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集体房产证指的是什么
什么是集体房产证?它与普通的个人房产证存在哪些诧异?是否能用来作为抵押贷款?相信很多人具有这样的疑惑。通过以下内容，您将知道集体房产证只是个临时的证明，甚至不具有法律效力，因此更不能做抵押贷款。另外在购买房屋的时候，一定要搞清什么是集体房产证，千万别让自己在金钱上蒙受损失。那么什么是集体房产证?我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房的产生大多是村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。另外有不少朋友可能需要进行贷款等金融活动，那么集体房产证能否贷款呢?答案是否定的。要切记集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押。延伸阅读：
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集体房产证与个人房产证有什么区别
湖南&11-13 12:28&&悬赏 0&&发布者:RqX3007 回答:(0)
我家的房子未征收是是有个人房产证的，但是征收了以后配发的是集体房产证，请问这合理吗？
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小产权集体房产证有什么弊端
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
先来界定一下小产权的含义。小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。 可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。 而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房一定要慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。 **购买小产权房存在以下7个弊端：　　 ** 1)小产权房产没有国家颁发的房产证。 无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2)小产权住房无法上市流通。 由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 3)小产权房产无法过户。 由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 4)小产权住房没有占地补偿。 遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 5)小产权无法办理银行贷款。 这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 6)户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 7)政策的不确定性。 由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。 房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利，而小产权房没有产权。如果打算永远住或者不考虑买卖的话，购买小产权房问题不大。
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