份有限公司法定代表人：陆海祜日
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