楼市新时期购房转观念 拒绝冲动型购房 _ 东方财富网
楼市新时期购房转观念 拒绝冲动型购房
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　　新年伊始、春节将至，不少刚需购房者又开始暗下决心：今年，今年一定买房！回头来看，买房、换房似乎早已成了每个人都在关心的问题。而随着楼市这些年来的发展，可以看到的是，我们的购房观念也在不断地变化着。为了适应新政策与新市场，不妨就盘点下这些年我们逐步忘却的买房旧思想，也好好地除旧迎新一番。　　拒绝冲动型购房　　在市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的则无不盼望大跌。在过往的购房市场上，保持冷静是许多购房者所欠缺的。另一方面，买涨不买跌又是不少购房者的“坏习惯”：涨的时候担心越涨越高，于是盲目入市；跌的时候又盼着继续跌，坚持再等等。殊不知，房地产市场的走势牵涉到经济环境、国家政策、地理位置等多重因素，有涨有跌也皆属常理，只有合理、冷静地分析才是正确的态度。　　还有一些投资性购房者，看着房地产市场一路上扬，便也冲动地加入了买房的队伍当中。然而，随着房地产市场发展逐步成熟、平稳，调控政策继续完善，许多抱有短炒心理的购房者都陷入了被动。变现手续复杂、税费繁多、周期较长、政策限制等等，这些问题使得投机者越来越难以为继。　　显然，以目前的房地产市场发展趋势而言，全民炒房的时代过去未曾真有、将来也不太可能会有。由于整体市场逐渐趋于平稳和有序，对于自住型买家来说，更多地关注自身购房能力及居住需求、合理制订购房计划才是最可取的；而对于投资为主的购房者来说，无论是传统的商业地产、住宅，还是未来新兴的养老、旅游地产或其他项目，都需要投资者自身有着足够的相关知识、专业素养，才可能获得稳定的回报。　　因此，无论如何我们都要对冲动性购房说：不！　　计划要有前瞻性　　贷款买房、贷多贷少是购房者观念变化的一大部分。以往，老一辈的人总是认为要每天精打细算、省吃俭用，攒够了钱再去买房，甚至全款买、无贷一身轻。现在，越来越多的购房者意识到贷款不但能让生活质量提升，更是通过低首付、低、长还款年限来最大限度利用优惠的理财手段。当然，具体的贷款方式仍然要根据各人自身情况，如当前收入、手头资金、未来收入上升预期等。　　进一步的，虽然买房无疑是一件大事，但一步到位的想法也已经被许多购房者抛弃了。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷，很多东西都在跟着变化。今天你的想法也许是这样，但过几年随着个人、家庭、工作、经济收入等发生变化，到那时计划和想法就又会不同。房子升值了可以套现投资、收入增加了可以换购改善、经济状况出现问题了或许需要换房救急，总之单次的购房行为已经慢慢成为一种阶段性目标和计划。这就意味着，计划可能会跟不上变化，而第一个三年、五年计划之后也会有第二、第三个新的计划。　　所以，好好规划自己的购房计划一二三，把握好贷款、手头资金，再根据未来的情况制定新计划，房子越住越大、越住越好就不是梦。　　房价涨跌要多分析　　一个让购房者困惑多年的问题是：专家学者说的观点为何有时大相径庭？　　现在所谓的专家学者满天飞，每一个都能在自己的理论里把房地产市场的前世今生、未来走势说得头头是道。然而公说公有理、婆说婆有理，一边是专家A坚称明年房价暴跌，另一边学者B则大谈来年房价大涨，不免让购房者有些云里雾里。互相攻击的、打赌裸奔的、左右摇摆的……到底该听谁的呢？　　其实，房地产市场的走势变化牵涉许多因素，在政策调控的影响下尤其如此。每一个专家学者都会试图通过某一个或某几个因素来分析及预判未来的情形，但这样一种分析是否全面、时效性如何却都需要购房者自己去判断。毕竟，专家学者说对说错，购房行为的后果还是要购房者自己扛着的。说穿了，房地产评论也无非是摆事实、讲道理，购房者不必陷于专家学者的论战中难以自拔，批判地吸收才是王道。　　而说到相关政策，则是购房者需要紧跟了解、学习的重要一环。一方面政策实施会直接影响购房市场，另一方面政策导向也会成为未来市场发展的一个大趋势，购房者可以据此早作打算、未雨绸缪。　　商铺养不了三代　　除了自住为主的住宅购房之外，商业地产的投资也在发生着日新月异的变化。比如商铺投资原本有句老话叫“一铺养三代”，但现在购房者开始觉得，只怕未必。　　随着住房市场调控收紧，商业地产的发展及推广可谓是大步流星。社区商铺、大型购物中心的散售商铺、中心地块写字楼、商住两用……不限购不限贷、小户型黄金铺，各种类似的广告层出不穷。然而，就像住宅楼开发商打得广告、噱头越来越难以真正打动购房者一样。商铺投资究竟是馅饼还是陷阱？许多投资者都对其投资风险打上了一个问号。　　比如传统商铺就受到了电商的巨大冲击。2012年，我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元，同比增长64.7%；我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。有报告显示，长远来看，至2020年，中国网购市场规模将超过1万亿美元，成为世界上拥有最多网购群体的国家。　　无疑，不同领域的变革也会影响房地产投资的变迁。未来，实体商业地产的格局可能会随着中心办公区域、城市体、轨道交通等城市发展而重新调整。而当下，层出不穷的、面向个人投资者的商业地产究竟有多少价值潜力、是否滥竽充数，只有用较为前瞻的思维和眼光下判断，才能避免盲从、投机带来的风险。
(责任编辑：DF102)
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关注天天基金买房办的银行按揭，提前还贷利息还有吗?_百度知道
买房办的银行按揭，提前还贷利息还有吗?
总房款为120万，首付40万了，80万办的招行按揭。每月还约5000多点，20年还清。这样总金额约为160万了。
如果：1、已还贷两年了，如提前还款，还剩下的钱还是要还5000*18年，这么多吗?还是剩下的钱没利息? 还是怎么算?
2、如果卖掉，最少要卖多少才不...
我有更好的答案
提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
电脑网络爱好者
一，提前还就是把剩余的本金还完，当然不用承担还贷以后的利息。如，你还了两年本年可以只还5万左右，你再还75万就OK了二，卖的话，必须要结清才能过户，但你可以让买方来还款后再贷，至于亏不亏，主要看你价格和税费了。
本回答被提问者采纳
提前还贷 就没有利息了
要提前偿还的话,就会结算到偿还当天的利息,确实金额要请银行核算
提前归还银行贷款的，贷款利息按照实际贷款期限计算
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