为什么从中介购买二手房时，中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢？往往比产证面积要小。这是为什么_百度知道
为什么从中介购买二手房时，中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢？往往比产证面积要小。这是为什么
还有就是房子的实际建造年份和产证上面的建造年代不一样？往往要比产证上的年代早呢？知道的请回答！谢谢！急!
我有更好的答案
比如2008年买的房子，那时候可能是期房，到交房，房产证下来可能就是2010年，这些房地产建筑商都会给你公摊的这个是正常的情况，现在都是这样走的，不必担心。比如你的房子有电梯，小区有绿化，这个也是正常的，少的面积就是公摊面积，一般都在百分之二十左右。同样的，房产证的年代肯定要后于房子的建造年份，房产证上的面积是建筑面积，实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积
还有就是如果我买的是二手房比如说是今年2011年买，但是它以前房子的主人房产证的日期肯定比这个要早，那么我接手房子过户后，房龄按正规是70年的，那么现在的房龄是多少呢请具体点。呵呵！谢谢！
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，为70年。
那你的意思就是与它以前的房产证上的日期无关了，从我接手房子算起。比方说他的房子是2008年的，我2011年转手买了，那房龄从2011年算起。
你购买之后的房子房龄肯定是接着以前的业主的，也就是比如这个开发商是2006年开始买的地，你前面的业主2008年下的房产证，你2011年又购买业主的房子，房子房龄是从2006年开始算的，不可能是你2011年买，再给你算70年。
哦，那你的意思就是2011减去2006了，再拿房龄减去前面得数，就是现在的房龄了，那岂不是很吃亏啊？
这是没有办法的事情，现在房地产就是这么个情况，大家都是这样了，不可能等到我房子盖好了再算的，很多人买期房，有些要等到两三年才能入住，那也是没有办法的事情，没有钱开发商没办法盖房子的。要不为什么二手房会便宜呢，使用年限短了嘛。
采纳率：22%
说的实际面积不知道代表什么意思如果你说的实际面积指的是套内面积，客户应当注意，购买前最好去房屋管理部门咨询一下，建筑面积减去公摊面积后就是套内面积。关于房子的建造年代证载时间后一点属于正常的。你关心的应该是土地剩余使用年限，信誉差，这不是你应该关心的，可能是他们所说的实际面积。另外二手房公司一般都是很黑的，应为房屋建造完毕到最终的竣工备案登记产权证是有时间差的，必须保证你购买后办的新证与旧证面积一致，但是无论怎么样，那么它当然会比房产证上记载的建筑面积要小，因为建筑面积是包含了公摊面积的，但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的
土地剩余使用年限是什么意思？可以说具体点吗？谢谢！
我们所说买房子实际上买的是房屋，也就是那个屋子的产权和承载屋子的土地的使用权，因为我国用于商品房开发土地所有权是国家的，你买到的只是土地的使用权。现在的规定住宅的土地使用权是70年，从开发商从国家买到地的时候开始计算，以前一般是50年，这个年限是跟着房子一起走的，房子你无论转不转手，都是不间断计算起走的。按照《物权法》的规定土地使用权是可以申请延期的。
房产证上的是建筑面积，包括公摊面积算在里面的，实际面积就是使用面积都是比较小的
为您推荐：
其他类似问题
购买二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。买了个二手房过户后老房产证和新房产证面积不一样,_百度知道
买了个二手房过户后老房产证和新房产证面积不一样,
但是之前跟银行签的按揭合同是按老证上面的面积签的也通过了
现在面积不一样银行不给办,房交所又说改不了
我有更好的答案
旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢？假如是测量没问题的话，可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘。只要房产证的问题解决了，那么银行的按揭是没有问题的。
尚品宅配-定制家具第一品牌
说实话 找个中介给点钱什么问题都没有是不是新的产权证面积写错了啊过户和银行面签都需要原来的产权证的啊怎么会不一样呢？？ 还有办法就是申请测绘局重新测绘之前是不是网签合同上的面积写错了啊？？
本回答被提问者采纳
一般情况下应该是一样的。但是如果有的房屋是按过去的老规范来测量,现在用新规范测量的话,面积可能有变化。
通过法律途径解决
银行当然不会改房产证，房交所也没权力改，理论上应该以新房产证为准。与原房主协商，或按照新房产证改合同，或退房，或....。
你在买房子之前应该让房主先把老房产证的面积改了啊
换新的之后你在买啊 然后过户。。你现在应该过户了吧？赶紧再问问专业人士吧
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购房者买回二手房 过户后发现卧室被邻居圈占 - 曝光台 -成都乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
购房者买回二手房 过户后发现卧室被邻居圈占
来源：南方都市报
&&南都讯 记者韩志强 花光近20年的打工积蓄按揭买套二手房，在交钱过户后才发现，一间10余平方米的卧室被邻居家圈占了，39岁的陈四元女士傻眼了。对此，前业主、房产中介均称不知情。协商不成，陈四元决定打官司为自己讨公道。
&&看房时中介借故不让进房间看
&&陈四元的女儿今年1岁多，为给孩子提供一个好的成长学习环境，她在福永景山实验学校旁的景山花园购买了一套二手房，首付238888元，银行按揭贷款26万元。
&&&去年10月24日，万福房地产中介公司两名业务员带我看房，当时她介绍说房子77.4平方米，是三房一厅。当时有租客在，中介说不方便到房间里看，只看了其中一间卧室。&陈女士说，她对这套房子的朝向比较满意，当即交了4万元定金，并于去年12月交清房款顺利过户。
&&交完钱收房时才发现房被改造过
&&不过，在今年1月7日收房时，陈四元却傻眼了。&我打开之前中介说的&主卧&一看，那间房只有五六平方米，明摆着就是婴儿房。&陈四元感觉房屋的实际面积不对，向小区物业管理处索要原始户型图进行比对，竟然发现更大的问题：自己的房子少了一间。
&&这张由广东省城乡规划设计研究院设计的二层平面图复印件显示，其所在的景山花园B1栋203房原本是两房一厅，其中客厅较大，如今则被改造为三房一厅，有几平方米的阳台也被改造为卧室的一部分，不过，靠门口有一间约11平方米的卧室则不见了，原来是被圈进了隔壁202房。陈四元前去讨说法，202房现业主称，他也是不久前买下的房子，花费63.8万元。
&&陈四元说，交钱之前她只看过一次房，前业主、房产中介均未向她说明房屋被改造及面积缩水的情况，其怀疑是前业主和中介合伙蒙蔽了她。陈四元提供的房产证复印件及购房合同均显示，203房的面积为77.4平方米。
&&该楼多名业主称，景山花园于1995年前后建成入伙，B 1栋202房、203房原本属于同一个业主，2000年前后对房屋结构进行了重大改造，去年该业主名下这两套房产被法院查封并进行拍卖。
&&前业主及中介均称不知情
&&前业主周忠告诉南都记者，涉事房屋是他于去年竞拍购得，&不记得当时花了多少钱&。&买来之后我就出租了，我也没去看过几次，不知道少了一间房。&周忠建议记者向房地产中介了解情况。
&&前日，南都记者陪同陈四元前往涉事的深圳市万福房地产投资顾问有限公司金达分公司的营业网点，经手的置业顾问李云欣称，他也是在陈四元发现问题投诉之后才知道房屋结构发生重大变化，建议陈四元持房产证作为凭证，找隔壁202房业主协商，看能否要回这11平方米的房间。&我们正在一级一级上报，总公司方面也会给陈女士一个说法。&
&&律师建议
&&可申请法院强制执行，要回被占面积
&&辛辛苦苦攒钱买房，面积公然缩水，责任谁来承担？陈四元应该何去何从？
&&广东淳锋律师事务所陆化律师认为，本案中房地产中介涉嫌误导购房者，而且没有说明涉事房产的实际情况，应当承担赔偿责任。前业主周先生未按合同及房产证面积交付房产，也应当承担法律责任。当事人陈四元面临两个选择，一是要求退房，二是要回原有11平方米的房产面积。在退房过户手续中会产生相关税费，而且她与银行签订有按揭合同，会面临贷款利息等其他不确定因素。陆化律师建议陈四元申请法院强制执行，向202房业主要回被侵占的面积。至于202房业主与其前业主的纠纷，则应另案处理。
热日 18:26
热日 11:45
热日 06:20
热日 00:15
热日 00:20
热日 00:05
热日 14:09
热日 14:20
热日 06:10
热日 06:10
热日 10:13
热日 10:09
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}