我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
杭州买新房要求全款很普遍 买房一次性付款还是按揭好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是购房者都能承担的；的话，复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。今年的房产市场上，全款买房成为出现频率较高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区，不管是明星项目还是刚需，很多时候我们都无奈发现，全款竟然成为了能够买到房子的较低要求，变成了购房路上的名列前茅只“拦路虎”。这是目前新房市场上的普遍现象。不过，并不只限于 新房。事实上，今年下半年以来，中，房东对于付款要求普遍提高，的比例也出现了明显的上涨。我爱我家市场研究部的统计数据显示，9月份（截至9月28日）主城区销售的3927套中，全款占比为32.08%，同上半年20.70%的数字相比，上涨超过了10个点。改善型、拆迁户购房者多 全款比例越来越高“最近看好了一套房子，地段、户型、价格都还不错，可是房东非要一次性付款，我要是有这个资金实力，还看什么二手房啊，哎。”小Y参加工作三年时间，手里有几十万的现金，最近动起了买房的念头，想要先买一套总价低的房子过渡，结果，看了一个多月的二手房，好不容易找到了一套合适的，却因为付款方式落了空。小Y的遭遇在当下并非个案。我爱我家水印康庭店店长丁新华告诉记者，他最近遇到过不少因为房东要求全款而黄掉的单子：“这边房东卖了房子，都是为了改善换新房，要求他们全款，所以他们也会要求买家全款。买这里的有不少都是头次置业，拿不出全款，爆单比较多。”房东提出的全款要求，有人选择放弃，也有人愿意买单，并且越来越多。据丁店长介绍，从6月份开始，全款的销售量明显开始增加，“6月份之前大概占比两成，现在是三成左右。不过，最近涨幅不太明显。”他透露，使用全款买房的购房者基本上是改善型需求，有一定的资金实力。在城东南肖埠区域，全款增加的态势更为明显。据我爱我家南肖埠店店长吴亮亮介绍，去年此时南肖埠所销售的二手房中，全款约占三成，现在这个数字已经到了五成以上。“最近两个月，全款比例还是比较高的。一个原因是现在比较高，基本都要6成以上。第2个是收紧，利率上浮，放款速度比较慢，房东等不了。还有就是现在我们的销售客户中，拆迁户客户比较多，全款对他们来说问题不大。”吴店长说道。限制 购房者倾向一次性付款当然，卖家要求并不是造成目前全款买二手房比例越来越高的少有原因，记者了解到，也有一些购房者，由于贷款条件限制等自身原因，选择了一次性付款。多年从事房产相关行业的老王最近卖掉了自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。“我这个买家，是自己年龄太大了，流水记录又不是很好，再加上这房子的房龄也偏老了，银行不让办理，所以只能选择全款付清。”财富地产草庄店最近也交易了一套全款付清的二手房。据该店店长宋健介绍，客户看中了一套万科草庄89方一室一厅房子，总价260多万元。在同房东谈价的过程中，客户主动提出一次性付款，不过需要分两次付出，间隔一个月，房东欣然接受。“这个客户嫌贷款太复杂了，放款速度又慢，不想麻烦，所以选择了全款。”不过，对于卖房置换的房东来说，在目前的楼市大背景下，买家是否全款付清，对房东后续的影响真的不小。小R去年上半年和几个朋友一起，各自抄底买了临平某楼盘130方大户型的，一次性付款，当时的价格只要1万元出头。今年，看到噌噌噌往上涨，小R他们就准备把房子出手掉，置换到其他热门板块。6月份，挂牌了几周以后，这几套房子都顺利找到了买家，并且以超过2万的价格销售。不同的是，小R要求客户一次性付款，而他的朋友们都允许客户按揭贷款。现在，小R已经成功置换到了申花，在9月份靠着全款的方式幸运买到了一个低开的楼盘，而他的几个朋友，还在苦苦等待银行放款。??& 一、全款买房有哪些特点？ &??全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订即可，不需要再和银行走流程、，所以省时方便。尤其对于购置产的人而言，全款买房省去了上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。??& 二、贷款买房要考虑几点？??贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的名列前茅个优点，就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。5、流程繁琐贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。6、不易出售因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
2室户型(3)&&
福州市晋安区塔头路与连江路交汇处
约32000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送购房除首付之外,还有许多杂七杂八的花费,这些花费具体是什么?要交多少?什么时候交?许多人对此一知半解,本文奉上最全面的购房花费大全,针对的是新盘。一、契税根据2016年最新的契税政令:首套面积90平以下,按房屋价格的1%收取,90平以上按1.5%收取;二套面积90平以下按1%收取,90平以上按照2%收取。北上广深地区二套房按照3%的规范收取。何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求买房人交房时预交契税。交房后发现实际面积与合约商定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,买房人有权自行交纳。二、公共维修基金交纳规范:各地不同,一般是买房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房产管理局,统一入住后,交给房主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。三、银行按揭花费质押注册费:住房80元/套,非住房550元/套,交给房产管理局。保险费:大多数银行强制要求贷款人购置质押贷款保险,保险费=房屋总额×费率×贷款年限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、资产安全等状况导致无法及时偿还款款,由保险公司代偿。四、所有权归属注册费处理产权证的花费,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。五、物业管理费从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费规范由房主委员会和物业磋商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,房主可去物价局投诉。六、装修保证金一些小区在交房时向装修房主征收装修保证金,花费从几百到几千不等,目标是为防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内退还给房主。七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位买房人增加5元。买新盘时其它可能关系到的花费:八、律师见证费非必要,双方商定为准,记得看合约中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是购房签合约时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响交易合约的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商缴纳律师见证费。花费按单或房屋价格比例征收,可磋商,交给律师。九、公证费国内买房人买新盘一般不需要公证。外籍人士合规身份有待国家公证机构确定,所以他们购房需要公证,没经过公证的合约无效。公证费规范一般是200-400元,交给公证处。十、印花税收取规范:计税均价×0.05%。签合约时一般跟首缴款一起交,目前对个人出售或购置房屋暂免收印花税。觅房声明：此信息系 转载自其他媒体，版权归属于原作者，觅房转载此文出于传递更多信息之目的。本文内容及观点仅供参考，不代表本网站观点。
我们将为您保密个人信息！请填写您接受订阅的手机号码。
变价通知我
优惠通知我
感谢您的订阅！如有相关优惠信息我们将在第一时间电话联系您！
恭喜您订阅成功！
窗口将在5秒后自动关闭…
觅房天津服务号
版权所有深圳市美家美网络信息有限公司&Copyright(C) Meijiamei Information Network All Rights Reserved&《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:
深圳总部：深圳市福田区深南中路世纪汇广场22楼；天津分公司/办事处：天津市河西区小白楼富力中心A座
深圳市美家美网络信息有限公司
投诉热线：2松原58同城
相关信息共 982 &条
- 42.8万元 -共0件商品，共计&00.00
买房子需要交什么税_交多少税?
购买房屋是现在一个很热门的话题，在现今，有房有车那才是很多人生活的标准，特别是房屋，越来越成为了人们衡量一个人能力的标准。那在买房的时候，除了要交买房子需要的资金以外，还要交一部分相应的税费，不过对于现在很多购买房屋的人来说，购买房屋需要交哪些税费是一个很模糊的问题。今天我们就去简单了解下吧。
&有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部缴纳相关税费。这类东西还是比较麻烦的，今天就和大家一起分享买房子需要交什么税以及大致的税费是多少。
.............................................................................................................................................................
买房子需要交什么税
&&&&&& 买房子需要交什么税其实就是要交房产交易税，主要包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。
买房子需要交什么税：房产税
&&&&&& 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
买房子需要交什么税：营业税
&&&&&& 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
买房子需要交什么税：契税
&&&&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，面积内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
买房子需要交什么税：印花税
&&&&&& 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。
买房子需要交什么税：个人收入所得税
&&&&&& 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
买房子需要交什么税：基金
&&&&&& 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
买房子需要交什么税：规费
&&&&&& 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
&&&&&& 2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
.............................................................................................................................................................
买房子需要交多少税
&&&&&& 我们以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例。简单介绍下买房签合同时需要缴纳的税费是：
&&&&&& 1、契税为购房款1.5%，即5400元。
&&&&&& 2、印花税为购房款 0.05%，即180元。
&&&&&& 3、办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
&&&&&& 4、交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800 元。
&&&&&& 5、权属登记费80元。共计22540元。
.............................................................................................................................................................
结语：在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，房产交易税包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天我们对于买房子需要交什么税的细节就和大家聊到这里，感谢大家的欣赏。
【文章来源】
【装修攻略】
?& ?& ?& ?&& ?&& ?&
?& ?& ?& ?& ?&& ?&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
真没想到，买个房子要缴纳的税这么多，真的是房价的三分之一都去了
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
新品独家首发
本站价：1690
本站价：2054
本站价：1000
包邮价：58
全民疯抢商品榜
全网热销品牌榜
家具新品特惠
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&1800.00
本站价:&8599.00
本站价:&4799.00
本站价:&6800.00
本站价:&11799.00
本站价:&7999.00
本站价:&12600.00
本站价:&16800.00
经营网站备案信息登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房子 你想好是全款还是按揭了吗?
[摘要] 近有朋友问我，买房子是全款好还是分期好？小编的反应是：尼玛你这么有钱，能全款买套房？不过，现实中不缺这样的"土豪"，但如果就省钱来说，那肯定是全款省，因为折扣低，没有贷款利息；但是贷款买房又可以缓解经济压力，把闲钱用来投资，说不定赚的钱比省的房钱还要多的多。
买房子 你想好是全款还是按揭
近有朋友问我，买房子是全款好还是分期好？小编的反应是：尼玛你这么有钱，能全款买套房？不过，现实中不缺这样的&土豪&，但如果就省钱来说，那肯定是全款省，因为折扣低，没有贷款利息；但是贷款买房又可以缓解经济压力，把闲钱用来投资，说不定赚的钱比省的房钱还要多的多，小编就给你罗列下全款和贷款买房各自的优势。全款优势：1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。按揭优势：1、贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。2、按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。当然了，是全款还是按揭，除了看购房者自己的财力之外，也还要看具体的楼盘，精打细算看哪种方式为合适。小编就以以下四盘为例，给大家出谋划策吧！400-890-0000 转 652038推荐理由：小户型面积仅48.64㎡，既适合单身族买来暂住，也适合投资，安源时代广场区位条件比较好，未来升值空间还是比较大的。这个户型总价在26万左右，一个首付的价格就可以全款买一套房，出租也抢手。项目动态：安源时代广场均价6600元/平，房天下优惠，一房享3千抵1万优惠，二房、三房享5千抵2万优惠。全款98折优惠。安源时代广场项目位于郑州市南阳路与农业路交叉口南500米路西，地处成熟的老城区、各种商业配套、教育配套等市政配套齐全，交通四通发达，出入极其方便快捷；项目总建筑面积5万余平方米，有2栋板楼组成；户型面积27-87平米，10逾种户型；项目定位市中心乐派小公馆，适合于居住、投资或办公的高性价比物业。交通出行图居住舒适度安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口向南500米路西，在郑州二环内，享老城区的成熟配套，不管是出行，购物，教育都是很便捷。
价格：待定
楼盘地址：金水区南阳路与农业路交叉口向南500米路西
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
大家都在看
1年工作经验
融侨城+&[新郑市]
9300元/平方米
正弘中央公园+&[航空港区]
10700元/平方米
康桥林语镇+&[航空港区]
9500元/平方米
看房团报名
已报名40人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}